חג'ג' נפלה בהשקעה בסלינה, אבל הבעיה הגדולה - מוכרת דירה אחת בשבועיים
פרק מאוד גדול מהדוחות הכספיים של האחים חג'ג'
חג'ג' נדלן
-0.87%
חג'ג' נדלן
1,936
-0.87%
חג'ג' גם מחקה 3.7 מיליון שקל על הלוואה שניתנה לסלינה, מדובר על מחצית מההלוואה שהיתה אמורה להיות מומרת למניות לפי מחיר של 6-8 דולר - פי 12-15 מהמחיר הנוכחי של סלינה שנמצאת במצוקה פיננסית גדולה.
סך ההפסד בגין מיזם סלינה וסלינה עצמה מגיע אם כך ל-7-8 מיליון שקל. החשש הגדול שזו רק ההתחלה, אחרי הכל, החשיפה המקסימלית כולל ההלוואה קרובה ל-135 מיליון שקל.
- כל הכותרות
כל זה מכביד, אבל מה שהכי מכביד זה קצב המכירות של החברה - 6 דירות ברבעון, דירה בשבועיים. כשזה הקצב ויש לך חובות פיננסים של 1.8 מיליארד שקל ואתה שורף מזומנים בקצב של 300 מיליון שקל בשנה, אתה בבעיה.
ההכנסות מהמכירות בשטח הסתכמו ב-36 מיליון שקל (6 מיליון שקל לדירה) וזה בעצם הסיפור הגדול - חג'ג' נהנתה בשנים האחרונות מפריחה בשוק דירות היוקרה בתל אביב היא מכרה דירות כאלו כמעט כמו לחמניות חמות. השינוי בכלכלה בשנה האחרונה, תפס אותה עם פרויקטים גדולים, והיא כבר מתקשה למכור דירות ב-7-8 מיליון וגם ב-6 מיליון שקל. הנהלת החברה מסבירה שבמקרה הצורך היא תפעיל מאמצים גדולים יותר בשיווק ותוריד מחירים, אך עדיין "היא לא שם".
הבעיה הזו לא נעלמת מעיני הדירקטוריון שמצד אחד מודה בסימנים לבעיה, אך מסביר שבהינתן התקבולים העתידיים המצב בסדר, ואם זה לא יספיק אז יהיו גיוסי חוב והון ואם זה לא יספיק יהיו מימושים של קרקעות ונכסים ברווח גדול ובתזרים גדול. המון שימוש במילת התנאי "אם" בדוחות של חג'ג'. ועדיין - חג'ג' מדווחת על רווח ברבעון השני - הפעם "רק" 15 מיליון שקל, לעומת כ-150 מיליון ברבעון הראשון. אלא שאלו רווחים שלא מספרים את הסיפור של התזרים - מינוס בקצב שנתי של 300 מיליון שקל והם גם לא מספרים את הסיפור של השטח - המצב בשטח גרוע. 6 דירות ברבעון, זה רחוק מלהספיק לקבוצה. המספרים בדוחות מספרים את הסיפור של קצב התקדמות הפרויקטים שנמכרו בעבר ולכן הקשר שלהם למציאות - נמוך.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.הקיפאון התחיל לפני המלחמהEt vu 13/11/2023 18:53הגב לתגובה זו1 1עכשיו זה פיצוץ של הבועה. הירידות החדות יתחילו בקרוב.סגור
-
20.חחלורין 12/09/2023 00:18הגב לתגובה זו0 12 משווקים עקומים אחד מדבר כיאלו הוא היזם השני קשיש סמנכ"ל מכירות מעפן . הרבה רעש תכלס ריק לא מוכריםסגור
-
19.שוק הנדלן בצרותג'וני 30/08/2023 20:00הגב לתגובה זו4 1מקווה שהם לא קפצו מעל לפופיק. הכל ואם ואם... המשקיעים לא אוהבים אם! הם רוצים תוצאות, והיה ואין תוצאות משביעות רצון החברה תקרוס. נתחיל מזה שיספקו תשובות אמיתיות.סגור
-
18.הטריפולטאים חגג קפצו מעל הפופיקצחי 30/08/2023 18:23הגב לתגובה זו8 0הרגשה שלי הם הראשונים שיתמוטטו מבין חברות הנדלן גם חגג אירופה במצב קשהסגור
-
17.האם לא מסוכן לקנות דירה מקבלן במצב הנוכחי? (ל"ת)חיים 30/08/2023 04:49הגב לתגובה זו5 0סגור
- טען עוד
-
16.שוק הנדלן בצניחההריבית הגבוהה,ניהול הממשלה המזעזע, והמיתון שבפתח מ 24/08/2023 23:08הגב לתגובה זו6 2הריבית הגבוהה,ניהול הממשלה המזעזע, והמיתון שבפתח מרסקים באיטיות את בועת הנדלן. עדיף כסף באגרות חוב או קרנות כספיות עם 4.5-6 אחוז ולא גירה בתשואת 2-2.5 אחוז שמחירה צונח והשוכרים מתחילים להחזיר צקיםסגור
-
15.סיפורים של "כוכבים" מצליחים יש תקופות שכל מטאטא יורה..דש 24/08/2023 20:01הגב לתגובה זו8 0אז יש לי תזה מדויקת הכול עניין של תיזמון (מומנט) וחישובים .אף פעם לא נכנסים לפוזיציה בריבית עולה ובועה מוכחת .לרכוש נכס ב-3% תשואה ברוטו ? כמה טיפשיסגור
-
14.החגגים עבדו על בעלי הסלינהולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36הגב לתגובה זו4 0ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.סגור
-
חחיעקוב 12/09/2023 00:26הגב לתגובה זו1 0כמו שעקצו לענבל אורסגור
-
13.החגגים עבדו על בעלי הסלינהולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36הגב לתגובה זו5 0ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.סגור
-
12.החגגים עבדו על בעלי הסלינהולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36הגב לתגובה זו2 0ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.סגור
-
11.החגגים עבדו על בעלי הסלינהולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36הגב לתגובה זו4 0ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.סגור
-
10.נגמרנגמרו החגיגות 24/08/2023 18:36הגב לתגובה זו7 0כל הנדלניסטים והקבלנים והקבוצות כולם הרויחו שהכסף היה באפס ריבית ןמחירי הדירות עלו בטירוףסגור
-
9.הייתה שם איזה קומבינהביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא 24/08/2023 18:22הגב לתגובה זו4 0ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא שורט סקוויז כי זה לא יכול להיות שורט סקוויז אם זה ביום הראשון…או שחגג עבדו על היזמים או שהם שיתפו פעולה לנוכלות ענקית.הלוואי שרשות ניירות ערך אמריקאית תעצור את כולם בארהב!!סגור
-
8.הייתה שם איזה קומבינהביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא 24/08/2023 18:22הגב לתגובה זו1 0ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא שורט סקוויז כי זה לא יכול להיות שורט סקוויז אם זה ביום הראשון…או שחגג עבדו על היזמים או שהם שיתפו פעולה לנוכלות ענקית.הלוואי שרשות ניירות ערך אמריקאית תעצור את כולם בארהב!!סגור
-
7.רגע רגע רגע... היזמים של סלינה קיבלו כסף באישי?חיים ב 24/08/2023 16:54הגב לתגובה זו2 0חבורה של עבריינים! בואנה! הם אשכרה קיבלו 2 מיליון דולר הלוואה באישי שלהם כחלק מהעיסקה עם חג'ג'! יא אללה! מעניין מה קיבלו ממור בית השקעות באישי... ככה הכספים שלנו מנוהלים. יפה!סגור
-
6.חנן מורחנן מור ענין של כמה חודשים וכל הרוכשים מסביב , מכי 24/08/2023 15:32הגב לתגובה זו6 0חנן מור ענין של כמה חודשים וכל הרוכשים מסביב , מכירות 35% פחות ממה שרכשו, פשוט כי ככה בנויה הכלכלה מישהו צריך להפסיד בכדאי שמישהו אחר ירויח, המשך הצלחה ויום נפלאסגור
-
5.חנן מור הזדמנות חד פעמית לפני עליות של 100 אחוז. (ל"ת)ליאור 24/08/2023 13:50הגב לתגובה זו0 20סגור
-
קשקשן, שומר נפשו ירחק (ל"ת)אלומי 24/08/2023 15:17הגב לתגובה זו5 0סגור
-
4.הראשון שיוציא דירות במינוס 30% (ל"ת)מכיר מקרוב 24/08/2023 13:32הגב לתגובה זו8 0סגור
-
3.(ל"ת)אנונימי 24/08/2023 13:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.(ל"ת)אנונימי 24/08/2023 13:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.מתווך בדימונהמתווך בדימונה מוכר יותר מ-5 דירות בחודש 24/08/2023 13:20הגב לתגובה זו3 0מתווך בדימונה מוכר יותר מ-5 דירות בחודשסגור
-
5 דירות בדימונהמפריחון 24/08/2023 14:13הגב לתגובה זו1 0לא שוות דירה אחת בתל אביב. ותחשבו על זה...סגור
