שכר הדירה עולה - עד מתי? מחירי הדירות יורדים - עד מתי? יש תשובה
שכר הדירה עולה. הוא עולה גם בחוזים לשוכרים קיימים ובעיקר בחוזים לשוכרים חדשים. המשכירים שמרוצים מהשוכרים הקיימים יעלו את שכר הדירה בצניעות יחסית בעת חידוש חוזה - 4%-5%. המשכירים שמקבלים שוכרים חדשים ירימו את שכר הדירה למקובל בסביבה וזה עלייה של 8%-10%. הנתונים האלו מחביאים פצצה - עליות בהמשך, כי קיימות דירה להשכרה רבות שהן עדיין של שוכרים וותיקים ואם וכאשר הן יפנו אותן, השכירות תעלה דרמטית.
דירה להשכרה, קרדיט: שלומי יוסף
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לוקחת את השקלול של השוכרים החדשים מול מחדשי החוזה ומול אלו שאצלם לא קרה כלום ומגיעה לעלייה בקצב של 5.5% בשנה. זה קורה בזמן שמחירי הדירות יורדים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 2% מתחילת השנה, אבל אם תציצו לשטח, תקבלו ירידה של 8%-7% לפחות.
כאשר השכירות עולה ומחירי הדירות יורדים, התשואה למשכירים עולה. נניח לדוגמה שלפני שנה משקיע החזיק בנכס ששווה 2 מיליון שקל וקיבל שכירות של 5,000 שקל. התשואה השנתית שהוא קיבל הסתכמה ב-3% - הכנסה שנתית של 60 אלף שקל (ונתעלם מבלאי, תיקונים וכו') על נכס של 2 מיליון שקל.
נניח שמחיר הדירה ירד ל-1.9 מיליון שקל (ירידה של 5%) ושהשכירות עלתה ל-5.5 אלף שקל, וזו דוגמה לא מנותקת. במצב כזה השכירות השנתית היא 66 אלף שקל והתשואה על שווי הנכס היא 3.5%.
מתי המשכירים יפסיקו להעלות את שכר הדירה?
גם לפני שנה וגם עכשיו, המשכיר כנראה "מבואס". הוא יכול להשיג יותר בפיקדונות ובאפיקים סולידיים. עכשיו זה 4.8% לשנה, אז זה היה באזור 4%-3.5%. הוא יתחיל להיות מרוצה כשהתשואה שלו תתקרב לריבית שמקבלים על השקעה סולידית וזה יקרה בשתי דרכים.הדרך הראשונה - המשך העלאת שכר הדירה. הדרך השנייה - הפחתת הריבית במשק שצפויה להתחיל בעוד 8-10 חודשים. לקראת סוף השנה הבאה, השקעות סולידיות צפויות לרדת, על פי הערכת הכלכלנים לכ-4% והמגמה הצפויה היא המשך ירידה), ובהנחה ששכר הדירה ימשיך לעלות, זה יהפוך חלק מהמשכירים למרוצים. התשואה על השכירות תהיה קרובה לתשואה באפיקים סולידים. חוץ מזה, הם מבינים שהריבית על השקעות בפיקדונות ובכלל ימשיכו לרדת והם ברובם גם מעריכים שהדירה תניב בהמשך רווחי הון.
התהליך הזה מלבה את עצמו - ככל שתהיה התקרבות בין תשואת שכר הדירה לבין התשואה באפיקים סולידים, כך המוטיבציה למכור דירות תקטן, והמוטיבציה של משקיעים חדשים להיכנס לשוק תעלה. בשלב מסוים השוק יגיע לאיזון, שיווי משקל - זה יהיה השלב שבו אין צורך בעליית שכר דירה ואין צורך בירידת מחירי הדירות כדי להשיג תשואה טובה על שכירות, ביחס לריבית על השקעות סולידיות.
שיווי משקל בשוק השכירות
אנחנו לא מאוד רחוקים משם. זה תלוי בעיקר בריבית, אבל סיכוי לא קטן שבסוף השנה הבאה כבר נהיה ב"עולם אחר". זו בשורה אולי טובה לשוכרים, ובשורה פחות טובה לרוכשי הדירות שיושבים על הגדר. ירידות המחירים צפויות להימשך, השאלה עד מתי ובאיזה שיעור, כשמול הגורמים המשפיעים בצד הביקוש - הריבית, שוק ההשכרה, המשקיעים, יש גם את צד ההיצע. גם הצד הזה עשוי להיות בעייתי לרוכשים פוטנציאלים. הקבלנים בונים פחות דירות. הם שולטים במלאי, וכאשר המלאי יורד, ההיצע יורד ומול ביקוש די קבוע נוצר עודף ביקוש שמעלה מחירים.- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
השינוי הזה לא יתרחש מהר - אחרי ריצה מטורפת במחירים, הירידה הנוכחית מתחילת השנה, היא כנראה לא סוף פסוק. זו נחיתה רכה, ויש עוד מקום לירידה נוספת, במיוחד כאשר יוקר המחייה, לצד העלאת הריבית והעלייה בהחזרי משכנתא, מקשים מאוד על רוכשי הדירות.
עם זאת, ברגע שהמשכירים יראו ברכישת דירות עסק כלכלי כבעבר, הם יחזרו לשוק וזה יוביל את רוכשי הדירות הפוטנציאליים להיכנס גם. זה עלול לייצר ביקושים נקודתיים וביקושים כאלו, מעין גל של ביקושים - הם הבעיה הגדולה של שוק הדירות. הם עלולים להזניק כבעבר את המחירים. אגב, ביקושים קבועים ורגועים משפיעים פחות על המחיר מאשר ביקושים שמתרכזים בחודשים ספורים וגורמים לעלייה חדה.
ריבית המשכנתא בירידה
השבוע חשפנו כאן כי ריבית המשכנתא בירידה. הריביות הקבועות ירדו בשלושה חודשים (כולל אוגוסט) ב-0.9%-0.8%. הריבית המשתנה ירדה ב-0.3%. הסיבות לירידה הן התחרות הגדולה בשוק המשכנתאות בין בנק מזרחי טפחות לבנק לאומי. משה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות לא יכול להרשות לעצמו לשתוק מול המהלכים של חנן פרידמן בשוק המשכנתאות ושני הגופים הדומיננטיים האלו בשוק מורידים את הריבית במשכנתאות במקביל לקיטון המשמעותי בהיקף העסקאות.תשימו לב לאבסורד - היקף השוק קטן, הרווחים בו ירדו ורק אז הגופים האלו נזכרים להתחרות אחד בשני, בעוד שדווקא כשהשוק בעלייה ויש רווחי גדולים פי כמה, הם שומרים על סטטוס קוו. זה הפוך לגמרי מאשר בשוק "רגיל", וזה מבטא את חוסר הרציונליות בשוק הבנקאות המקומי.
הירידה בריבית גם מתחברת עם ההערכה שהאינפלציה מתרסנת. פרופ' אמיר ירון השתמש בנשק הריבית, כנראה יחזור וישתמש עוד פעם אחת (לא בטוח), אבל כבר רואים את הסוף ומעריכים שהריבית בדרך למטה בשנה הבאה.
רמז להערכה כי אנחנו קרובים לנקודת פיתול שממנה הריבית במשק וריבית המשכנתא ירדו, קיבלנו דרך ריבית המשכנתא. זה לא יקרה בחודשים הקרובים (גם ריבית המשכנתא לא צפויה לרדת משמעותית בחודשים הקרובים), אך זה צפוי לאחר שהנגיד האמריקאי ג'רום פאוול יוריד את הריבית. הנגיד שלנו ונגידי העולם בכלל, מחקים את הנגיד האמריקאי. אז זה בהחלט יכול להידחות ואתמול פאוול רמז על כך בנאום בג'קסון הול. הוא הסביר שייתכנו עוד עליות ריבית (השוק ציפה לאחת), אך הוא העביר מסר דומה להמשך. כלומר, אם תסתכלו מעבר לטווח הקצר תקבלו ריבית בירידה.
שאלה אחרת וחשובה מאוד היא מה תהיה הריבית הטבעית בעתיד. האם נחזור לרמת האפס או שכפי שהיה לפני המשבר של 2009, לריבית של 3%. הדעות בקרב הכלכלנים חלוקות, אך נראה שלפחות בשנים הקרובות, אפשר לשכוח מחזרה לרמות אפס.
- 34.אני 28/08/2023 12:33הגב לתגובה זוראשית, לאנשים אין כסף לשלם את המחירים של היום, וזו הטענה היחידה למה המחירים חייבים לרדת. אחרת אין מי שיקנה. אבל… אתם שוכחים את העשירים, את האנשים שמקבלים אדמה חינם או בסכום מצחיק כ״בן ממשיך״ את האנשים עם הפנסיות התקציביות, חלק מאנשי הייטק אבל לא כולם, אלו אנשים שבאים לתל אביב עם כיסים מלאים, ומעלים את המחירים, הקבלן לא צריך לבנות הרבה, או לבנות ״כמה שצריך״ הוא רק צריך לבנית מעט, למכור ביוקר למי שיש לו, ויש הרבה כאלה על חשבון השאר.
- 33.גזל גמור של ציבור הציליאק:קמח קאופטו של דיפולמט-43 ש"ח! (ל"ת)אלון 27/08/2023 21:02הגב לתגובה זו
- 32.ברוך 27/08/2023 16:50הגב לתגובה זוככל שמבקש נותנים - ולכן מעלה עד שיעצרו אותי השוכרים (קונים)
- 31.ניר ש 27/08/2023 11:31הגב לתגובה זומחירי השכירות עולים בגלל שגובה החזר המשכנתא החודשי עולים, לא רק זה... בחו"ל ניתן למצוא תשואה טובה פי שניים מאשר בארץ כי מחירי הדירות גבוהים הצורה יוצאת דופן באופן יחסי למחירי השכירות
- 30.אזרח מודאג 27/08/2023 11:16הגב לתגובה זוהמחירים בפרויקטים יורדים יותר מ- 300000ש"ח ובקרוב מאוד משיחות עם יזמים וקבלנים המחירים ירדו ל-30% פחות מהערך שלהם זה בקרוב מאוד. לא כדאי לפי דעתי לקנות עכשיו חבל על הכסף והריבית בשמים!!!
- 29.המציאות תנצת את הכלכלה, לאנשים אין כסף לשלם. (ל"ת)אלף 27/08/2023 09:18הגב לתגובה זו
- 28.נו באמת 27/08/2023 08:52הגב לתגובה זואנשים קונים פחות עגבניות, פחות מלפפונים. ישראל מקום ראשון במדינות ה-OECD ביוקר המחיה. אתה באמת חושב שאפשר להעלות את מכירי השכירות עד אין קץ? התשובה היא לא. בדיוק כפי שהפסקתי לקנות פירות שאני מאוד אוהבת כי יש גבול. כך גם בשכ״ד. יעלו לי למחיר לא הגיוני? אעבור, גם אם מדובר לאיזור אחר. זה לא עובד ככה וחבל שהכתבה כל כך לא מקצועית ומטעה.
- 27.אשק 27/08/2023 08:28הגב לתגובה זוהעיריות מעודדות שימוש בדירות מגורים לצרכי משרד ומסחר כי הארנונה שהן גובות גבוה ומשתלם להן. חקיקה מהירה לאיסור שימוש בדירות מגורים לצרכים משרדיים ולמסחר יובילו להצפת השוק ולירידת מחירים. נראה שכמו במחירי הבתים, לכל הגורמים שיכולים להוביל ירידת מחירים אין עניין שירדו. השופטים והפוליטיקאים הם בין המובילים בקרב משקיעי הנדלן.
- 26.מנדל 27/08/2023 00:12הגב לתגובה זוהכל אינטרסים ... של הכותב. אבל הפעם יש טעם טעם ...
- 25.חזי 26/08/2023 23:51הגב לתגובה זובדירות לשכירות, כאשר הפער בין ההיצע לביקוש עולה והמחסור מתגבר עקב ההאטה בבניה. השפעת צימצום הפער בין הריבית על הפקדונות לתשואה על הדירות, זניחה בהתחשב במחסור בדירות להשכרה.
- 24.הוא למטה והרבה. אף כתבת פימפום ריקה לא יכולה את כ 26/08/2023 20:35הגב לתגובה זוהוא למטה והרבה. אף כתבת פימפום ריקה לא יכולה את כי הקניה הירוד.
- 23.אבישי 26/08/2023 18:58הגב לתגובה זושהולך ויורד, מה אתם חושבים? תהיה סתם עליה, או שזינוק גבוה במחירים? חשבתי למכור דירה, אבל אני כעת מפרסם רק לבדוק מצב השוק, וכנראה אמכור בעד שנה שנתיים כשישתלם הרבה יותר. הבן שלי שוקל בדיקת מגורים בחו"ל, אז אם יעזוב אשכיר את הדירה, ואני מבין ששכ"ד רק עולה ועולה., אז כנראה גם כדאי, ואולי בכלל אמשיך להשכיר כי הבנתי שיש מחסור אדיר בתחום. מתלבט.
- הכלכלנים צופים ירידת הריבית לכול המאוחר בעוד 8 חודשים (ל"ת)אפילו לפני 27/08/2023 09:19הגב לתגובה זו
- בפעם האלף 27/08/2023 08:53הגב לתגובה זוחלומות בהקציץ למי שנמצא בפוזיציה. תם הטקס. אלא אם תהיה עלית משכורות מאסיבית, אנשים לא יכולים לממן דירה בפאקינג פתח תקווה ב-3 מיליון שקל. אם כל הבועות.
- 22.קבלן יז חימרי ובניו 26/08/2023 17:39הגב לתגובה זותבואו למשרד שלי
- מי? 27/08/2023 09:21הגב לתגובה זוובכמה יקבל, אם יקבל. רק דירה מוכנה ועם טאבו, ואין הרבה חדישות כאלו באזורי הביקוש, כדאי להזדרז...
- 21.אריה 26/08/2023 16:49הגב לתגובה זואחשלי שברתי לךאת כל החשבונות בהצלחה באסון שאתה וחבריך מכינים לעצמכם
- קצרין 27/08/2023 15:47הגב לתגובה זומי עוצר אותך? מתכוננת הקמת שכונה חדשה של 3500 יח"ד. בהצלחה לך התושב החדש בקצרין. אהה, רגע, אתה לא רוצה לגור בקצרין אלא בתוך חומות גטו גוש דן? טוב חביבי, זה כבר יעלה לך הרבה יותר, כי חוץ ממך עוד מיליון ישראלים רוצים. לכן תצטרך לבחור עד כמה חשוב לך לגור בתוך חומות גוש דן או שאתה מוכן לצאת מחוץ לחומה ולשלם הרבה פחות על הדיור. בחירה שלך.
- וזה אינטרס של מי בדיוק שזה יקרה? (ל"ת)יאץ 26/08/2023 23:51הגב לתגובה זו
- כלכלן 26/08/2023 21:48הגב לתגובה זואכן יפילו אבל בשיעור כה ניכר, שכל בעלי ההון והאליטות והפוליטיקאים הישראליים שחשופים לנדל״ן מפה ועד להודעה חדשה יספגרו ירידות שיהפכו אותם לעניים מרודים ברמה עולמית. הלוואי, רק ככה מצמצמים באמת פערים חברתיים.
- הסינים בדקו, לא משתלם... (ל"ת)תקרא שוב 27/08/2023 09:21
- 20.מעניין. (ל"ת)הקורא 26/08/2023 15:43הגב לתגובה זו
- 19.מאיר 26/08/2023 15:16הגב לתגובה זוהקלקלן של ביבי טוען שהכל טוב והכלכלה של ישראל הכי טובה בעולם .....חחחח....רשמתי קלקלן בכוונה בק
- 18.רועי 26/08/2023 15:13הגב לתגובה זואתה מדבר שטויות בלי סוף, שיווי משל קרוב? אל מה אתה מדבר? כדי להגיע לשיווי משקל צריך עוד 30 40 אחוז ירידה במחירים.לגבי הריבית, הצפי הוא לריבית 4 עד סוף העשור, בדיחה של כתב חסר ידע.
- 17.לא נמאס לכם? 26/08/2023 14:46הגב לתגובה זותודה, על הגיבוב שטויות הזה, תודה שאתם מוכיחים שאתם מיישרים קו עם העיתונות הישראלית ופשוט משקרים בפנים רק כי מישהו שילם לכם
- 16.לא תפסיקו לבלבל את המוח (ל"ת)הצהרת הפד 26/08/2023 13:59הגב לתגובה זו
- 15.אבי 26/08/2023 13:43הגב לתגובה זונכון שהמשקיע עושה את החשבון בין הריבית אותה היה מקבל בבנק לבין הריבית שהוא מקבל על השכירות. אבל גם השוכר עושה את החשבון שלו האם לאחר שהמשקיע העלה לו את שכר הדירה האם לא עדיף לו לקחת משכנתא ויתכן מאוד שהחזר המשכנתא יהיה נמוך משמעותית משכר הדירה
- נהגוס 27/08/2023 15:49הגב לתגובה זולא מכריחים אף אחד להמשיך ולשכור.
- 14.מני 26/08/2023 13:40הגב לתגובה זויש לקחת זאת בחשבון. הם מעלים מחיר פשוט כי הם יכולים.
- מאיפה הידע המעמיק הזה?! (ל"ת)שאלה 26/08/2023 18:42הגב לתגובה זו
- בן חגי 26/08/2023 17:12הגב לתגובה זוממונף בריבית של 4 אחוז ומקבל ריבית של 3 אחוז,...תדואה נמטכה יותר
- 13.סטטיסטיקאית 26/08/2023 13:21הגב לתגובה זושמו לב: בלי שתהיה ירידה בריבית בנק ישראל הריבית על המשכנתאות ירדה. במקרה הזה זאת ירידה עקב תחרות אבל יש הרבה גורמים שמשפיעים עליה ובעיקר היכולת של הבנק לפעול בשוק ולממן את הנכסים במאזן שלו. בפעם הבאה שהם יעלו משכנתאות מיד עם עליית ריבית בנק ישראל ויפנו אצבע מאשימה לעבר בנק ישראל רק תזכרו את הנתון שאתם רואים עכשיו.
- 12.לא קונים רק שוכרים (ל"ת)יוקר המחיה 26/08/2023 13:08הגב לתגובה זו
- 11.א 26/08/2023 13:04הגב לתגובה זולעניות דעתי הריבית לא תרד עוד 8-10 חודשים, בטח לא לרמת ריבית אפס,ועם הזמן זה יתחיל לחנוק קבלנים וממונפים אחרים, מה שיגרור לעוד יותר ירידות במחירי הדיור.
- 10.גלי 26/08/2023 12:55הגב לתגובה זולזנק בדיוק הפוך . וזאת בשל איכות , ופיתוח וגיוס כא איכותי מאד ובשכונה ספציפית מאד . לא אופתע כלל כי לחברה ספציפית מאד יש גיוס נרחב מאד של מהנדסים . היצע דל ועוד אלפי משרות בדרך להפתח. הזינוק היה בשכונה זו של כ15% אם לא יותר. לא ארחיב מי שמבין עיניין מבין עיניין. כרגע יש 304 משרות שנפתחו ורק למהנדסים. הכל שם כרגע בשקט בשקט שחלילה המוכרים לא יעלו מחירים אך יש מעטים שכבר העלו fw מגולם
- 9.תל אביבי 26/08/2023 12:46הגב לתגובה זויש כאלה שמעלים ומפסידים, אצלנו כבר שנתיים זה לא זז!
- תל אביבי 2 27/08/2023 15:53הגב לתגובה זובשוק המאד יקר, של 150 ש"ח ומעלה למטר אכן יש בעיה, אבל בדירות הרגילות? על מה אתה מדבר??? כל הזמן השכ"ד עולה ועולה, אחרת אף תל אביבי לא היה עובר לר"ג, גבעתיים או חולון. מה איבדנו בגבעתיים האפורה והמרוחקת מהים? כלום. רק המחיר בה קצת יותר נמוך. לכן הלוואי והמחירים בת"א ירדו ואז המונים ינטשו את גבעתיים ויחזרו לת"א הנחשקת והקרובה לים, אבל לא נראה שזה קורה.
- תשכור מעצמך, סבבה? (ל"ת)אז 27/08/2023 09:24הגב לתגובה זו
- 8.אורן 26/08/2023 12:30הגב לתגובה זותראו כמה דירות ריקות מוצעות לשכירות. פעם היו עומדים בתור לראות דירה היום אין אף אחד. המצב הכלכלי והפוליטי והעיר שבורה לגמרי
- תל אביבי 2 27/08/2023 15:54הגב לתגובה זובשוק המאד יקר, של 150 ש"ח ומעלה למטר אכן יש בעיה, אבל בדירות הרגילות? על מה אתה מדבר??? כל הזמן השכ"ד עולה ועולה, אחרת אף תל אביבי לא היה עובר לר"ג, גבעתיים או חולון. מה איבדנו בגבעתיים האפורה והמרוחקת מהים? כלום. רק המחיר בה קצת יותר נמוך. לכן הלוואי והמחירים בת"א ירדו ואז המונים ינטשו את גבעתיים ויחזרו לת"א הנחשקת והקרובה לים, אבל לא נראה שזה קורה.
- בתל אביב עדיין התור ארוך מאוד (ל"ת)אלף 27/08/2023 09:20הגב לתגובה זו
- הגיע הזמן 27/08/2023 08:56הגב לתגובה זואנחנו עזבנו את תל אביב האהובה, כי נהיה בלתי אפשרי לגור בה. אתר בנייה אחד גדול. עיר לעשירים. לצערי עלולה לאבד מהצביון המהמם שכל כך אהבנו.
- 7.בן 26/08/2023 12:07הגב לתגובה זולא ריאליהיום למשקיע לרכוש דירה כי התשואה להשקעה נמוכה משמעותית מהשקעה סולידית בפקמ שם קיבלתי 5.2 אחוז לשנה. הריבית לא תרד בשנים הקרובות ולכן משקיעים יעדיפו לא לרכוש דירות ולכן המחיר יירד בכל שנה עד לנקודת איזון חדשה. מחירי הדירות כיום מטורפים ולא ריאלים. מי שקונה לא נורמלי וישלם משכנתאות מטורפת כל חייו.
- 6.סתם אחד 26/08/2023 11:56הגב לתגובה זונדלן זה מוצר בסיסי, זה לא רכב או טלפון. אם אי אפשר ליקנות או לשכור פה דירה.... הלכה המדינה. מי ישרת בצבא? שוטר שלא יכול להשכיר דירה? רופא הומלס? הפשע פה יחגוג וכל הצעירים בחול... בהצלחה לכל הנדלניסטים עם החלומות שלהם
- ישראלי 2 27/08/2023 15:55הגב לתגובה זוחומות גוש דן הכוונה. בתוך החומה יקר, בחוץ יותר זול. מי שמתעקש לגור בתוך החומה? שישלם ולא יתבכיין.
- סתם אחד 28/08/2023 00:06אתה מנותק ממזמן
- 5.רענני ותיק 26/08/2023 11:39הגב לתגובה זוהגורמים המשפיעים על מחירי הדירות ועל דמי השכירות, הם רבים ומגוונים - ולא תמיד משקפים היגיון כלכלי. לפיכך, גם הניתוחים המעמיקים ביותר אינם יכולים לחזות מה יקרה בטווח הקצר או הארוך.
- 4.14 שנים אבודות ! 26/08/2023 11:27הגב לתגובה זו310% במחירי המים 180% באגרות למיניהם , ומקום 1 בעולם במחירי , הפירות הירקות המזון והטואלטיקה .
- 3.צעירי ישראל 26/08/2023 11:26הגב לתגובה זובמחאת הדיור ב - 2011 וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגות צעירים .
- בל נשכח שקינג לפיד היה שר האוצר אז... (ל"ת)קונילמל 27/08/2023 23:40הגב לתגובה זו
- 2.ציניקן 26/08/2023 11:25הגב לתגובה זויעלה עד שיירד. גולדקנופף, סמוטריץ', נהנתניהו ודומיהם בממשלת החורבן עובדים על זה. הם בשלב ההכחשה והטלת האשם על ממשלה קצרת מועד שלפניהם. בדיחה עצובה.
- 1.קוקו לא מאילת 26/08/2023 10:50הגב לתגובה זומדברים על שוק השכירות/קנייה כעולם נפרד. מה עם כושר השתכרות, ענף ההיי טק, המשבר בנדלן שפוגע במעגלים שונים בפרנסתם של רבים... בדקת מה השיווי המשקל ההיסטורי בין השכר החציוני והממוצע ביחס לשכר הדירה ומחיר הקנייה?
