חנן מור - אין ירידת ערך בשדה דב; "נערכים להכנסת קבוצות רכישה נוספות או משקיע אסטרטגי"
חנן מור חנן מור זה לא רק שדה דב למרות שזה הפרויקט הגדול, אפילו גרנדיוזי שלה שיכול להפיל אותה, אם כי, בינתיים נראה שהשיפור במצבה של החברה נמשך.
החברה מעדכנת בדוחות כי החל מהלך למימוש חלק מהקרקע באמצעות קבוצת רוכשים לטובת 80 יח״ד בבניין B. כמו כן, אין ירידת ערך בשווי הקרקעות בשדה דב; ונבחנים מהלכים נוספים כגון קבוצות רוכשים ומשקיע אסטרטגי.
לאחר שעיריית ת"א אישרה את תכנית העיצוב של הפרויקט, החברה חילקה את הקרקע בפרויקט ל-4 חטיבות קרקע והחלה במהלך למימוש חלק מהקרקע באמצעות קבוצת רוכשים ולאחר שקיבלה הסכמה לכך. החברה צופה השלמת המהלך עד סוף השנה.
מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדו"ח התקשרה החברה למכירת 100 יח"ד, כאשר נמכרו 57 יח"ד וכן נחתמו 43 התקשרויות ליח"ד נוספות, מתוכן 37 יח"ד בפרויקט בחיפה, עוד בטרם החל בו השיווק.
ההון העצמי עלה ל-753 מיליון שקל כאשר במחצית הראשונה החברה מדווחת החברה על הכנסות בסך 216 מיליון שקל, רווח גולמי בסך 39 מיליון שקל בשיעור של 18.2% ורווח נקי של 18 מיליון שקל.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
החברה מימשה נכסים בהיקף כולל של 230 מיליון שקל, פרעה אג"ח בסך 93.3 מיליון שקל (47.1 מיליון אג"ח בפרעון מוקדם) וגייסה אג"ח בסך 58.9 מיליון שקל. מתחילת השנה איכלסה ומסרה הקבוצה כ-350 יח"ד וצפויה לאכלס מאות יח"ד עוד השנה. בנוסף החברה קיבלה טופס 4 לקניון השני בחריש והחלה באכלוסו.
החברה מקימה 6 פרויקטים עם כ-2,343 יח"ד בשלבי בניה ותכנון - 1,332 יח"ד בביצוע, מתוכן נותרו למכירה 437 יח"ד הכוללות 111 יחידות דיור במסגרת תכנית "מחיר מופחת". בנוסף לחברה 1,011 יח"ד בתכנון, מתוכן 564 יח"ד במסגרת "מחיר למשתכן". לאחר אישור עיריית גבעתיים הוגשו תוכניות פרויקט טבנקין בעיר לועדה המחוזית לצורך הקמת מגדל בן 45 קומות הכולל 130 יח"ד כשצפי לאישור התוכניות הוא סוף שנת 2024. סך הרווח הגולמי שטרם הוכר בפרויקטים בביצוע ותכנון מסתכם לכ-550 מיליון שקל.
סך הרווח הגולמי שטרם הוכר בפרויקטים בביצוע ותכנון מסתכם לכ-550 מיליון שקל. כמו כן, לחברה עודפים צפויים לא משועבדים מפרויקטים חריש, רמת גן ובאר יעקב בהיקף כולל של כ-330 מיליון שקל.
- הבנקים מרוויחים, הלקוחות פחות: מה הריבית שהבנקים מציעים לכם בפיקדונות?
- נכסים ובניין חתמה על הסכם שכירות עם אמזון במנהטן
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
"החברה ממשיכה לקדם את פעילותה העיסקית בכל הגזרות. מתחילת השנה אוכלסו 350 יח"ד ומאות עוד יאוכלסו עוד השנה", מדגישים מנהלי החברה, "בנוסף החברה קיבלה טופס 4 לקניון השני בחריש והחלה באכלוסו. כמו כן, החברה החלה מחזור עסקים נוסף בבאר יעקב ובחיפה – עוד בטרם החל השיווק הרשמי, נחתמו 37 הרשמות ליח"ד בחיפה. החברה השלימה חתימה על מכירת שטחי מסחר תמורת סך של כ-230 מיליון שקל, לרבות מכירת קרקע במתחם המייסדים כמהלך השבחה ראשון.
"במהלך חודש אוגוסט הושלמו ההכנות לשיווק בשדה דב, עבור בניין ראשון, באמצעות קבוצת רוכשים והוקמה מנהלת מקצועית ומנוסה לרבות תשתית מכירתי ושיווקית. בימים האחרונים החל השיווק הפומבי והחלו החתמות לקבוצת הרכישה – החברה צופה השלמת המהלך עד סוף השנה"
במהלך הרבעון השני מכרה החברה שטחי מסחר בהיקף כספי של 176 מיליון שקל -במודיעין מורשת 11, מודיעין מורשת 29, בנרקיסים בראשון לציון ובאור ים. לאחר תאריך המאזן מכרה החברה קרקע במתחם המייסדים, תמורת 46 מיליון שקל כמהלך השבחה ראשונה. לאחרונה המועצה הארצית לתכנון ובניה אישרה את שינוי ייעוד קרקע במתחם, מ"אזור נופש מטרופוליני" ל"אזור פיתוח עירוני". מתחם המייסדים בנס ציונה כולל 450 דונם והוא נמצא בשלב העצמת הזכויות והיח"ד ומאפשר לקבוצה מסחור זכויות בהיקף משמעותי, זאת לאחר אישור המועצה הארצית לתכנון ובניה. בנוסף לקרקע שנמכרה, לחברה זכות סירוב ראשונה עם בעלי קרקע בשטח של כ-334 דונם, עם פוטנציאל מסחרי של לפחות עוד 3,300 יח"ד.
הרווח במחצית נובע בעיקר משערוכים שהסתכמו ב-39 מיליון שקל בעיקר ממכירת שטחי המסחר והקרקע בנס ציונה בסכום גבוה משמעותית מהשווי בספרים. הרווח במחצית מכל הפעילוית הסתכם ב-18 מיליון שקל, כאשר החברה רשמה הפסד בסך 20 מיליון שקל לאור הפחתה של חלק החברה בהפסד חברה מוחזקת של פרויקט דיור להשכרה ברמת גן, יחד עם הראל ביטוח.
סך נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה עומד על כ-830 מיליון שקל. מלאי מבנים בהקמה וקרקעות עומד על כ-2.5 מיליארד שקל, ונובע בעיקר מהתקדמות בפרויקטים ומנגד קיטון בשל ההכרה בהכנסות ובעלות המכר בתקופת הדוח. המלאי משקף את צבר העבודה האדיר של החברה לשנים הקרובות, בעיקר בשדה דב.
- 18.חנן מהוצאה לפועל 01/09/2023 22:28הגב לתגובה זוהם מדברים על קבוצת הרכישה כאילו היא כבר חתמו על הסכם אופציה ומימשו. הרעיון יפה, רק נשאלת השאלה איך יגבשו קבוצה שתביא הון עצמי של 50 אחוז פלוס ריבית של הלוואת בוליט של כ 12/18 אחוז (בקבוצות רכישה לא ניתן לקבל משכנתא בזמן הבניה, רק הלוואות יקרות יותר) זה בדיוק טריא, עבד יפה בסביבת ריבית 0 ואין שום התכנות לקבוצת רכישה בדירות יוקרה בסכומים כאלו בסביבת ריבית הנוכחית. לצערי הרב, אם זאת התכנית שלהם, פשיטת רגל היא האופציה היחידה
- 17.dw 31/08/2023 16:16הגב לתגובה זוהפרויקט של חנן מור, וקנדה ישראל, עדיפים לעין ערוך על זה של שיכון ובינוי, שכן אלה מוכרים בשוק החופשי בעוד שיכון ובינוי מחוייבים להשכיר, ומילא לו זו היתה השכרה רגילה בשוק החופשי (כזו שמשלמת 2-3%, כשהריבית יותר גבוהה) אלא שאת שיכון ובינוי מכריחים גם להשכיר בהנחה, כאילו הם עמידר. זוועה. למה שאיזשהו משקיע שפוי ירצה להשקיע בדבר כזה? לכן יחסית לשיכון ובינוי? הפרוייקטים של חנן מור וישראל קנדה טובים (יחסית). אבל אצל סוכנויות הדירוג? מצבה של שיכון ובינוי סבבה לגמרי, והיא מקבלת דירוג שיותר גבוה מזה של דלק קבוצה (A מול -A). אבסורד. החוב של חנן קטן יחסית. איך שיכון תפרע... 12 מיליארד שקל??? ברררר האגח של חנן מור מציע 11%. זה של שיכון ובינוי? 6% בלבד.
- מוני 31/08/2023 23:23הגב לתגובה זובקריפטו יש סיכוי לראות את הכסף ….
- 16.אלי 31/08/2023 14:07הגב לתגובה זוגשם. זהירות אנשים, 2-3 רבעונים והם עמוק בתוך הבוץ
- dw 31/08/2023 17:07הגב לתגובה זוכל מי שקונה בשדה דב אלה אנשים מבוססים. דירה חדשה במערב ת"א, במרחק הליכה מהטיילת וחוף הים הנחשקים, לעולם לא יהיו מוצר עממי. אם תבדוק כמה עולה דירה חדשה ליד חוף מציצים בכלל תקבל חום. צריך גם דיור עממי בעיר ואת זה אפשר להקים למשל במזרח העיר, הרחק מחוף הים הכה נחשק. למה למשל לא מאפשרים מיזמי פינוי בינוי גדולים בשכונת התקווה? מדובר במתחם קרקע ענקי, שיכול להציע אלפי יח"ד עממיות למעמד הביניים. מוזמן לשוטט ולהתרעם למראה בזבוז הקרקע המקומם הזה.
- 15.יוני 31/08/2023 11:28הגב לתגובה זותותח על. אני חושב שהוא טועה.. לא רק שאין שינוי במחירים המחירים טסים למעלה. אנשים עדו מחנה של אוהלים על החול בשדה דב רק מחכים שיתחיל לבנות כדי לקנות… עם הרואי חשבון היו חזקים היו עושים לו ירידת ערך של 20 אחוז ..
- בני 31/08/2023 23:22הגב לתגובה זובתקופה הזו גם כאלו שיש להם לא קונים - כי זה בדיוק הכסף שמחזיק אותם מעל המים ומהווה כרית ביטחון . המחירים במרכז לא זזים כמעט - כי אין קונים כל השוק קפוא כל ההיטקיסטים לא קונים , כי לא יודעים אם מחר ימשיכו לעבוד . אני לא הייתי קונה כי אני בספק אם חנן מור יהיה כאן עוד שנה ….
- dw 31/08/2023 17:06הגב לתגובה זומי שקונה בשדה דב איננו גר באוהל. כולם אנשים מבוססים. דירה חדשה במערב ת"א, במרחק הליכה מהטיילת וחוף הים הנחשקים, לעולם לא יהיו מוצר עממי. אם תבדוק כמה עולה ליד חוף מציצים בכלל תקבל חום. צריך גם דיור עממי בעיר ואת זה אפשר להקים למשל במזרח העיר, הרחק מחוף הים הכה נחשק. למה למשל לא מאפשרים מיזמי פינוי בינוי גדולים בשכונת התקווה? מדובר במתחם קרקע ענקי, שיכול להציע אלפי יח"ד עממיות למעמד הביניים. מוזמן לשוטט ולהתרעם למראה בזבוז הקרקע המקומם הזה.
- 14.חנן מור מי שלא לומד בדרך הקלה ומוכר ילמד בדרך הקשה (ל"ת)ברי 31/08/2023 11:08הגב לתגובה זו
- 13.מצבו של חנן מור לעולם לא היה טוב יותר?? (ל"ת)היווני 31/08/2023 10:50הגב לתגובה זו
- 12.די די די כבר ! 31/08/2023 10:47הגב לתגובה זוהמחירים ירדו 30-40% בשנתיים שלוש הקרובים .
- Jobes 31/08/2023 11:17הגב לתגובה זוצודק גם מספר הרוכשים הפוטנציאלים ירד מהארץ לאתונה או ליסבון באותו אחוז
- 11.צבי 31/08/2023 09:57הגב לתגובה זושידור חוזר: למי ששכח את המשקיעה "האגדית" ענבל אור (איפה היא עכשיו?) גם כן היתה בטוחה שכולם פראיירים מטומטמים ושכולם יעמדו אצלה בתור עבור הזכות לרכוש ממנה דירה.
- dw 31/08/2023 17:10הגב לתגובה זוחנן, כמו קנדה ישראל, מיועד לשוק החופשי. סיידוף צריך להשכיר, ועוד בהנחה, כאילו הוא עמידר. החוב של חנן קטן יחסית. סיידוף חייב... 12 מיליארד שקלים. איך ישלם?
- 10.הנייר סובל כל הערכת שווי (ל"ת)31/08/2023 09:49הגב לתגובה זו
- 9.בנייר סובל הכל (ל"ת)31/08/2023 09:49הגב לתגובה זו
- 8.הייטקס 31/08/2023 09:46הגב לתגובה זוכשלכולם ברור שהמצב קטסטרופלי הם יוצאים בהצהרות שהכל דבש. ברור שמנכל צריך שהמניות שלו יעלו אבל מנכ"ל טוב צריך לשדר אמינות ודרכי יציאה מהמשבר במקום להתכחש אליו
- 7.מוחמד 31/08/2023 09:30הגב לתגובה זוחייבת למכור את שדה דב גם במחיר הפסד שמניח את הדעת. חבל שהם לא מפנימים את זה.
- 6.תקראו את הדוחות 31/08/2023 09:28הגב לתגובה זויש יותר ממומן מזה?
- ביזפורטל כל הזמן מלכלכים אז לא ממומן (ל"ת)עמי 31/08/2023 09:51הגב לתגובה זו
- 5.רון3554 31/08/2023 09:27הגב לתגובה זוירידת ערך בשדה דב של 40%
- 4.אין ירידת ערך ? 31/08/2023 09:18הגב לתגובה זוהכיצד?
- רואי חשבון 31/08/2023 11:12הגב לתגובה זומשערכים מלאי עם הערכות שווי שטובות בתיאוריה. רק הבעיה שהריבית דופקת כל חודש לא בתאוריה אלא בחשבון בנק...
- 3.המניה צריכה לזנק 25 אחוז היום אחרי דוח כזה. (ל"ת)אסולין 31/08/2023 09:06הגב לתגובה זו
- dw 31/08/2023 17:13הגב לתגובה זוואם תהיינה מקצת הבעיות שמגיבים אחרים כאן מתריעים מפניהם אז הנושים יקבלו כסף והאקוויטי ימחק. הגיוני שהמניה תעלה אם התשואה באגחי חנן מור תרד לחד ספרתי. כרגע יש שפע מוכרים באגחי חנן מור, בתשואה דו ספרתית.
- 2.סוחר 31/08/2023 08:52הגב לתגובה זויחזירו את כל החובות ויעמדו בהתחיבויות.
- 1.רועי 31/08/2023 08:49הגב לתגובה זומינפה את נשמתה לשטן ...אם זאת לא הרצת מניות אז מה כן
