מחיר מטרה מציג: מה קורה כשקבלן אחד ניגש למכרז ענק בקריית מלאכי?

מחיר מטרה מושך אליו לא מעט יזמים קטנים. הם מציעים מחיר נמוך ליחידת דיור, מקבלים מימון מתאים מהמדינה ויוצאים לדרך. אלא שמכרז לבניית דירות במסגר מחיר מטרה בקריית מלאכי הסתיים ללא תוצאות, משום שאף קבלן לא ניגש אליו.

המכרז הזה, לבניית 32 דירות נסגר אתמול יחד עם מכרז אחר, לבניית 74 דירות ביישוב - שם הוכרזה כזוכה חברת שייסנר, בסכום נמוך מאוד בהשוואה להערכת השמאי. היא תקים שם את הדירות על שטח של 12.6 דונם, אחרי שהייתה החברה היחידה שניגשה למכרז. שייסנר ניצלה את חוסר העניין בפרוייקט, היא הגישה הצעה של 2.22 מיליון שקל וזכתה מההפקר. השומה, אגב, עמדה על 12.1 מיליון שקל - כלומר, היא תשלם 81% פחות ממנה.

לאחרונה אנחנו עדים לתופעה של ממש - קבלנים ניגשים למכרזים, לאו דווקא במחיר מטרה אלא בעיקר במסגרת אלה שמוציאה רמ"י ומוגדרים כמכרז פומבי רגיל, ומציעים 40%-15% פחות ממחיר השומה. רמ"י כבר מבינה את כללי המשחק - עלויות המימון חונקות את הקבלנים, הם מבינים שהמחירים ירדו ואמורים לגלגל אותם אלינו.

כך היה בפרוייקט שירת הים בנתניה, וכך קורה גם ביהוד. כעת, נותר לראות בכמה תימכר דירה בקריית מלאכי. ב-2019 נמכרו שם דירות במסגרת דירה בהנחה במחיר של עד 7,300 שקל למטר. כעת המחיר עלה. המחיר הממוצע בקריית מלאכי עומד היום על 15 אלף שקל - אבל הקבלנים מחויבים למכור ב-20% פחות. ייתכן מאוד שהמחיר ינוע בין 10-12 אלף שקל למטר.