אזור: במקום מפעל טקסטיל, יוקמו 730 דירות - מה המחירים באזור?

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית בשטח מפעל אופיס טקסטיל באזור. התוכנית, שכוללת מתחם מעורב שימושים שישלב 730 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים, הוגשה על ידי אמות השקעות, אפריקה ישראל מגורים, וריאליטי קרן השקעות בנדל"ן, היא על שטח כולל של כ-50 דונם, והיא ממוקמת בצפון מערב הישוב ותחום בין כביש 1 בצפון, רחוב משה שרת בדרום והגשר הירוק המחבר את המועצה לפארק אריאל שרון ממזרח. המחירים באזור נעים סביב 29 אלף שקל למטר. עדיין לא פורסמו מחירי הדירות באזור, אבל אם לשפוט לפי המחירים באזור, ההערכה היא שהם יהיה פחות מ-3 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים של יותר מ-100 מטר.

 במקום המפעל לטקסטיל: כך ייראה מתחם ההתחדשות העירונית באזור (יסקי מור סיון)

למתחם מיקום ייחודי בזכות היותו סמוך למרכז הישוב ולתחנת מטרו עתידית מחד ומאידך נהנה מהקרבה, נצפות לפארק אריאל שרון וגשר הולכי רגל עתידי שיוקם בסמיכות לו.

התוכנית כוללת מתחם מעורב שימושים במקום מפעל אופיס טקסטיל, המהווה חסם במרקם הבנוי של היישוב. המתחם הכולל 730 יחידות דיור במבני מגורים בין 16 ל-27 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יחידות דיור מיועדות לדיור בהישג יד במחיר מופחת. בנוסף, התוכנית מאפשרת להמיר חלק מזכויות הבנייה לתעסוקה לטובת דיור מוגן בהיקף מרבי של 230 יחידות דיור.

במבנים שיוקמו ברחוב משה שרת, ישולבו בחזית פעילה של מסחר ושטחי ציבור אל הרחוב אשר תייצר רחוב עירוני שוקק וכן תתאפשר חזיתות מסחריות נוספות ברחובות  הפנימיים החדשים. התוכנית קודמה בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית של אזור, המצויה לפני הפקדה ומהווה סנונית ראשונה לתכנון מפורט על פיה. כיום מוקדמים מספר מתחמים נוספים המצויים בשלבי תכנון שונים אשר יחדיו יממשו את יעדי התכנון הכוללני של הישוב.

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית אשר לוקחת מפגע מאוד משמעותי מלב תחום המועצה המקומית ומייצר סביבת מגורים ותעסוקה חדש במיקום משמעותי מול פארק מטרופוליני בהקמה".