הירידות נמשכות: המכרז בגני אז"ר נסגר במחיר רצפה - 53 מיליון שקל

החברה הממשלתית לדיור להשכרה ארוכת טווח "דירה להשכיר" ורמ"י נעלו את המכרז בגני אז"ר, רמת גן, שבמסגרתו הציעו ליזמים לבנות 279 יח"ד להשכרה ארוכת טווח. למכרז ניגשו ארבע חברות, כאשר הזוכים, החברות רייסדור ורמי שבירו, הציעו סכום של 97 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח ומע"מ. חשוב להדגיש כי ההצעה המקורית, כלומר בניכוי הוצאות פיתוח ומע"מ, עמדה על 53.9 מיליון שקל בלבד, זאת כאשר מחיר המינימום עמד על 23 מיליון שקל (ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח). שומת רמ"י עמדה על 207 מיליון שקל - כלומר, מחיר הזכיה במכרז היה נמוך ב-74% לעומת השומה. יחד עם זאת, גם אם מוסיפים את המע"מ והוצאות הפיתוח, מקבלים שמחיר הקרקע נמוך ביותר ממחצית מהשומה שנקבעה על ידי רשות מקרקעי ישראל.

פרויקט דירה להשכיר בגני אז"ר יכלול 279 יח"ד בשני מגרשים בשטח כולל של כ-8 דונם. הפרויקט יכלול מגדלים בני 25-31 קומות. תמהיל הדירות יהיה מגוון, 140 דירות בהנחה המיועדות לזכאים, עם עדיפות לבני המקום בהגרלה.  

התוכנית, "גני אז"ר תמל/1038", נמצאת במיקום מרכזי ברמת גן, בסמוך לכביש 461, לאוניברסיטת בר אילן ובית החולים שיבא, בין כביש 4 לכפר אז"ר. השכונה החדשה ממוקמת צפונית לציר הקו הסגול של הרכבת הקלה המתוכנן ותכלול  כ-1920 יח"ד, מתוכן 393 יחידות דיור קטנות, ועוד 250 יחידות דיור מוגן. 30 אלף מ"ר יוקצו למבני ציבור, 120 אלף מ"ר ישמשו לתעסוקה ו-10,000 מ"ר נוספים מיועדים למסחר. 

מדובר בשתי חברות אשר כבר פועלות במסגרת "דירה להשכיר" עם מאות דירות לכל חברה – שבירו מקימה 741 דירות בשלושה פרויקטים הנמצאים בחיפה ובאשדוד, ואילו רייסדור מקימה 550 דירות בשלושה פרויקטים בשדרות, ראש העין ופתח תקווה.  

ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר: "אנחנו מברכים את הזוכים ואת השוכרים העתידיים שייכנסו לדירות חדשות בחוזה מובטח וידוע מראש לעשר שנים. הצלחת המכרז בתקופה מורכבת לשוק כמו זו הנוכחית, במחיר גבוה משמעותית מהמינימום הנדרש ותוך תחרות בין מספר מתמודדים, מעידה כי גם בימים אלה יזמים הפעילים בשוק השכירות ארוכת הטווח בוחרים לשוב ולהתמודד בו, לצד יזמים נוספים שעושים בתחום זה את צעדיהם הראשונים, מתוך החלטה אסטרטגית והבנה כי תחום זה נחוץ לציבור וכלכלי עבורם. החברה ערוכה לשווק אלפי יח"ד בשנה כפי שעשתה בשנים האחרונות, ועושה את ההתאמות הנדרשות על מנת לאפשר את הצלחתם ולייצר עסקה שתהיה כלכלית ליזמים. מטרת העל היתה ונשארה הגדלת מלאי הדירות להשכרה ארוכת טווח בישראל, תוך מתן אלטרנטיבה ראויה לדירה בבעלות".  

 

יעקב (ינקי) קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "ברכות לשבירו-רייסדור על זכייתם במכרז במסגרתו בשכונה איכותית וירוקה בלב אזור הביקוש עם חיבוריות לצירי התנועה הראשיים, יבנו מאות דירות חדשות להשכרה ארוכת טווח, הנדרשות למשפחות וצעירים שאין בבעלותם דירה, תושבי המרכז. אין ספק שמכרזים מסוג זה, מסייעים רבות ויוצרים הזדמנויות והיצע חדשים לדיור להשכרה". 

 

ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן: ״רמת גן ממשיכה להיות בית למשפחות צעירות. הפרויקט שאושר ויוצא לדרך יעניק הזדמנות לתושבי העיר להשכרת דירה בעיר במחיר שפוי. אנחנו ממשיכים בפיתוח העיר תוך יצירת שטחים ירוקים, שטחי מסחר ומבני ציבור, כמו קריית החינוך החדשה שמתפתחת ונבנית באזור המדובר״.