התחדשות עירונית ברמת אביב: 80 דירות חדשות - כמה עולה דירה?

בזמן שבפריפריה עדיין משתרכים מאחור, ההתחדשות העירונית ממשיכה לצבור תאוצה במרכז הארץ. עוד פרוייקטים כאלה יתחילו בקרוב בתל אביב: במסגרת "פרויקט איינשטיין 19" ברמת אביב, יהרסו שני הבניינים הקיימים בני 32 יח"ד קיימות, ויבנו 80 יח"ד חדשות בשני בניינים חדשים בני 8 ו-9 קומות. פריצת הדרך הושגה השבוע כאשר החברות שמובילות את התכנון, אזורים ושלום את נתן, הגיעו הדרוש לקידום הפרויקט.

הדירות הישנות באיינשטיין הן בעלות פוטנציאל השבחה, משום שחלקן יזכו לתמ"א. השבוע תהינו למה לקנות דירה בשדה דב, אם 200 מטר משם, באזור איינשטיין, המחירים נמוכים ב-30%. רחוב איינשטיין בתל אביב, שמתחיל באוניברסיטה, חוצה את נווה אביבים ורמת אביב, את שכונה ל' והגוש הגדול. מכיוון שאין הרבה עסקאות באזור הזה, הסתמכנו על מחירי ההיצע ועל מחירי הדירות שנמצאות בחלק המזרחי יותר ולהבין שהמחירים נעים סביב 50-55 אלף שקל מטר, תלוי באיזה חלק של הרחוב ובאיזה מצב הבניין. כלומר, המחירים עדיין נמוכים ב-30%-20% מאשר בשדה דב. 

במסגרת ההסכם, הבעלים יקבלו דירות עם מרפסות ומרחב מוגן, חניות בחניון תת קרקעי ושטחים בקומת הקרקע לרווחתם ולטובת פיתוח סביבתי. הפרויקט, תחום ברחובות איינשטיין וברגסון, וממוקם כמאות מטרים בודדים מאוניברסיטת תל אביב, קניון רמת אביב, ומתחנת הרכבת תל אביב האוניברסיטה.

אזורים הודיעה הוציאה השבוע הודעות לפינוי הדירות בפרויקט רמז 8, אותו היא מובילה עם חברת תל דן, בבעלותו של אייל אוכמן. הפרויקט נמצא בין הרחובות ארלוזורוב וז'בוטינסקי, נמצא במרחק דקות בודדות מכיכר המדינה, מאות מטרים מתחנת רכבת תל אביב סבידור מרכז, דרך נמיר, פארק הירקון ומבית החולים איכילוב.

הפרויקט נמצא בסמוך לקו הכחול שצפוי להיפתח עד ה-2028 והתקבל בו היתר בניה. בפרויקט יהרסו 14 יח"ד קיימות ויבנו 24 יח"ד חדשות בבניין בן 7 קומות. בימים אלו אזורים מגישה עם צמח המרמן בקשה להיתר ברחוב דפנה, בו החברות יהרסו 66 יח"ד ויבנו כ-200 יח"ד חדשות. פרוייקטים נוספים מקודמים ברחוב הזוהר 42 שבשכונת בבלי וברחוב מלאכי 10 וכן בשכונת כוכב הצפון. 

איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת אזורים: "חברת אזורים ממשיכה את מהפכת ההתחדשות העירונית בצפון העיר תל אביב, עם שני פרויקטים חדשים בשלבי ביצוע ותכנון שונים, רמז 8 ואיינשטיין 19, הפרויקטים מצטרפים לפעילות ענפה בעיר של חברת אזורים שתמשיך להעניק פתרונות דיור מתקדמים ותשפר את איכות חייהם של הדיירים".

עדית גבע, מנכ"לית ובעלים בחברת שלום את נתן: "בימים אלו יוצאת חברתנו לשיווק של 3 פרויקטים חדשים הנקראים "קולקציית רמת אביב": סבוראים, יהודה הנשיא ושביל פראנקל. אנו שמחים לצרף את פרויקט איינשטיין 19 אשר נחתם בשיתוף עם חברת אזורים. הפרויקט מצטרף לפרויקט נוסף של החברה באיינשטיין 29-39 באותו מתחם. חברת שלום את נתן גאה להאיץ את הפרויקט ולהוביל אותו קדימה יחד עם חברת אזורים".