סוף ידוע מראש: מה קרה בחריש מאז הקמפיין של משרד השיכון?
אם ראיתם מודעות ענק של קבלן על פרוייקט מצליח, שקורא לכם לרכוש דירה במחיר מוזל, כדאי שתחשבו פעמיים. קבלנים לא משווקים בכזאת אגרסיביות, בטח לא בשלטים באיילון, פרוייקטים שהדירות בהן נמכרות כמו לחמניות חמות. כבר כתבנו כאן בעבר לא מעט פעמים על מה שקורה בעיר חריש - פקקים בכניסה, פקקים ביציאה ומחירים שמתחילים לזחול אחרי הקפיצה הגדולה שעשתה העיר בעשור האחרון.
המכירות בשפל. רחוב בחריש
שיכון ובינוי יצאה לאחרונה במבצע, בשכונת הפרחים. היא מוכרת 5 חדרים ב-1.87 מיליון שקל. אתם קוראים נכון - כמעט 1.9 מיליון שקל לדירה בחריש. מבט אל הכניסה בשכונת הפרחים מבהיר היטב את הסיפור. בנינים מוכנים, אבל יש כמה דירות רפאים. על הבניין של חברת דונה יש שלט שקורא לכם להגיע ולרכוש דירה מוכנה במבצע. המבצעים כבר היו כאן מזמן: 80/20, 90/10, קחו מחסן ובואו לחריש. רוצים לומר, המבצע של שיכון ובינוי הוא לא חריג, הם לא מעלים את המחירים - אלה המחירים בחריש - 17 אלף שקל למטר. העצירה הזאת הורידה את הביקושים בעשרות אחוזים, אבל חלק מהקבלנים ממשיכים להציע הטבות ולא הורדה משמעותית במחיר. הם עושים את זה כי הם חושבים שבסוף, הם יצלחו את משבר הריבית הזה. בחריש זה עבד להם יופי בתקופות מסוימות - אבל השאלה החשובה היא האם זה יעבוד להם גם אחרי הורדת הריבית - כשהמחיר כבר בשמיים.
צריך לומר את האמת: מי שקנה כאן דירה לפני עשור, הרוויח. העיר התפתחה, שכונת הפרחים מסודרת ונאה, אפילו די מטופחת. נכון, יש כאן שני מרכזים מסחריים גדולים, אחד מהם גם משמש את תושבי שכונת הפרחים, אבל המחיר, איך נאמר זאת בעדינות - כבר לא מדגדג למשקיעים.
- היזם שילם כ-40% מעל מחיר השומה - ועשרות דירות ייבנו בחריש
- המכרז בחריש נכשל - לא ישווקו דירות בהנחה במיליון שקל
ב-2009 שיווקו בבתי המדרש בחדרה, פרדס חנה ואזורי הסביבה עלונים שמצהירים שאפשר לקנות דירה בעיר בקבוצת רכישה, במחיר של פחות מ-400 אלף שקל. המגזר הדתי עט על המציאה, חלק מקבוצות הרכישה כשלו, אבל מאז - המחיר זינק וחלקם מכר את הדירה. היום נותרו כאן גם דירות רפאים וקבלנים שמתחננים: בואו לקנות.
משרד השיכון ידע לקרוא את המפה בחודש מרץ. הוא פתח בקמפיין לעידוד הגעה לעיר ואנחנו הצהרנו - לא בטוח שהוא יצליח. בשלב ההוא ההיצע היה גדול מהביקוש ודירות רבות עמדו ריקות לצד קבלנים ומשקיעים לחוצים. לכן, בדקנו מה קרה מאז.
מאז ה-7 במרץ, אז הצהיר משרד השיכון כי הוא מתחיל בקמפיין, נמכרו עשרות בודדות של דירות בחריש - אבל כמה מהם בפרוייקטים חדשים? לפי נתוני רשות המסים, נמכרו עד סוף אוגוסט נמכרו רק 7 דירות חדשות שנבנו ב-2022 ואילך. גם בהנחה שכולן חדשות ולא נמכרו מיד שניה (הערכה ריאלית לאור העובדה שמי שמכיר תוך פחות משנה וחצי ישלם מס שבח) - זהו נתון עלוב, שמשקף את מה שאמרנו כבר אז - המחיר לא ריאלי. בדקנו מה המצב בפרוייקטים ששנת בנייתם החלה ב-2023. מאז תחילת הקמפיין ועד היום, התשובה: אפס. בדקנו גם כמה דירות נמכרו בכל חריש מאז הקמפיין ועד סוף אוגוסט, כלומר במשך 5 חודשים (כי משרד השיכון יכול לטעון שהוא עודד אנשים להגיע לחריש, ולאו דווקא לדירות חדשות). התשובה: 37 דירות.
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
אין ספק, הפרוייקט בחריש לא מצליח להתרומם. השאלה היא למה - האם המחיר גבוה מדי, האם הפקקים ביציאה מהעיר מכבידים על התושבים, או שהמיקום לא נוח? יכול להיות שכל התשובות נכונות. נכון, דירות 5 חדרים בפחות מ-1.9 קשה למצוא היום בפרדס חנה-כרכור ובחדרה, אבל יש גם צד שני - האם ההפרש שווה את המחיר? בינתיים, המשקיעים ורוכשי הדירות חושבים שלא, הריבית מקשה והמתלבטים בורחים. הקמפיין של משרד השיכון הגיע בעיתוי נכון מבחינתו, אבל לא מבחינת השוק - בזמן שהריבית מזנקת, רוכשי הדירות עושים רק עסקאות באמת שוות. קשה להאמין שגם במשרד השיכון חשבו שהפרוייקט הזה יצליח.
- 19.טייסון 30/09/2023 19:57הגב לתגובה זותכנון לקוי של עיר .כבישים צריםמאד , אין חניות, ומדרכות רחבות .יציאה מהעיר כביש דו מסלולי בלבד .אין מקומות בילוי .ולילדים מאד משעמם .מרכז חצי שומם .עיר שינה מתפקדת כאכסניה .אין מקומות תעסוקה ,בילויי .סופרמרקטים יקרים מאד .ארנונה גבוהה .מפחמות מהכפרים הסמוכים .גניבות מכוניות .בקיצור ככה לא בונים עיר בישראל
- 18.דודו 30/09/2023 07:28הגב לתגובה זוקודם תטפלו בעשן הבלתי נסבל שמגיע מהכפרים הערביים מסביב, בעיקר משטחי הרשות. הבעיה חזרה ובגדול (למעשה מעולם לא פסקה, אבל עכשיו נהיה ממשששש בלתי נסבל). אחר כך דברו איתי על מרכזי קניות טובים, מרכזי תרבות, מרכז רפואי, קאנטרי... אין שם כלום חוץ מבניינים. ראש עיר שתלוי לחלוטין בחסדי משרד השיכון, אולי מנסה לקדם את הנושאים הנ"ל אך ללא הצלחה. פוסטים בפייסבוק על הצלחה בהארכת זמם הרמזור בצומת זו התהדרות של יו"ר ועדת קישוט, לא של ראש עיר של 40 אלף תושבים. העיר במשבר.
- 17.יובי 29/09/2023 16:49הגב לתגובה זופתאום הקפיצו ,כי הבינו -בישראל הפראיירים לא מתים
- 16.תושב חריש 29/09/2023 16:49הגב לתגובה זושכנים שלי רכשו דירה ב-1.6 לא משיכון ובינוי אבל 4 חדרים, 5 חדרים רוצים 1.8-1.9 לפחות וזה הרבה מאוד כסף... עדיף פרדס חנה !!!
- 15.ראש הנקרה לשעבר 29/09/2023 16:47הגב לתגובה זולא הייתי קונה ביותר מ1.3 בחריש
- 14.חסוי 29/09/2023 11:57הגב לתגובה זוקפאון במכירות? דווקא בחריש מה קורה בשאר הארץ שגשוג במכירות? נראת כתבה מאוד מגמתית ולא מקצועית.
- 13.פלוני 29/09/2023 11:36הגב לתגובה זועיר יפה , שקט בערב, פקקים שאלוקים ישמור תכנון לקוי ותאמת לא מבין למה כל דירה שונה מהשניה בגודל ובתצורה. להגיע למקורות פרנסה בעייתי קל וחומר שהשכר בסביבה הזו נמוך וההיצע נמוך משמע שכולם פה יוצאים בחמש בבוקר כדי לא להיתקע בפקקים מה שאומר שרוב היום אנשים עובדים. ואל תשכחו את כביש 6 שעולה. שורה תחתונה העיר עוד לא בכיוון אבל ככה זה עיר "פיתוח" אני לא סגור על עצמיאבל ללא ספק השקט פה בלילה והנוף כיף.
- 12.חרישאי לשעבר 29/09/2023 10:58הגב לתגובה זופקקים, ארנונה גבוהה, מפחמות הזול בסוף יוצא יקר, וחדרה בשנים הקרובות הולכת להוסיף עוד תחנת רכבת והייטק.
- 11.דוד תושב חריש 29/09/2023 09:13הגב לתגובה זוניכר שיש לכתב אינטרס גדול בכתבה כל כך לא נכונה ורחוקה מהמציאות. פקקים ביציאה מחריש? אין, מאז שהקימו אץ המחלף. מיקום לא נוח? הצחקת עדיף פריפריות אחרות בצפון? זה ממש על כביש 6 ולפני עפולה מגדל העמק קרית אתא.. קיפאון במכירות? כמו בשאר המדינה מה חדש? אין הבדל
- אין פקקים בחריש? כל בוקר אני יוצא בשש ועומד שעה!!! (ל"ת)אורי 29/09/2023 16:51הגב לתגובה זו
- מירוסלב 29/09/2023 16:47הגב לתגובה זווהכל פה מדויק אחד לאחד כל הדירות שלכם עומדות ריקות כישלון ענק
- 10.אבי 29/09/2023 08:42הגב לתגובה זוכגון: גניבות רכבים ברמה מטורפת,מפחמות וזיהום אוויר,חינוך ברמה נמוכה ביותר ועוד שלל בעיות
- 9.הצחקתני 29/09/2023 07:13הגב לתגובה זויצחקי אוהב להשמיץ את חריש, אולי יש לו נכס בעיר מתחרה
- 8.מיכאל 29/09/2023 07:02הגב לתגובה זולהתרחק מהעיר הזו
- 7.אביב 29/09/2023 04:31הגב לתגובה זובחריש דירות יד שניה חדשות במחיר 1.5 מ' , בפרדס חנה 2.3 מ' .
- 6.אורית 29/09/2023 00:33הגב לתגובה זוזוגות צעירים מגיעים וקונים דירות בעיר הכי צעירה בישראל. 50,000 תושבים ותוך 5 שנים 100,000. מסילת הרכבת כבר בדרך לחריש ופתיחת צירי תנועה חדשים בתוך שנתיים. גם למודיעין היו בעיות קשות מאוד בשני העשורים הראשונים שלה.מי שלא ביקר בחריש-לא יכול באמת להגיב, אלא מקנאה...
- מעריך חוש הומור 01/10/2023 17:49הגב לתגובה זואין אחת המצחיקות.. בנוגע למה שאת לוקחת, את קונה מהשכנים באום אל פחם?
- אבי 29/09/2023 19:28הגב לתגובה זובטח יש לך דירה להשקעה שם בגלל זה כותבת שטויות
- 5.אחד שיודע 100 אחוז 29/09/2023 00:25הגב לתגובה זומי שכתב ,במפורש לא מכיר את העיר ולא מבין את הפוטנציאל הגדול,יתכן ומש לו אינטרס לקנות הרבה דירות בחריש ומנסה להוריד את המחירים בכתבה הממש לא נכונה..כל הבתים בחריש מכורים,אין בנייה חדשה בעיר ,ונשארו דירות בודדות של קבלים ,הקבלים לא הורידו את המחירים ולא מתאימים את עצמם לתקופה... הכתבה מביישת
- 4.חרישניק 28/09/2023 18:01הגב לתגובה זובחיפוש בוגול את צירוף המילים חריש וביזפורטל , לא הצלחתי למצוא אף כתבה חיובית על העיר. מעניין איזה אינטרס יש לכם כל הזמן להציג את העיר באופן שלילי
- מציאותי 01/10/2023 17:42הגב לתגובה זואם טוב לך וכיף לך בעיר אז תהנה ואל תתייחס לכתבות שליליות...
- תתפלא במרכז יש המון מכירות (ל"ת)אבי 29/09/2023 08:42הגב לתגובה זו
- 3.אחד העם 28/09/2023 17:48הגב לתגובה זורק לראות את פקקי הכניסה מכביש 6 לכניסה לחריש עושה רע על הנשמה
- 2.חריש מוערכת כרגע בפי 3 מהדויי הריאלי. (ל"ת)ישי 28/09/2023 17:47הגב לתגובה זו
- 1.חריש מוערכת כרגע בפי 3 מהדויי הריאלי. (ל"ת)ישי 28/09/2023 17:47הגב לתגובה זו
- שוק הפישפשות 30/09/2023 07:34הגב לתגובה זודירה של 1.5 מיליון צריכה להימכר ב-300 אלף. ובמקרה שלך צריכה בכלל להימסר לך בחינם, נכון?
