התחדשות עירונית ברמת גן: 210 דירות חדשות - כמה עולה דירה בסביבה?

התחדשות עירונית ברמת גן: בימים אלה מקודמת תוכנית לבניית מתחם מעורב שימושים שיכלול מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה. המתחם נמצא בין הרחובות הצלע והעמל, כשבמסגרת העסקה, חברת מצלאוי מצלאוי +1.38% מצלאוי 1,322 +1.38% בסיס:1,304 פתיחה:1,304 גבוה:1,340 נמוך:1,304 תמורה:92,853 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: תבנה במתחם שיתפרש על 5.5 דונם מגדל מגורים בן כ-46 קומות עם 210 יחידות דיור חדשות, כ-20% מהן דירות קטנות עד 70 מ"ר, וכן 20,000 מ"ר בשטחי משרדים וכ-700 מ"ר בשטחי מסחר. בנוסף, תוקם גינה ציבורית בשטח של כ-2,400 מ"ר ויוקצה "שטח חום" לטובת עיריית רמת גן.

בדקנו מה מחירי הדיור באזור. ברחוב הצלע, הסמוך לאבא הלל, נמכרות דירות סביב 32-33 אלף שקל למ"ר. ברחוב העמל התנודות בין בניין לבניין גדולות מאוד, אבל בגדול - אפשר לומר כי הממוצע נע סביב המחירים האלה. אפשר להניח בזהירות שהדירות הקטנות הפרוייקט, של כ-70 מ"ר, יעלו כ-2.5 מיליון שקל.

החברה חתמה על עסקה משולבת של קומבינציה עם בעלי קרקע פרטיים ופינוי בינוי. מדובר בפרויקט משולב בעסקת פינוי בינוי של כ-46 יח"ד קיימות ובצירוף 4 מגרשים פרטיים בשטח של כ-3 דונם שצורפו לתוכנית על פי דרישת העירייה.

לפי מתווה העסקה, מצלאוי תפנה 46 דירות ותצרף ארבע מגרשים פרטיים סמוכים, שעל אחד מהם ישב בשנות ה-60 של המאה הקודמת המפעל הראשון בארץ ליצור תבלינים של משפחת מרקוביץ', שנסגר ב-1998 ונותר נטוש עד היום. על התכנון אחראי משרד רוזנפלד–הרנס אדריכלים, שהיה זה שהפקיד גם את תוכנית המתאר ברמת גן שעל בסיסה מתוכנן הפרויקט, שממוקם בסמוך לצירים הראשיים בן גוריון, ז'בוטינסקי ואבא הלל ברמת גן.

סמי מצלאוי, יו"ר ובעלים חברת מצלאוי: "מדובר בעסקה יצירתית ומורכבת של צירוף בנייני מגורים, קרקעות פרטיות, ומבנה תעשייה. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון ועיקריו הוצגו לוועדה לבניין העיר ברמת גן. אני מעריך שנגיש את התכנית לוועדה המקומית בחודשים הקרובים".