"מאז המלחמה, הטלפון לא מצלצל. אחריה, המחירים באשקלון יירדו"
נפתח בנתון מפתיע: אשקלון ושדרות נמצאות בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות החדשות הגבוה ביותר שנמכרו בשנה האחרונה וזה גם בלט בנתונים האחרונים של הלמ"ס. שתי הערים היו מוקד המכירות של הקבלנים ולמרות ירידת המחירים בחודשים האחרונים, הקצב המשיך להיות יחסית גבוה. המלחמה צפויה להוריד את המחירים באשקלון ושדרות, המודעות בלוחות המכירות נמחקות בזו אחר זו, או לחילופין מחירי הדירות מתעדכן. אבל כמובן שאין עסקאות. המתווכים נשארים עכשיו בלי עבודה. מה שמלחמה אחת יכולה לעשות לאזור מסוים, אף נתון אחר, גם לא שינוי של אחוז בריבית, לא יכול לעשות. מתווכים באשקלון מספרים לנו שמוכרים לחוצים מוכנים למכור דירות ב-10% פחות. זה נשמע מעט, אבל זה הרבה מאוד. להפסיד ביום אחד 160-200 אלף שקל בגלל המלחמה זה כואב. אז אולי גם ככה הם היו מתפשרים, אבל לרוב מתפשרים עד ל-5%. יש כאן דיסקאונט בגלל הטילים, בגלל המלחמה, בגלל שאשקלון הפכה לחלק מאזור לחימה.
בזמן שמחירי הדירות באשקלון יורדים, גם המשקיעים כמובן לחוצים. אשקלון היא עיר שיש בה המון משקיעים. הם הגיעו לכאן בתקופת שפל ועכשיו ממהרים למכור עדיין מבחינתם ברווח. אשקלון היא עיר פחות בטוחה מבעבר ולמרות מטרות המלחמה למוטט את החמאס, החשש שירי הרקטות לא באמת ייפסק לאורך זמן. בינתיים, במלחמה הנוכחית רבע מכמות הטילים נקשו בדלת לתושבי אשקלון. הסרטון הכואב של תושבת העיר בוכה על כתפיו של ראש העירייה תומר גלאם, ממחיש את חוסר האונים - הבית שלה נהרס ואין לה לאן ללכת.
אז מה יהיה ביום שאחרי? מה יקרה למחירי הדירות? רוב האשקלונים עברו מהעיר. חלקם באילת, חלקם באזור קיבוץ שפיים שליד נתניה. הם רוצים להירגע ויחזרו בהמשך. פנינו למתווכים בעיר לכדי לשאול מה קורה עם המשקיעים - האם זו הזדמנות לקנות והאם יש עסקאות שנסגרות מהר עכשיו? את התשובה שלהם אפשר לחלק לשתיים: לפני המלחמה - ההצעות למכירה וגם לקנייה איכשהו זרמו. הציבור לא יכול לקנות דירות במרכז, הטלפון צלצל. היו גם משקיעים. הם התעקשו על המחיר, בעלי הדירות שאינם משקיעים התגמשו.
- כל הכותרות
מיכאל לייבזון הוא מתווך שגר ברחובות. העיר שלו מאויימת הרבה פחות, ובכל פעם שמשקיע מצלצל, הוא נוסע איתו לאשקלון. הוא מתמקד בשכונת אגמים. "הטלפון לא מצלצל בכלל, מפרוץ המלחמה ועד עכשיו", הוא מספר. "לפני המלחמה אנשים באו לראות דירות שאני משווק, אבל מהמלחמה זה מת לגמרי".
ואולי זה הזמן לקנות?
"אני מאמין שבסופו של דבר המלחמה תיגמר והמקום ישתקם. אבל, ויש אבל גדול, המחיר לא יעלה. הוא אפילו יירד".
אתה מתווך, לא פופולרי לומר זאת.
"תראה, העיר למשקיעים היא מצוינת. למגורים? עוד יותר טוב, יש לי משפחה גדולה שם. מה שכן, אני צופה שברגע שהדברים קצת יירגעו משקיעים וגם בעלי דירות ישמחו למכור את הדירה במחיר נמוך ואולי אפילו נמוך משמעותית. בעיר יש המון משקיעים, הם לא ימכרו במחירי הפסד. קח עסקה שעשיתי לאחרונה: אדם קנה לפני 3 שנים דירה של 3 חדרים תמורת 1.17 מיליון שקל. מכרנו לו את הדירה ב-1.65. כלומר, הוא רשם רווח של כמעט חצי מיליון שקל. גם אם משקיע יירד עכשיו ב-10% פחות או יותר, הוא עדיין מרוויח הרבה מאוד כסף".
זה לא מדויק. יש מס רכישה כי הוא משקיע, תוריד את ההשקעה הראשונית בדירה, הוצאות תיווך אם ישנם, עורכי דין, שמאות. בשלוש שנים - העסק לא משתלם. הוא נשאר עם 200 אלף שקל נטו ביד.
"אני חושב כמוך, אבל הוא גם מקבל שכירות שוטפת בתקופה הזו. יש לי ידידה, מתווכת בולטת בגדרה שכל המחשבה שלה הפוכה והיא בעד לממש, היא אומרת אם השקעתי וקיבלתי אחרי 4 שנים עוד 200 אלף שקל נטו. למה לא?".
דירת 5 חדרים באגמים עולה 2 מיליון שקל. עלייה של 10%-15%% בארבע שנים - זו תשואה נמוכה.
"הריבית הייתה נמוכה. אני חושב שזו עסקה טובה".
בוא נדבר על תרחיש אחר - מיטוט חמאס. במקרה כזה, המחירים יעלו?
"לא, כי אין דבר כזה מיטוט חמאס, אם הוא יתמוטט יש ג'יהאד ואחריו תהיה משפחה שיורשת. בכל רגע נתון יהיה סיכון שם. אשקלון היא עיר עם הרבה קרקעות חופשיות, קצת מצפון והרבה בדרום ואולי זה יתפתח. בשכונת 'אגמים' אפשר לבנות עוד אלפי דירות. אני לא רואה סיבה לעליה. יש שני דברים בלבד שמשפיעים בצורה קריטית על מחירי הדיור, מלבד ביקוש והיצע: שינוי ברמת תעסוקה, כשיש אבטלה או מיתון באבטלה, ושתיים - ריבית הבנק המרכזי. אף גורם נוסף, כמו ביקוש והיצע, לא משפיע כמו שני אלה. ללא קשר למלחמה, גם עם אפס שינוי בנושא של תעסוקה, יש ירידה דרמטית בכמות העסקאות רק בגלל שבנק ישראל העלה את הריבית. זה לא הזמן הנכון למשקיעים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
27.מה יש להבין פהרון 26/10/2023 13:56הגב לתגובה זו1 0כל הפירסומים של משרדי התיווך היו על דירות בארץ כי היתה התנפלות של קונים במיוחד אלה שהמדינה הינדסה אותם והובלו כמו עדר לכך והיום אם תשימו לב כל הפרסומים שלהם היא על קניית דירות ביוון קפריסין ספרד ועוד וזה מסביר את הכלסגור
-
26.לא אחריה ולא רק אשקלוןשקרתם מספיק 23/10/2023 10:30הגב לתגובה זו10 0המציאות ברורה וחד משמעית- המחירים שכבר לפני המלחמה נפלו ברציפות, מתחילים לקרוס. זה קורה כבר עכשו ומתחזק מאוד. אחרי המלחמה זה ימשיך חזק ובכל הארץ. יש עודפי דירות אדירים, והם גדלים, יש מיתון כבד שיתחזק מאוד בגלל המלחמה, ומעל הכל- החברה הישראלית שבורה ומרוסקת ואיש לא מוכן להשקיע סכומי עתק לא הגיוניים שמשקפים מחירי בועה מנותקים מתקופה אחרת, בנכס לא נזיל במדינה שעתידה, איכותה ועתיד אזרחיה וכלכלתה לוט בערפל. בקיצור- מחירי הנדל"ן בדרך הקשה והכואבת חזרה למציאות ותספורת מארינס אגרסיבית.סגור
-
25.מי רוצה למשכן את החיים שלו תמורת 4 קירות ליד מחבליםמתווך 22/10/2023 12:51הגב לתגובה זו15 0המחירים בשמיים, הבטחון בריצפה נחויסגור
-
במחיר 200 אלף שקל לדירה לא צריך למשכןעוד ישראלי 22/10/2023 13:22הגב לתגובה זו3 1ברור שאף אחד שפוי לא ישלם 2 מיליון שקל לדירה ליד עזה אבל 200 אלף שקל? זה מחיר נוח ובכזה מחיר יש הרבה ישראלים שישמחו לעבור לשדרות או אשקלון. חרדים למשל.סגור
-
24.ביביאורי 22/10/2023 09:06הגב לתגובה זו5 3נתניהו עבד על כולם הכניס לראש של כולם שחמאס מורתע -- דחף לו ערימת דולרים וקנה שקט זמני -- עכשו הכל התפוצץ לו בפנים כולל חיזבאללה בצפון -- מה שמרגיז זה כל המצביעים שלו בדרום ובצפון שאכלו את השקרים שלוסגור
- טען עוד
-
ביבי מרכך ללכת אבלקונילמל 22/10/2023 20:04הגב לתגובה זו2 0צריך באותו משפט להאשים את כל מי שהתעסק בביטחון ב10 שנים האחרונות לא מדבר על אמן שבכ רמטכל זה ברור, אלא על אייזנקוט גנץ ושאר..סגור
-
אמ"ן שב"כ מטכ"ל (ל"ת)המגיב 22/10/2023 09:40הגב לתגובה זו1 0סגור
-
23.חחצדק 22/10/2023 07:00הגב לתגובה זו2 1כבר איש לא יצרה לגור, מאחר והסיכון כבר הפך לגבוה מאודסגור
-
22."דיסקאונט בגלל הטילים" - חחח. מתווך מטורלל :-) (ל"ת)זה בגלל סמים??? 21/10/2023 17:08הגב לתגובה זו2 1סגור
-
21.במחיר מספיק נמוך יבואו קוניםמשקיע 21/10/2023 16:03הגב לתגובה זו8 2ברור שאף אחד לא ישלם 2 מיליון שקל על דירה באשקלון קרוב לעזה אבל 200 אלף שקל? אפשרי. אז כמה משקיעים יפסידו כסף. אז מה? כל יום משקיעים מפסידים כסף במניות וגם דירה יכולה לרדת, בדיוק כמו מניה בקריסה.סגור
-
20.1.10.2023 " רק הימין האדיר והחזק שיתק את החמאסצחי הנגבי 21/10/2023 12:17הגב לתגובה זו7 3ל - 15 השנים הבאות "סגור
-
19.28 גדודים שמרו על יהודה ושומרון 2 גדודים על הדרום . (ל"ת)נזכור ולא נשכח ! 21/10/2023 09:05הגב לתגובה זו17 13סגור
-
פייקקשקוש 21/10/2023 23:44הגב לתגובה זו5 1מבחינה עובדתית מדובר בחרטוט. אבל נניח שזה נכון. היהודים ביהודה ושומרון מגינים בגופם על כל מרכז ישראל (צא לשטח ורק אז תפנים את זה). הטעות היתה הקונספציה שבעזה רגוע ואפשר להשאיר כוח חלש ולשחרר גדודים לחופשת החגסגור
-
בן, כדי "לזכור", אתה חייב להפסיק עם הסמים. (ל"ת)אמא 21/10/2023 17:09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
גוע"נשהמצליף 21/10/2023 16:13הגב לתגובה זו3 5עדיף שתחריש ולא תדבר שטויות והאם אזרחי יוש דמם זול יותר???? דבילסגור
-
שקרים88 21/10/2023 13:16הגב לתגובה זו7 4צהל הודיע שלא היה דילול של רצועת עזה. בנוסף, דוברי ההתנתקות הסבירו שבזכותה לא יהיה צורך בכוחות גדולים באיזור הרצועה. אז על מה התלונה? ובעיקר: הכוחות ביו"ש נדרשים בגלל החלטה אולטרה שמאלנית לא להציב מחסומים בכבישים. לכן צריך חיילים בכל פינה, וזה גם לא עוזר.סגור
-
18.השמדתי את שדרות נתיבות אופקים והמעוז אשקלון . (ל"ת)רק אני ורק אני ! 21/10/2023 09:04הגב לתגובה זו12 1סגור
-
17.כולם חכמים אף אחד לא יודע איך המלחמה תסתייםדפנה 20/10/2023 18:52הגב לתגובה זו25 0ומה יקרה בארץ מה שכן הכל מתרסק לא רק הנדל"ן !סגור
-
16.שוק הנדלן בקריסה רבתי (ל"ת)דוד אל 20/10/2023 18:31הגב לתגובה זו29 1סגור
-
15.דירה נוף לעזה ולטיליםהשרון עולה 20/10/2023 18:05הגב לתגובה זו18 0מי שרוצה דירה נוף לטילים מעזה לבריאות. ביבי ידאג לכם כמו שדאג עד היום. בהצלחהסגור
-
14.למכירה דירה עם שלושה כיווני טיליםחיים 20/10/2023 18:01הגב לתגובה זו22 2הנגב המערבי זה איזור שמסוכן מאוד לגור בו. היה לעיר אשקלון הרבה מזל כי היה למחבלים שכל הם היו נוסעים לאשקלון.סגור
-
13.איך נתניהו ל ג ל ג על אזהרות מערכת הבטחון 8 חודשים. (ל"ת)נזכור ולא נשכח ! 20/10/2023 17:43הגב לתגובה זו26 7סגור
-
להיפך !! אמ"ן ושבכ אמרו חמאס מורתע ל 15 שנה (ל"ת)המגיב 21/10/2023 02:07הגב לתגובה זו7 4סגור
-
לפיד נתן מתנה לחיזבללה 17 ק'מ ימי משטח ישראל!!לסמטוט מעלי 21/10/2023 00:09הגב לתגובה זו5 8לפיד בן מוות! לא הזכח לא נסלח ויבוא יומו וסופו כולם נכנסו לממשלת החירום רק לפידיוט לא! אמרתי לו מה יש לך יהיר שאתה כ'כ אנטי ציוני. אז עם היית כלומניק כתב במחנה?סגור
-
ומה בדיוק עשו לפיד ובנט שנה וחצי ? (ל"ת)אבי 20/10/2023 20:22הגב לתגובה זו7 11סגור
-
לפיד חיסל את עמדות ההתצפית של הגיהד ומנע דולרים לחמאסשחף 21/10/2023 10:46הגב לתגובה זו4 5זסגור
-
בנט ולפיד תקפו על כל בלון עם חיל האוויר לא כמו פקה פקהיניב בן מוחא 21/10/2023 10:22הגב לתגובה זו9 2נתניהו זה כבר ....היסטוריהסגור
-
שקר.האזהרות היו פוליטיות.פוליטיקה השתלטה על צמרת צהל (ל"ת)אריה 20/10/2023 18:41הגב לתגובה זו3 6סגור
-
12.בקאנצלרית גרמניה מרקלהאשמה 20/10/2023 17:38הגב לתגובה זו2 2וכל המדינות האירופאיות שהיציפו את אירופה באיסלאם ראדיקליסגור
-
11.גם את ישלמו לי 1.5 מיליון לא אגור שם (ל"ת)חחח 20/10/2023 17:34הגב לתגובה זו14 1סגור
-
10.דירות באשקלוןישראל 20/10/2023 12:51הגב לתגובה זו5 24כולם מבלבלים את המוח אין מקום לגור בו כמו אשקלון זה המקום הכי טוב בארץוהדירות ימשיכו לעלות על אפם וחמתם של המתווכים הנוכלים והרמאיםסגור
-
למה אשקלון הכי טוב בארץ?משקיע 21/10/2023 16:06הגב לתגובה זו2 0אשדוד לא יותר טוב? וראשל"צ? בת ים? ת"א? הרצליה? נתניה? חדרה? חיפה? כל אלה לא פחות אטרקטיביות מאשקלון הסמוכה לעזה. במחיר מספיק נמוך אנשים יסכימו לגור קרוב לעזה אבל הכי טוב בארץ? כמובן שלא.סגור
-
אז תגור שם..תהנה (ל"ת)יוני111 21/10/2023 13:08הגב לתגובה זו3 0סגור
-
הכי טוב אשקלון. אזור פסטורלי ושקט, נוף לעזה.. חומוס עזה (ל"ת)מתווך 20/10/2023 17:14הגב לתגובה זו9 1סגור
-
9.הנדלן עומד לנסוק, לצערי99 20/10/2023 12:50הגב לתגובה זו5 40הממשלה רק תיכנע למוסלמים. זה נתניהו, וזה מה שהוא עושה מאז 96. זה אומר התכנסות של היהודים לחדרה-גדרה, ועכשיו תארו לכם מה יקרה למחירים שם. זאת בנוסף לדולר חזק ושקל חלש, שיגרום לכך שמשקיעי חו"ל (בירושלים, לדוגמא) יקנו בזול (בדולרים), והישראלים יצטרכו להתמודד איתם במחירים יקרים מאוד (בשקלים). הכל בהנחה שמדינת ישראל בכלל תתקיים.סגור
-
כמו שמשקיעים זרים נהרו לאוקראינה במלחמה (not)? (ל"ת)אורי 24/10/2023 23:49הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אם המדינה תכנע לחמאס אין הגיון לגור גם בתל אביבאמיר 20/10/2023 22:05הגב לתגובה זו9 0ואומר זאת מי שירד מהארץ לבושתוסגור
-
עם איזהלנסוק? 20/10/2023 17:36הגב לתגובה זו8 0כסף ושל מי?של גב' ואדון כהן?עמך?סגור
-
8.נתניהו מכר את נשמתו לאיסלם99 20/10/2023 12:48הגב לתגובה זו26 3נתניהו, אריאל שרון, מנחם בגין, יצחק רבין, שמעון פרס, בני גנץ, יאיר לפיד, אהוד ברק, אהוד אולמרט - כל ה"מנהיגים" מובילים את ישראל לאבדון. כולם כולם כולם. יצחק שמיר היה המנהיג הציוני האחרון, וגם הוא היה חבוט למדיי וחסר יוזמה.סגור
-
לך תתאבד בקפיצה מנאגו לאייקיו שלך. כלומניק (ל"ת)ואתה 99 מנהיג דגול.. 21/10/2023 00:11הגב לתגובה זו2 5סגור
-
7.אשקלוןאלכס 20/10/2023 12:10הגב לתגובה זו14 0היתה אמונה יתר בצ.ה.ל ובממשלות הכישלון של ביבי. כל אזורי הספר מסוכנים . ואמורים לרדת במחירים . אשקלון עלתה במחירי הנדלן ללא הגיון . לפי מיקומה . המשקעים קנו מה שיכלו .סגור
-
6.ליצחקישעובי 20/10/2023 11:55הגב לתגובה זו7 0אתה עדיין לא מבין שכבר לא מעניין אף מקומי או זר לגור פה ועוד לקנות דירה כי האטימות ניגמרה והמחשבה חזרה סוף סוףסגור
-
5.תפסיקו להאשים את כולםרועי 20/10/2023 10:34הגב לתגובה זו30 0הריבית מרסקת את בועת החובות למען עתיד ילדינו מחייבים ולפוצץ את מחסור הונאת העשורסגור
-
4.כל מילה בסלע. בן אדם חכםאלעד 20/10/2023 10:34הגב לתגובה זו9 2תעלו שוב את הכתבה הזו עוד 3 שנים ותגלו כמה הוא היה חכם...סגור
-
מיתקןמצב דרסטי 20/10/2023 17:39הגב לתגובה זו2 0אחרי 15+ שניםסגור
-
3.חחחחחח חלומות באספמיארוני 20/10/2023 10:13הגב לתגובה זו8 21מה שהיה הוא שיהיה. שפניהו לא מתכוון לעשות שום דבר דרמטי ולכן הסבב הזה לא שונה מסבבים קודמים ולכן הציבור המטומטם ימשיך לנהור לאזורים מוכי שחיטה וטבח ולשלם על 4 קירות מחירים מופקעים. המחירים רק ימשיכו לעלות וכולם ישכחו מה היה.סגור
-
לפידיוט ליברמן.. כל הלוזרים מתחילים ב-ל חח (ל"ת)רוניהו למעשיהו! 21/10/2023 00:13הגב לתגובה זו1 1סגור
-
שהפעםשכחת 20/10/2023 17:42הגב לתגובה זו0 2ההלם יעבור אחרי שנים אם בכלל,מה שכן כמו שרון לא ייקרא רחוב על שם האיש,דין ההיסטוריהסגור
-
שהמחירים לא יתרסקו (ל"ת)אין סיכוי בעולם 20/10/2023 12:01הגב לתגובה זו2 2סגור
-
2.כל המחירים באשקלון הם פרי יצירתם של מנפחי הבועהדניאל 20/10/2023 09:50הגב לתגובה זו50 1דירה באשקלון 4 חדרים חדשה צריכה לעלות עד 1 מיליון וגם זה בהגזמה לא שקל יותר ! שלא נדבר על שדרות, אופקיםסגור
-
1.דירה חדשה עם נוף לעזה שווה פחות מ-1.5 מיליון שקליוסי שמש 20/10/2023 09:33הגב לתגובה זו30 1לכל הקבלנים שמכרו גן עדן 2 מטר מעזה כדאי להתפקח .... דירה חדשה של 4 חדרים בפריפריה המקיפה כולל שדרות . באר שבע אשקלון ואופקים מגלמת שווי של פחות ממיליון וחצי שקל עם ממ"ד . כל מי שמחפש גן עדן שישחשוב קודם על הגיהנום שיש לנוסגור
-
גם 1.5 מיליון שח מוגזםאריאל 20/10/2023 15:43הגב לתגובה זו30 0לא אמורים לשלם כסף בשביל לגור באיזור לחימה. הדירות היו אמורות להיות מוצעות בחינם על ידי חברת בנייה ממשלתית. ואני לא כותב את זה בציניות. זה בכלל אינטרס של המדינה שמישהו בכלל יסכים לגור במקומות כאלה.סגור
