המשכנתאות בשפל, תחושת ביטחון אישי ברצפה ו-300 מודעות למכירת דירות בשדרות
השבוע התפרסם נתון חשוב שלא תפס כותרת - היקף המשכנתאות בחודש ספטמבר היה 5.5 מיליארד שקל. מבלי להיכנס להשוואה לחודשים קודמים, לחודש מקביל, לגילום החגים שפוגעים כמובן בלקיחת משכנתאות, המסקנה היא שזה נתון נמוך, שממשיך להעיד על הירידה בהיקף העסקאות. זה נתון של לפני המלחמה. אחריה - נראה המשך ירידה בהיקף המשכנתאות.
ירידה בהיקף המשכנתאות מתואמת כמובן עם ירידה בהיקף רכישת דירות. לוקחי המשכנתא רוכשי דירות ואם לוקחים פחות משכנתאות רוכשים פחות דירות. השוק אומנם חלש מתחילת השנה כשבמקביל נרשמו ירידות מחירים של כ-7% ברחבי הארץ, אבל מהמלחמה קדימה יש אי וודאות גדולה עוד יותר. הדרום היה האזור עם הכי הרבה עסקאות. ניתחנו כאן את הנתונים של האוצר שהראו שאשקלון ושדרות מובילות את טבלת מכירת דירות חדשות. זה כנראה לא יחזור במהרה, אלו אזורי מלחמה, אזורים שפונו מתושביהם. מה שיקבע את שוק הדירות והמחירים בדרום הוא הביטחון האישי והלאומי. אם לא ימגרו את הטרור באופן מוחלט, אנשים יחששו לגור שם.
הנתונים של הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו השבוע מראים ששוק הנדל"ן בירידה דרמטית מבחינת היקף העסקאות. חזרנו כמעט 20 שנה לאחור כשמבחינת הרוכשים נראה על פי הנתונים שמי שקונה דירה הם אלו שפשוט חייבים - משפרי דיור לא רוכשים וגם המשקיעים כמעט ונעלמו מהשוק. חלק גדול מהעסקאות הוא עסקאות מסובסדות - דירה בהנחה-מחיר למשתכן, של זוגות צעירים, אלמלא הנתח הזה, היקף העסקאות היה בקצב נמוך מ-50 אלף דירות.
שדרות - 34 אלף איש; קילומטר מהגדר
חלק גדול מהעסקאות במחיר מופחת-דירה בהנחה היה בדרום. בשדרות נמכרו דירות ב-800 אלף שקל במקום ב-1.3 מיליון שקל. זה תמריץ גדול לקנות, אבל שדרות היתה בלי קשר מוקד משיכה בשל המחירים הנמוכים. מחיר דירה בשדרות הוא בין 8 ל-13 אלף שקל, תלוי כמובן במיקום מדויק, גיל הבניין ועוד. בבניינים החדשים יחסית מוצעות דירות למכירה ב-11 אלף שקל בקומות גבוהות.
- כל הכותרות
הנה עסקאות בחודשים האחרונים. הנתונים כמובן לפני המלחמה, אם תציצו בלוחות המודעות תראו מאות מודעות ועל פניו בחלק מהן יש התגמשות במחירים. הדירה האחרונה שדווחה לרשויות המס היתה באמצע ספטמבר - דירה של 4 חדרים בקומה ראשונה ברחוב אלתרמן בעיר נמכרה ב-900 אלף שקל כשהשטח שלה 95 מ"ר. בחודש אוגוסט נמכרה דירה ברחוב אימבר בשטח של 105 מ"ר ב-1.3 מיליון שקל. מדובר בדירה בשטח של 105 מ"ר בקומה רביעית.
באוגוסט היו כעשר עסקאות בעיר, הנה עוד כמה דוגמאות:
- ברחוב אלון יגאל, 4 חדרים, 75 מ"ר ב-760 אלף שקל. הדירה הזו נרכשה רק לפני כשנתיים כשמאז מחירה עלה ב-18%.
- ברחוב תל חי, 4 חדרים, קומה ראשונה, 67 מ"ר, נמכרה ב-910 אלף שקל.
- ברחוב ניל"י , 4 חדרים, קומה שלישית, 81 מטר נמכרה ב-820 אלף שקל.
- ברחוב יואל קוטג' 4 חדרים 75 מ"ר ב-1.65 מיליון שקל
2,000 דירות בבנייה
על פי הנתונים יש קרוב ל-2,000 דירות בבנייה בעיר שדרות. בקצב המכירות של השנה האחרונה זה מלאי של שנה וחצי, אבל אחרי המלחמה זה יכול להיות מלאי שלא נמכר. וזה לא רק בשדרות. ישובי העוטף, אשקלון הן בחזית והשאלה הגדולה היא - אם כך, אז מה בעצם ההבדל מאשדוד, יבנה. גם תל אביב סופגת טילים באופן שוטף, האם יש הבדל בין איום הטילים באשקלון למקומות אחרים. רף התעוזה והיכולות של חמאס רק גדל ואם הוא לא יימגר, אז ייתכן שכל הארץ מאוימת. נקווה שהטרור ימוגר, אבל גם אם איום הטילים יימשך, צריך לזכור שמה שייפגע יותר מכל במחירי הדירות הוא לא הטילים שאיתם מתמודדים כבר שנים רבות, אלא חדירות מחבלים. הטרור הזה הוא מסוג חדש ואסור לאפשר אותו, אחרת הביטחון הלאומי ייעלם וכשאין ביטחון אין חיים נורמליים. אנשים לא יגורו בשדרות כי הם עושים עסקת נדלן טובה, החיים שלהם חשובים מכל דבר.
רק שצריך לזכור - זו לא רק שדרות, זו גם אשדוד, וזה בהמשך עלול להגיע לכל הארץ. הדבר הכי בסיסי לחיים כאן זו תחושת הביטחון האישי, והיא צריכה לחזור למצב הקודם, אחרת שאלת מחירי הדירות תהיה שאלה לא רלבנטית - קודם ביטחון ואחר כך דירות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.נראה לכם? המחירים בדרך למעלה!!!נחוי 26/10/2023 13:57הגב לתגובה זו0 1שדרות פנינה, יש בית חולים,משרדי הייטק,אוכלוסיה סוציואוקונומי א, אז ךמה שיירדו המחירים?!סגור
-
20.המחירים יטוסו למעלה...Dan 26/10/2023 13:55הגב לתגובה זו0 1כי פה יש האגשה שהכל חייב להתייקר ומה שיותר יקר יותר טוב. ככה זה עם ישראל ,פראייר,לא משווה,קונה כל דבר שזז וגם המדינה והבנקים אשמים...לא פחותסגור
-
19.בכל הארץ השוק מת, פשוט מת. זמן לנדלן זול. (ל"ת)sdaf 23/10/2023 13:34הגב לתגובה זו7 0סגור
-
18.צריך להגלות את כל תושבי עזהאיש 22/10/2023 20:40הגב לתגובה זו3 0ולבנות על עזה עיר יהודית גדולה ומתוכננת על הים , זאת תהיה התרומה הכי גדולה לחוסן הלאומי- עזה תהפך לאנדרטה חיה למה קורה למי שמתעסק עם ישראל , הוא לא רק חוטף אלא גם מוגלה ולוקחים לו את האדמה ובנוסף הדבר יוריד את מחירי הדירות ויגביר אץ קצב הילודה בישראל שמושפע כרגע ממחירי הדיור ההזוייםסגור
-
17.אני מוכר בשדרות. ב-1.5 מיליון 4 חדרים. מי רוצה?מוכר משוגע 22/10/2023 12:48הגב לתגובה זו5 0כולל מקרר וטלויזיהסגור
- טען עוד
-
דירהדוד 25/10/2023 11:37הגב לתגובה זו0 0קונה ב 700 לאור המצבסגור
-
16.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)מירה 22/10/2023 04:41הגב לתגובה זו1 11סגור
-
15.טילים גרעיניים על טהרן לבנון ועזה יש לנו 400 נזרוק 3משה 22/10/2023 03:03הגב לתגובה זו16 2הרי ברגע שיהיה להם הם יזרקו עלינו בוא נקדים אותם בתפלה לבורא עולם שישמיד את כל שונאי ישראלסגור
-
14.נתניתילול 21/10/2023 22:04הגב לתגובה זו16 0גר בנתניה כל 50 מטר יש דירה למכירה מצב על הפנים בלי קשר למלחמהסגור
-
13.אנחנו העם הטיפש בעולםרועי 21/10/2023 22:04הגב לתגובה זו3 19שבטוח שהוא החכם ביקום. בעוד 5 שנים מהיום הכל יישכח והמחירים בשדרות יהיו גבוהים בעשרות אחוזים מהיום.סגור
-
קשקשן..לך חפש... (ל"ת)הדייר 22/10/2023 19:12הגב לתגובה זו2 0סגור
-
חלול מוח מהכתרוני 26/10/2023 01:39הגב לתגובה זו0 1ניפגש בעוד 5 שנים כשעדיין תישאר על הקרטון שלך ברחובסגור
-
12.שדרות אטרקטיבית לחרדיםמשקיע 21/10/2023 16:12הגב לתגובה זו18 5דיור זול יחסית, למגזר עם קצב ילודה גבוה. לכל דירה יש בסוף קונים, אם המחיר יורד מספיק.סגור
-
11.זו רק שאלה של זמן עד שהביקוש הכבוש יתפרץ….ואלפי מובטלים ופושטי רגל יסתערו על משרדי המכירות ו 21/10/2023 15:46הגב לתגובה זו8 25ואלפי מובטלים ופושטי רגל יסתערו על משרדי המכירות והמחירים יטוסו….סגור
-
ענק:) (ל"ת)הנדל"ן גמור יא טמבל 22/10/2023 11:27הגב לתגובה זו5 0סגור
-
הצחקת אותי...בטח גם חמאס יתגייר ויחזור בתשובה... (ל"ת)משה 21/10/2023 21:33הגב לתגובה זו10 0סגור
-
איך מובטל ופושט רגל יסתער? תסביר (ל"ת)אבבבג 21/10/2023 21:10הגב לתגובה זו9 0סגור
-
10.שווה לראותרטני 21/10/2023 15:21הגב לתגובה זו34 1האם באמת ניראה אנשים ניכנסים לבנקים למשכנתאות לקבלת הלוואה לקניית דירה בטח פקיד הבנק ידרוש ממנו קודם כל טופס של רופא נפש אם האדם שפוי בכללסגור
-
חחחח גדול (ל"ת)ביביס 22/10/2023 12:49הגב לתגובה זו1 0סגור
-
9.אותו אחד שהבטיח סופרטנקר לשוק הדיורעוקב 21/10/2023 15:00הגב לתגובה זו29 5הוא אותו אחד שהבטיח לפני שבועיים לרסק את החמאס. הבנאדם שקרן פתולוגי. אי אפשר להאמין למילה שיוצאת לו מהפה ויש עוד הרבה דוגמאות. מקווה שנחסל את החמאס, נרתיע את חיזבאללה ואיראן ותחושת הביטחון תחזור מהר. כך או אחרת מי שיוכל יזוז מהדרום ומהצפון פנימה למרכז ולחץ את המחירים למטה. מקווה שבמרכז הם לא יעלו למעלה ולא בגלל הריבית והלחץ הכלכליסגור
-
8.היהיה סוף למשכנתאותגינדי 21/10/2023 14:41הגב לתגובה זו13 0מעניין אם יש עוד דבילים שלוקחים משכנתא לקניית דירה פהסגור
-
7.נדלן בקריסה (ל"ת)שי 21/10/2023 13:23הגב לתגובה זו23 1סגור
-
6.מה מפתיע בזהברור חיל 21/10/2023 13:17הגב לתגובה זו14 1מי המטומטם שעוד לוקח פה משכנתאות כדי לקנות דירה כאשר במקום שפוי אחר בעולם אפילו אם הייתה נותן להם לקנות בעשירית המחיר גם לא היו קוניםסגור
-
5.פעם הייתי אומרת בחינם לא הייתי גרה במקומות כאלורחל 21/10/2023 12:40הגב לתגובה זו39 4היום אני אומרת שגם אם ישלמו לי מיליון דולר לא אלך לגור שםסגור
-
4.בועת הנדלן בישראל בקריסה מואצתהדברים ברורים 21/10/2023 12:36הגב לתגובה זו41 1עד סוף שנה זו -10-15% במחירים בכל הארץ. עד סוף 24, בהנחה שהמלחמה תסתיים השנה ובתוצאות סבירות - עוד ירידה של 20-30%. ימי הזוהר של הנדלן מאחורינו לשנים ארוכות וקשות.סגור
-
3.פירמידת הצרכים של מאסלו לא מוכרת במעון בקיסריה (ל"ת)יוסי ממן 21/10/2023 12:23הגב לתגובה זו6 1סגור
-
2.השמדתי את שדרות אופקים נתיבות והמעוז אשקלון . (ל"ת)רק אני ורק אני ! 21/10/2023 12:12הגב לתגובה זו7 2סגור
-
1."אנשים לא יגורו בשדרות כי הם עושים עסקת נדלן טובה"חזיר מילר 21/10/2023 12:00הגב לתגובה זו8 6״אנשים לא יגורו בשדרות כי הם עושים עסקת נדלן טובה, החיים שלהם חשובים מכל דבר..״.. יש הרבה אנשים חכמים שגרים בשדרות כבר עשרת שנים בזמן שהילדים שלהם עושים פיפי במיטה עד גיל 16 וסובלים מפוסט טראומה. אנשים יגורו איפה שתתן להם בזול.סגור
