העורף לא ממוגן במלחמה: רק 20% מהתחלות הבניה הן בהתחדשות עירונית

התחלות הבניה בישראל בירידה. ברבעון האחרון צנחו התחלות הבניה בכ-25% וכאשר מסתכלים על התחלות הבניה בהתחדשות עירונית, גם כאן נרשמו ברוב המחוזות ירידות משמעותיות. תהליכי התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א, הן מהפתרונות הבולטים למיגון בניינים, גם משום שהם מחייבים ממ"דים.

"פער של 2000% בין הפריפריה לת"א". נחמה בוגין (ניר שהרבני)

על פי ניתוח העדכני לשכת שמאי המקרקעין לנתוני הלמ"ס ניתן לראות כי חלו ירידות חדות ברוב מחוזות ישראל בין השנים 2022-2023. בירושלים חלה צניחה של מעל 50% בהקמת דירות בבניינים שנבנו מחדש ובדרום שהכי מופגש עד כה במלחמה חלה צניחה של 47% בהתחלות הבניה בהתחדשות עירונית.

למרות שזאת טיפה בים, דווקא בצפון נראה כי בין הרבעון הראשון של 2022 לרבעון הראשון של 2023 חלה עלייה של כ 50% בהקמת דירות בבניינים שנבנו מחדש. למרות שכאמור מדובר עדיין במספר מועט של דירות ביחס למה שמצופה.

נתון בולט נוסף  שעולה מהניתוח הוא שגם בשנת 2022 וגם בשנת 2023  התחלות הבניה בהתחדשות עירונית מהוות, בכל מחוז,  רק 20% מכלל התחלות הבניה במחוז. עוד נקודה מעניינת היא החלוקה לחציונים: בחציון הראשון של 2022 סך התחלות הבניה מהתחדשות עירונית עמד על 16.7%.  בחציון השני של 2022  עלה שיעור התחלות הבניה בהתחדשות עירונית ל 21.2% ובחציון הראשון של 2023 עומד שיעור זה על  20.1%.

"בשנים האחרונות אני חוזרת ואומרת מעל כל במה אפשרית שהתחדשות עירונית היא הקטר המשמעותי והחשוב בענף הבניה", אומרת יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין. "לצערי, לקח זמן רב למדינה ולרשויות המקומיות להבין את החשיבות של הנושא. אנו רואים שעד היום המדינה מתנהלת בעצלתיים בנושא בייחוד באזורי הפריפריה ששם אין כדאיות כלכלית כמעט לשום פרויקט התחדשות עירונית, ולכן כמות הפרויקטים המקודמים נמוכה מאוד".

"לצורך ההשוואה בחצי שנה הראשונה של 2023 באזור הדרום החלה בנייה של פחות מ-150 דירות במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית. במחוז תל אביב מדובר על למעלה מ-3,000 דירות, זהו פער של 2,000% ויותר. בסופו של יום, מלבד חידוש הבתים והפיכתם לבניינים מודרניים, עם חדר ביטחון (ממ"ד) מציל חיים, גם מחדשים את כל התשתיות הנלוות, כבישים, רחובות, ביוב ומוסיפים תשתיות עירוניות נוספות. יש פה ערך מוסף אדיר לעיר וביטחון מציל חיים לאזרחים. כולי תקווה שמקבלי ההחלטות ישכילו להבין שאין לנו זמן לבזבז. התחלות הבניה בהתחדשות עירונית ובפרט בפינוי בינוי צריכות להוות כ-40%-50% מסך כלל התחלות הבנייה בישראל. הגיע הזמן להסיר את החסמים המיותרים, למצוא קרקעות משלימות או תגמול כספי למקומות ללא כדאיות כלכלית ולהציב יעדים ברורים לכל רשות בנושא. במקביל, גם רשויות התכנון צריכות להיות מספיק גמישות ולזרז את ההליכים, הבחינה לא צריכה להיות רק סביב הרווח היזמי, אלא הכדאיות העירונית והאזורית, הובלה לצפיפות עירונית נכונה לצד קידום בתי ספר, גני ילדים, מוסדות תרבות, פנאי, ספורט ועוד".