למרות שיעורי השיא - הרבה משכנתאות בארה"ב עדיין מתחת ל-4% ריבית

שוק הדיור בארה"ב קר מאוד. מספר המכירות של דירות יד שניה נמצא בשפל של 13 שנה וזה בעיקר בגלל הריבית על המשכנתא שהגיעה לשיא ועומדת על 8%. זה מקרר את השוק משני הכיוונים - מצד הקונים, הם מעדיפים לחכות שהריבית תרד בכדי להוזיל את המשכנתא והתשלום החודשי שלהם, וגם המוכרים מצדם מעדיפים להישאר בבית שלהם ולשלם את המשכנתא שכבר לקחו לפני מספר שנים בריבית יותר נמוכה מאשר למכור את הבית ולעבור לבית חדש עם משכנתא גבוהה.

בתים ארה"ב

ועכשיו יש נתונים חדשים שכנראה רק יעודדו את מוכרי הבתים עוד יותר להישאר בבתים שלהם - חלק גדול מהמשכנתאות הקיימות בארה"ב היום עומדות על ריבית שנמוכה מ-4% כאשר הריבית החציונית עומדת על 3.5%. זה פחות מחצי מהריבית על משכנתא חדשה היום ולכן כל מי שחשב למכור את הבית בשביל לשפר דיור ולקחת משכנתא חדשה, מהר מאוד יורד מהרעיון הזה.

הנתון הזה מצטרף לנתונים אחרים שכבר מקשים על הרוכשים למצוא דירה. הבנייה לא מתקדמת בקצב מספיק מהיר ואין מספיק בתים חדשים. כל הגורמים הללו הביאו לירידה חודשית של 2% במכירות דירות בספטמבר ל-3.96 מיליון דירות. זה הנתון הנמוך ביותר מאז שנת 2010.

זה גם מסביר את העובדה שמחירי הדיור עוד עולים בארה"ב - המחיר החציוני של בית שנמכר בחודש ספטמבר עמד על 370 אלף דולר, עליה של 2.7% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. הנתון הזה צפוי להיות בכותרות גם השבוע כאשר S&P יפרסמו את המדד שלהם למחירי הדיור ביום שלישי. המדד של חברת הדירוג בודק את מחרי הבתים ב-20 הערים בגדולות ביותר בארה"ב והצפי הוא יראה עליה של 0.9% מהחודש שעבר ו-1.6% מהתקופה המקבילה בשנה שעברה.

חשוב לזכור שהמניע הכלכלי להרוויח ממכירת הדירה או להשיג משכנתא זולה הוא לא תמיד הגורם העיקרי למעבר דירה - התרחבות המשפחה עם ילדים, קידום או פיטורין של אחד מבעלי ההכנסה בבית ועוד שלל סיבות ומקרים שקורים להמון אנשים משפיעים על ההחלטה הזו, ולפי סקר של זילו 19% ממשלמי המשכנתאות בארה"ב אמרו שהבית שלהם רשום למכירה או שהם מתכוונים לרשום אותו למכירה בשלוש השנים הקרובות.

קבלת רווח ממכירת הבית או מציאת עסקה טובה יותר על בית אחר הם כבר לא המניעים למעבר דירה כמו שהיו בעבר. לפי אותו סקר של זילו, 3 מתוך 5 אנשים שהצהירו שהם מוכרים או מתכוונים למכור את הבית שלהם גם הצהירו שהסיבה למעבר היא הרצון לעבור לבית באיכות גבוהה יותר או במיקום טוב יותר. לכן, למרות הנתנוים הללו שמעידים על המשך המצב של היעדר היצע בשוק הדיור בארה"ב, אל תהיו בטוחים שהאמריקאים באמת יחכו שהריבית על המשכנתא תרד לפני שהם יעבור לבית בפרברים עליו הם חולמים כבר במשך שנים ארוכות.