העליה במחירי השכירות נעצרה במלחמה - אלה הסיבות המרכזיות לכך

עד לפני המלחמה המנטרה חזרה על עצמה שוב ושוב: מחירי השכירות עולים למרות שמחירי הדירות בירידה. הם התנהגו "הפוך" מכמה סיבות - אחת מהן היא עליית הריבית, שגרמה לבעלי הדירות לשלם יותר על החזרי משכנתא ולהעלות את מחירי השכירות. במקביל, אנשים לא יכלו לקנות דירה ולכן הם שכרו דירות. היו סיבות נוספות, כמו הצורך של בעלי דירות במתחמי פינוי בינוי לשכור דירות באזור, אבל דבר אחד ברור: מאז שהחלה המלחמה, המגמה הזאת התחלפה בעצירה בשוק הדירות. אנשים לא קונים דירות, הביקוש הוא אפסי ושוק הנדל"ן קפא מלכת. בסוף, אנשים צריכים קורת גג ולכאורה הפתרון הטוב והנוח הוא שכירות. אלא שגם כאן יש עצירה וקיפאון בדמי השכירות.

העלייה נעצרה. דירה להשכרה (שלומי יוסף)

היינו מצפים שהמחירים ימשיכו להאמיר - אבל כפי שכבר פרסמנו לפני מספר ימים, המחירים עולים רק היכן שהביקוש עולה וזה יכול לקרות רק באזורים בודדים, כמו באשקלון, בהם הביקוש לדירות עם ממ"ד גדל. ברוב הארץ, המחירים בקיפאון.

זה נובע בעיקר מהמצב הכלכלי ומהאי וודאות קדימה. השוק נכנס לקיפאון, יש פחות עובדים בשוק (עסקים רבים נסגרו או הקפיאו פעילות, עובדים יצאו לחל"ת, למילואים ועוד) והמצב הנוכחי לא מאפשר לאנשים לשלם יותר - בעיקר לנוכח חוסר הוודאות במשק. 

שוק השכירות משפיע באופן ישיר על מדד המחירים לצרכן. ליתר דיוק, הוא מהווה 26% ממנו - גם משום שדיור הוא ההוצאה העיקרית והגדולה ביותר עבור רוב משקי הבית. יש לו חשיבות עליונה בעניין יוקר המחיה. השבועות האחרונים הוכיחו שיש קיפאון ולכן סביר להניח שזה ישפיע גם על נתוני המדד בעוד קצת יותר משבועיים.

קבלן ששוחחנו איתו השבוע סיפר כי השינויים בשוק השכירות ניכרים בסביבה בה הוא בונה מסיבה פשוטה - רוב הבתים באזור אינם מכילים ממ"ד. מדובר בקבלן שבונה באזור הדרום. אבל לא רק שם המחירים קפאו - אלא גם בתל אביב וביישובי המרכז.

שוכרים חדשים או כאלה שהסתיים להם החוזה החליטו לעבור להורים לבינתיים משיקולים של חיסכון, לטובת בית ממוגן או לשהות עם המשפחה עד שיתברר מה יקרה בהמשך על רקע המלחמה. אחרים ומדובר ברבים נמצאים במילואים ובינתיים לא חידשו חוזה והעדיפו לגור אצל חברים או אצל המשפחה. בנוסף, יש גם לא מעטים שנסעו לחו"ל בתקופה הזאת.

לגבי תל אביב והמרכז: העובדה שמדובר בהרבה דירות שכורות ישנות, הפכה את העניין ללא כדאי. אנשים מעדיפים לחזור להורים או לחפש דירה עם ממ"ד. לכן, נוצרה בשוק תופעה חדשה: רבים רושמים את הדירות שלהם כסאבלט לתקופת המלחמה.הם משכירים דירות על בסיס של מספר ימים, שבוע או חודש. כך הם מייצרים הכנסה כלשהי. יחד עם זאת, מתוך הבנה שהביקוש לדירות כאלה קטן, הם מורידים מחירים ומעדיפים להרוויח סכום השווה לסכום שכירות רגילה ולא לסאבלט,  כדי לא להפסיד כסף וכדי שיהיה מי שישלם את הארנונה.

חשוב להדגיש: מחירי השכירות לא יורדים. הם פשוט קפאו. הם רשמו קיפאון אחרי תקופה ארוכה שבה הם עלו ללא הפסקה, מדובר על קצב העלאה שנתי של כ-5% בשכר הדירה, כאשר בחוזים חדשים העלייה היא 9%. אם גרתם בדירה שכורה, סביר להניח שהיה כדאי לחדש חוזה עם תוספת קטנה מאשר להגיע לדירה שאין בה שוכר והיא באזור ביקוש כי מתברר שמשכירים נוטים שלא להעלות בכל העלייה שמתבטאת בחוץ לדיירים קיימים. 

אז מה יקרה בהמשך? תלוי כמה זמן המלחמה תימשך, כשבשוליים גם נושא הריבית משפיע. לאף אחד אין תשובה כרגע, אבל כל עוד הסטטוס קוו יישמר, מחירי השכירות לא ימשיכו לזנק.