מבצעי מלחמה: הקבלנים לא מוכרים, אז מורידים מחיר למילואימניקים

הקבלנים לא מוכרים בתקופה הזאת. מכירות הנדל"ן בשפל חסר תקדים והם מוצאים דרכים יצירתיות כדי להביא רוכשים. כך למשל, פרוייקטים בבאר שבע ובחיפה מציעים הנחה של 180 אלף שקל לדירה. חשוב לציין כי המבצע מוגבל לתקופה זאת. מה היה קורה לו היינו נמצאים בתקופת השיא של 2021-2022? לא בטוח שהקבלנים היו ממהרים לעשות זאת. ואולי זאת דווקא הזדמנות. פרוייקטים רבים ברחבי הארץ מורידים מחיר. במקרה הזה, מדובר בירידה של 6%.

צהלה בנגב (קרדיט: תור אדריכלים ואול אין הדמיות)

מי שיזמה את המבצע היא קבוצת שובל. היא כבר ערכה בעבר מבצע ההנחה לכוחות הביטחון וההצלה בבאר שבע, ועכשיו - היא מרחיבה אותו לפרוייקט ברחוב הלוטוס בחיפה. היא מציעה כעת הנחה של 180 אלף שקלים לכוחות הבטחון וההצלה ברכישת בית צמוד קרקע בפרויקט "צהלה בנגב" - פרויקט צמודי הקרקע היחיד בשכונת פארק נחל באר שבע. הפרויקט מכיל כמה עשרות צמודי קרקע במתחם פרטי. החיבור בין יחידה ליחידה בדו אחד הוא מינימלי והם מחוברים רק בקומת הקרקע. מדובר ב-161 מ"ר בנוי על מגרש של 303 מ"ר + גינה של 205 מ"ר. מחיר שוק: 2,750,000 שקל. מחיר לאחר הנחה לכוחות הבטחון: 2,570,000 שקל. 160 מ"ר בנוי על מגרש 314 מ"ר + גינה כ-220 מ"ר הכוללת בריכת שחיה בנויה תעלה 2.67 מיליון שקל במקום 2.85 מיליון שקל. מצאנו כי מחירי צמודי הקרקע אכן נעים באזור המחיר הזה, כך שאכן מדובר במבצע אטרקטיבי, אם כי בתקופת ריבית שיא.

בחיפה מדובר בבניין של 6 קומות עם  15 יח"ד חדשות, כולל ממ"ד. החברה מוכרת פנטהאוז יחיד בקומה כ -160 מ"ר, עם מרפסות בשטח של כ-170מ"ר, 2 מיני פנטהאוזים מיוחדים וכן דירות 4 ו-5 חדרים. מדובר בפרויקט הריסה ובניה במסגרת תמא 38 שבנייתו צפויה להסתיים בעוד 24 חודשים.

ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, טוען כי מדובר בהנחה אמיתית: "בעת הזו כשצעירים רבים כל כך עצרו את חייהם והתגייסו למילואים, זו זכות עבורנו להכנס מתחת לאלונקה ולתרום למאמץ הלאומי בכלים שיש לנו מעבר להתנדבות ולתרומה הן לכוחות הבטחון והן לעורף. בנוגע למכירות, אנחנו רואים התעוררות של פניות לרכישת דירות במיוחד מתושבי חוץ שלאור האנטישמיות בעולם מתעניינים ברכישת דירה בישראל. לתושבי חוץ בעיקר מאירופה, הפרויקטים שלנו לא זרים להם".