הולכים לבית המשפט: לאומי תובע חברת בת של חנן מור

הולכים לבית המשפט: בנק לאומי  לאומי -2.41%  הגיש בקשה לכינוס נכסים נגד חברת הבת של חנן מור  חנן מור. הסיבה: החברה מחזיקה בקרקע בשכונת רמת אפעל וזו משועבדת ללאומי על ידי הלוואה שלא נפרעה. מכאן ועד להפרת קובננטים והליכה להסדר חוב בגלל אגרות החוב, הדרך יכולה להיות מהירה. מניית החברה נופלת במקביל לנפילה באגרות החוב בשיעור של מעל 20%.  בצהריים נודע כי לאומי הגיש בקשה לפרעון חוב גם באשר לקרקע בחיפה, ואף הציב את החובות של קבוצת חנן מור בגין פרויקט בשדה דב כיעד לכינוס נכסים. זאת, לטענת לאומי, אחרי שקבוצת חנן מור לא עמדה בהחזרי החוב שלה כלפי הבנק, למרות שניתנו לה שלוש הארכות. חנן מור צריך לשלם כ-30 מיליון שקל ריבית לבנק לאומי על הקרקע. סיכוי טוב שהוא יתקשה בכך, על רקע ביטולי מימושי הקרקע.   

בלאומי "איבדו אמון" בהנהלת חנן מור

כפי שעולה מהבקשה שהוגשה הבוקר באשר לקרקע ברמת גן, בלאומי איבדו אמון בהנהלת חנן מור. "בנסיבות האמורות, ומאחר שהבנק איבד כל אמון בהנהלת קבוצת חנן מור ובכלל כך בהנהלת החברה, נוכח פעולות שונות וחד צדדיות שנעשו על ידי מי מהן, לרבות הצגת מצגים שהתבררו כלא נכונים ויצירת שעבודים המהווים העדפת נושים אסורה, לא נותרה לבנק כל ברירה והוא נאלץ בלית ברירה ועם כל הצער שבדבר להגיש בקשה דחופה זו בעת הנוכחית, שנועדה בעיקרה לצמצם את נזקיו. זאת, באמצעות מינוי כונסי נכסים קבועים, אשר יפעלו בדחיפות ובפיקוח בית המשפט למכירת זכויות החברה במקרקעין, תוך ניהול הליך סדור ויצירת ודאות לגבי כך

בלאומי טוענים כי האריכו לחנן מור את מועד החזר ההלוואה מספר פעמים כדי למכור את הקרקע, אולם עד כה ההלוואה לא נפרעה. בבקשה נטען כי הבנק ניסה לפעול לפנים משורת הדין כדי לגרום למור לשלם את ההלוואה דרך מימוש הנכס, אולם הדבר לא יצא לפועל. עוד טוען הבנק כי jbi מור העדיף להתרכז בצמצום חובות של חברות הבת. חנן מור ניסה למכור את השטח בחצי השנה האחרונה, אך ללא הצלחה. הוא ניהל מגעים עם חברת עמרם אברהם אך השטח לא נמכר. ההערכה היא שמה שגורם למור לסרב להצעות הוא העובדה שיזמים רבים מציעים "מחיר רצפה", מתוך הבנה שמור נמצא בקשיים ויסכים למכור בנזיד עדשים. הבנק עצמו העיד כי קיים "חשש כבד, כי רוכשים פוטנציאליים לרכישת המקרקעין מנצלים את המצב שבו מצויה החברה וחברות נוספות בשליטת חנן מור". בבקשה נטען כי "החובות נושאים ריבית פיגורים כאשר החברה מצידה אף לא טרחה לפרוע רכיב זה... בנסיבות האמורות, ומאחר שהבנק גם איבד כל אמון בהנהלת קבוצת חנן מור ובכלל כך בהנהלת החברה, נוכח פעולות שונות וחד צדדיות שנעשו על ידי מי מהן, לרבות הצגת מצגים שהתבררו כלא נכונים ויצירת שעבודים המהווים העדפת נושים אסורה, לא נותרה לבנק כל ברירה והוא נאלץ בלית ברירה להגיש בקשה דחופה זו בעת הנוכחית, שנועדה בעיקרה לצמצם את נזקיו, באמצעות מינוי כונסי נכסים קבועים, אשר יפעלו בדחיפות ובפיקוח בית המשפט". כזכור, מור נטל בעבר אשראי של 1.3 מיליארד שקל כדי לרכוש קרקע בשדה דב. הוא רכש אותה ב-1.5 מיליארד שקל, כלומר תחת מינוף עצום, אך מאז הריבית עלתה ב-4.65% (כיום הפריים עומד על 6.25%. כשמור לקח את ההלוואה היא עמדה על 1.6%) והעסק הסתבך כשבמקביל חלה גם ירידה במחירי הדירות ומחירי הקרקעות. חנן מור החליט לממש חלק מהקרקע לקבוצות רכישה. הקבוצה עשתה בחודשים האחרונים את הדברים הנכונים - בנוסף לקבוצת הרכישה היא מימשה נכסים גם בהפסד, כדי לצאת מהבוץ בקרקע הטובענית של שדה דב, אבל חלק מהמימושים נדחו ועל רקע המלחמה ועצירה מוחלטת של המכירות, המצב הפיננסי של חנן מור הסתבך.  אגב, עד לאחרונה אגרות החוב של חנן מור נסחרו בתשואה דו ספרתית של 11%-15%. המלחמה העלתה את התשואה ל-30% וכעת אחרי הנפילות של היום זה כבר מעל 50%. מקבוצת מור נדל"ן נמסר כי ״נודע לנו הבוקר מכלי התקשורת על פנייה מבנק לאומי בעניין אחת החברות הבנות שלנו בנושא קרקע ברמת גן, זאת על אף שנחתם זה מכבר זכרון דברים למכירתה. יש להצטער על התנהלות זו של הבנק בעת כה מאתגרת למשק כולו. החברה לומדת את הבקשה ותגיב עליה לגופה בבית המשפט. החברה מציינת כי גם בתקופת המלחמה היא ממשיכה בפעולתה השוטפת כאשר אתרי הבניה פועלים כולם ומתפקדים למרות גיוסם של לא מעט מנהלים למילואים . דירות נבנות, נמכרות ומשפחות חדשות מתאכלסות. כך בכוונתינו להמשיך ולפעול באחריות ומסירות לטובת כלל לקוחותינו ושותפינו לדרך".