הקבלנים מציגים: קבלו דירה חדשה, שלמו בעוד שנתיים; משכנתא בריבית 3%
התחלות הבניה בשפל, הקבלנים לא מוכרים דירות בתקופת מלחמה ולכן הם מנסים לעשות הכל כדי למכור. בשנת 2021, עסקה כזאת הייתה נראית חריגה מאוד עד בלתי אפשרית, אבל כשמחירי הדירות יורדים ומשרדי המכירות סגורים למחצה, צריך למצוא דרך יצירתית כדי למכור. השבוע פרסמנו כי בבאר שבע ובחיפה החליטו להעניק הנחה של 180 אלף שקל על פרוייקטים חדשים, מה שמשקף ירידה של 6% במחיר. לכל זה אפשר להוסיף גם מבצעים ו"עיגולי פינות" של הקבלנים. הם מוסיפים מחסן, נותנים חניה מקורה ללא תוספת ומשדרגים את המטבח. הכל כדי שתקנו.
רם אדרת החליטה להוציא למכירה דירות בפרויקט "רמת אדרת" באריאל במחיר שם קבל עכשיו, שלם אחר כך. גם הקבלן עמרם אברהם (באשדוד) ואזורים (בפרוייקט מומנט בבת ים) יצאו במבצע: שלמו 10% בלבד והשאר רק אחרי הכניסה. בפרוייקטים כאלה צריך לשים לב באיזה שלב הוא נמצא. אם הקבלן כבר בשלבים הסופיים, הוא בעצם לא נתן לכם כלום. למה? כי עד שתחתמו על חוזה, עד שתקבלו משכנתא וכו' - תצטרכו לתת את היתרה. אפרופו עמרם אברהם, הוא מעניק הטבה נוספת: תשלום של 369 אלף שקל לדירת 4 חדרים במתחם האלף בראשון לציון ואת השאר בכניסה. בפרדס חנה הוא הלך רחוק יותר: 199 אלף שקל בכניסה, והשאר בכניסה, ללא ריבית וללא הצמדה. בחלומות חריש של שיכון ובינוי, למשל, נתנו את אותה הטבה של 10% ברכישה והשאר בסיום - אבל כולל פטור מהמדד.
באור עקיבא המצב דומה, בשכונה החדשה אור ים (אל תאמינו אם מישהו מספר לכם שזו עיר חדשה ליד קיסריה - זו שכונה יפה ואיכותית באור עקיבא) שיכון ובינוי הקפיאה את הריבית על 3.45%, ל-20 שנה. פתאום, הנחה של מטבח משודרג או פטור ממדד לשנה כבר לא נאית אטרקטיבית.
- כל הכותרות
הקבלנים מבינים שאין פיתוי שיכניס את הרוכשים ל"מצב מלחמה". הם מורידים מחיר כי המשרדים שלהם כמעט ריקים בתקופה הזאת. גם בעכו הפנימו את המצב. בפרוייקט קדמה החליטו להקפיא לכם את המשכנתא. הם מתחייבים להלוואה בריבית קבועה של 2.99% למשך 20 שנה. כלומר, הם "חותכים" את הריבית ביותר מחצי. כבר דיווחנו לכם כאן על יוזמה דומה של חברת גיא ודורון על סבסוד משכנתא בריבית של 3%. אז נכון, זה רק עד 40% מעלות הדירה, ועדיין - מה הבנק נותן לכם שכדאי לפנות רק אליו? בראשון לציון מעניקים רבע מיליון שקל הנחה על פנטהאוז - ויש עוד.
בחזרה לפרוייקט באריאל. ברם אדרת בנו דירות מבטון מזוין כך שיהיו בעלי עמידות גבוהה לפגיעות הדף, רעידות אדמה ופגיעות של רסיסי טילים. כלומר, כך הבית הוא סוג של ממ"ד. היא מציעה לרוכשים לשלם 30% ממחיר הדירה ולהיכנס לגור בעוד חצי שנה, כשהתשלום הוא בעוד שנתיים.
זה פתרון יצירתי שיכול לבטל גם את נושא הריבית. אף אחד לא מאמין (למרות שאין לדעת מה קירה בשוק) שריבית הפריים בעוד שנתיים תהיה מעל 6%. להפך, התחזית של בנק ישראל היא לירידה בשנה הקרובה.
פרויקט רמת אדרת תוכנן בשני מתחמים, צפוני ודרומי, הכוללים 15-12 בנייני בוטיק מעוצבים בני 8-4 קומות. בין הדירות למכירה: דירות 4 חדרים 107 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת) החל מ-2.200 מיליון שקל, דירות 5 חדרים 128 מ"ר + 19 מ"ר מרפסת) החל מ-2.250 מיליון שקל, וכן פנטהאוזים ודירות גן בגדלים שונים (לדוגמה פנטהאוז בשטח של 138 מ"ר+ 102 מ"ר מרפסת) החל מ-2.750 מיליון שקל.
טלי שרון, סמנכ"לית שיווק ומכירות, קבוצת רם אדרת: "בתקופות של אי ודאות, החששות של הרוכשים גדולים הרבה יותר, ואנחנו רוצים לאפשר ללקוחות שקט וביטחון, הן מבחינת מחיר ותנאי תשלום והן מבחינת מפרט ואופי הבנייה של הדירה. בעקבות המלחמה, גבר קצב הפניות מצד תושבים המחפשים פתרונות מיגון, ואנחנו מציעים דירות שכולן מוגנות באופן הוליסטי עם ממ"ד. אריאל מתפתחת בקצב מהיר ואנו רואים יותר ויותר זוגות צעירים ומשפחות, המחפשים לשפר את רמת חייהם ולבסס את חייהם באזור הפסטורלי".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
37.הם עושים הכל ........גיל 17/11/2023 17:37הגב לתגובה זו0 0רק לא מורידים את המחיר הרשמי כדי לחזור לרמת המחירים כשהשוק יתעוררסגור
-
36.חחחחאסי 11/11/2023 21:38הגב לתגובה זו1 0הקבלנים עוד לא הפנימו טת האירוע.סגור
-
35.נדלןאליכו 10/11/2023 03:34הגב לתגובה זו1 0עד שלא ב100 אחוז שקט מעזה וגם מלבנון טיפש מי שקונה דירה פעם הבאה גם ממד לא יעזורסגור
-
34.במציאות הנוכחית 30 אחוז הנחה זה סביר.רונית 07/11/2023 20:46הגב לתגובה זו4 0אחרת עדיף לחכות שנתיים.סגור
-
33.תורידו 30% או שהבנק ימכור במכירת חיסול (ל"ת)להפנים = פושטי רגל 07/11/2023 14:51הגב לתגובה זו11 0סגור
- טען עוד
-
32.ירידת ריבית?Yyinon 07/11/2023 12:57הגב לתגובה זו3 0עם כל החריגות בתקציב הריבית יכולה גם לעלותסגור
-
31.שאלה לקבלניםשאולי 07/11/2023 11:02הגב לתגובה זו3 0אפשר לקבל ממכם דירה במרכז ולהתחיל לשלם לכם בעוד 30 שנה אנא כיתבו לנוסגור
-
30.צריך להביא קבלנים מסין, ואתמול!!!!!!!!!!!ישראל 07/11/2023 09:29הגב לתגובה זו7 0מה זה מונקו פה??? 10 אלף ש"ח למטר ושלום על ישראל!!!סגור
-
29.אופציית רכישהסאלי 07/11/2023 07:13הגב לתגובה זו0 3תעשו שכירות עם אופציית רכישה בסוף התקופה כמו ליסינג זה נראה לי משתלם והוגןסגור
-
28.מוכן לרכוש דירה ב 70 אחוז הנחה! (ל"ת)אורן 07/11/2023 00:35הגב לתגובה זו12 0סגור
-
27.אני קונה רק שני דירות במחיר של 1 (ל"ת)גמזו 06/11/2023 22:57הגב לתגובה זו18 0סגור
-
26.מתעניינת פה בישראלמרתה לברוסקי 06/11/2023 17:21הגב לתגובה זו47 0מ900.000 אלף שקל ומטה =למי שבאמת רוצה למכור ולהרוויח ! ! ! -------------------------------------------------------------------------------------------------- לא להתבלבל דירות של 100 מ"ר -אם פחות פחות מחיר !!!סגור
-
25.ממשחחחחחחחחחחחחח 06/11/2023 14:08הגב לתגובה זו42 0חמודים שלי, תורידו עוד ועוד ואז נדבר. נגמר העושק.סגור
-
24.הכותרת מטעה.הקבלנים נראה שלא הפנימואלי 06/11/2023 13:44הגב לתגובה זו40 2מחירי הדיור ירדו ב 30-40% בשנה וחצי הקרובות...בהצלחה לכולנוסגור
-
23.מס על דירה ראשונה הוא גניבה!חמור מאוד 06/11/2023 13:26הגב לתגובה זו16 0מס על דירה ראשונה הוא גניבה! דירות הוכפלו - המס נשאר מאותו סכום בערך.סגור
-
22.אבל אבלחחחחחח 06/11/2023 13:16הגב לתגובה זו4 29טדי הבטיח לנו קריסה של שוק הדיור. תמשיכו לפנטז, אין כוח בעולם כולל אלוהים שיכול להוריד פה את המחיריםסגור
-
כמובן הכל תלוי בקונים בלבד!ברוך 06/11/2023 17:18הגב לתגובה זו39 0יקנו =יוסיפו להם מיליונים = יקנו רק מ1 מיליון ומטה -כולם יהנו גם הקונים וגם המוכריםסגור
-
המחירים כבר יורדים...אלי 06/11/2023 15:47הגב לתגובה זו17 3מה קשה לך לראות את המחירים קורסים בגלל שיש לך דירות להשקעה? לא נוראסגור
-
21.עדיין לא הפנימוהפוך גוטה הפוך 06/11/2023 13:12הגב לתגובה זו26 2למה לקנות עכשיו אם בעוד שנתיים המחיר כבר יהיה ברצפה ואז תצטרך להתחיל לשלם מחיר מלא. ואם הם לא יפנימו הדירות האלו גם יהיו בחינם אחרי שהם יפשטו הרגלכי את העור כבר פשטו לאזרחים כאןסגור
-
20.נראלכם הגיוני שאשלם מס רכישה על דירה אחת במרכז?אוכלת יושביה 06/11/2023 13:09הגב לתגובה זו14 0המדינה חייבת להעלות את מס הרכישה מ1.900 ל4 מיליון.. לא הגיוני שאם קונים דירה 3 חדרים במרכז עוד נשלם עליה מס רכישה. פעם אפילו דירת 5 חדרים במרכז לא הגיעה למס הרכישה לדירה יחידה !!!!!סגור
-
מי שקונה דירה בתל אביב שישלם מס רכישה (ל"ת)כלכלן 06/11/2023 16:23הגב לתגובה זו2 1סגור
-
19.יעשו הכל כדי לא להוריד מחיר. שיהיה להם בהצלחה (ל"ת)אלי 06/11/2023 13:09הגב לתגובה זו16 1סגור
-
זה לא יחזיק הרבה זמןאריה 06/11/2023 15:48הגב לתגובה זו20 3קריסת המחירים בדרך, 30% בשנה... כל הטריקים האלה לא יעזרו...סגור
-
18.הונאה - פעם דירת 5 חדרים לא הגיעה למס רכישה לדירה יחידהאוכלת יושביה 06/11/2023 13:07הגב לתגובה זו9 1פעם דירת 5 חדרים לא הגיעה למס רכישה לדירה יחידה. היא הגיעה במרכז למחיר של כ1.8 ואפילו לא היה עליה מס רכישה לדירה יחידה. אבל היום אפילו דירת 3 חדרים כבר מגיעה למס היסף של רכישה לדירה בודדה יחידה במרכז. למה שאני אסבול את הנזק הזה? למה שעל דירה יחידה אני אצטרך להוסיף מס למדינה? מה נראלכם? המחירים יצאו מפרופורציה. הקבלנים צריכים ללכת למדינה ולהעלות את מס הרכישה של דירה יחידה לסכום של 4 מיליון. לא הגיוני שבן אדם שקונה דירה אחת עוד ישלם למדינה מס רכישה כי הוא עובר את ה1.9 מיליון. אין דירות בלי מס רכישה לרוכש דירה יחידה במרכז - אין - ולכן לא אקנה. למה שאביא למדינה עוד עשרות אלפי שקלים על דירה אחת למגורים???סגור
-
יש מלא דירותאאבב 06/11/2023 15:48הגב לתגובה זו6 4חריש חדרה אילת פחות מ1.9סגור
-
מה הקשר? (ל"ת)אוכלת יושביה 06/11/2023 17:44הגב לתגובה זו2 0סגור
-
בחריש התחילנחמה 06/11/2023 17:25הגב לתגובה זו14 2ב520-540 אלף שקל ...נכון להיום לא שווה יותר מ680-700 !סגור
-
17.בעוד 10 חודשים צפוי בום לידותצפוף 06/11/2023 13:07הגב לתגובה זו5 56התינוקות שיוולדו בעוד 10 חודשים צפויים להתווסף למחפשי הדירות בעוד 30 שנה. כל שנה מתווספים לכאן 200 אלף בני אדם, וזה גורם מרכזי ביוקר הדיור כאן. כל הדירות המוזכרות בכתבה צפויות להתאכלס, מהטעם הפשוט שמתווספים לכאן עוד ועוד בני אדם. מה יוצא לנו מזה שממשיכים לעודד כאן ילודה בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר. כיף לכם שצפוף ויקר? אם לא יפסיקו לעודד ולסבסד ילודה מחירי הדיור פה ימשיכו ויעלו.סגור
-
16.אל תיקנו דירותYOS 06/11/2023 12:57הגב לתגובה זו34 2עד שהמחירי ירדו לפחות 70% אין זה הצדקה למחירים פה 200000 טילים מחיזבלאלה מכוונים לשרון ולמרכז על מה המחירים האילו עושק הציבור כל השנים הקבלנים לא שפויים והמדינה איתם ישראל לא תחזור למה שהייתה תפנימו עם ישראל היקר שתפוסגור
-
15.שהשוק ירד 40% אחשוב אולי לקנות!! ממתינה לפחות שנתיים!!!ישראל'ה 06/11/2023 12:51הגב לתגובה זו40 2כנראה מלא קבלנים יפשטו רגל!! מאות!!! תעשו גוגל: "בסיום דבריו, התייחס מזרחי למצבם של הקבלנים בישראל נוכח הלך הרוח בענף הדיור, והדגיש: "מעריך שבין 500 ל־1,000 קבלנים יפשטו השנה את הרגל"סגור
-
14.ירידות של 20% כבר בתל אביבמתווך תל אביב 06/11/2023 12:45הגב לתגובה זו26 2אל תתקרבו לפני תחילת 2025סגור
-
13.שהקבלנים ילכו להילחם בעזהמיכה ראש ביצה 06/11/2023 12:44הגב לתגובה זו20 1אנחנו סיימנו להיות פראיירים של בעלי ההון במדינה הזאת צאו להיחלםסגור
-
12.2.99 ריבית? אני קונה עכשיורוי 06/11/2023 12:42הגב לתגובה זו3 18לא צוחק השאלה אם זה אמיתיסגור
-
11.טלי כנסי ותביני אלה המחירים האמיתיים שאתם צריכים למכוררוני 06/11/2023 12:36הגב לתגובה זו14 24 חדרים -1.45 5 חדרים -1.55 פנטהאוז- 1.75. כשתפנימו נבוא לקנות. הלו זה אריאל...סגור
-
הרבה פחותמאשה 06/11/2023 19:59הגב לתגובה זו38 0המחיר הוא ל2-3 דירותסגור
-
פחחחחהמגיב 06/11/2023 18:48הגב לתגובה זו15 14 חדרים 800 אש"ח, 5 חדשים 850 פנטהאוז אולי מיליון. הלו - זה ישראל. לא ארה"ב. 300 אלף דולאר בארה"ב קונים לך בית יפה, עם גינה מכובדת.סגור
-
10.יותר פשוט להוריד ב15 עד 20 אחוז ולמכור (ל"ת)אא 06/11/2023 12:24הגב לתגובה זו13 0סגור
-
20% לא מספיקים היחס לכח ההשתכרות הממוצע (ל"ת)דרור 07/11/2023 00:37הגב לתגובה זו2 0סגור
-
9.המחירים מנותקים מכוח הקניהביביסט מהממד 06/11/2023 11:50הגב לתגובה זו16 0לפני המלחמה ,אחרי מלחמה המחירים הולך להיות מיתון קשה של מספר שנים ,המחירים של היום לא קיימיםסגור
-
8.חחחחחחחחחחחחחח 06/11/2023 11:49הגב לתגובה זו23 2אני חושב ששוק הנדל"ן מת. לא אתפלא אם בשבועות הקרובים תהיה צלילה דרסטית במחירים.סגור
-
7.ירידות מחירים בדרך... לפחות 20-30%אריה 06/11/2023 11:43הגב לתגובה זו12 1כבר עם הריבית גבוהה זה התחיל לרדת כ10% בשנה, תוסיפו את המלחמה, ואנו בדרך לירידות כמו שלא ראינו בארץ הרבה זמן...סגור
-
6.מוקדם לקבועעמית 06/11/2023 11:38הגב לתגובה זו0 3הקבלנים לא יכולים להוריד מחירים כי הכל יקר להם לבנות לכן הם יתמתנו ויחכו לראות מה המדיניות אחרי המלחמה כי הכל תלוי בקונים אז נמתין ונראה מה יהיה בהמשךסגור
-
5.הקבלנים עדיין לא הפנימו את המצב: בצרפת, ארה"ב , איטליהאדם 06/11/2023 11:21הגב לתגובה זו42 2ועוד מדינות ניתן לרכוש דירה גם עם שכר מינימום! בארץ לא ניתן לרכוש דירה באף ישוב יהודי גם עם שכר חציוני - מעל 7000 ש"ח. זה אומר שמחירי הדירות התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים! אף כתבת פימפום לא מתיחסת לכח הקניה.סגור
-
מוזמן לעבור לבית שאן או טבריהישראלי 2 06/11/2023 13:00הגב לתגובה זו4 10יש דירות ישנות במחיר עממי של 300-400 אלשח. רוצה דירה בגוש דן המבוקש? אז תשלם. גם בניו יורק, לונדון ופריס אף אחד לא קונה דירה בזול. לא כולם חייבים לגור במרכז. אפשר לעבור לפריפריה ולשלם הרבה פחות על הדיור. מי שעובד כמורה או שוטר אין לו שום יתרון למגורים בגוש דן היקר. אפשר לגור בבית שאן בזול ולקבל אותה משכורת כמו מורה בר"ג.סגור
-
4.200 אלף טילים מכוונים עליכםנסראללה 06/11/2023 11:17הגב לתגובה זו25 5ואתם קונים דירה ב3 מיליון שקל?סגור
-
כל כדור הארץ מאוים בטילים גרעיניים של ארהב ורוסיהישראלי 2 06/11/2023 13:01הגב לתגובה זו6 11אז מה?סגור
-
3.אם הקבלנים לא מורידים מחירים כנראה שהם לא באמת הפנימוסמי וסוסו 06/11/2023 10:52הגב לתגובה זו49 1את המצב. ניתן להם להמשיך ו"להתבשל"עד שיפנימו.סגור
-
2.מי יודע מה יהיה עוד שנתיים?אנונימי 06/11/2023 10:46הגב לתגובה זו35 1קנה היום במחיר בועה, שווי הדירה בעוד שנתיים - אווירסגור
-
1.סליחה, אבל לטעמי מחירי נדל"ן מנותקים מהמציאותחחחחחחחחחחחחחח 06/11/2023 10:18הגב לתגובה זו71 2בת ים היא לא ניו יורק, וחולון היא לא הרביירה צרפתית.סגור
-
ונניח שאתה צודק,אז מה זה משנה?שרון 06/11/2023 10:48הגב לתגובה זו4 35יש המון אנשים שחושבים ככה מ2008 ויושבים על הגדר. בינתיים החיים ממשיכים והם מחכיםסגור
-
ןלשעבד כליה לבנק ולמדינה זה יותר טובהפוך גוטה הפוך 06/11/2023 13:15הגב לתגובה זו27 0דירה זה כבר לא השקעה רווחית נגמר הסרטסגור
