ריט1 הורידה את התחזית. ה-FFO ירד ל-75 מיליון שקל בשל פינוי שטחים

ענף הנדל"ן נמצא במשבר מאז העלאת הריבית. כעת הגיעה המלחמה ולכן חברות הנדל"ן מפרסמות בדוחות האחרונים שלהם גם נתונים חשובים שנובעים מההשלכות של "חרבות ברזל". חברת ריט1 ריט 1 -2.2% ריט 1 1,780 -2.2% בסיס:1,820 פתיחה:1,820 גבוה:1,820 נמוך:1,767 תמורה:11,271,574 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחת שהעניקה הקלות תזרימיות (פריסת תשלומי דמי השכירות), בעיקר לשוכריה מתחום המסחר. להערכת החברה, לא צפויה פגיעה משמעותית להכנסותיה כתוצאה מכך וכלל השפעות המלחמה על פעילותה מסתכמות בסכומים שאינם מהותיים. יחד עם זאת, החברה הורידה את התחזית שלה ל-2023.

החברה עדכנה את התחזיות לשנת 2023 בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" ועל פיהן אומדן ה-NOI המעודכן של החברה לשנת 2023 הינו כ-420-428 מיליון שקל, לעומת אומדן מחודש אוגוסט 2023 של כ-425-430 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2023 עומד על כ- 291-298 מיליון שקל, לעומת אומדן מחודש אוגוסט 2023 של כ- 298-302 מיליון שקל.

ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2023 הסתכם בכ-107 מיליון שקל, לעומת כ- 111 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של כ-3.1%. השינוי ביחס לתקופות המקבילות אשתקד נובע בעיקר מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, משיפור בתוצאות החניונים וכן מהנבה של נכסים חדשים שנרכשו, בניכוי השפעתם של מכירת נכס בלוד בחודש מאי 2023 ופינוי שטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה. בנוסף, חלה עליה של כ-3.7% ברבעון השלישי של שנת 2023 ב- NOI מנכסים זהים (NOI SP) ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי של שנת 2023 הסתכם בכ- 75 מיליון ששקל (כ-0.39 שקל למניה), לעומת כ- 84 מיליון שקל (כ- 0.44 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ- 11.2% (ושל כ- 11.4% ב-FFO למניה). הירידה ב-FFO הריאלי ביחס לתקופות המקבילות אשתקד נבעה מהשפעת פינוי השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה ברעננה על ה-NOI, ועלייה בהוצאות המימון. הירידה ב-FFO הריאלי למניה נובעת מהירידה ב-FFO הריאלי ומגידול במספר המניות המשוקלל של החברה (כ- 5%) אשר נבע בעיקר מהנפקת מניות שביצעה החברה באוגוסט 2022.

הוצאות המימון נטו של החברה ברבעון השלישי של 2023 הסתכמו בכ-41.3 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון נטו של כ- 53.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מירידה של כ-12 מיליון שקל בהוצאות הפרשי הצמדה על אג"ח והלוואות, כתוצאה מעליית מדד מתונה יותר בהשוואה לתקופה המקבילה.

הרווח הנקי של החברה ברבעון השלישי של 2023 הסתכם לכ-222 מיליון שקל, בהשוואה לכ-36 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקר משערוכי נדל"ן להשקעה חיוביים בסך של כ-181 מיליון שקל כתוצאה מהערכות שווי שבוצעו לשני הנכסים של החברה שהקמתם הושלמה במהלך הרבעון השלישי של שנת 2023 (מגדל אינפיניטי ברעננה ומבנה אחסנה ולוגיסטיקה באזור התעשייה הר טוב) בניכוי הפחתת עלויות רכישת נכסים.

שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב וגבוה - 95.7%. כמו כן, דירקטוריון החברה החליט לחלק דיבידנד בגין רווחי שנת 2023 - כ-159 מיליון ש"ח (82 אג' למניה), המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.5%. היקף תיק הנכסים עומד על כ-8.1 מיליארד שקל.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "בשמי ובשם חברי לריט 1, אנחנו מרכינים ראש לזכרם של הנופלים והנרצחים, מאחלים רפואה שלמה לכלל הפצועים ומייחלים לשובם המהיר של כל החטופים לביתם. על סמך ניסיון העבר, אנו מעריכים שהשילוב של תמהיל תיק הנכסים המניבים המגוון של החברה בין השימושים השונים (משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונאות), וכן הפיזור הגאוגרפי הרחב שלהם, ביחד עם האיתנות הפיננסית של החברה, יסייעו לה להתמודד עם השפעותיה של המלחמה, וזאת על אף אי הוודאות הגבוהה שהביאה עמה.

"ברבעון השלישי של 2023 רשמנו בחברה אבן דרך משמעותית כשמגדל איניפיניטי, המהווה חלק משמעותי מאינפיניטי פארק ברעננה, קיבל אישור אכלוס בחודש אוגוסט. כמו כן, במהלך הרבעון השלישי של השנה הושכרו כ- 3,100 מ"ר נוספים במתחם אינפיניטי פארק ברעננה, מתוכם כ-2,600 מ"ר במגדל החדש, אשר נמצא כבר בשעורי אכלוס משמעותיים של כ-67% למועד זה. במקביל, אנו ממשיכים בעבודות השיפוץ וההשבחה של המבנים הקיימים, שצפויות להסתיים במהלך שנת 2024".