רני צים: עלייה של 24% ב-FFO ל-8.6 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב רני צים רני צים -0.68% רני צים 305.9 -0.68% בסיס:308 פתיחה:308 גבוה:308 נמוך:304.5 תמורה:469,505 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: סיימה את הרבעון השלישי של 2023 עם הכנסות של 31.7 מיליון שקל לעומת הכנסות של 26.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 19.9%. בחברה מייחסים את הגידול בהכנסות בעיקר לפתיחתם של המרכזים החדשים גני תקווה, טירה וכפר סבא, וכן מההתחזקות המתמשכת של המרכזים הקיימים.

ה-NOI עלה בכ-4.5% לכ-24.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-23.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI מנכסים זהים טיפס בכ-21%. ה-FFO של החברה לפי גישת ההנהלה צמח בכ-24% לכ-8.6 מיליון שקל, לעומת כ-6.9 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022.

החברה רשמה ברבעון השלישי עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-30 מיליון שקל, לעומת כ-10.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מסבירים כי עליית הערך ברבעון מיוחסת בעיקר לשערוך פרויקט נוף הגליל ופרויקט גני תקווה.

     
              רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות. צילום מאיר אדרי

הוצאות המימון, נטו ברבעון עלו ל-25.7 מיליון שקל, לעומת כ-13.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה ציינו כי הגידול נובע מעליית המדד ומעליית ריבית הפריים.

החברה רשמה ירידה של 40% ברווח הנקי כאשר ברבעון השלישי של 2023 הרווח הסתכם ב-15.4 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-25.7 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022.

בחברה הסבירו כי השינוי נובע בעיקר מהגידול בהוצאות המימון, נטו וכן מקיטון בסעיף חלק החברה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני לכ-0.2 מיליון לעומת רווח של כ-20.1 מיליון שקל בסעיף זה אשתקד, בקיזוז גידול בעליית ערך נדל"ן להשקעה ברבעון הנוכחי.

לפי תחזיות החברה ה-NOI יצמח לכ-229 מיליון שקל ב-2026 וה-FFO יגדל לכ-117 מיליון שקל ב-2026.

נכון ליום 30.9.2023, לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לטווח קצר בסך של כ-95.3 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות, נכון ליום 30.9.2023, עלה לכ-696.2 מיליון שקל, לעומת כ-637.7 מיליון שקל בסוף 2022.

    ירידה של 40% ב-12 החודשים האחרונים. מניית רני צים 

מניית רני צים ירדה מתחילת השנה ב-25% למחיר של 2.53 שקל ושווי שוק של 368.5 מיליון שקל.

רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "הדוחות הטובים שאנו מפרסמים היום מבטאים את עוצמת נכסיה ואת היישום המוצלח של אסטרטגיית החברה להשבחה והרחבת פעילותה. ברקע הימים המורכבים שהמדינה והעם עוברים, פתחנו את המרכזים שלנו ככל שהתאפשר ונוכחנו בנחיצותם הרבה עבור קהל הלקוחות והשוכרים שלנו. בכוונתנו להמשיך ביישום אסטרטגיית החברה שעיקרה התמקדות בפעילות בפריפריה, בחברה הערבית ובמרכזים שכונתיים, אשר מוכיחה את עצמה בשגרה וגם בתקופות מאתגרות יותר. מרכזי החברה מאופיינים בתמהיל של חנויות המאופיין באספקת צרכי היומיום של הצרכנים, ושכר הדירה ודמי הניהול בהם אינם גבוהים. במקביל, אנו ממשיכים לפתח את מנועי הצמיחה של החברה, ובהם תחום המגורים באמצעות חברת מגידו שממשיכה למכור יח"ד בקצב משביע רצון, וכן אנחנו מתקדמים באופן מואץ בפרויקט כפ"ס שנמצא כעת בשלב האכלוס של חלק ב' (המסחר) והמשך הקמה של חלק ג' (לוגיסטיקה), פתיחת קניון טייבה ואיכלוסו בימים אלה, מתחם רהט ומתחם טמרה שיפתחו בקרוב, המשך פיתוח צים אורבן אונו סנטר, השבחת קניון ים המלח ופרויקטים נוספים. אנו שולחים חיזוק לתושבי הצפון והדרום שפונו מבתיהם, מאחלים שכל החטופים ישובו לביתם, והצלחה לחיילים במשימתם, ומייחלים שכולם ישובו בשלום".

אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות: "אנו ממשיכים את מגמת הצמיחה מהרבעונים הקודמים ומציגים גידול משמעותי בהכנסות, ב-NOI וב-FFO. בחודשים האחרונים רכשנו את קניון ים המלח וכבר התחלנו להשביח אותו ולפתח אותו באופן משמעותי ואנו צופים כי בעתיד, לצד הפיתוח האזורי הצפוי בסביבתו, הוא יהווה נכס משמעותי ביותר עבורנו וכן עבור המבלים והתושבים באזור. חברת מגידו ממשיכה, על אף התקופה המאתגרת, בפעילות נרחבת בכל רחבי הארץ ומקדמת פרויקטי מגורים עם צבר של קרוב לשלושת אלפים יחידות דיור. בימים הראשונים לאחר פרוץ המלחמה מתחמי הקניות שלנו עבדו באופן חלקי, ובהמשך נפתחו בהדרגתיות וכיום פועלים באופן מלא. אנחנו ממשיכים כל העת בשמירה על חוסנה הפיננסי של החברה, וכחלק מכך, בין היתר חתמנו על הסכם עקרונות עם לאומי פרטנרס ובנק מזרחי להשקעה במגידו. גם בימים אלה של כאב ובניה מחדש, אנו ממשיכים לקדם את פעילותנו, ואנו רואים בכך נדבך חשוב בשיקום ובחוסן החברה והמשק".