1,400 דירות בהתחדשות עירונית בב"ש - איפה עוד תשיגו תשואה של 3.7%?

התחדשות עירונית בשכונה ג' בבאר שבע:  הועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה השבוע למתן תוקף שתי תוכניות מרכזיות בעיר – מתחם אורות ומתחם ברגמן. מדובר במתחמי התחדשות מחוללי שינוי המוסיפים יחד 1400 יח"ד חדשות, כחלק מרכזי מחזון התחדשות השכונה וחזון רובע החדשנות.

מתחם אורות (דרמן ורבקל אדריכלים)

המחיר בשכונה ג' הוא מהנמוכים בעיר - סביב 14 אלף שקל למטר והתשואה גבוהה - סביב 3.7%-3.5%. אפשר למצוא שם דירות בפחות ממיליון שקל. מדובר בדירות קטנות, 50-70 מטר. המחיר הממוצע משקף דירה בגודל הזה, כשמצאנו בחלק מהמקומות דירות גדולות יותר כשהמחיר למ"ר ירד. דירת 3 חדרים מושכרת ב-2,500 שקל ונמכרת תמורת כ-800-850 אלף שקל ומכאן נגזרת התשואה.

במקביל להכנת התוכנית נבחרו על ידי הדיירים חברות שיכון בינוי והכשרת היישוב שיבצעו את התוכנית. במסגרת התוכנית ייבנו בלב השכונה 782 יח"ד בבינוי מרקמי עד 10 קומות בשילוב מסחר ומוסדות ציבור. התוכנית גם מניחה את התשתית לחידוש ושימור קולנוע אורות ההיסטורי, בו מקדמת בימים אלה פועלת העיריה לתכנון מחודש למבנה הקולנוע לצורך פתיחתו לשימוש ציבורי.

מתחם ברגמן מקודם ע"י העירייה ורשות מקרקעי ישראל בתכנון משרד מנעד אדריכלים ובמסגרתו יוקמו 607 יח"ד חדשות בלב העיר, על שדרות רגר, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות ומוסדות ציבור. בנוסף לכך המתחם יכיל מתחם לשימור המכון לחקר הנגב, אשר יהיה נגיש לציבור.

מתחמים אלה יתחברו לפרויקטים מחוללי שינוי המקודמים לאורך שדרות רגר בימים אלה.
חידוש מתחמי אורות וברגמן יתחברו עם התחדשות שדרות רגר והבניה החדשה וייצרו רצועה מחודשת של ליבת העיר – מרכז של מגורים, תעסוקה ופנאי.

בעירייה ציינו כי הם רואים חשיבות רבה בשימור המבנים ההיסטורים במתחמים אלה: קולנוע אורות ההיסטורי ו-3 מבנייני המכון לחקר הנגב בקריית ברגמן.

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ': "זהו צעד חשוב ומשמעותי לחידוש שכונה ג' הותיקה. יש בכך חשיבות אסטרטגית לפיתוח העיר באר שבע, מתוך תפיסה של העיר כמטרופולין הדרומי של מדינת ישראל. אישור התוכניות יקדם משמעותית את התחדשות השכונה בלב רובע החדשנות של באר שבע בסמיכות לאוניברסיטת בן גוריון, פארק ההייטק, מרכז הרפואי סורוקה וקריית התקשוב ויעצים את הפעילות ברובע. חידוש המתחמים וחיבורם להתחדשות שדרות רגר ייצר רצועה עירונית חדשה מעורבת שימושים בתחייה את ליבת העיר באר שבע ותיצור סביבת חיים עירונית אטרקטיבית חדשה. זאת, לצד שימור ההיסטוריה של העיר בקולנוע אורות המיתולוגי שיהפוך למוקד קהילתי ותרבותי, ו-3 מבנייני המכון לחקר הנגב בקריית ברגמן שתשמר את ההיסטוריה של העיר ומיסדיה".

תמר פוריה, מהנדסת העיר: "התכנית להתחדשות עירונית במתחם אורות מהווה סנונית ראשונה לתכניות התחדשות עירונית בעיר. התכנית יוצרת איכויות תכנוניות וסט של כלים תכנוניים ייחודיים לבאר שבע שיאפשרו התחדשות מיטבית בשכונות נוספות בעיר.

"בסיוע המנהלת להתחדשות עירונית בחרו התושבים כבר יזמים ואנו ממתינים לאישורה של התכנית והגשת היתרי בנייה למימושה כבר בשנה הקרובה. לתוכנית אורות מצטרף גם מתחם ברגמן הממוקם בלב העיר ויחבר את שכונה ג' לשדרות רגר באמצעות מרקם עירוני מגוון ותוסס הכולל שימושים מעורבים למגורים, מלונאות, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור. פיתוח המתחם משתלב בחזון התחדשות שדרות רגר כשדרה עירונית ומטרופולינית מרכזית שבעתיד תכלול גם מערכת הסעת המונים".