צילום: שלומי יוסף
מה עדיף - לשכור דירה או לרכוש דירה?
השבוע התראיין אצלנו צחי אבו מהיזמים והקבלנים הגדולים בדרום הארץ ובעל השליטה בחברת ארי נדל"ן הציבורית ואמר בין היתר - "אחרי המלחמה, אנשים יעדיפו שכירויות על רכישת דירות". הוא הסביר את זה בכך ש "על דירה ששווה 4 מיליון שקל תשלם 10,000 שקל שכירות, אבל 14 אלף משכנתא. אז מה אנשים עושים? הולכים לשכירות".
ואכן, בשל הריבית הגבוהה, החזר המשכנתא התייקרו מאוד וגרם לאנשים להעדיף שכירות על רכישת דירה. המגמה הזו צפויה להתרחב בשל מחירי הדירות הגבוהים והקושי של ציבור גדול לקנות דירה, למרות שברירת המחדל של ישראלים זו רכישה של דירה לפני השכרה.
לשכור או לקנות?
היקף השוכרים הולך וגדל בגלל שהם פשוט לא יכולים להגיע לדירה, אבל, השכרת דירה יכולה להיות משתלמת יותר כלכלית. השיקולים להעדפת רכישה על פני השכרה הם לא תמיד כלכליים. ישראלים רוצים דירה משלהם, זה מבטא ביטחון, בית זה ביטחון, גם ביטחון כלכלי, אבל כשבוחנים את השיקולים הכלכליים בלבד, אז התמונה לא ברורה לחלוטין. על פניו בנקודת הזמן הזו יש עדיפות להשכרת דירה, אבל זה תלוי במספר פרמטרים ובמיוחד בהערכה לגבי עליית מחירי הדירות בהמשך. מצאנו בשבילכם מתי נכון לקנות ומתי נכון לשכור. הנה החישובים והממצאים.קניית דירה של 2.5 מיליון שקל
נניח את המצב הבא - הון של 700 אלף שקל, משכנתא של 1.8 מיליון שקל קניית דירה ב-2.5 מיליון שקל (כולל העלויות מסביב). מעבר להשקעה ראשונית של 700 אלף שקל אתם משלמים כל חודש כ-11.3 אלף שקל של משכנתא למשך 25 שנה.
אחרי 25 שנה יש לכם נכס ששווה בהינתן עלייה של 4% בשנה (זה שיעור עליית הדירות הממוצע ב-30 שנה האחרונות) כ-6.6 מיליון שקל.
השכרת דירה ששווה 2.5 מיליון שקל
נניח שבמקום לרכוש, אתם מעוניינים לשכור. שכר היום הממוצע כיום על דירות הוא בין 2.5% ל-3%. נניח שכאן הוא 6 אלף שקל בחודש (2.9%).
במצב הזה, לעומת רכישה יש לכם הון של 700 אלף שקל להשקעה ויש לכם הפרש חיובי חודשי של 5.3 אלף שקל לעומת רכישת דירה למשך 25 שנה.
את הסכומים האלו - 700 אלף שקל בתחילת הדרך ו-5.3 אלף שקל מדי חודש אתם חוסכים בתיק עם פיזור ממוצע-מקובל של 70% אג"ח ו-30% מניות. תחת ממוצע התשואות ההיסטוריות ותשואות האג"ח כיום ל-25 שנה, אתם תקבלו במניות תשואה של 7% ובאג"ח תשואה של 5.5% וההשקעה הראשונית תהפוך אחרי 25 שנה ל-3.3 מיליון שקל.
- מחירי הדירות בצפון - ירידה של 20%-10% בשלומי וקריית שמונה
- תל אביב מתקררת - הקונים מחכים, מחירי הדירות יורדים
בנוסף תצברו בחיסכון של ה-5.3 אלף שקל בחודש אחרי 25 שנים תחת אותן תשואות סכום מצרפי של 3.4 מיליון שקל. בסה"כ יהיו לכם אחרי 25 שנה נכסים בסכום של 6.7 מיליון שקל
על פניו היה עדיף לשכור - ברכישת דירה יש לרוכשים בסוף תקופה דירה ששווה 6.6 מיליון שקל ולשוכרים נכסים בשווי של 6.7 מיליון שקל. אבל זה הפרש קטן אפילו שולי מדי מכדי לקבל החלטות על פיו ומעבר לכך - כל שינוי בהנחות יכול לשנות את התמונה.
הנתון החשוב ביותר - בכמה יעלו מחירי הדירות
אם למשל תניחו שהדירות יעלו "רק" ב-3% בשנה ולא 4% (כפי שהיה בעבר) והדירה בסוף תקופה שווה "רק" 5.2 מיליון שקל והעדיפות לשכירות ברורה. הנחת עליית ערך הדירה בעתיד היא סימן שאלה גדול והיא המפתח לחישוב ולהעדפה הכלכלית.
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
- מחירי הדירות יורדים ובלמ"ס מספרים (שוב) שהם עולים - איך זה ייתכן?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
זה החישוב הכלכלי, אבל זה עדיין לא סופי. צריך לזכור שבעוד הנתונים ברכישת דירה הם קבועים מכאן ואילך, הנתונים בשכירות יכולים להשתנות (לטוב ולרע) - השכירות יכולה לעלות וגם לרדת (הסיכויים הם לעלייה בהמשך). בדיור להשכרה יש אומנם התחייבות לשכר דירה סביר ונמוך יחסית, אבל גם אז תהיה עלייה נמוכה מדי שנה. בשכירות בשוק הפרטי, יש בינתיים עליות וסביר שלאורך זמן זה יימשך.
ולכן, צריך לקחת בחשבון עלייה בשכירות בדומה לעלייה במחירי הדירות. במצב כזה, שכר הדירה בסכום של 6 אלף שקל יעלה מדי שנה ב-4%. החזר המשכנתא הקבוע (הנחנו שההחזר לא מכיל על מסלולים צמודי מדד) הוא 11.3 אלף שקל, ההפרש 5.3 אלף שקל, אבל הוא יירד מדי שנה. חישבנו את הפער מדי שנה בשנה שבשלב מסוים הוא מתהפך (שכר דירה שעולה על ההחזר) וקיבלנו שהסכום בסוף תקופה לשוכרים בהינתן עלייה כזו נחתך משמעותית לאזור ה-1.5-1.6 מיליון שקל ובסה"כ שווי נכסים נמוך מ-5 מיליון שקל. במצב כזה יש כדאיות לרכישת דירה.
הנתון הכי חשוב בחישוב הזה הוא הצפי לעליית מחירי הדירות - הוא משפיע פעמיים, גם על ערך הדירה בתרחיש של רכישת דירה וגם בעקיפין על דמי השכירות (שצמודים בחישוב לעליית מחירי הדירות). אז חזרנו לשחק במספרים והגענו למספר האדישות - 2.5%. בשיעור עלייה של 2.5% במחירי הדירות מדי שנה ובהנחה שמחירי השכירויות יעלו בשיעור זהה (ועל פני זמן ממושך זה בהחלט סביר), יש אדישות כלכלית בין רכישת דירה לבין השכרת דירה תחת התנאים של היום (ריבת משכנתא ועוד). בשני התרחישים ערך הנכסים (דירה לרוכשי דירה, נכסים פיננסים לשוכרים) יהיה כ-5.5 מיליון שקל.
אם אתם מצפים לעלייה גבוהה יותר - כלכלית עדיך לכם לרכוש דירה, אם אתם מצפים לעלייה נמוכה יותר - כדאי לשכור דירה.
כמובן שיש שיקולים נוספים ויתרונות וחסרונות לכל אחד מהתרחישים. רכישת דירה זה עניין מנטלי, זה ביטחון. מצד שני שכירות זה גמישות ובעיני רבים זה גם יתרון. רכישת דירה כובלת אתכם למשכנתא, שכירות נותנת לכם גמישות וכסף בצד גם ל"בזבוזים". יש שיקולים נוספים, אבל כאן, הדגמנו את המבחנים הכלכליים בלבד.
- 46.ממתינה 04/12/2023 18:07הגב לתגובה זואני רוצה לקנות, לא כי זה כלכלי, אלא כי זה מקנה בטחון מהסוג שאני כבר רוצה (כן יעלו שכ״ד, לא יעלו, די נמאס). מצד שני, המחירים עדיין מנופחים ועוד לא ירדו מספיק. יש לי סבלנות ואני מבינה שזה לוקח זמן. המחירים עוד ירדו. בינתיים עושה רווחים יפים בהשקעות. אל תתפתו לקנות בתקופה כזו הזויה.
- 45.רק שכירות הכסף הולך לפח ומשכנתה הדירה נשארת שלך (ל"ת)משה 04/12/2023 13:34הגב לתגובה זו
- תגובה של בן אדם שלא (ל"ת)מבין כלום 04/12/2023 18:01הגב לתגובה זו
- 44.מחשבון 04/12/2023 00:41הגב לתגובה זולא נראה לי שהעניים מרוויחים על חשבון העשירים.
- 43.רון 03/12/2023 17:49הגב לתגובה זוכעקרון אין כמו קורת גג משלך. היצע הדירות נמוך ביותר בעיקר במרכז ועלות השכירות גבוהה מאד. אם אפשר לקנות, להשכיר ולשכור משהו יותר מתאים.
- 42.רחל 03/12/2023 15:59הגב לתגובה זובמצב בארץ כשכבר לא כל אחד יכול לקנות דירה או להיות חסוף ל"שגעונות" של בעל דירה, למה לא בונים יותר מתחמים עם דירות להשכרה עם ש"ד קבוע ל10 שנים. יש אוכלוסיה שהיתה מעדיפה זאת!! בחו"ל אפילו אנשים עם כסף מעדיפים לגור בדירה שכורה, במקום טוב ולטווח ארוך.
- 41.השוואה מגוכחת 03/12/2023 12:04הגב לתגובה זומשווים שכר דירה קבוע ל25 שנה כאילו שהוא לא עולה כל שנה. במיוחד כששוכרים מצמידים את מחיר השכירות למשכנתא או לשווי הדירה.
- 40.חחחחחחחחחחחחחח 03/12/2023 11:31הגב לתגובה זוריבית בשמיים, מחירים מטורפים, קבלנים קורסים, מלחמה, משק לא מתפקד. מחירי הנדלן יורדים..... די נווווווווווווווווווווווווו חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח לא ממליצה לאף אחד! אבל אני לא קונה עד שלפחות יהיה תיקון של 30 -40 אחוז וממתינה קל שלוש שנים בחוץ!!! לא המלצה!!!!
- 39.אלון78 03/12/2023 11:03הגב לתגובה זוקודם כל דירה. בעוד 20 שנה תבינו.
- 38.מכיר 03/12/2023 10:04הגב לתגובה זוגדולה יותר בפער לא גדול, כדי לא להיכנס להתחייבויות גדולות מידי וכדי לשמור על גמישת מקום מגורים.
- 37.יובל 03/12/2023 06:39הגב לתגובה זוהשכירות שמנסים להרגיל אותנו היום זה שתייה על המותר של המליונר ולך לא יהיה כלום בעצם.
- 36.כלכלן 03/12/2023 01:19הגב לתגובה זומחיר הדירותתמיד עולים ויורדים במשחבורים של 20 שנה בין פי' לפיק, ויש גם פיקים ארוכים יותר כמו בועת הנדל"ן הישראלית. לכן ה"הנחה" שבעוד 30 שנה מחיר הדירות ימשיכו לעלות בקצב של 4% בשנה, היא פשוט הנחה מופרכת. מצד שני, מחירי הדירות בעוד 30 שנה בהחלט יכולים להיות הרבה יותר נמוכים מהיום, לפחות ריאלית, כמו שמחירי הדירות ביפן ירדו ב 70% תוך 22 שנה.
- 35.לאוניד 03/12/2023 01:15הגב לתגובה זוהמון פרמטרים לא נלקחו בחשבון בהשוואה לכאן ולכאן. למה בהשעה מניחים תיק של 30% מניות, 70% אג"ח ל - 25 שנה? זה מגוחך! ל - 25 שנה אפשר להשקיע בתיק מנייתי 100% או לפחות יחס הפוך של 70% מניות, 30% אג"ח (למי שמאוד זהיר) ואז פוטנציאל התשואה כמובן גדול בהרבה לטובת השכירות.
- 34.אהבת עם ישראל 02/12/2023 23:19הגב לתגובה זומצידנו שכל הדירות למכירה ישארו ללא קונים .העם לא הפך להיות מיליונרים הריביות במשק עלו ומי שיש לו משכנתא אכל אותה השנה הזאת עדיף למכור את הבית להחזיר משכנתא ולגור בשכירות .מדינת הפקר בכל .
- הבנו 03/12/2023 10:06הגב לתגובה זואיזו מתוסכלת בודדה
- 33.רוני 02/12/2023 20:39הגב לתגובה זוותחסכו משכנתא. אני עושה עם bestoptionsimulator מערכת AI שכל מה שאני צריך בשביל להרוויח 3-4 אלף ביום זה לבחור איזו אסטרטגיה אני רוצה לבצע מתוך מה שהיא מציעה.
- 32.אור 02/12/2023 20:39הגב לתגובה זונדלן לא מתאים לממונפים. שווי הדירות רק יעלה כי המחסור כבר עצום ופשוט אין בניה בארץ
- 31.מנשה 02/12/2023 19:40הגב לתגובה זוהכדאיות הכי משתלמת ההשבחה יש תכוניות התחדשות פינוי המפרץ
- 30.כלכלן 02/12/2023 19:11הגב לתגובה זוגם אחרי אינספור תוכניות התחדשות עירונית ובניה מאסיבית, בעוד 10-20 שנים פשוט לא יוותרו דירות והרבה מאד מהאוכלוסיה תצטרך לעבור לחיות מעבר לים אלא אם כן ישכילו לייבש כבר עכשיו איים מלאכותיים בים התיכון... על אחת כמה וכמה דירות בשוק השכירות שלא יהיו כבר בעוד 3-5 שנים, כך שמי שכן קנה בארץ לפחות הבטיח שתהיה לו דירה...
- 29.דור40 02/12/2023 19:02הגב לתגובה זוהבעיה היא שכאשר התשואה על הנכס נמוכה מתשואה אלטרנטיבית שניתן להפיק, כלומר תשואת השכירות באחוזים נמוכה מהתשואה שניתן לקבל בשוק ההון ובניגוד לנעשה בחישוב לא ניתן להניח שעליית מחירי הדירות שהיתה ב 30 שנה האחרונות תימשך באותו הקצב, ועוד להשוות אותה לעליה הצפויה במחירי השכירות. - ומדוע? כיוון שבשנות ה90 הייתה אינפלציה גבוה שהטיסה את מחירי הדיור ומשנת 2008 הייתה צמיחה חזקה יחסית וירידת ריבית שדחפה את המחירים למעלה למרות שהאינפלציה הייתה נמוכה. בנוסף מחירי הדירות כבר מגלמים הנחה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות ולכן מוכנים לשלם כל כל הרבה. לאחר עליות הריבית לא ניתן להניח שהריבית תרד ולכן פשוט לא משתלם לרכוש דירה כרגע. ועוד הרבה פחית משתלם דירה להשקעה. בקיצורבשפה אחרת מחירי השכירות צפויים לטוס למעלה ומחירי הדירות להתרסק. ולפי זה יש לעשות את החישוב.
- 28.מה? 02/12/2023 18:18הגב לתגובה זודעתי בלבד - נראה שברור מאוד מה כיוון מחירי הנדל"ן. הפעם אין מצנח. בעלי אינטרסים מונעים מ"רצון לעצמי", להתעשר. לא אתפלא אם תהיה התנגשות בין הרבה בעלי אינטרסים (למשל בין בנקים לקבלנים). לא אתפלא אם הריבית תהיה לפחות 7-8% ב2024. טירוף המינוף והסיכון עלול להתפוצץ. החכם, עיניו בראשו. כמובן, כל אחד כטוב בעיניו יעשה. עם ישראל לא פרייאר! עם ישראל עם השם!
- 27.רוני 02/12/2023 16:01הגב לתגובה זולהשקעה והשכרה היום כדאי פחות להתעסק עם שוכרים זבל או כל חודש תיקון זה סיוט.
- 26.אנליסט 02/12/2023 15:02הגב לתגובה זוכמה יחזיר הלווה אחרי 25 שנה שלקח כמעט 2 מליון? עוד מליון וחצי בערך, כלומר לקחת 2 מליון משכתא והחזרת 3.5 מליון אחרי 25 שנה. תכניסו את זה לתחשיב ופתאום העלות הדירה קפצה וכל התרגיל החשבונאי פה חסר ערך ומגוחך.
- יואל 03/12/2023 05:49הגב לתגובה זולא ראית שזה בשיקלול של התשלום החודשי של המשכנתא?!
- הוא התייחס לזה בשקלול החזר החודשי למשכנתא (ל"ת)דור40 02/12/2023 18:50הגב לתגובה זו
- 25.האישה 02/12/2023 14:58הגב לתגובה זואתה מדבר איתי על לקנות? ניתוק
- טבריה 02/12/2023 18:20הגב לתגובה זואתם יודעים שאתם לא חייבים לגור דווקא בת"א ואפילו גוש דן, נכון?
- 24.כתבות חופרות, כאילו מישהו באמת מושפע מהרשום פה (ל"ת)דרור 02/12/2023 14:49הגב לתגובה זו
- 23.דודי 02/12/2023 14:31הגב לתגובה זוומי שלא יכול, באסה בשבילו כי לא לגור בשכירות זה מבאס זה ככה פשוט חח זה
- לאוניד 03/12/2023 01:06הגב לתגובה זויש אנשים שיכול לרכוש ובוחרים לשכור, משיקולים כלכליים. לא כולם קונים בלי לחשוב מה יותר משתלם...
- 22.לא לקחתם בחשבון ירידת ריבית (ל"ת)Hguy 02/12/2023 12:42הגב לתגובה זו
- 21.הומלס 02/12/2023 12:39הגב לתגובה זומה עם העברת דירה פעם ב 2-3 שנים, גם ליציבות משפחתי יש מחיר, בית ספר לילדים חברים עבודה
- הרווק הנודד 02/12/2023 16:17הגב לתגובה זוייחודית, חוסן לשינויים. מצד אחד "זעזוע פסיכולוגי", בגלל חוסר היציבות, אבל מצד שני - חוסן לשינוי פיזי ונפשי, בעולם מטורף ותזזיתי במיוחד. אי-נוחות של המעבר כמשפחה היא קריטית, לכן משפחות משתעבדות ונקברות כלכלית. מצער מצב משפחות מעמד הביניים והנמוך. מדיניות של גזל, וטיפשות של הציבור הן עונש לדורות.
- המגיב 04/12/2023 21:14יותר, שגם יביאו לכך שהילדים ילמדו שפות חדשוץ, ויכירו תרבויות אחרות.
- 20.משכיר דירות 02/12/2023 12:17הגב לתגובה זומדוע יש אנשים שמוכנים להשכיר דירות? להתעסק עם ישראלים בכיינים רמאים הורסי דירות בלי כבוד לרכוש של אחר. ובכן יש תשובה לכך. למרות שניתן לקבל יותר כסף באמצעי השקעה שונים היתרון בהשכרת דירות הינו שזה כסף שקשה יותר לבזבז. ניתן לבזבז מהר רק את דמי השכירות המתקבלים אבל לממש דירה זה עסק יותר מורכב בעוד למכור אגח או מניות או פקדון שקלי זה עניין של 5 דקות.
- זה הכי מטומטם 04/12/2023 18:04הגב לתגובה זואני משכירה בית שעלותו 6-7 מיליון ומשלמת 10,000 ש״ח. על קרן כספית כזו, בעלת הבית היתה עושה הרבה הרבה יותר ולא צריכה להתעסק עם שטויות של אינסטלציה. סביבת הריבית הנמוכה נגמרה, ומי שמבין זאת כבר לא בהשקעות של נדל״ן.
- 19.צמברליין 02/12/2023 12:08הגב לתגובה זויש לקזז 25 אחוז מהתשואה בשוק ההון על כל החסכון שנצברו במהלך 25 השנים . עליית ערך הדירה כדירה יחידה פטורה ממס.
- צודק. הוא פספס את המס (ל"ת)גור 03/12/2023 01:46הגב לתגובה זו
- לא מדוייק 03/12/2023 10:12ובטיפול הנכס, ובשוכרים ילדותיים שההורים שלהם גם עדיין לא התבגרו.בתכלס אל תשקיעו כלום בדירה להשכרה, כי יהרסו הכול.
- משקיע 02/12/2023 22:54הגב לתגובה זויש הרבה הוצאות בקניית דירה מס רכישה שכט עוד ביטוח חיים גם לא מגולם ה25% זה ראלי רק על הרווחים בעת המכירה ואם בתקופת גמל ניתן להעביר לקרן הפנסיה ולהיפטר מהמס
- 18.שגית 02/12/2023 11:53הגב לתגובה זותוך שנתיים מחירי הדירות בגוש דן מוכה הטילים ירדו בעוד 40 אחוז.
- 17.יששכר 02/12/2023 11:49הגב לתגובה זואחרי המלחמה מחירי הדירות יירדו ב 50 אחוז. מי יקנה דירות בלי ממד ?
- מפקד העורף 02/12/2023 18:23הגב לתגובה זובנוסף הממ"ד זה מוצר נחות למקלט. הבטון בממד דק יותר, יש חלון שזה נקודת תורפה ויש קירות חיצוניים. היתרון היחידי של ממד זה נוחות. מבחינת בטיחות עדיף מקלט או חדר בטחון קומתי.
- 16.מנח 02/12/2023 11:34הגב לתגובה זו4% ממוצע עלייה לדירה זה נתון שאולי נכון, אבל כדי להסיק מסקנות סטטיסטיות יש גם להתחשב בעובדה שמחירי הדירות משלימים 15שנה של עליות עקב ירידת ריבית לאפס ורק בשנה האחרונה הריבית נסקה והמחירים התחילו לרדת עם דגש על התחילו
- 15.ניסן 02/12/2023 11:31הגב לתגובה זו1. האיפלציה פועלת לטובת בעלי החוב( משכנתה) שם ערך החוב יורד בהשוואה לבעלי הנכסים הפיננסים שם הם נפגעים באופן מלא.2. יש לקחת בחשבון את דמי הניהול ( נניח 1.5 אחוז) שנוגסים באופן משמעותי מהתשואה המצטברת לאורך שנים בנכסים פיננסים.5. מיסים.ידוע שבנדלן המיסוי , אם קיים , נמוך יותר מנכסים פיננסים.6 והכי חשוב. לאורך זמן הנטייה הטבעית היא להשתמש בנכסים פיננסים, לעשות שינויים , סטיית התקן בנכסים פיננסים גבוהה בהרבה מסטיית תקן במחירי הדירות.בעוד שבנדלן החיסכון הוא " כפוי" בנכסים פיננסים הסיכוי לעשות שינויים הוא גבוה מאוד.
- 14.אמיר 02/12/2023 11:18הגב לתגובה זוב 2024 ולא בהכרח יוריד את מחירי השכירות
- 13.כה 02/12/2023 11:17הגב לתגובה זוכשלא לוקחים מינוף, עדיף לשכור ולא לרכוש. נכון? בנוסף, ניתן להשקיע בשוק ההון במניות של חברות נדלן מובילות או מדדים - למי שמאמין שהשוק יעלה.
- 12.ענבל 02/12/2023 10:56הגב לתגובה זולא לקחתם בחשבון לנושא השכירות תביעות של בעלי נכסים עקב נזקים שלא בהכרח ארעו כלל לדירה, הליכים משפטיים עלות לעורכי דין ומימוש בטחונות שלא בצדק. השבת מצב הדירה לקדמות כמו עלות צביעה בחוזה, עלויות מעבר והובלה ועוד שלל עלויות שיש במעבר דירה וסיכונים מול משכיר, העלאת דמי שכירות שנכפת או שיש לעזוב וכו
- 11.אלי 02/12/2023 10:31הגב לתגובה זובושה שמפרסמים כתבה בעיתון עילג. בכל הכתבה כותבים השכרת דירה כשמתייחסים לשכירת דירה.!
- 10.Bill Hwang 02/12/2023 10:18הגב לתגובה זוהממשל המחורבן בארץ (כל הממשלות לא רק הנצחי), לא מתבייש למסות תיק סולידי לטווח ארוך כמו תיק ספקולטיבי.
- 9.מוטי 02/12/2023 10:03הגב לתגובה זואנשים מחפשים יציבות, אבל בשוק השכירות בארץ בעלי הדירות מחפשים רק את התשואה, כל שנה מנפיצים מחירים , לא מטפלים בבעיות, משפחה עם ילדים לא יכולה לאורך זמן לשרוד את שוק השכירות.
- משקיע 02/12/2023 18:17הגב לתגובה זולמשכירים חדשים לא משתלם להיכנס לשוק ולאלה שכבר נמצאים בשוק עדיף לקמץ בהוצאות ובטיפולים. בניגוד למה שאתה אולי חושב - המשכיר שלך מסבסד אותך! למה שהוא יעשה את זה? אתה אדם זר מבחינתו. אם תסכים לשלם כפול שכ"ד אז ישתלם לו לטפל בך כמו שצריך. עכשיו תבחר - לשלם את הגרושים שאתה משלם כיום, ולא לקבל תיקונים, או לשלם כפול שכ"ד ממה שאתה משלם כיום וכן לקבל.
- כתבת שטויות 02/12/2023 12:03הגב לתגובה זואם זה כל כך רווחי לבעל הדירה להשכיר דירה. חשבת למה המדינה לא בונה להשכרה ? אה ... כי זה לא שווה .
- 8.דוד 02/12/2023 09:54הגב לתגובה זואני אפילו לא קורא את המאמר.הייתי הרבה שנים בשכר דירה. עכשיו יש לי דירה משלי משלי...זו הרגשה אחרת. תנסו לקנות ולא לשכור..אם יש לכם מספיק הון עצמי.
- 7.מה ההנחה לגבי ריבית המשכנתא ל 25 שנה? נראה שנמוכה מדי (ל"ת)אורן 02/12/2023 09:42הגב לתגובה זו
- 6.ביביסט מהממד 02/12/2023 09:39הגב לתגובה זויקח שנים לשקם את הכלכלה והעסקים ,וזה עוד לפני ממה שיקרה בצפון ,ישראל יוצאת מהמלחמה חבולה חבוטה ואם כלכלה הרוסה
- 5.זוריק 02/12/2023 09:20הגב לתגובה זועם סכום כזה אני שם הכל בחיסכון וחי במלון על הריבית
- רק1 02/12/2023 21:53הגב לתגובה זויש בית בלי משכנתא ועוד 6-7 מליון מושקעים ועדיין עובד מה לעשות החיים פה יקרים
- כפר עזה 02/12/2023 12:28הגב לתגובה זותשאל את המפונים
- 4.אריאל 02/12/2023 08:58הגב לתגובה זוכמה הוא צריך להרוויח ?
- 3.משקיע 02/12/2023 08:48הגב לתגובה זואפשר להבין את מי שקונה דירה לשימושו העצמי, שכן זה מציע תועלות נוספות, לא כלכליות (מתחשק לי לצבוע את הדירה בכתום עם נקודות סגולות) אבל לקנות דירה להשכרה? למה? מה? אני סוכנות סיוע להומלסים אונרא? למה שאשים כסף טוב בשביל תשואה בדיחה של 2%, כאשר כל פקדון פשוט של גב' כהן משלם לי כפול? ואם אבחר באגחים קונצרניים סולידיים אקבל עוד יותר. רגע. ואז ישאלו השוכרים אם אתה לא תקנה דירה כדי להשכיר לנו איפה נגור? תשובה: למה זה בעיה שלי? תסתדרו עם הממשלה. לכן להערכתי נקודת שיווי המשקל תזוז - השכ"ד יעלה קצת ומחיר הנכס ירד קצת. כמה? קטונתי. אבל מה שדי סביר שלא יהיו מספיק משקיעים אידיוטים שיתנדבו לסבסד דיור לאנשים זרים. זה הכי מטופש.
- אורי 02/12/2023 20:23הגב לתגובה זוכי 4.5% עליית ערך שנתית ועוד 2.5% תשואת השכרה נותן לך משהו שלא תקבל בשוק ההון באף תיק נורמלי
- דודה 02/12/2023 12:07הגב לתגובה זוזה טיפשות לקנות להשכרה ,יש בזה רק. הפסדים. גדולים . רק אם יש אפשרות לקנות לנכדים ולהשאיר ריק זה שווה . לשלם ארנונה וועד הבית . להשכיר ממש לא שווה . לא שווה להתעסק עם דיירים משוגעים ,וכל פעם שהם יוצאים משאירים דיר חזירים . ההוצאות על תיקונים ושיפוצים ,זה הון עתק . שהופכים את הרווח על ההשכה לאפסית .
- טוני 02/12/2023 11:05הגב לתגובה זומה שאין זה כסף לשלם לקנות דירה. המחירים הזויים ויתפוצצו לכולם בפרצוף
- משקיע 02/12/2023 18:13עדיף למכור את הדירה ואפילו לשים את הכסף בפיקדון בבנק. מרוויחים יותר כסף. השכ"ד כיום פשוט נמוך מדי, בהתחשב בריבית שעלתה.
- 2.צ"ל שכירת דירה או רכישת דירה (ל"ת)אמנון 02/12/2023 08:41הגב לתגובה זו
- 1.ארז 02/12/2023 08:25הגב לתגובה זומס רכישה, מס שבח במכירה, עלויות אחזקה שוטפות, שיפוצים במעלה ה-25 שנה וכדו׳.
