משרד השיכון רוצה לשווק דירות ריקות בהנחה. הצחקתם את הקבלנים
בזמן שעשרות דירות קבלן נותרות ריקות, בגלל קצב מכירה נמוך, משרד השיכון בוחן אפשרות לשווק אותן במהירות דרך פרויקט "דירה בהנחה". המטרה, כמובן, היא להגדיל את היצע הדירות ואולי, בדרך הזו, להשפיע גם על מחירי הדיור. התכנית נמצאת כרגע בשלב ההתחלתי שלה. זאת יוזמה של משרד השיכון, יוזמה שנראית נכונה לכאורה על הגרפים, אבל באופן מעשי: היא כנראה לא תוכל לעבור לשלב המעשי שלה.
"פקידי האוצר מנותקים". זנזורי (פרטי)
לפי הדיון שהתקיים אתמול בוועדת הפנים של הכנסת, יש יותר מ-61 אלף דירות כאלה. "יש כמה עובדות שלא בטוח שהאוצר מבין, כמו למשל - שחלק מהדירות האלה עדיין לא מוכנות ויהיו מוכנות בשלב מאוחר יותר", אומרים גורמים בהתאחדות הקבלנים. "בנוסף - איזה קבלן יוריד היום 10% ויותר מהמכירה? רובם יפסידו".
- כל הכותרות
הקבלנים מוסיפים כי המסים על הקרקע וכן ההיטלים השונים לא יאפשרו להוריד מחירים, בטח לא כששכר הפועלים הזרים עולה. "אפשר לראות מה קורה במכרזי רמ"י ולהבין לבד, המדינה מנותקת. הכלכלנים הם לא אנשי נדל"ן ולא הוציאו חשבונית בחיים שלהם. שיירדו לשטח ואז נדבר", הם אומרים.
כפי שציינו השבוע, משרד האוצר לא מקל על הקבלנים. הוא רוצה שהם יורידו מחירים ורק אז יפצה אותם בעקבות נזקי המלחמה. השאלה היא האם משרד האוצר מודע לפרטים הקטנים, כמו למשל - שהקבלנים רכשו חלק מאותן קרקעות במחירים מטורפים וכעת לא יוכלו להוריד מחירים. בנוסף, עלויות המימון השפיעו. חלק מהקבלנים טוענים שגם אם ימכרו במחירים הנוכחיים, הם יקטינו את הרווח היזמי שלהם.
"מנהלי האוצר המליצו לועדת הכספים לא לעזור לקבלנים, כי לטענתם אם יתמכו ויעזרו להם זה ימנע את ירידת המחירים. מנכ"ל המנהל אומר: 'יש 61 אלף דירות במלאי שלא נמכרו והמחיר לא ירד. ואני בהלם", אומר יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה והשרון הצפוני וחבר נשיאות בהתאחדות בוני הארץ, רפי זנזורי. "אתה מנכ"ל המנהל, אתה ספסרת בקרקעות, מכרת ב-100% יותר מתוך ציפייה שהמחירים ימשיכו לעלות ומכרת לאנשים במחירים מופקעים כדי שהקבלנים יפסידו כסף לכאורה ולא תהיה להם ברירה וימכרו בהפסד כדי להוריד את המחירים? אתה? אין לך בושה? מילא אנשי האוצר, שהובילו את ספסור הקרקעות שהובילה לעליית המחירים, אבל המנהל? הספסר המוניפליסטי אומר את זה? הממשלה והפקידות מנותקים".
אבל מצד שני, יש עשרות אלפי דירות רפאים. לא מוכרים.
"ההיגיון של פקידי האוצר שוב לא עובד. יש 61 אלף דירות, אבל יש צמצום רכישות. אנשים על הגדר למעלה משנה, לא קונים דירות. אז איך פתרתם את הבעיה? הקבלנים נתקעו עם המלאי. אנשים תקועים ולא נכנסים לשוק, אבל הם ייכנסו והמחירים יעלו. אם לא תעזרו לקבלנים, הם לא יתחילו לבנות. קבלנים יעופו מהענף, זה יקטין ההיצע וההשקעות בתחום. זה יוביל למחסור גדול בהיצע. יש צורך לרכוש דירות. הקורונה עשתה אותו דבר - היא גרמה לאנשים לא להשקיע. בסופו של יום, ביום שאחרי הקורונה כשאנשים ירדו מהגדר, ראית מה הייתה התוצאה".
הם מציגים את זה אחרת, שהם רוצים לעזור לקבלנים למכור ולרוכשים לקנות.
"אני לא מבין את ההיגיון הזה. הנחת העבודה שלהם אומרת שאם קבלן תקוע ב'ברוך' גדול וקנה קרקע לפני 4-5 שנים, הוא יוריד מחיר. עכשיו, נניח שקבלן קנה בזול לפני 4 שנים ובינתיים עלו המחירים והוא תקוע. אז הוא יכול לתת הנחה קטנה, אולי יסכים. עכשיו אשאל אותך אחרת, כמה מתוך 61 אלף דירות, שחלקן אגב עדיין בבניה, יש כאלה? אלפים בודדים אולי, לא יותר. זה לא פתרון לכלום. ברוח חנוכה אני אומר: פקידי האוצר מנסים לחפש את המטבע מתחת לנר".
אז המלאי שנוצר לא אמיתי?
"ממש לא. בשנה האחרונה, מאז עליית הריבית על המשכנתאות, אנשים דיברו על ירידות כי ההיצע גדול. אבל זה לא מלאי אמיתי. חלק מדירות יהיו מוכנות בעוד 3 שנים, רק התחילו לבנות. אז על מה הם מדברים? לא הכל קיים על המדף".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.כולם עושים מה שנוחרוני 13/12/2023 23:47הגב לתגובה זו0 0וטוב להם ולאינטרס האישי ורק הציבור יכול להציל את עצמו אם יקום ויזעק. אבל העם טיפש ואדיש למצבו ולכן המחירים יעלו בלי סוף.סגור
-
21.מחירים הזוייםעמוס 11/12/2023 15:51הגב לתגובה זו1 0קבלנים חגגו עם עליות מחירים של כ40% ועכשיו שאין ביקוש לא רוצים להוריד מחירים ובוכים לאוצר .הרוויחו מספיק .פשוט חזירותסגור
-
20.אמאלה איזה ניתוק מהמציאותבעזרת השם 09/12/2023 17:19הגב לתגובה זו2 1"קבלנים נתקעו עם המלאי. אנשים תקועים ולא נכנסים לשוק, אבל הם ייכנסו והמחירים יעלו. אם לא תעזרו לקבלנים, הם לא יתחילו לבנות. קבלנים יעופו מהענף, זה יקטין ההיצע וההשקעות בתחום. זה יוביל למחסור גדול בהיצע. יש צורך לרכוש דירות. " שמישהו ייתן לו בעיטה לפנים ויגיד לו שאם בא לו לפשוט רגל הוא מוזמן ושיביאו קבלן חדש! הקבלן חזיר, חושב שהוא עושה טובה למישהו שהוא קבלן ומייצר דירותסגור
-
19.במשך שנים חגגו עלינו עם המחירים ועכשיו בוכים (ל"ת)אייל 09/12/2023 02:00הגב לתגובה זו2 0סגור
-
18.תנו לקבלנים להיחנק190 אלף בבנייה פעילה 08/12/2023 20:17הגב לתגובה זו8 0יש עוד כמעט 200 אלף דירות בבנייה פעילה. יתרסקו המחירים ב 40 אחוז ואז אפשר לחזור לקנות.סגור
- טען עוד
-
17.צריך לתת לקבלנים להתקע עם הדירות..... 08/12/2023 17:16הגב לתגובה זו10 0טוב מאוד שסירבו, לא מגיע לקבלנים לקבל לקוחות מבלי לשבור את השוק. צריך לתת לקבלנים להתבשל עם דירות ריקות והזמן יעשה את שלו, בסוף ימכרו בכל סכום שיסכימו לקנותסגור
-
16.למה הם חושבים שמגיע להם ביטוח על הצלחה?נועם כונן 08/12/2023 16:20הגב לתגובה זו4 0כמו בכל עסק או ענף יש תקופות שגשוג ובועה.... וגם תקופת שפל זה חלק מהסיכון. תתמודדו אז בשנים הקרובות לא תיהיו מיליונרים ממש רחמיםסגור
-
בדיוקגור 10/12/2023 00:57הגב לתגובה זו1 0בדיוק! גם אם קבלן יאלץ למכור בהפסד לא נורא שישתמש ברווחים משנים קודמות לא כל שנה חייבים להרויחסגור
-
15.קבלנים "יעופו מהענף" ? - טוב מאוד. הקרקעות שקנוהמגיב 08/12/2023 01:33הגב לתגובה זו9 0יימכרו בכינוס נכסים במחירי רצפה, לקבלנים אחרים, או חדשים, או קטנים, והם יבנו דירות וימכרו במחיר נמוך יותר.סגור
-
14.די לחירטוטים, הם קורסים (ל"ת)תנו להם 07/12/2023 18:45הגב לתגובה זו14 0סגור
-
13.לא להתייחס. תנו להם לקרוסלא להתייחס. תנו להם לקרוס. (ל"ת)ששון 07/12/2023 15:33הגב לתגובה זו12 0סגור
-
12.הפיל הגדול בחדר הוא עודף הילודהdw 07/12/2023 13:44הגב לתגובה זו5 16כל הזמן מנסים לטפל בבעיה מסביב אבל לב הבעיה הוא המשך המדיניות המטורפת לעודד את האוכלוסיה בישראל להתרבות בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי. קצב ההתרבות כאן הוא 2% שנתי, וזה מביא לתוספת שנתית של 200 אלף בני אדם, שכולם כולם רוצים דירה. בעיה. למה בעצם להמשיך לעודד את 4 השבטים שגרים כאן (חילוני, דתי לאומי, חרדי וערבי) להתרבות בקצב חריג? לא ברור. מה יוצא לנו מלעודד אנשים בגירים להביא ילד 3 או 5? כלום. רק יותר צפוף ויותר יקר. כיף לכם שצפוף ויקר? אל דאגה. יהיה לכם יותר צפוף ויותר יקר. מפריע לכם? מצוין. אז אולי הגיע הזמן להפסיק את ההתרבות חסרת האחריות הזו? אין שום סיבה בעולם לסבסד ילד 3 ומעלה. קיצבת ילדים רק לילד 1 ו 2, וזהו. מוזמנים לקרוא עוד על הדמוגרפיה החריגה שלנו באתר עמותת צפוף.סגור
-
לא נכוןגור 10/12/2023 01:00הגב לתגובה זו0 1נניח שאני מסכים איתך ואין שום ערך בהבאת ילדים, כל עוד הציבור הערבי הן בארץ והן ביו"ש מתרבה בקצב גבוה, אין לנו היהודים ברירה אלא לנסות לשמור על היחס, אחרת הם יבלעו אותנו.סגור
-
הבעיה היא עידוד העלייה. הזוי ששופכים עוד כסף עח על זה (ל"ת)אאבב 09/12/2023 21:50הגב לתגובה זו0 1סגור
-
קצבאות הילדיםאבי 07/12/2023 21:42הגב לתגובה זו6 3הם נמוכות ומגוחכות ואין להם השפעה על הילודהסגור
-
11.תנו לקבלנים להחזיק את הדירות והם יחוו מה שקרה לחנן מור (ל"ת)אזרח 07/12/2023 12:54הגב לתגובה זו15 0סגור
-
10.הערה לזנזוריעובד במיטב 07/12/2023 12:20הגב לתגובה זו3 6לא יפה לצחוק על פקידי אוצר הם בסך הכל רוצים לאכול קרואסוניםסגור
-
9.כולם פה חיים בסרט בישראל אין ירידות!!מירי אלון 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זו2 15רק לשנה ואז חוזרים ל-20 שנה גאות...סגור
-
8.וואלה כמו שאני רואה את זה עדיף לקנות דירה עכשיומוטי מ. תל אביב 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זו0 12למה עוד 100 שנה לא אוכל אחר כךסגור
-
7.שיסבסדו 500K לדירהאני 07/12/2023 12:17הגב לתגובה זו5 110000 דירות יעלו למשרד השיכון 5 מיליארד ש"ח. ושהקבלנים "ייתנו הנחה" מליון ש"ח, ממילא המחירון לא שווה כלום. פשוט, ממילא שופכים כסף על כולם...סגור
-
6.השוק מת!!! (ל"ת)אדם 07/12/2023 11:55הגב לתגובה זו13 1סגור
-
5.אל תישברו. אל תתכופפו. אל תורידו מחירים !מומחה לנדל"ן 07/12/2023 11:49הגב לתגובה זו11 2תהיו חזקים. אל תישברו. אל תתכופפו. ואל תורידו מחירים. מצפים שתמונות זקופים יחד עם הבנקים - אמן!סגור
-
4.מחירי הקרקע ירדו ב30% שהקרקע היא הרכיב המשמעותי במחיראוהד 07/12/2023 11:33הגב לתגובה זו10 0הייתי מצפה לראות לפחות חלק מזה מתבטא במחיר הסופי של הדירה. כמו פוקס וכמו הרבה חברות בקורונה הקבלנים רוצים לעשות קופה מהמדינה גם במשבר הזה.סגור
-
3.כנסת של מושחתים ימין,שמאל,מרכז משרתים את עצמם ולא את הצירון 07/12/2023 11:20הגב לתגובה זו10 1הציבור. הביאו אותנו לאחת המדינות הכי יקרות בעולם.סגור
-
אחת המדינות המטוילות בעולם..שובני 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זו8 1...מבחינת טילים.סגור
-
2.המחירים רק יעלו שוב... מרים ידיים ורץ לקנותמימרן 07/12/2023 11:19הגב לתגובה זו0 11וזה עוד יעלהסגור
-
לך על זה..אני 07/12/2023 12:18הגב לתגובה זו11 0משכנתא 7% ריבית. ולא נראה שהולכת לרדת בקרוב. בהצלחה.סגור
-
1.פקידי אוצר מנותקים כרגיל (ל"ת)קבלן 07/12/2023 11:19הגב לתגובה זו2 8סגור
