ברמ"י מדווחים על הצלחות, אך היזמים נטשו את בית שאן ובאר שבע

סגירת חמשת המכרזים הראשונים מאז המלחמה השבוע גרמה לאנשי רמ"י לצאת מהכלים: הם הכריזו על הצלחה גדולה, שבה שווקו רוב הדירות בקריית גת, ירושלים, אילת וירוחם, אבל מצאנו כי מדובר בהנחה של עד 93% על מחיר הקרקע. זה מזכיר מאוד עסקה בתקופת מיתון גדולה. המוכר   דורש 2 מיליון שקל על דירה, מוריד את המחיר ב-400 אלף שקל ומכריז ש"מכר אותה במהירות בתקופת שפל". שוק הנדל"ן קפוא, זה נכון, אבל צריך לומר את האמת: בסוף, הכל עניין של מחיר. תוריד 20% על מחיר הדירה שלך, ותמכור מחר.
חלק מהקרקעות נותרו ריקות (יח"צ)

מעניין מה יגידו ברמ"י על הפרויקט בבית שאן. שם שווקו 690 דירות בבית שאן, במטרה להגדיל את ההיצע באזור. נחשו מה תוצאות המכרז? 0 ניגשים, 0 הצעות - וברמ"י יצטרכו לשווק את הקרקע מחדש. חשוב לשים לב שבאותם פרוייקטים מחיר המינימום, לא תאמינו, היה שקל אחד בלבד. כלומר, אף קבלן לא מוכן לקחת קרקע בחינם בבית שאן. למה? אולי אלה הוצאות הפיתוח, שעומדות על 4.5-13 מיליון שקל לכל קרקע. לדברי יזמים שביררו על המכרז, המחירים למ"ר היו כל כך נמוכים, עד שהרגישו שלא יהיה רווחי לגשת למכרז. מה קורה ליזם שלוקח דירות ומגלה שהעסקה לא כלכלית, אתם כבר יודעים. אולי בגלל זה, היזמים נשארו בבית.

לפני שנגיע למכרז בגני אז"ר, בו הכריזה רמ"י על הצלחה, מישהו שכח להזכיר מה קרה אתמול בבאר שבע, בשכונת פסגת רמות. שם נסגר המכרז של דיור להשכרה. 312 דירות היו אמורים הקבלנים לבנות שם, אבל גם במקרה הזה, אף אחד לא ניגש למכרז, למרות שמחיר המינימום עמד על 3.7 מיליון, כששומת רמי עמדה על 8.1 מיליון שקל. כלומר, לקבלנים זה לא מספיק. אולי הסיבה היא הוצאות הפיתוח - 81 מיליון שקל - להיכנס לפרויקט כזה בתקופה כזאת, זה כנראה מאתגר. מאתגר מדי. הרשימה עוד ארוכה: מכרז באלעד להקמת 300 דירות נסגר שלשום ללא מציעים, ובמגדל העמק - 363 דירות, שהן יותר משליש ממספר הדירות ששווקו, הסתיימו ללא הצלחה.

אז איפה נקודות האור? החברה הממשלתית לדיור להשכרה ארוכת טווח "דירה להשכיר" ורמ"י הצליחו לשווק אתמול כקרקע במכרז בגני אז"ר, רמת גן, שבמסגרתו הציעו ליזמים לבנות 279 יח"ד להשכרה ארוכת טווח. למכרז ניגשו ארבע חברות, כאשר הזוכים הציעו סכום של 97 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח ומע"מ, זאת כאשר מחיר המינימום עמד על 23 מיליון שקל (ללא מע"מ וללא הוצאות פיתוח). אם לדייק, אז מחיר השומה עמד על 151 מיליון שקל, וההצעה עצמה, ללא היטלים, עמד על 51 מיליון. כלומר, הם שילמו כשליש בלבד ממחיר השומה.

תוכנית "גני אז"ר תמל/1038" נמצאת במיקום מרכזי ברמת גן, בסמוך לכביש 461, לאוניברסיטת בר אילן ובית החולים שיבא, בין כביש 4 לכפר אז"ר. הפרוייקט הוא בשני מגרשים בשטח כולל של כ-8 דונם ויכלול מגדלים בני 25-31 קומות. תמהיל הדירות יהיה מגוון, 140 דירות בהנחה המיועדות לזכאים, עם עדיפות לבני המקום בהגרלה. מתברר שכשרוצים - אפשר לשווק באזורי ביקוש במחירים שהיזמים מוכנים לשלם. לפי כמויות ההודעות לתקשורת ששלחו משרדי היח"צ, אפשר היה לחשוב ששוק הנדל"ן התעורר, אבל זה עדיין רחוק משם, מסתבר.