הפתרון לגירעון? לא בטוח. באוצר רוצים להטיל מס שבח על בעלי דירות ותיקים
במשרד האוצר רוצים להטיל מס על בעלי דירות ותיקים, דרך ביטול מתשלום מס שבח על הבעלות עבור דירה שנרכשה לפני שנת 2014. לפי התוכניות היום, קיים פטור למי שמחזיק ביותר מדירה אחת עבור החלק בשבח עד שנה זו, מה שגורם לקיטון של אחוזים מסוימים במס השבח, לעומת זה שהיה נגבה לולא הפטור.
ברשות המסים ישמחו למהלך כזה, שיגדיל את ההכנסות, אבל חשוב לציין כי הוא לא ישנה דרמטית את המפה. על מנת להסביר למה, צריך לחזור קצת אחורה: עד לפני כעשור, שנת 2014, ניתן פטור גורף ממס שבח למי שמכר דירה שנייה, במשך אחת ל-4 שנים. באותה שנה החוק שונה והיום מי שמוכר דירה שאינו הדירה הראשונה שלו חייב במס שבח ולא משנה כמה זמן החזיק בה. יש שלושה מסלולים לחישוב מס שבח, אבל לגבי דירות מגורים יש שניים: ליניאריות רגילה או ליניאריות מוטבת. הכוונה במס ליניארי היא שמדובר בחישוב יחסי. כלומר, אם אדם מכר דירה, עד שנת 2014 השבח "יתאפס" ומאז ועד היום - הוא ישלם לפי התחשיב. אם הוא עומד במספר כללים, הוא יהיה פטור.
מה יקרה אם ההצעה החדשה תעבור? נניח שאדם רכש דירה ב-2012 ב-2 מיליון שקל ובשנת 2014 היא הייתה שווה 2.1 מיליון שקל והיום היא שווה 3.5 מיליון שקל. עד היום הוא היה פטור מהחלק היחסי עד 2014. מכיוון שמחירי הדירות החלו לעלות בהדרגה בעשור האחרון וקודם לכן הם עלו בשיעור מינורי יחסית, לא מדובר בביטול של רוב מס השבח, אלא בחלק קטן יחסית. זה אולי יכניס עוד כסף למדינה, אבל לא בטוח שזה יבריח משקיעים מהשוק. המטרה היא להכניס עוד כסף לאור הגירעון הגדל - אבל זה יכול לעשות גם נזק. אם אנשים לא ימכרו דירות מתוך שיקולי מס ההיצע יקטן. גם אם מדובר בשיעור של נמוך של 2% בצד ההיצע, זאת בשורה גרועה לשוק הנדל"ן שנמצא גם כך במשבר.
- כל הכותרות
במשרד האוצר רוצים שאדם שמוכר דירה שנייה ישלם בעצם מס גבוה יותר על עליית ערך. הדבר יכול להשפיע בצורה ניכרת עבור מי שרכש דירה לפני 30 שנה, כשעליית הערך במקרה הזה עשויה לבוא יותר לידי ביטוי וכך מס השבח יגדל.
חשוב לציין כי שיעור מס השבח נקבע ביחס לשנים מ-2014 ועד מועד מכירת הנכס, אך זה מתוך סך שנות ההחזקה בו. ביטול החישוב הליניארי המוטב, אם אכן ייכנס לתוקף בעוד כשנתיים, יעשה בהדרגה כך שתחילה יחויבו הדירות במס נמוך יותר (10%) עד 2014 ולא במס מלא. לפי התוכנית, הפעימה השנייה תתבצע בתחילת 2028, כשאז דירות יחויבו במס של 20% והחל מ-2030 במס שבח מלא. הדבר עשוי לגרור היצע גדול יותר של דירות למכירה לפני שהחוק ייכנס לתוקף (אם יעבור, כאמור), אבל יוריד את ההיצע בהמשך.
כך או כך, באוצר יתקשו להעריך מה תהיה ההכנסה הצפויה וגם אם תהיה כזו - לא בטוח שזה מה שישפיע על התקציב. בסוף, עליית הערך האמיתית בנדל"ן בישראל נעשתה דווקא בעשור האחרון.
כך או אחרת, באוצר מעוניינים להגדיר כי בשנת 2030 יבוטל הפטור לחלוטין, וזה כבר משחק אחר לגמרי.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.בודאי שזה יעזור לגרעוןמנחם 15/01/2024 17:20הגב לתגובה זו0 0ממסים כספים ששימשו לספסרות - זה גם מביא כסף למדינה וגם מעודד אותם להשקיע בדברים אחרים שמעודדים צמיחהסגור
-
7.בארהב ורוסיה וסין לא מנהלים משאבא 10/01/2024 16:11הגב לתגובה זו4 0ומתן עם מחבלים ,ובישראל דווקא כן ,אחכ משחררים 1200 מחבלים מיתוכם 300 פסיכופתים ,בשביל חייל אחד ,זאת היתאבדות של מדינה , התיאבון של המחבלים רק גובר אם מאכילים אותם ,ואלפים מתו וימשיכו למות...סגור
-
6.בין 2008-2014 בתא הכפילו מחירים,אך רוב הדירות נקנו הרבה לפני כןהגולש 10/01/2024 15:12הגב לתגובה זו2 0לחשוב צריך להיות מיום הרכישה ורוב הדירות לא ניקנו סמוך ל 2014חשוב שיהיו הרבה דיבורים ושזה יראה מעשיזה ידחוף בעלי דירות למהר ולמכור , יגדיל היצע ויוזיל מחיריםסגור
-
5.המס הזה יחסל פוליטית את מפלגות הקואליציה (ל"ת)מזרח תיכון חדש 10/01/2024 13:48הגב לתגובה זו2 2סגור
-
4.זה מיסוי רטרואקטיוי הם משנים את כללי המשחק!מוטי 10/01/2024 13:40הגב לתגובה זו3 1חבורה של נוכלים, כל הזמן משנים את כללי המשחק.אין דבר כזה בשום מקום בעולם.הם רודפים אחרי 1000 אנשים עם דירה שלישית. ואחרי מי שירש דירה שנייה.בקיצור אסור להחזיק דירה להרבה שנים צריך למכור ולקנות להישאר בתנועה שלא לישנו לך את המס על שנים עברו!כל מי שמחזיק דירה שניקנה מזמן או התקבלה בירושה ונקנתה מזמן יצטרך למהר למכור.סגור
- טען עוד
-
3.לאנשים באוצר אין דירות שהם כל כך רוצים לפגוע בכל מי שמחזיק ביותר מדירה אחת לזמן מסויים מכל סיבה שהיא?אמננון 10/01/2024 13:34הגב לתגובה זו1 2הם רוצים להעביר את כל שוק השכירות לחברות של עשירים?הם דואגים לחברים העשירים שלהם?להורים שלהם אין דירות?הם לא יקבלו דירה בירושה?הם רוצים למסות דירות מ 1920?איך מחשבים את מחיר הקנייה במחיר של היום?סגור
-
2.שיורידו לעצמם את המשכורות המנופחותאריה 10/01/2024 13:34הגב לתגובה זו1 1קודם שיורידו לעצמם את המשכורות המנופחותסגור
-
1.הם נוכלים וגנבים, הם רוצים לקחת כסף על מה שהיה פטור, הם רוצים ללכת אחורה בזמןמאיר 10/01/2024 13:31הגב לתגובה זו2 3אדם שירש דירה יצטרך עכשיו לשלם הרבה יותר מיסים.גם ככה הם לוקחים שבח על דירה שהושכרה.חוץ מזה איך יחשבו היתה אינפלציה גבוהה.אין נתונים.הם שינו את המיסוי כבר ולכן קבעו את החישוב מ 2014 עכשיו הם רוצים לשנות שוב.עד מתי הם ימשיכו להגדיל את העול על בעלי הדירות.הם מכניסים את היד לכיס שלך ולוקחים.אם הורים מורישים דירה לכל ילד אז המיסוי לילדים שהחזיקו דירה ומוכרים את הירושה יהיה גבוה מאוד.יש פה אפלייה גדולה בין דירה אחת לשתיים.היו צריכים לקחת מס רק מדירה שלישית!זה מאוד סביר שאדם יחזיק במקביל שתי דירות לפרק זמן מסויים גם אם הוא לא מתכוון להשכיר.מכירה וקנייה, ירושה או דירה לילדים!סגור
