מה המחירים בנהריה, האם הם הושפעו מהמלחמה ולמה עצמאיים עברו לעיר?

בספטמבר האחרון, חודש לפני הטבח הנורא של 7 באוקטובר, סקרנו את מחירי הדירות בנהריה. השאלה המרכזית שעלתה בכתבה היתה למה לקנות דירה ב-17 אלף שקל למ"ר בעיר שנמצאת בטווח איום הטילים, כשאפשר לרכוש דירה ב-20 אלף שקל למ"ר קרוב יותר למרכז. "לא לכולם יש את ה-20 אלף ויותר למעגל השני, ואל תשכח עוד משהו - חלק מהפרויקטים שם רואים ים במחיר הזה. איפה תמצא ב-17 אלף שקל למ"ר פרויקט קרוב לים? חדרה ליד הים יקרה הרבה יותר", אמר לנו אז יו"ר ארגון השמאים לשעבר, חיים מסילתי.
שכונת יצחק שמיר נהריה (צילום: עיריית נהריה)

אבל משהו קרה במדינה חודש אחרי. מחירי הדירות בנהריה לא השתנו דרמטית, אך הביקוש אפסי. המשקיעים והרוכשים ממתינים. הם רוצים לראות מה יקרה בגזרה הצפונית, כי כל התפתחות עשויה להביא לירידות מחירים. הירידות במקרה הזה לא יהיו כמו במושבים ליד קו הגבול, אך נהריה מושפעת מאוד מאיומי חיזבאללה - בטח כשנסראללה מאיים לשגר טילים גם לאזור המרכז.

"מה שמעניין בנהריה הוא שיש תנועה תמידית, אבל לאור המצב אנשים עדיין על הגדר. מצד שני הורידו את הריבית, אבל אומרים שאולי האינפלציה תעלה וקצב הירידה יירד. בקיצור, אנשים ממש מדברים בנוסחאות של אינפלציה ואיך זה משפיע על קבלת ההחלטות שלהם. הדבר המשמעותי שהשתנה הוא המודעות לכל מה שקורה כאן", אומר מתווך הנדל"ן בן לי מרגי, הבעלים של סוכנות דרך ארץ, שפועלת באזור נהריה ועפולה.

ריבית? אינפלציה? איך זה קשור בכלל לתושב הממוצע שמגיע לקנות דירה? ובכן, אולי לא כולם מבינים את ההשפעה, אבל זה נוגע לכיס שלהם. את זה הם רואים ומרגישים היטב. "מרגע שהורדת הריבית קרתה, כמות הפניות שילשה את עצמה. הכל אטי בגלל המלחמה, אבל אנשים כן רוצים לקבל החלטה ומבינים שהם צריכים לחתום על חוזה", מוסיף מרגי. "אני רואה את זה בפועל במשרד - יש עסקות. המלחמה חיסלה את הביקושים, ומצד שני הורדת הריבית העלה את הביקושים".

מה המצב לעומת התקופה שלפני המלחמה?
"ב-2022 עשיתי פי חמישה עסקות לפחות לעומת מה שעשיתי ב-2023. יש קושי בקבלת החלטות, אבל שוב - השוק מתעורר. לומר לך שזה מעיד על ההמשך? לא. אבל זו נראית מגמה, ומי שמבין יודע שהוא יצטרך לקנות, ובסוף זו ההחלטה הנבונה ביותר. אנשים משכילים, שמבינים בתחום הנדל"ן, קונים. אלה עם החששות, הפחד שולט בהם והם נמצאים על הגדר".

"הביקושים בגעתון כלואים". מרגי (פרטי)

שכונת יצחק שמיר מתפתחת. היא עדיין לא שלמה, אבל מזהים שם יותר ביקושים.
"זו שכונה חדשה, של חמש השנים האחרונות, ויש שם התעוררות. יותר מ-70% מהפניות שלי הן לדירות שם. היא עדיין לא מושלמת - אולי 30% מהתוכנית המלאה".

מה קורה בגעתון?
"הביקושים שם כלואים. אתה מרגיש שבסוף אנשים רוצים לקבל החלטה ולקנות, אבל הם דוחים אותה. הם לא לוחצים על ההדק".

אפשר להבין אותם. הם קמים ושומעים את חיזבאללה, ולא בטוחים שזו החלטה טובה.
"באופן טבעי, ברגע שהמלחמה מתעצמת אנשים רוצים פחות לקנות נדל"ן. אם זה משפיע? כן, אבל אני רואה התעוררות של יישובים פריפריאליים מאזור צפוני יותר לנהריה. כלומר יישובים ליד קו הגבול עוברים דרומה. הביקושים לנהריה גדלים מאוד מהיישובים האלה. אתמול בערב שוחחה אתי אשה משלומי. היא מחפשת דירה לכניסה מיידית, עם ממ"ד, לקנייה. בלי לחשוב פעמיים. דבר אחד היא לא זכרה - מה זה מס רכישה. בשלומי הם לא שילמו. מצד שני, הילדים שלה נרשמו ליישוב והם שוקלים לבטל את הגעתם כעת. יש חשש, וגם התעוררות בו זמנית".

מה המחיר למ"ר בשכונת שמיר?
"סביב 1.7 מיליון שקל ל-100 מ"ר - 17 אלף שקל למ"ר".

כמה הראות לים משפיעה?
"מאוד. ביצחק שמיר רואים ים".

היא רחוקה יחסית.
"יש מרחק של קילומטר. מי שרוצה ממש ים הולך לשכונת אכזיב. המחיר שם יכול להגיע ל-23 אלף שקל למ"ר. יש עוד פרמטר שמשפיע מאוד על נהריה והוא הנושא של המס - יש כאן הקלות כי זה אזור עדיפות. אם אדם עובד מכאן, יש לו הקלת מס במס הכנסה, אז עצמאים אוהבים את זה. אנשים באים לגור פה כי יש להם הרבה מאוד הטבות - עד 240 אלף שקל. אנשים באים לכאן בגלל זה".