"לירידת מחירי הדירות יש השפעה גדולה על המערכת הבנקאית, ולכן ישמרו על היציבות"

 
צחי סופרין. צילום: נווה אביאני

קבוצת סופרין עוסקת כמעט בכל תחומי הנדל"ן - מגורים, משרדים ולוגיסטיקה, כך שלסגן יו"ר החברה, צחי סופרין, יש פרספקטיבה רחבה על התהליכים הנוכחיים שעוברים התחומים האלה ועל הכיוונים שאליהם הם הולכים בעתיד הקרוב. בראיון לביזפורטל מדבר סופרין על התשואות הצפויות בכל אחד מהתחומים, על השפעת השינויים בריבית, ולאן הולכים מחירי הדירות.   

צחי סופרין, איך מנהלים חברת נדל"ן בתקופה כזאת?
"התזרים הוא המלך, אנחנו חברה שמרנית וחושבים מה עשוי לקרות. נכנסנו לתקופה הזאת עם חוב יחסית נמוך ובלי לחץ גדול.

כותרת ראשית

בידור? חיות מחמד? אם זה לא בינה מלאכותית זה לא נחשב

גלובל | שלמה גרינברג | 13:29

- כל הכותרות

הצפת ערך בשטראוס - רווח של כ-320 מיליון שקל ממימוש החזקתה בסברה

סמארט בטא: מדדים במשקל שווה - לאחר שנים של תשואת חסר, האם הגיע זמנם?

בידור? חיות מחמד? אם זה לא בינה מלאכותית זה לא נחשב

רדיט בשיא: עלייה במספר המשתמשים, האם היא תוכל לשמור על הצמיחה?

"התחום שלנו רותח; רואה אותנו בעתיד עם מחזור גבוה מ-100 מיליון דולר"

נוריאל רוביני צופה זעזועים בשווקים הפיננסים; איך להתגונן?

"מניית אנבידיה תגיע ל-190 דולר"

האיום הגרעיני של רוסיה – האם השווקים ירגישו את זה?

מנכ"ל ישראייר: "אם היינו בשנה רגילה, הרווח היה משתפר ב-10 מיליון דו...

"הצמיחה ברבעון השלישי תמשיך גם לרבעונים הבאים; עובדים על רכישה גדולה"

האירוע בשפרעם מחזיר אותנו לשאלה - האם הממ"ד יעיל נגד טילים?

סמארט #3 - קרוסאובר חוצה סגמנטים

איך מחזקים את הצד הסולידי של התיק ואיזה מניה ישראלית תמצאו שם?

ה-S&P עלה בכ-0.5%; הנפט קפץ ב-2%, אלוט זינקה ב-17%

בעד ונגד: מה חושבים בכירי הפד' על הורדות הריבית?

סוף עידן ברשות לני"ע האמריקאית: גנסלר יפרוש עם כניסת טראמפ

עסקת ענק: מדיהאושן רוכשת את אינוביד ב-500 מיליון דולר

ויתניה: עסקה בין בעלי שליטה - מה המשמעות למשקיעים?

בכירים באנבידיה מתכננים למכור מניות בשווי 34 מיליון דולר

פאלו אלטו עם דוחות מעורבים: מה החברה צופה לשוק הסייבר?

עוד תכניות

"אנחנו פעילים בתחום הלוגיסטיקה ומתמקדים בסגמנט שפונה ללקוחות קטנים ובינוניים בקרבה למרכזי ערים או נקודות חשובות - נמלים וצמתים מרכזיים. זה תחום צומח בשנים האחרונות לאור המסחר המקוון והיבוא מחו"ל. זה בלט בתקופת הקורונה. העצירה בתחומי השילוח זו השפעה מהותית על תחום הלוגיסטיקה והתעשיות שמצפות לקבל חומרי גלם מחו"ל, בעיקר מהמזרח. זה מאריך את תקופת קבלת החומרים. חלק מחברות השילוח שילשו את המחירים וזה בהחלט משפיע.

"אנחנו מתחילים לראות עלייה נוספת בביקושים, הביקוש לשטחי לוגיסטיקה ותעשייה קלה בעלייה מתמדת. המחירים קפצו בין פי 2 עד 4 בשנים האחרונות. הבעיה הנוכחית בשינוע סחורות גורמת להרבה עסקים שיצטרכו להזמין כמות גדולה של חומרי גלם - להכפיל או לשלש, והם יצטרכו לאחסן אותם במקום מסוים. ולכן הביקוש הכללי בתחום גדל".

 
מה התשואה שמעריכים להשקעה בנכס בתחום?
"התשואה משקפת את רמת הסיכון בהשקעה. בתחום המגורים התשואות נמוכות כיוון שהסיכון נמוך. בתחום הלוגיסטיקה התשואה קצת יותר גבוהה ביחס למגורים, והסיבה היא שהרבה מאוד עסקים ששוכרים או רוכשים נכס מתבססים על חוזים ארוכי טווח. חברה שנכנסה לחוזה של 5 או 10 שנים לא תרצה לצאת כיוון שמעבר עולה הרבה כסף, ולכן סביר שיאריכו את החוזה ואף יסכימו לשלם מעט יותר ואז התשואה משתפרת. התשואה בסגמנט יכולה לנוע בין 6.5%-4.5%. יש מקרים שאפשר קצת יותר".

האם להערכתכם האיום של החות'ים עשוי להשפיע לטווח ארוך על עלויות בתחום הלוגיסטיקה?
"יש סבירות שההשפעה תהיה ארוכת טווח. גם הפיראטים הסומליים חזרו לתקוף ספינות משא. עם זאת, יכול להיות שנראה פיק עם ירידה כפי שחווינו בקורונה. מהניסיון שלנו, לאחר שיש גידול בעסקים אז אין קיטון לאחר מכן. ויש סגמנטים נוספים שמצטרפים לתחום - חוות שרתים, אגירת אנרגיה. זה נכנס תחת הכותרת של לוגיסטיקה. ככל שהתחומים האלה צומחים, בפרט אגירת אנרגיה שהגידול שם עצום, כך מלאי הקרקעות הולך ומצטמצם".

הריבית יורדת במקביל להאטה מסוימת במשק, איך זה משפיע עליכם?
"עלויות המימון מאוד גבוהות, הן עבור רכישת המגרשים והן עבור בניית המגרשים שזה הרבה יותר גדול ומשמעותי לאורך חיי הפרויקט, וזה מייקר את הנכס כי העלויות גבוהות יותר.

"לגבי שוק המשרדים, המגמה היא לצמצם שטחים במקומות מסוימים ולעומת זאת לעבוד בקרבת צירי תנועה – רכבת קלה, רכבת כבדה, קרוב לבתים, למשל קריית אונו, הוד השרון ועוד. תל אביב תמיד מעניינת להשקעה למרות ירידת המחירים. לעומת זאת בראשון לציון היה שיווק גדול של קרקעות וצריך לבדוק את המגמה בהמשך.

"באשר למחירי הדירות - המדינה שלנו גדולה וזה אחד ועוד אחד שמחירי הדירות ימשיכו לעלות. השאלה באיזה קצב. אין למדינה אינטרס להוריד מחירים אלא למתן את קצב העלייה. לירידת מחירים יש השפעה גדולה על המערכת הבנקאית, ולכן ישמרו על היציבות".