סיפורה של שכונת קריית נורדאו בנתניה ואיך זה שהמחירים בה לא ירדו?

השכונה נמצאת בדרום מזרח העיר והיא צמודה לכביש החוף. בשל אופי הבנייה בה והוותק של המבנים היא עוברת בשנים האחרונות טלטלה וזה יימשך גם בשנים הבאות - בנייה בהיקף מאוד נרחב של התחדשות עירונית.   

תוכנית פינוי בינוי גדולה שאושרה כוללת בנייה של 5,500 דירות ברחבי השכונה גם במגדלים ועל ידי כך הגדלת כמות הדירות במעל 4,000. בשנה האחרונה אושרו תוכניות רבות לרבות תוכנית מתחם שניאור N שכוללת פינוי 128 דירות והקמה של 512 דירות חדשות. תוכנית מתחם קצנלסון אבה יפונו 96 דירות ויוקמו 386 דירות חדשות.

תוכנית מתחם נורדאו בה יוקמו 553 דירות במקום 138 דירות קיימות. גם במתחם ש"י עגנון יהיה פרויקט גדול של הקמת 872 דירות חדשות במקום 208 דירות קיימות. ברוב הפרויקטים האלו יוקמו גם מרכזים מסחריים.  

• פרויקט חדש למהדרין; צופה הכנסות של 1.2 מיליארד שקל
• פתח תקווה - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות?

ובכן, שימו לב - המחירים בשכונה בניגוד למצב הארצי בכלל ונתניה בפרט, לא ירדו. המחירים למ"ר על פי העסקאות האחרונות הם 25-27 אלף קל למ"ר. אלו בערך היו המחירים לפני שנה, אולי מעט גבוהים יותר. הירידה ב-2023 אם בכלל - היתה שולית. מנגד בשנים 2021-2022 המחירים זינקו מרמה של 20-21 אלף שקל למ"ר.

בשלוש השנים האחרונות במצטבר המחירים עלו בממוצע בכ-30%, לעומת כ-17%-18% בממוצע ארצי. הסיבה היא ההתחדשות העירונית. ההתחדשות משביחה את ערך הנכסים בצורה דרמטית. דירה של 60-70 מטר תקבל עוד 25 מטר בקומה גבוה, לובי, חניה, מחסן וכל המשתמע. קודם זאת היתה דירה ישנה באזור לא מבוקש ואחרי היא תהפוך לדירה באזור חדש ומחודש. זאת השבחה של 50% במקרה המינימלי ולכן העסקאות כבר מבטאות חלק גדול מההשבחה.

עסקאות בשכונה: ברחוב נורדאו 78 מ"ר ב-1.92 מיליון שקל ברחוב נורדאו 65 מ"ר ב-1.7 מיליון שקל ברחוב ארייה לייב 64 מ"ר ב-1.8 מיליון שקל ברחוב שטרית 47 מ"ר ב-1.4 מיליון שקל