איחור במסירת דירות: האם הקבלנים באמת אשמים במצב ומי ישלם את המחיר?
על השאלה האם אירועי המלחמה נחשבים ל"כוח עליון", ענינו כאן בעבר. התשובה היא חד משמעית: הקבלנים צריכים לדעת להיערך לאירוע מלחמה או מבצע - מה שהפך למעין שגרה בישראל.
מתי העיכוב הופך ללגיטימי? דירות בבנייה (שלומי יוסף)
המלחמת הפכה לזירת קרב בין רוכשים לקבלנים. העיכוב בבנייה בעקבות מגבלת הפועלים ואיום הטילים בתחילתה הוביל קבלנים רבים לשלוח מכתבים לדיירים, בהם הם מודיעים על איחור במסירת הדירות. הרוכשים, מצדם, לא מוכנים לקבל זאת. הם טוענים כי מדובר בסדרת אירועים שלא בשליטתם ומצד שני - ממשיכים לגבות מדד תשומות בניה. הרוכשים מבולבלים, הם פונים לעורכי דין, מנסים למצות את הזכויות שלהם. הם מרגישים שהקבלים מנצלים את התקופה ואותם - מאריכים את משך הבנייה מצד אחד ומחייבים אותם במדד מצד שני. הקבלנים טוענים, מצדם, שאין להם שום אינטרס לעכב את הבנייה. אחרי הכל, הם אומרים, אנחנו משלמים עלויות מימון גבוהות והנזק נאמד במיליונים.
- כל הכותרות
לאחרונה דובר על כך שהמדינה תסייע לקבלנים ותפצה אותם, לפחות באופן חלקי, בגין איחורים שנבעו מהמלחמה, אך לא ראינו כל התייחסות לכך בתכנית החדשה של האוצר. במשרד השיכון יצאו בהצהרות לגבי העניין הזה בשבועות האחרונים, אבל בינתיים שום דבר לא מקודם. הסיבה לכך היא בעיקר משפטית - הם יודעים שלקבלנים יהיה קשה להוכיח שהעיכוב נגרם רק בשל המלחמה. על פי הערכת הקבלנים, כמחצית מאתרי הבנייה מושבתים.
להגנתם של הרוכשים אפשר לומר שהם גם לא אחראים על המלחמה. הקבלנים מעכבים אותם, הם תכננו לצאת מהדירה שלהם בתאריך מסוים וכעת האיחור משבש להם את התכניות. לעומת זאת, הקבלנים טוענים, ובצדק, שאי אפשר לעבוד ללא פועלים ושהמדינה, שדיברו על נהירה של עשרות אלפים מדי חודש, הביאה לכאן בסך הכל מאות או אלפים בודדים, שעדיין לא הוכשרו לעבוד באתרים השונים. סיבה נוספת למחסור בכוח אדם הוא נושא הגיוס למילואים. חלק ממנהלי האתרים, המהנדסים והאדריכלים גויסו, מה שיוצר עיכוב בפרויקט.
כעת החשש הוא לא רק מנזקי המלחמה, אלא שהקבלנים יתרצו כל עיכוב, שיכול לנבוע גם מסיבות אחרות, בנזקים שנגרמים מהמלחמה. אם עד כה נשלחו מכתבים בודדים לדיירים, כעת ההיקף עשוי לעלות. הקבלנים מצפים שהמדינה תתערב וינסו לעלות את זה לסדר היום בקבינט הדיור.
לאחרונה סיפרה לנו עו"ד קרן פרשקר, בעלים משותף במשרד רז-כהן פרשקר ושות'. כי "צריך לעשות הפרדה בין הסכמים בתחום ההתחדשות העירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי לבין רכישה מקבלן, מכר. לגבי מכר - חל סעיף 5 א' לחוק המכר (הסעיף הזה תוקן ביולי 2022, ותכף תבינו למה זה חשוב, א"י), שעוסק בפיצוי בשל איחור במסירת דירה - הוא קובע שרק במקרה של סיכול הסכם, כלומר רק במקרה של כוח עליון, התרחשות אירוע שאי אפשר לצפות הקבלן פטור מתשלום פיצוי על איחור במסירה. צריכות להיות נסיבות שמצדיקות את הפטור והסיכול, שהוכרו ככוח עליון".
במילים פשוטות, המלחמה היא אינה כוח עליון. בפסיקה נקבע בפסקי דין שהיו תקפים במלחמת יום כיפור ומלחמת לבנון וגם ממבצע צוק איתן, שבישראל מלחמה היא משהו שהקבלן צריך לצפות. כלומר, לא פוטר אותו מתשלום פיצוי על איחור במסירה. "גם קורונה היא לא כוח עליון", היא הדגישה. "חשוב לציין שזה לא חל על חוזים לפני התיקון (כאמור, יולי 2022, א"י)".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.הרוכשים צודקים -הקבלנים בסוף ישלמו - (ל"ת)אלקין 13/02/2024 13:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
3.די לחזירות יזמים/קבלים - פיצוי מיידי ומלא כחוקיוסי 12/02/2024 14:22הגב לתגובה זו4 0מלחמה בארץ אינה כוח עליון. קורונה לא כוח עליון היזמנים וקבלנים פשוט התרגלו שהם יכולי ם חנצל את הסחבת בבתי המשפט וגוררים את האזרחים שנים במשפטי פיצויים. לאזרח לא מוותרים שקל על משכנתא ולא על שכירות בזמן שהקבלן מעקב מסירה וכמו שהקבלן יודע לגבות מדד תשומות בניה על כל המחיר ולא רק על החלק היחסי של הבניה. וכמו שהקבלנים בארץ מוסרים דירות מתפרקות במחיר של פנטהאוז במנהטן שידעו שחוזה זה חוזה, ותאריך מסירה מחייב עם מלחמה ובלי מלחמה אז הפרו חוזה, עיכבו מסירה = תשלמו לפי החוק ואם מגיע למשפט אז לחייב גם בהוצאות משפט ופיצוי על עוגמת נפש !!! די לחזירות חוק זה חוק !!!סגור
-
2.הרוכשים סתם מתלוננים (ל"ת)קבלן 12/02/2024 13:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.הזמן חולףמה? 12/02/2024 08:57הגב לתגובה זו7 0מי מגן על הרוכשים? אני חושב שבשבוע שבועיים האחרונה ירד קצב כתבות הפמפום דרסטית. האם מחירי הנדל"ן לפני קריסה? האם גם לתמימים האחרונים שנשארו נפל האסימון? איציק יצחקי - מקווים לראות כתבות חדשות ברוח הדברים! וחכם... עיניו בראשו!סגור
