תזרים 81 מיליון שקל: קבוצת חג'ג' נכנסת לשותפות בתחום ההתחדשות העירונית

תחום ההתחדשות העירונית מרים את ראשו בשנתיים האחרונות ולא לחינם: למדינה אין מספיק קרקעות, והפתרון להגדלת ההיצע הוא בניה לגובה, ולא לרוחב. היזמים מנטלים במקרה הזה את נושא הקרקע. הם עורכים הסכם עם הדיירים והריסה או פינוי של המשנה, נותנים להם דירות חדשות ומורחבות וההסכם הזה טוב לשני הצדדים. חלק מהכניסה של היזמים מובנית מאליה: הם עורכים עסקאות קומבינציה עם בעלי הקרקע. ברגע שהם לא צריכים לקחת הלוואות שמנות לרכישתה, הם מנטלים סיכון. זו עוד סיבה לכך שהתחום הזה מתפתח.

קבוצת חג'ג', שמרחיבה את פעילותה בתחום לאחרונה, תיכנס לשותפות עם חברת צים בהרי נדל"ן, לקידום עשרות פרויקטים ברחבי הארץ, שבהם צפויים להיבנות עשרות אלפי יחידות דיור.

החברה מגדילה משמעותית את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית. בין הערים שבהן תרחיב החברה את פעילותה: תל אביב, חיפה, באר-שבע, ראשון-לציון, פתח תקווה, רחובות, רמלה, לוד, רמת השרון, כפר סבא, חולון, נתניה וטירת הכרמל. עד היום התמקדה הקבוצה רק בגוש דן.

הקבוצה תיכנס כשותפה מלאה, תחילה בשיעור של 30 אחוז ממניות צים בהרי, תוך שליטה משותפת בחברה, וכן קבלת אופציה להגדלת האחזקה לשיעור של 50 אחוז ובשליטת קבוצת חג'ג'.

כנגד המניות תזרים חג'ג' סכום של ­­81 מיליון שקל לצים בהרי ולחברה נוספת שבשליטתה.
לחברה ניתנו 30 יום לשם ביצוע הליך בדיקת נאותות.

קבוצת חג'ג' צפויה להשוות הלוואות בעלים בחלקה היחסי בחברה, צעד אשר יחזק את איתנותה הפיננסית של החברה להמשך פעילותה. בנוסף בכוונת צים בהרי לצאת לגיוס אג"ח ו/או הנפקת מניות לציבור. 

בשבועות האחרונים דיווחה קבוצת חג'ג' כי קיבלה בחזרה של 190 מיליון שקל כהחזר הון עצמי שהועמד על ידה ממקורותיה בפרויקט H-Infinity ואשר שימש אותה לקדם את בנייתו של הפרויקט במשך השנים האחרונות.

בנוסף, בחודשים האחרונים היא דיווחה על שורה של היתרים חדשים שקיבלה במסגרת התוכנית שלה לבנות 1000 יחידות דיור חדשות באזורי פריים לוקיישן בעיר בתל אביב-יפו בחמישה מוקדים שונים: מגדל בבלי בפארק בבלי עם 247 יח"ד, 2 מתחמי מגורים גדולים בשילוב עם מסחר ברחוב איינשטיין המונה 2 מגדלים ו 4 בנייני מגורים וסך של כ 530 יח"ד ו 13,500 מ"ר של שטחי מסחר, ומגדל 40 קומות ברחוב שד"ל הסמוך לרוטשילד עם 120 יח"ד ומלון הכולל 320 חדרים. זאת בנוסף ל 2 פרויקטים שהחברה נמצאת כבר בתהליכי בניה מתקדמים: פרויקט "אינפיניטי" ברחוב אבן גבירול עם מגדל של 51 קומות ו-278 יח"ד ופרויקט "מומה" הסמוך לפלורנטין עם 4 בניינים הכוללים 225 יח"ד ושטח מלונאי ומסחר. לאחרונה קידמה בניית יותר מ-700 יחידות דיור חדשות בפתח-תקווה, וכן פרויקט פינוי בינוי בחדרה של 960 יחידות דיור.

תמיר אמר, מנכ"ל קבוצת חג'ג': "ההחלטה להרחיב משמעותית את הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית נובעת מהבנה ברורה שזו הדרך להשתלט על מתחמי ענק במיקומי פריים לוקיישן במינוף ובסיכון מינימליים, בשל היעדר הצורך לממן את הקרקע והבטחת רווחיות לכל פרויקט. האיתנות הפיננסית של קבוצת חג'ג' שבאה לידי ביטוי במיוחד בתקופת שיא הריבית שהיתה בשנה שעברה, תאפשר לנו לקדם את במקביל גם את הפרוייקטים האלה בכל רחבי מדינת ישראל, וגם את יחידות הדיור במסגרת פעילות היזמות שלנו במרכז הארץ".

עדי צים, בעל השליטה בצים בהרי: "אנו מברכים על הצטרפות קבוצת חג'ג' לחברת צים בהרי נדל"ן כחלק מהתעצמותה, ונמשיך יחד להוביל את תחום ההתחדשות העירונית והמגורים בישראל ולהרחיב את פעילות החברה שמקדמת כבר בימים אלו עשרות פרויקטים בהיקף של עשרות אלפי יחידות דיור בישראל".