עדיאל שמרון לשעבר מנכ"ל רמ"י וכיום מנכ"ל השותפות של הראל ועץ השקד בתחום הדיור להשכרה אומר בשיחה עם ביזפורטל כי קיים קשר הדוק בין הריבית לבין מחירי הנדל"ן - "העליות שהיו ב-2022 היו מוזרות וחריגות ונובעות ממדיניות ממשלתית לא נכונה, ב-2023 במקביל לעליית הריבית מחירי הדירות ירדו", אומר שמרון ומוסיף - "לא רואה עליית מחירים בשנת 2024 ויש סוג של תמימות דעים בנושא. רואים גם את כל המבצעים בשוק כמו תשלם 5% 7% עם פטור מהצמדה ואת השאר שלם באכלוס".
שמרון מסביר שזה מעיד על קושי של הקבלנים ובפועל זה מבטא הנחה מאוד משמעותית, סדר גודל של 10%-15%, הנחה בהחלט מרשימה. "מעבר לכך, יש 60 אלף דירות לא מכורות בתהליך בנייה, זה אחד מהנתונים הגבוהים ביותר ב-20 השנה האחרונות", מוסיף שמרון, "תוסיף לזה את האירועים של מלחמת חרבות ברזל שרק הקשו על המצב עוד יותר, את האי וודאות שקיימת אצל כולם ותקבל שאנשים לא רוצים לקנות דירות כעת.
שמרון מחלק את היזמים והקבלנים לשני סוגים - כאלו שיש להם כסף דרך גיוסי אג"ח בבורסה ומקורות נוספים והאחרים. אלו שגייסו כסף קונים עכשיו קרקעות במכרזים של רמ"י בירידות של 20%-30% וגם 40%. מי שיש לו את היכולת הפיננסית אוסף קרקעות כאלו, אבל מרבית היזמים חוששים ואין להם יכולת פיננסית.
- כל הכותרות
לרוכשי דירות יש היום הזדמנויות?
"יש הזדמנויות בתנאי המימון ויש גם הזדמנויות במחירים. זה תמיד מתחיל בפריפריה לכיוון המרכז. בפריפריה הירידות יהיו יותר מהירות או גבוהות ואחר כך זה מגיע גם לאזורי הביקוש. האם זה יגיע? זאת שאלת מיליון הדולר".
שמרון סבור שגם אם ירידת המחירים תימשך היא לא תגלוש ל-2025, הוא חושש מעליית מחירים אפילו מוקדמת ומסביר שיש סיבות לעלייה בהמשך לרבות הביקוש הטבעי שמגיע להערכתו ל-55-60 אלף דירות בשנה וכל זה כשההיצע יצטמצם עשוי להחזיר את העליות, אבל לא יהיו עליות משמעותיות.
על הנתונים של הלמ"ס ולמה הם שונים מהמצב בשטח, על הדרכים לטפל בבעיית המגורים בישראל, על המטרות של רמ"י ועל החשיבות של התחדשות עירונית - לראיון המלא עם עדיאל שמרון:
תגובות לכתבה(35):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
24.מחירי הנדל"ן ימשיכו לשחק גם השנה גם שנה הבאהרועי 24/02/2024 23:54הגב לתגובה זו0 0התאוששות אולי רק ב2028 ואילךסגור
-
23.כל 2 דקות חוזר להתחלה (ל"ת)דנן 21/02/2024 16:23הגב לתגובה זו3 0סגור
-
22.השוק מת!!מוכרים בכל מחיר בנוסף ניתןצדק 20/02/2024 23:08הגב לתגובה זו9 0לחלוב שידרוגים מטורפים כי אין מכירות!! כל הכבוד לאזרחים שמתפקחים!!! מאחורי הקלעים נשפכים מיליונים על שיווק וכתבות ממומנות אל תפלו לזה ותמשיכו כמו שאתם עושיםסגור
-
21.רק דבר אחדקוקו 20/02/2024 22:28הגב לתגובה זו0 1יכול להוריד את מחירי הדירות באמת. נסראללה.כמה טילים למרכז עם ראשים של מאות קג ולא קפצונים כמו של חמאס ותראו מה יקרהסגור
-
20.לא יקרה כלום אם מחירי הדירות ירדו ב-35% זה נדרשדש 20/02/2024 21:20הגב לתגובה זו10 0כדי שמחירי הדירות ימשיכו להעלות ולייצר צמיחה 35-40% ירידה זה בריא וגם נדרשסגור
- טען עוד
-
19.לגבי רכישת קרקעות, זהגימלאי 20/02/2024 18:47הגב לתגובה זו5 0הרבה פעמים פלופ,כי רשות מקומית יכולה להפקיע 60 אחוזים,מפצה מעט,הכל חוקי. בגלל יוקר המחיה, הכסף הפנוי של אזרחים הולך ומתכרסם, ולא נשאר לקניית דירה.סגור
-
18.עוזב את הארץ מוכר דירה בעיר ימים נתניהאפשטיין 20/02/2024 18:20הגב לתגובה זו7 3לא משנה עולה יורד אין עתיד פה. מציל את הילדים שליסגור
-
מקווה שתעזוב באמת , צפוף פה (ל"ת)אחת 20/02/2024 23:58הגב לתגובה זו0 2סגור
-
17.ממש לאאשקלונית 20/02/2024 17:45הגב לתגובה זו1 9בעירנו אשקלון לא מוכנים להוריד שקל על דירות חדשותסגור
-
הם יורידו ויורידו (ל"ת)מ"ר 20/02/2024 20:06הגב לתגובה זו7 0סגור
-
התגובה הכי מצחיקה שקראתי בתקופה האחרונהסתם אחד 20/02/2024 18:36הגב לתגובה זו6 0עצוב...סגור
-
16.דע לאן לפניאחד! וגם אחד! 20/02/2024 13:08הגב לתגובה זו10 0נראה שאפשר להרגע.נראה שיש המון דירות לשנים הבאות. חחחחחחח לשקר אין רגליים! האמת מתגלה! לא אתפלא אם קריסה אוטוטו בפתח. שימו לב, מעתיק לכם מגלובס (לדעתי יש שם המון כתבות פמפום והפחדה, אבל בכל זאת...) פרסום מה-14 לפברואר 2024. פמפמו לנו "מחסור" בדירות, בעוד שתראו לכמה שנים קדימה יש מלאי דירות חדשות (ועוד לא דיברתי על יד שניה). הנה קטע מהכתבה - "מעל כולם, יזמי הנדל"ן של תל אביב נמצאים בבעיה הכבדה ביותר, שם היצע הדירות החדשות שעל המדף עמד על 7,830 נכון לסוף 2023, מספיק לכמעט 7 שנים של מכירות. אחריה נמצאת ירושלים, שם ישנן 5,467 דירות לא מכורות, ששוות לשנתיים מכירות. במקום השלישי נמצאת נתניה, שבה יש היצע של 3,706 דירות לא מכורות, קצב של 4.5 שנות מכירה. עוד ערים בולטות ביחס גבוה בין היצע דירות לקצב מכירות הן רמת גן ובית שמש, שם היצע הדירות שקול למכירות של יותר מ־3 שנים, לעומת זאת, בחיפה, ראשון לציון, פתח תקווה, באר שבע ואשקלון היחס נע בין שנה לשנתיים מכירות."סגור
-
15.רק בישראל חושבים שנדלן רק יכול לעלותעידן 20/02/2024 11:38הגב לתגובה זו14 0בעולם הנדלן מתקן מטה כל מספר שניםסגור
-
14.כסף אפשר להדפיס, נדל״ן לא99 20/02/2024 11:37הגב לתגובה זו1 8זה כל הסיפור. כל עוד מדפיסים כסף כמו משוגעים (בכל העולם), הנדל״ן יעלה. ביטול ה gold standard = הרס הציוויליזציה המערבית.סגור
-
מכירת נדל"ן על הירחמאיר 20/02/2024 19:14הגב לתגובה זו3 0לא כל נדל"ן הוא בר מימוש ושווה כלכליתסגור
-
הזויסנשו פנשה . 20/02/2024 17:42הגב לתגובה זו2 0בינתיים גם שכל אי אפשר להדפיס !סגור
-
13.מינוס 15% כבר בתל אביב והסביבה (ל"ת)מתווך תל אביב 20/02/2024 11:25הגב לתגובה זו8 0סגור
-
12.שלא יבנו בכללמדהים 20/02/2024 11:24הגב לתגובה זו1 0ואז כל דירה תעלה 10 מיליון. לא יאומן. אחלה שיטה ...סגור
-
11.די נו!! לי אין כסף לסגור את החודש ולא לרוב חבריי!!ישראל 20/02/2024 11:12הגב לתגובה זו15 0על איזה דירה הם מדברים??????? בסביבת ריבית כזאת גם אם תעשו הנחה של 30% או אפילו 40% אין לי כסף לקנות!!!!!! מחירים לדעתי מטורפיםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםםם -סגור
-
פנסיונרים של צה״ל בגיל 45 קונים דירות כמו לחמניות99 20/02/2024 11:35הגב לתגובה זו4 5כן טבח, לא טבח, ה״אלופים״ המשובטים חוגגים.סגור
-
10.אשליותייז 20/02/2024 10:56הגב לתגובה זו10 0צעירים לא יכולים לקנות בית. בעלי בתים חיים באופריה שהבית שלהם שווה מיליונים רק שהם שוכחים שגם לקנות בית חדש עולה מיליונים. כולם נפלו לשיטה והמרוויחים העיקריים כמו תמיד הבנקים והמדינהסגור
-
9.הכתבה נועדה לספק את תשוקות המגיבים אבל לא המציאותמכירות הדירות במרכז 20/02/2024 10:52הגב לתגובה זו5 13בגוש דן רבתי יש מכירות של דירות במחירים ללא שינוי ויש מכירות. הדירות במקומות הטובים יעלו. אין טעם להתווכח עם המספרים. תקראו לזה הטבת ריבית קבלנים איך שאתם רוציםסגור
-
צודקגיא 20/02/2024 11:22הגב לתגובה זו3 6כמי שבודק היום קנייה של דירה באזור המרכז אין שום ירידה במחירי הדירות מקבלן רק אולי הטבה בתנאי מימון אבל זה לא משקף ירידה של 10-15 אחוז גם לא 5 הדבר היחידי שאפשר לעשות זה לחפש מוכר לחוץ של דירה יד שנייה ולנסות להוריד במחירסגור
-
תשלום של 2-3 מיליון בסוף התקופה + אי הצמדהדני 20/02/2024 12:34הגב לתגובה זו3 0+ מפרט פרימיום + שדרוג קומות בחלק מהפרויקטים, יכול להגיע למאות אלפי שקלים שהקבלן סופג.סגור
-
8.דירות להשקעה לא פה אלא בחו"ל (ל"ת)י"ע 20/02/2024 10:40הגב לתגובה זו4 1סגור
-
7.אם היו יכולים למכור בתנאי מימון של שליש ויותר...גיא 20/02/2024 10:03הגב לתגובה זו4 0אם היו יכולים למכור בתנאי מימון של שליש ויותר היו עושים את זה. עצם זה באים כאילו לקראת הרוכשים בתנאי מימון מקלים זה מראה מנסים ללכוד עוד דגים ברשת של מחירי דיור יקרים מאוד לתמורה.סגור
-
6.המחירים מלכתחילה גבוהים ב 50% תודות לממשלה ב 15 שנהרונן 20/02/2024 09:11הגב לתגובה זו25 5האחרונותסגור
-
כאילו שממשלת שמאל הייתה מפרקת את מונופול המדינה והוועדיאורן 20/02/2024 10:52הגב לתגובה זו6 3בתחום - אם כבר ההפך, יותר מגבלות ויותר פרויקטים הזויים כמו דיור ציבוריסגור
-
5.אחד שמגרד 3.5% תשואהנדלניסט 20/02/2024 09:10הגב לתגובה זו12 0מחירי הדירות עלו בצורה לא פרופורציונלית לגידול הטבעי במשק ולממוצע ההכנסה למשק בית, היום זוגות צעירים יכולים לקנות דירה רק עם עזרה מההורים, וגם זה כסף שמתישהו יגמר... ולדור הבא? דימונה ובית שאן מחכות לכם. המודל הנוכחי של הקבלנים זה דירות 3 חדרים , ככה יכולים לשמור על מחיר יחסית "סביר" , מה השלב הבא שלהם?סגור
-
4.התכוון להגיד שמחיר הדירות יהיה 15% מהמחיר הנוכחי.עדיאל המבובל 20/02/2024 09:09הגב לתגובה זו21 1העדר עצר את ריצת האמוק לבטון ובלוקים. העדר משנה כוון. עוד שנה אף אחד לא ירצה לגעת בנדלן אפילו לא עם מקלסגור
-
3.לא קונים בכל מחירמאיר 20/02/2024 09:05הגב לתגובה זו16 0קניית בית בישראל לא כדאית, הממשלה מכוונת לעליית מחירים, לא קונים בכל מחיר. שהמדינה תביא חברות בניה מחו"ל שהן זולות יותרסגור
-
2.טפשות זה לתת קרקע ליזם בלי לחייב אותו למכור לציבור תוךשחיתות שלטונית? 20/02/2024 07:39הגב לתגובה זו18 2זמן קצוב את כל הדירות. רכשת משאב ציבורי? אל תספסר בו, ואל תספר שאתה "בוני הארץ". תבנה מהר ככל האפשר וחשוב מכך- תמכור מהר ככל האפשר. במחיר שבו מגיעים קונים לפי כללי השוק החופשי באותה נקודת זמן. בלי ויסות, בלי לדגור על הקרקע. המשאב לא שלך הוא של הציבור. הקבלנים מודאגים ש"מצטבר ביקוש כבוש"? שיפתרו את הבעיה בהורדת מחיר עכשיו, כזו שמחזירה קונים ומפסיקה את ההצטברות. כמה להוריד? עד שקצב המכירות עולה לרמה של הריבוי טבעי. אם היזמים נשארו בלי מלאי למכירה ומתחילים להעלות מחיר ולמכור לאט יותר- זה בסדר. אבל זה לא המצב.סגור
-
רשות מקרקעי ישראלרא 20/02/2024 21:00הגב לתגובה זו1 0מחייבים את היזמים לבנות תוך 4 שנים, אם לא יש קנסות . היזמים רוצים לבנות כמה שיותר מהר. לא תלוי בהם.סגור
-
1.מצב אמיתיחיים 20/02/2024 07:38הגב לתגובה זו18 1סוף סוף ביזפורטל מראיין מישהולא אינטרסנט שלא מדבר רק על עליות. השוק תקוע, כולם יודעים. רק הקבלנים והשמאים מפמפמים לנו שהשוק בעליה מתוך אינטרסט מובהק. מציע לביזפורטל לראיין תמיד אנשים אובייקטים.סגור
-
והמתווכים שהשתלטו על דירות יד 2 ומקפיצים מחירים בליאלי 20/02/2024 12:36הגב לתגובה זו8 0פרופורציהסגור
