אבן יהודה מתחילה לצמוח לגובה – אבל לאן נעים מחירי הדירות בה?

מחירי הדירות באבן יהודה נעים כיום סביב 22-19 אלף שקל למ"ר. היישוב השקט ששוכן בלב השרון כולל לא מעט צמודי קרקע, אבל גם בתי קומות. ממזרח למועצה המקומית אבן יהודה נמצאות קדימה ותל מונד וגם כביש, מצפון המועצה האזורית לב השרון, ממערב נתניה ומדרום-מערב המועצה האזורית חוף השרון. ב-2020 נע ממוצע המחירים ביישוב סביב 17-15 אלף שקל למ"ר. ב-2021 הם עלו ל-20-18 אלף שקל למ"ר, וב-2022 זינקו ל-25-22 אלף שקל למ"ר. כשמדובר על צמודי קרקע, רמות המחירים גבוהות בהרבה מאלה של הדירות, ויכולות להגיע גם ל-45 אלף למ"ר ואף יותר, לא משנה באיזה שנה נעשתה העסקה. ב-2023 נרשמו ירידות מחירים, כפי שקרה בכל הארץ, לרמות של 20-18 אלף למ"ר.

באחרונה החלו לראשונה מהלכים לביצוע התחדשות עירונית באבן יהודה, כשחברת שיכון ובינוי יוזמת פרויקט של פינוי בינוי במתחם מכבי ביישוב. התוכנית נמצאת כעת בוועדה המחוזית מרכז, שאמורה לפרסם את החלטתה בישיבתה הקרובה. במסגרת התוכנית, ייבנו בניינים של עד תשע קומות, שבהם יהיו יותר מ-300 דירות.

הדירות ביישוב רושמות גם תשואות נאות. כך למשל, בעסקה שפורסמה בינואר נרכשה דירת שלושה חדרים ברחוב מכבי, בשטח של 46 מ"ר, תמורת 1.85 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 54% במחיר בתוך שש שנים ותשעה חודשים. במקרה הזה ניתן לזקוף חלק נכבד מעליית המחיר גם להתחדשות העירונית שעתידה להגיע לאזור זה. בעסקה אחרת, נמכרה דירה בת שישה חדרים ברחוב עופרית, בשטח של 154 מ"ר, תמורת 4.25 מיליון שקל. במקרה הזה מדובר בעלייה מרשימה יותר, של 66% בתוך חמש שנים וארבעה חודשים. במקרה הזה מדובר בבניין חדש יחסית, כך שהסיבה לזינוק במחיר אינה הפוטנציאל להתחדשות עירונית.

מתחילת מלחמת חרבות ברזל נרשמו באבן יהודה 17 עסקות – כמות נאה ליישוב קטן יחסית. ואולם מהרגע שפרצה המלחמה העסקה הראשונה נרשמה רק כעבור חודש. ביישוב יש גם בנייה חדשה, כולל במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. רמ"י שיווקה קרקעות להקמת כ-240 דירות במקום כבר ב-2019, אך רק לפני כחצי שנה התקבל היתר בנייה, לאחר עיכובים שנבעו מהצורך בקבלת אישורים לסלילת כביש גישה שעובר דרך שטח ששייך לקדימה-צורן.

הנה מקבץ של עסקות שבוצעו ביישוב בזמן האחרון, רק חשוב להדגיש כי הן לא מייצגות. זה מדגם קטן מדי   והדירה בנוטא כוללת שטח נוסף
ברחוב השומרון דירה בשטח של 28 מ"ר נמכרה תמורת 550 אלף שקל, לפי 19.6 אלף שקל למ"ר
ברחוב הנוטע דירה בשטח של 109 מ"ר נמכרה תמורת 3.55 מיליון שקל, לפי 32.5 אלף שקל למ"ר
ברחוב הוורדים דירה בשטח של 82 מ"ר נמכרה תמורת 1.01 מיליון שקל, לפי 12.4 אלף שקל למ"ר. 

באוקטובר האחרון אושרה להפקדה תוכנית של 4,120 יחידות דיור לכ-47 אלף תושבים באבן יהודה על ידי הוועדה המחוזית מחוז מרכז. לצד בנייני המגורים, אושרו גם שטחי ציבור כמו בניין עירייה חדש, מרכז תרבות ואולם מופעים, פארק מרכזי, בתי ספר על יסודיים, והקמת מועדון ספורט.

חלק מתוספת יחידות הדיור מתוכננת במרכז היישוב על ידי עיבוי והגדלת הצפיפות. כמו כן, זוהו מתחמי התחדשות עירונית בשכונות בן גוריון ומכבי וכן יצירת שלושה מתחמי תכנון חדשים במערב העיר עם בינוי של עד תשע קומות והקצאת שטחים לדיור בר השגה.
למעשה מדובר בהגדלה של פי חמישה של תושבי המקום. השטח של אבן יהודה הוא כ-8,260 דונם והיישוב מונה כיום כ-14.2 אלף תושבים. ביישוב קיימות כיום כ-3,500 יחידות דיור ועוד כ-3,500 יחידות מאושרות – בסך הכל כ-7,000 יחידות דיור.