פריסייל בשדה דב: 3 חדרים ב-5.4 מיליון; כמה יעלה פנטהאוז?

חברת אביסרור משה ובניו החלה בשיווק במכירה מוקדמת לפרויקט שלה בשדה דב. המחיר למ"ר גבוה, אבל השאלה היא האם הוא סביר ביחס לשוק. פרויקט "אשירה" מוקם על קרקע במתחם "שדה דב" על שטח של 7.3 דונם - 406 יחידות דיור במגדל מגורים בן 34 קומות ובנייה מרקמית של בניני בוטיק של 7, 8 ו-15 קומות כולל שטחי מסחר. הפרויקט כולל דירות בנות 2 חדרים עד דירות פנטהאוז במחירים של החל מ-3.9  מיליון שקל. כלומר, סביר שתוכלו למצוא דירות 2 חדרים, בקומה ממוקצעת, סביב 4-4.5 מיליון שקל. דירה ממוצעת בפרויקט תעלה סביב 75-80 אלף שקל, לא כולל דירות מיוחדות כמובן.

75 אלף שקל למ"ר. הפרויקט (יחצ)

תמהיל הדירות כולל דירות סטודיו - 2 ,2.5, 3, 4 ו-5 חדרים מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. הדגש הוא על דירות 2 חדרים כי 25% מהפרויקט יכיל כאלה. דירת 2 חדרים בשטח של החל מ 49 מ"ר מתחילה כאמור מ-3.9 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בפרויקט החל מ-5.4 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בפרויקט החל מ-7.4 מיליון שקל, דירת 5 חדרים בפרויקט החל מ-9 מיליון שקל. דירת פנטהאוז במגדלון בקומה 15, 160 מ"ר+מרפסת 67 מ"ר תעלה 25 מיליון שקל. 

בדקנו את המחירים בפרויקטים אחרים באזור. בפרויקט ריינבואו של ישראל קנדה נמכרות דירות סביב 75-85 אלף שקל. כלומר, ברף הגבוה הדירות קצת יותר יקרות. דירות 3 חדרים בפרויקט יעלו הרבה יותר מ-5.4 מיליון שקל. מצאנו דירות כאלה סביב 85 אלף שקל למ"ר, כלומר ברף הגבוה.

אביסרור משה ובניו הייתה מבין הזוכות במכרז הראשון לבניית רובע שדה דב בתל אביב. הפרויקט כולל גם בריכת שחייה פנימית פרטית, מתחם ספא פרטי, מתחם חדר כושר, לאונג'ים וחדרי עבודה, חדר קולנוע, עמדת שומר 24/7 וחללים משותפים אחרים לשימוש הדיירים שינוהלו דרך אפליקציה. 

מתוך 16,000 יחידות הדיור ברובע הזה בשדה דוב, כ-4,500 יחידות דיור הוגדרו לייעודים מיוחדים כמו דיור מוגן ומעונות סטודנטים. כמו כן, הוקצו כ-500 אלף מ"ר לבנייני ציבור, כ-125 אלף מ"ר למסחר, כ-330 אלף מ"ר לתעסוקה וכ-125 אלף מ"ר לתחום המלונאות. גנים ציבוריים ופארקים צפויים להתפרש על כ-365 דונם.