זכיתם בהגרלה של דירה בהנחה? זה מה שאתם צריכים לעשות עכשיו

משרד הבינוי והשיכון החל אתמול (שלישי) בשליחת הודעות זכייה ל-6,816 הזכאים שזכו בהגרלה השישית של תוכנית דירה בהנחה. בסך הכל בוצעו 72 הגרלות לפרויקטים ב-16 יישובים ברחבי הארץ, כש-105 אלף זכאים נרשמו.

לאחר הזכייה, צריך להיערך נכון מבחינה פיננסית לעסקה העתידית. מתברר שיש כמה צעדים חשובים שצריך לעשות לפני שלב בחירת הדירה, כמו לחפש את מקורות המימון ולבדוק כבר היום מה הסכום העומד לרשות הזוכים.

"יש לבדוק מה ההון העצמי העומד לרשותכם, המימון במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה' יכול להגיע עד 90% מעלות הנכס לדירות עד 1.8 מיליון שקל, מעל 1.8 מיליון שקל אחוז המימון לא יעלה על 75% מערך הנכס. העלות של ההלוואה גבוהה מאוד בעיקר בסביבה של עליית ריבית הפריים ועליית מדד המחירים לצרכן", אומר מאור אוחנה מנכ"ל דרכנו העוסקת בייעוץ משכנתאות. "כדאי לנצל את תקופת ההמתנה להגדלת ההון העצמי ובחינת המקורות הכספיים שבעזרתם ניתן להגדילו כמו קרנות השתלמות וכו'. השלב השני הוא הוא לבחון מראש מה ההחזר החודשי שבו תוכלו לעמוד במהלך שנות ההחזר. חשוב מאוד לא לנצל את הסכום המקסימלי ולקחת בחשבון את העלויות הנלוות כמו ביטוח המשכנתא, עלות שמאי ,פתיחת תיק ,יועץ משכנתאות חיצוני לא דרך הבנק הצמדה למדד תשומות הבנייה ועוד".

לאחר שמקורות ההון העצמי ויכולת ההחזר ידועים ניתן לקבוע מה המחיר הסופי של הדירה שאותה תוכלו לרכוש במסגרת ההגרלה. יש לזכור שהמחיר למ"ר אינו סופי ויש להוסיף לו את עלות המרפסת, המחסן והחניה. "מומלץ גם לעשות בדיקה ראשונית עם יועץ משכנתאות חיצוני לא דרך הבנק, לבחון האם יש מגבלות בקבלת משכנתא, כמו דרוג אשראי נמוך, או סיבות נוספות שיכולות לייקר את המשכנתא או אף לגרום לסירוב. יש לזכור כי לצד הבנקים יש היום גם גופים חוץ בנקאיים רבים מהם ניתן לקבל משכנתאות לצורך הרכישה", ממשיך אוחנה.

להגרלה מומלץ לבוא עם הידע המוקדם לגבי העלות הסופית והמקסימלית שבה תוכלו לעמוד ולבחור את הדירה בהתאם. "זה יאפשר לזוכים להתמודד על הדירות שנמצאות בגבול היכולת הכלכלית שלהם ולא לבחור בדירות שאותן לא יוכלו לממן. עדיף לרכוש דירה קטנה מהמתוכנן מאשר לזכות בדירה גדולה שאותה לא ניתן יהיה לממן. בשנים האחרונות ראינו זוגות רבים שזכו בדירות אבל בגלל הערכות לא נכונה הם לא הצליחו לממן את הדירה ונאלצו לותר על הזכייה", הוא מסכם.