איך ישפיע המהפך החרדי בבית שמש על מחירי הנדל"ן בעיר?

המגזר החרדי והליטאי בפרט בבית שמש היה מאוחד בימים האחרונים, כפי שלא היה בעבר. הרבנים הובילו אותם לנהור לקלפיות ולשים את הפתק עבור שמואל גרינברג, במטרה אחת ברורה: להדיח מכס ראש העיר את ד"ר עליזה בלוך.

בית שמש (יחצ)

הבחירות בבית שמש לא היו רק מאבק פוליטי, אלא מאבק על צביונה של העיר. השניים הלכו לסיבוב שני כשד"ר בלוך, ראש העיר המכהנת, שאפה לנצח את נציג דגל התורה, שנתמך על החרדים. לבלוך הייתה גם כן רשימת תומכים חשובה: היא ייצגה את כולם, אבל בפועל, היא זוהתה עם חובשי הכיפות הסרוגות בעיר - המגזר הדתי לאומי.

עוד לפני שהקולות נספרו, גרינברג יצא בהצהרה מעניינת. לפי המצע שלו, הוא שואף להגדיל את מספר יחידות הדיור בבית שמש ולהפוך אותה לאימפריה. לדבריו, בעוד כמה שנים תמנה העיר בעלת 167 אלף התושבים בין 300 ל-500 אלף - כלומר, הכפלת גודלה לפחות. 

השאלה היא איך גרינברג רוצה שזה יקרה. לפי גורמים המעורים בפוליטיקה המקומית, לגרינברג יש שתי דרכים לעשות זאת: הראשונה, הוא יהפוך את בית שמש מעיר מתחרדת לעיר חרדית (סעו לקריית הרב ניסים, לרחובות אור שמח וחזון איש ותבינו את ההבדל), מה שיגרום לכניסה של משקיעים ורוכשי דירות צעירים מהמגזר החרדי, בעיקר באזורים מסוימים בה. שתיים, הוא יפעל כדי לזרז היתרי בנייה במטרה לבנות אלפי יחידות דיור בזמן קצר. האופציה השנייה נראית יותר ריאלית.

לפני שנהפוך את עמוד הפרק הפוליטי, חשוב להבהיר: הדמוגרפיה בבית שמש מונה כיום רוב חרדי, מעל 70 אחוז, וזה אומר דרשני. לפי נתוני הלמ"ס, העיר הזאת נכללת בין ארבע הערים המתחרדות בישראל. האחרון הן מודיעין עילית, ביתר עילית ואלעד. למה אנחנו מספרים לכם את זה? כי ניתן לגזור מכך שהפוטנציאל בבית שמש עדיין לא מגולם. בבית שמש המחיר הוא 22 אלף שקל למטר, במודיעין עילית - 23 אלף שקל למטר, בביתר עילית - 25 אלף שקל למטר, בדומה לאלעד.

בכל הערים קצב ההתחרדות גבוה, אבל בית שמש היא מעל כולן מבחינת הגדילה. 71% חרדים בעיר הזאת, שנעה בקצב גידול של 7% בשנה. מאחר והיא מוגדרת כאזור פיתוח א' וזה מקנה לה סיוע ותקצוב שונה מהממשלה לפיתוח מוקדי תעשייה ומסחר. היום, כדי לקנות דירה בבית שמש, תשלמו כשני מיליון שקל, והיד עוד נטויה בפרויקטים מסוימים. צמודי הקרקע מככבים כאן, וראינו כבר עסקאות בשנה שעברה שנעו בין 6-10 מיליון שקל. זה קרה ברמת בית שמש א', גבעת שרת, בית שמש ג' ושכונת המשקפיים.

גרינברג, כך לדברי אותם גורמים, מחויב גם לקו ההלכתי. הוא זכה לתמיכה מקיר לקיר על ידי חברי הכנסת והשרים החרדים מיהדות התורה ומש"ס. הם מספרים שאפילו שר השיכון יצחק גולדקנופף, עלה יחד עם שרים וחברי כנסת והוציא אנשים מהבתים כדי להצביע, וכששר השיכון מתערב בעצמו בבחירות, זה אומר גם, תרצו או לא, הקלות בהמשך שיובילו את העיר בקדנציה הקרובה למה שהוא היה רוצה לראות. כדי להכפיל או לשלש או בית שמש בקדנציה הקרובה שלו, כפי שהוא הבטיח, ראש העירייה החדש צריך תמיכה של שר השיכון (ואת זה יש לו), אבל גם (ובעיקר) תכניות לבניית אלפי יחידות דיור.

ממש לפני הזכייה, רמ"י הודיעה שהיא משחררת שני מכרזים פומביים להקמת מאות דירות, כולל צמודי קרקע בשכונת השחר. במכרז הראשון ייבנו 345 יח"ד ובשני צמודי קרקע, שיווק חדש של מגרש בשכונה בת כ-2,262 יח"ד וכוללת מוסדות ציבור (כ-86 דונם), מסחר ומשרדים (כ-2.6 דונם) ועוד. עכשיו, כל שנותר הוא למצוא את היזם הנכון שירים את הכפפה ולאשר עוד כמה מאות יחידות דיור בטווח הקצר. אם זה יקרה, בית שמש תוכל לשנות את שוק הנדל"ן המקומי. אולי לא להפוך אותה לאחת הערים הגדולות, כמו שראש העיר שלה רוצה, אבל כן לגרום להיצע (וגם לביקוש) לגדול.