רוב הציבור חושב שעכשיו זה הזמן לקנות דירה; "בחודשים האחרונים יש גידול במספר הבקשות למשכנתא"

"הגידול בהיצע הדירות הלא מכורות משקף טוב יותר את מצב השוק מעליית מחירי הדירות שהלמ"ס מפרסם", אומר ינקי קויינט מנכ"ל רמ"י שמציע לזוגות הצעירים לרכוש דירה בעוטף עזה.

קוינט נשאל בפאנל של ועידת שמאי המקרקעין על כיוון מחירי הדירות, והוא חזר על מה שהוא אומר בחודשים האחרונים - הכיוון למטה. זה בסתירה לנתוני הלמ"ס, אבל קוינט טען כי  נתוני הכלכלן הראשי שמעידים על היצע גדול של דירות מבטאים את מצב השוק - "רואים את הנתונים של הכלכלן הראשי על גידול בהיצע הדירות הלא מכורות אני חושב שזה משקף את המצב טוב יותר מנתוני הלמ"ס. יש שינוי במגמה, אני לא חושב שהבעיה היא בהיצע הקרקעות. עלות העבודה היא זניחה אבל המימון שנגזר מהימשכות הבנייה משליך על המחיר", אמר קוינט והוסיף - "אם הייתה התלבטות אחרי ה-7 לאוקטובר רואים במכרזים שיש חזרה לשגרה. אנחנו ממשיכים את השיווקיים, ככל שתיפתר בעיית העובדים המחירים ירדו.

קוינט אופטימי לגבי הכלכלה הישראלית ואומר שאנשים חוזרים לרכוש - "רואים את זה בכמה פרמטרים במשק - נתוני אשראי, רכישת דירות וקבלנים נגשים למכרזים. אם הגישה הייתה ב-8 לאוקטובר שהשמיים נפלו וקבלנים פנו אלינו ואמרו שלא נשלים את התמורה בגין הרכישות במכרזים, אז היום קבלנים ניגשים זוכים ומתכוונים לבנות וזוהי בשורה טובה.

90% הנחה בקרקע למשרתי מילואים

"הנחה של 90% היא אפשרית אבל מדובר בסוג של ממוצע", אמר קוינט בקשר לשיווק קרקעות בהנחה גדולה למילואימניקים, "רמ"י משווקת קרקעות באזורי עדיפות לאומית ובקו עימות. בקו העימות התמורה היא 0. ככל שמדרימים או מצפינים מהגבולות ערכי הקרקע עולים. ההצעה שאנחנו הצענו באה לטובת הנחה משמעותית לחיילי המילואים. אבל בסופו של דבר היא מייצרת איזה מדרג עם קווים לאומים ואם רוצים לגרום לכך שאוכלוסייה תגיע לשתולה ולא לעפולה אז צריך לייצר מדרג של קווים לאומים והאינסנטיב שאנחנו יודעים לעבוד איתו הוא מחירי הקרקע ואנחנו בעד המהלך הזה".

בהקשר לשיקום העוטף, אמר קוינט כי "אנחנו מובילים את התוכנית האסטרטגית של עוטף עזה מנסים מאוד לייצר אינסנטיב כלכלי גם לרשויות באזור: שדרות, אופקים, נתיבות, ואשקלון ולא רק לקיבוצים שנמצאים שם. העברנו החלטה ממש סמוך ל-7 לאוקטובר שהטיבה עם הקיבוצים באזור. הבעיה בצפון הבעיה קשה יותר וצריך להתמקד שם כי בצפון יש קושי רב. ב-7 שנים האחרונות אנחנו שיווקנו למעלה מ-30 אלף יחידות דיור בנתיבות, אופקים ושדרות ולמעלה מ-25 אלף יחידות דירות באשקלון כמעט 60 אלף יחדות דיור, אני לא חושב שיש אזור, שהוא כאסם המגורים של מדינת ישראל. יש לנו עוד תוכניות לעוד עשרות אלפי יחידות דיור האזור הזה אין לי ספק שיפרח וישגשג  זוהי תהיה תשובה ניצחת למה שקרה ב-7 לאוקטובר. ממשלת ישראל חייבת לעשות הכל כדי לשקם את הצפון ואנחנו נשמח לקחת חלק בפתרון".

מזווית אחרת, של בנק מזרחי טפחות, דווקא נראה שיש התחממות בביקושים. דרור פלדמן מנהל זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות אמר כי "היה שינוי שהתחיל לפני השביעי באוקטובר. ראינו אז תחילתה של התאוששות.  המלחמה גרמה להלם שאנשים לא ידעו לאן השוק הולך. לאחר מכן התחלנו לראות גידול בהיקף הבקשות החדשות למשכנתאות וזה בא לידי ביטוי במיוחד בחודשיים האחרונים. עשינו סקר ושאלנו את הציבור כמה חושבים שזה הזמן לקנות דירה – 56% אמרו שזה הזמן לקנות דירה. אנשים חוזרים לשוק ומתחילים להגיש בקשות ורואים עלייה בחודשים האחרונים.

"המצב שבו אנחנו נמצאים משפיע לא מעט גם על הלוואות קיימות. הלקוחות חוזרים לשוק ומצד שני הריבית בעינה. לכן מה שרואים זה שינוי בטעם הציבור- לקוחות עוזבים מוצרים יותר סטנדרטים לטווח ארוך ולוקחים הלוואות בריבית משתנה לטווח קצר ואז מחזיקים את המקל בשתי קצותיו. מקבלים ריביות נמוכות יותר מאשר לטווח ארוך ויש תחנת יציאה שבה יכולים לשנות פוזיציה.

"אנחנו לא חיים במנותק מהעולם. בארה"ב הפד לא ממהר להוריד את הריבית וזה קורה בהדרגה ובישראל יש קשר למה שקורה שם. אם לפני כמה חודשים חשבנו שזה יהיה 3/4 אחוז זה כנראה יהיה רק באזור חצי אחוז עד סוף השנה.  אני לא רואה ירידת ריבית דרמטית".

 

טסלה בעוטף עזה

ינקי התייחס לחלום לרכוש דירה שהולך ומתרחק מהזוגות הצעירים והמליץ להם לרכוש דירה בעוטף עזה: בשדרות, נתיבות, אופקים ואשקלון. "ערים שמתפתחות והממשלה מאוד ממוקדת בפיתוח חבל הארץ הזה. יש כל מיני רעיונות שמתגלגלים להפוך את זה למוקד מחקר חקלאי, אם אינטל עברה לקרית גת, אז אולי צריך להביא את טסלה לאזור עוטף עזה התחבורה תגיע לשם, אין לי ספר שהאזור הזה, המחירים יעלו והאזור יהפוך למאוד מאוד מוצלח ומי שחשוב לו ציונית שיעשה אותו דבר באזורים אחרים במדינת ישראל וללכת לצפון".
 

תל אביב - האם היטלי ההשבחה מוצדקים?

בוועידה התייחס עוזי סלמן יועמ"ש עיריית תל אביב יפו למחלוקת על היטלי ההשבחה בעיר - "רובעים 3 ו 4 בתל אביב נמצאים על ערכי הקרקע הגבוהים בישראל ושם הכי מוצדק לגבות היטל השבחה. אם לא יגבה היטל השבחה בתל אביב לא יתאפשר לפתח את הטיילת ולא מבני תרבות.

"העמדה של עיריית תל אביב בעניין נחרצת: תמ"א 38 היא לא המצב הקודם של הקרקע או התוכנית. גישת העירייה בנושא זה גם קיבלה תמיכה מעו"ד כרמית יוליס ממשרד המשפטים שסברה כמונו.

"השאלה עם היטל השבחה הוא מס צודק ונכון לגבות אותו. זה לא משנה אם זו דירת 3 חדרים או 5 חדרים .זה המקור העיקרי לפיתוח העיר. ההכנסות מגביית המס הולכות לתקציב התב"רים  [תקציב בלתי רגיל]  והוא נועד כל כולו באמת כמקור לפיתוח העיר. אם אין היטל השבחה אי אפשר לפתח מבני ציבור ושירותים לציבור.  לא יהיה פיתוח של הטיילת ולא יהיו מבני תרבות".

עו"ד בני זלמנוביץ',  שותף מייסד, קמנקוביץ זלמנוביץ משרד עו״ד אמר בהקשר זה -  "היטל השבחה בא ואומר שלקרקע אין שווי. מה שנותן לה את השווי זה דיני התכנון והבניה והם משאב ציבורי ולכן יש היגיון בפילוסופיה הזו של היטל השבחה. יש פה משאב שהציבור נותן לבעל הקרקע ולכן הוא צריך לחלוק את זה עם הציבור".

בפאנל על שיקום העוטף ובכלל תקומה מהמשבר הגדול, התייחס רו"ח חן שרייבר נשיא לשכת רואי חשבון לרשות המסים והטיפול באזרחים ואמר - "אלפי עסקים לא מצליחים להתאושש וזורקים הכל על הביטוח הלאומי. ציפינו שלאחר משבר הקורונה המערכת תדע להתמודד עם אירועים דרמטיים וגילינו שוב את חוסר היכולת של רשות המיסים, שצריכה להתמודד עם הציבור ולהעניק פיצויים אבל לא מצליחה לבצע זאת בצורה מהירה וללא בירוקרטיה. כשאירוע בסדר גודל כזה כמו ה-7 באוקטובר מתרחש, צריכים להסתכל על ה-95% ולא על ה-5% שאולי חייבים כסף למדינה. עסקים נכנסים למשבר וצריכים הזרמה לחשבון, יש עדיין בקשות לפיצויים מאוקטובר שלא שולמו. האוצר כשלו בעניין הזה ולא יודע מה יהיה עם העסקים בצפון".