מה יקרה לנדל"ן ב-2024? 51% מהשמאים צופים עלייה, 83% ממליצים לרכוש דירה

סקר שנערך בימים האחרונים בקרב 211 אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, בדק את התחזיות של בעלי מקצוע בתחום ל-2024. בסקר השתתפו לא מעט שמאי מקרקעין (76%), לצד עורכי דין (12%), יזמים (4%), יועצי משכנתאות (2%) ובעלי תפקידים אחרים.

הרוב המוחלט של המשתתפים הם בעלי ניסיון נרחב של למעלה מ-10 שנים בתחום (79%). מבחינה גאוגרפית, מרבית המשיבים פעילים באזור המרכז (49%) והצפון (22%), עם נוכחות נמוכה יותר בדרום (5%) ובפריסה ארצית (24%). הוא ביקש לבחון שני ממצאים עיקריים: מה יהיו מחירי הדירות בשנה הקרובה ומה הצפי להיקף העסקאות. את הסקר יזם שמאי המקרקעין החיפאי, ד"ר אסף גסטפרוינד.

לגבי תחזית מחירי הדירות: כמחצית מהמשיבים (49%) צופים עלייה במחירי הדירות עד סוף השנה, בעוד כשליש (35%) מעריכים שהמחירים יוותרו יציבים. רק 15% סבורים שצפויה ירידת מחירים. 2% לא סיפקו הערכה ברורה.

המשתתפים נשאלו לגבי הצפי להיקף העסקאות וכאן דעות המשיבים חלוקות בנוגע להיקף צפוי של עסקאות המכר ביחס למצב הנוכחי. 31% מעריכים שהוא יהיה דומה, 46% צופים גידול במספר העסקאות, ואילו 24% סבורים שיהיה מיעוט עסקאות בהשוואה להיום.

לגבי המלצות לרכישה/מכירה של נכסים, הרוב המוצק של המשתתפים (83%) היו ממליצים ללקוחותיהם לרכוש דירה בעת הזו, כאשר 44% היו ממליצים על כך בכל מקרה, ו-37% למטרת מגורים בלבד. 17% לא היו מייעצים לקנות דירה כרגע.

על השאלה מהם הגורמים המרכזיים שישפיעו נכתב כי מדובר בשיעור הריבית (28%), המצב הכלכלי הכללי (28%), קצב התחלות הבנייה (19%) והמצב הביטחוני (17%). ליוקר המחייה וליציבות הפוליטית יוחסה השפעה מועטה יחסית (2%-5%).

חשוב לציין את ניתוח הבדלים בין הנשאלים. לפי התמחות מקצועית: בקרב שמאי המקרקעין, רוב קל (51%) צופה עליית מחירים, לעומת 38% בלבד מעורכי דין. מנגד, כרבע מעורכי הדין צופים דווקא ירידת מחירים, פי שניים משיעור השמאים הצופים כך.

לגבי החלוקה לפי רמת ניסיון וותק: בעלי הניסיון הרב ביותר בענף (למעלה מ-10 שנים), נוטים במקצת יותר לצפות עליות מחירים (52%) בהשוואה לאלו עם ניסיון מועט יותר (43%). הפערים אינם דרמטיים.

בחתך גאוגרפי, בולטת אופטימיות בקרב אנשי המקצוע מהצפון, מתוכם 56% צופים התייקרות נדל"ן. זאת, לעומת 47% באזור המרכז ורק 36% בדרום הרואים עין בעין עמם. באזור הדרום נטייה מוגברת (23%) לצפות דווקא ירידה במחירים.

אז מהן המסקנות? הסקר משרטט תמונה של אופטימיות זהירה. קרוב למחצית מהנשאלים צופים עליית מחירים, ולמעלה מ-80% ממליצים על רכישת דירה בשלב זה. זאת בזמן שרק מיעוט קטן צופה דווקא ירידת מחירים. הערכות המשתתפים בסקר נשענות על שיקולים כלכליים רחבים, ובראשם הריבית והמיתון/צמיחה, לצד פקטורים ענפיים כמו קצב הבנייה והשפעות המצב הביטחוני.

השוואה בין קבוצות חושפת הבדלים מסוימים בתפיסות. שמאי מקרקעין ובעלי ניסיון עשיר נוטים לאופטימיות רבה יותר מאשר עורכי דין ואנשי מקצוע צעירים. כמו כן, קיימת אופטימיות בולטת בקרב המשיבים מהצפון. "התוצאות מבטאות אמון בחוסנו של שוק הדיור חרף האתגרים שבפניהם הוא ניצב, אך מצביעות גם על גווני עמדות בין אנשי מקצוע מרקעים שונים", אמר גסטפרוינד על ממצאי הסקר.