עופר נמרודי: "שנת 2024 היא שנת ההמראה של הכשרה התחדשות עירונית"

חברת הכשרת היישוב הכשרת הישוב +1.8% הכשרת הישוב 3,333 +1.8% בסיס:3,274 פתיחה:3,257 גבוה:3,344 נמוך:3,234 תמורה:1,943,639 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: העוסקת בהתחדשות עירונית ערכה אתמול שיחת משקיעים בראשות יו"ר הדירקטוריון עופר נמרודי במהלכה אמר כי "שנת 2024 היא שנת ההמראה של הכשרה התחדשות עירונית". את דבריו ביסס נמרודי על כ-8,700 דירות שיש לחברה בשלבי עבודה מתקדמים ועוד 22,000 דירות בתכנון.

במצגת שפרסמה הצביעה החברה על צפי לרווחיות גולמית של כ-2.2 מיליארד שקל מפרויקטים שנמצאים בשלבים מתקדמים ועל התחלת שיווק של מאות יחידות דיור במהלך 2024. קצב הפרויקטים של החברה צבר תאוצה בחודשים האחרונים כאשר בין היתר קיבלה החברה אישור לפרויקט פינוי-בינוי במתחם "הטייסים", בשכונת רמת בן צבי, בנס ציונה. בנוסף, בדצמבר 2023 ועדת משנה לתכנון ולבניה אישרה את תוכנית הבינוי והפיתוח לפרויקט של מעל 3,000 דירות בשכונת בן גוריון רמלה.

שוק ההתחדשות העירונית בישראל הרים ראש בשנה האחרונה והדבר מתבטא היטב בדוחות הכספיים שמתפרסמים בימים אלו של החברות העוסקות בתחום. כך למשל אאורה דיווחה על עלייה של 15% ברווחיות הגולמית ב-2023 לעומת 2022. קשה להעריך האם הכשרת הישוב תצליח להדיח את אאורה מראש רשימת החברות המובילות בפרויקטי פינוי-בינוי אך לא מן הנמנע שהיא תתמקם גבוה מאוד.

בדוחותיה הכספיים של הכשרת הישוב שפורסמו לפני כ-3 שבועות דיווחה החברה על הכנסות של 892.3 מיליון שקל, עלייה של כ-32.6% מ-2022. בנטרול הכנסות חד פעמיות שנרשמו בשנת 2022 ממכירת מקרקעין בסך כ-141 מיליון שקל, ההכנסות זינקו ב-2023 בכ-68%. הגידול נובע מצמיחה משמעותית בכל תחומי הפעילות של החברה - צמיחה חדה בפעילות הפארקים הלוגיסטיים בחו"ל, בפעילות הנכסים המניבים בישראל עם תחילת ההנבה של Nimrodi Tower וכן בפעילות המגורים בפולין ובישראל.

ה-NOI בשנת 2023 צמח בכ-32% לכ-321 מיליון שקל לעומת כ-243 מיליון שקל בשנה הקודמת.

בישראל נרשמה ב-2023 עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-131 מיליון שקל שנבעה בעיקר מקמפוס הכשרת הישוב בבני ברק, מפרויקט "שבעת הכוכבים באילת" שצפוי בקרוב להתאכלס, וממספר נכסים נוספים. בפולין, נרשמה בתקופה ירידת ערך בסך של כ-229 מיליון שקל, שנבעה בעיקר מהיחלשות האירו (שאליו צמודים מרבית חוזי שכר הדירה) אל מול הזלוטי (מטבע הפעילות) וכן מעלייה בשיעורי ההיוון, ועל אף השיפור העסקי שנרשם בפעילות.

ברבעון הרביעי של שנת 2023, רשמה החברה רווח נקי לבעלי המניות של כ-81 מיליון שקל. בשנת 2023 כולה החברה רשמה רווח נקי לבעלי מניות של כ-69 מיליון שקל לעומת רווח נקי לבעלי המניות של כ-221 מיליון שקל בשנת 2022. ההון העצמי, נכון ל-31.12.2023, עלה לכ-2.84 מיליארד שקל (כ-1.58 מיליארד שקל לבעלי המניות).

סך המזומנים ושווי המזומנים והשקעות לזמן קצר מסתכמים בכ-524.9 מיליון שקל. לחברה מסגרות אשראי מחייבות מבנקים וגופים פיננסיים שטרם נוצלו בסך של כ-388 מיליון שקל, ונכסי נדל"ן בישראל שאינם משועבדים בסך של כ-542 מיליון שקל.

בתחום ההתחדשות העירונית יש לחברה צבר של מעל 30,000 יח"ד פוטנציאליות, מהן כ-8,700 יח"ד בשלבים מתקדמים. בין הפרויקטים שבשלבים מתקדמים, פרויקט של מעל 3,000 יח"ד במיקום מרכזי ברמלה, ופרויקטים נוספים בתל-אביב, ירושלים, חיפה, חולון, נס ציונה, רחובות, ראשל"צ, יבנה, בת ים וערים נוספות בכל רחבי הארץ.

מניית הכשרת היישוב עלתה ב-20% בשנה האחרונה למחיר של 34 שקל ושווי שוק של 1.25 מיליארד שקל.

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "בשנת 2023 הכשרת הישוב עשתה קפיצת מדרגה משמעותית המתבטאת בגידול חד בהכנסות וב-NOI עם תחילת איכלוסו של Nimrodi Tower בבני ברק, ששיעור התפוסה בו כבר עומד על כ-65% וצפוי להניב NOI של כ-70 מיליון שקל לשנה באכלוס מלא, והמשך צמיחה בפעילות הפארקים הלוגיסטיים של MLP באירופה שממשיכה להציג שיעורי תפוסה של קרוב ל-100%, עם המשך גידול מתמיד בהיקף השטחים המושכרים. במקביל, אנחנו ממשיכים בהרחבת פעילות הנכסים המניבים בישראל, עם פתיחתו הקרובה של המרכז המסחרי 'שבעת הכוכבים אילת' שצפוי לתרום NOI של כ-20 מיליון שקל לשנה באכלוס מלא.

"לאחרונה חתמנו על הסכם לשותפות עם לאומית שירותי בריאות בפרויקט המדיקל סנטר שתחילת הקמתו צפויה בחודשים הקרובים. בתחום ההתחדשות העירונית, הכשרה התחדשות ממשיכה בתנופת קידום פרויקטים בהיקף של אלפי יח"ד, ובהקשר זה עדכנו לאחרונה בין היתר כי אושרה תוכנית הבינוי לפרויקט של מעל 3,000 דירות שאנו מקדמים בשכונת בן גוריון ברמלה, וכן אושרה תב"ע בפרויקט שאנו מקדמים במתחם הטייסים בנס ציונה להקמת כ-390 יח"ד. תחום ההתחדשות העירונית מהווה מנוע צמיחה משמעותי לחברה לשנים הקרובות, כאשר בשנתיים הקרובות החברה תבצע קפיצת מדרגה משמעותית בהיקף הפרויקטים שהיא תתחיל לבצע".