יש דירות - מי רוצה דירה של 62 מ"ר ב-770 אלף שקל

שתי שכונות צמודות והמחירים רחוקים מאוד. זה קורה לא מעט, הנה הדוגמה של באר שבע. שכונה ד' הוותיקה נמצאת בצפון באר שבע צמודה ממזרח לרכבת, אוניברסיטת בן גוריון ובית החולים סורוקה. בצד השני של הרכבת - שכונת רמות שהוקמה בשנות ה-90'. 

שכונה ד' היא שכונה עם תדמית שלילית, רמות עם תדמית טובה, כשרופאים, סגל האקדמיה וגם סטודנטים מעדיפים אותה על פני שכונה ד'. ברמות יש וילות בשכונה ד' מבני שיכונים.

שכונה ד' עוברת שדרוגים שוטפים, לרבות שדרה מרכזית, פארק ופרויקטים לשיקום השכונה. רמות הצמודה לאוניברסיטה, נהנית גם מסמיכות למרכז התקשוב והקמה של פרויקטים גדולים לרבות מרכז של התעשייה האווירית, פארק גדול ועוד.

שתי השכונות הצמודות, רחוקות בכ-50% במחירים. השאלה אם זה יימשך? שכונה ד' היתה בעבר אטרקטיבית למשקיעים בדירות שהשכירו את הדירות לסטודנטים אבל מעונות הסטודנטים והקמה נוספת של מעונות בשכונת רמות, עשויה להוריד את הביקוש להשכרה בשכונה ד'.

כך או אחרת, יש המונים שמדברים ובצדק על מחירי הדירות הגבוהים, אבל יש דירות. הן לא במקומות הביקוש, הן בפריפריה, אבל האם לא כדאי לזוגות צעירים לקנות במקומות האלו להשכיר ולשכור דירה במקום שהם רוצים וכך בהדרגה להתקדם לדירות גדולות ומתאימות יותר, וגם כנראה קרובות יותר לאזורי הביקוש? זאת דרך של רבים והיא הופכת לנפוצה יותר בשנים האחרונות. 

והנה עסקאות מהזמן האחרון: דירת ארבעה חדרים, 70 מ"ר קומה שנייה ברחוב סמטת קדש בשכונה ד' נמכרה תמורת 820 אלף שקל. 

• ברחוב בר גיורא בשכונה נמכרה דירה של 65 מ"ר ב-640 אלף שקל

• ברחוב מודיעין דירת 52 מ"ר ב-690 אלף שקל

• ברחוב רגר יצחק דירה של 70 מ"ר ב-940 אלף שקל.

והנה עסקאות נדל"ן נוספות בעיר: חמישה חדרים בשטח 170 מ"ר קומה שישית ברחוב ליבנה בשכונת נאות הדרים  ב-1.83 מיליון שקל.

• דירת שלושה חדרים בשטח 62 מ"ר קומה שנייה ברחוב אמציה בשכונה ו' ב-770 אלף שקל.

 

• חמישה חדרים בשטח 150 מ"ר קומת קרקע ברחוב מבצע ארז בשכונה ו' החדשה ב-1.6 מיליון שקל.

 

• ארבעה חדרים בשטח 95 מ"ר קומה שמינית ברחוב שדרות יעלים בשכונה ה' ב-1.07 מיליון שקל.