כמה עולה דירה בכרמי גת ומי יכול לקנות דירה בהנחה של 35%?

במקביל למכרזי דירה בהנחה שמבטאים הנחה של 25%-30% על המחיר הריאלי ובמקרים מסוימים אפילו יותר, נמשכים גם מבצעי מחיר למטרה. מדובר על מכרזים שבהם הקבלנים מציעים מחיר לדירה. כלומר, יש ביטחון מוחלט כמה תעלה הדירה ורמ"י שמשווקת את הקרקעות בעצם מקבלת את ההצעה הטובה ביותר לציבור. 

במכרז האחרון בקרית גת, הוצעו 10 הצעות על ידי קבלנים כשדמרי זכה בפרויקט לבניית 263 יח"ד במתחם אחד בבנייה רוויה בשכונת כרמי גת צפון, קרית גת.  מחירי הדירות לזוכים בהגרלות החל מכ-1.09 מליון ששקל הנחה של 35%, כ-600 אל שקל. כרמי גת מתפתחת מאוד בשנים האחרונות כשבשלוש השנים האחרונות מחירי הדירות בה זינקו בכ-30%.

דמרי תשווק דירות בשלושה גדלים ובהנחות של 26% עד 35% ממחיר השוק. המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יהיה 1.09 מיליון שקל, לדירת 4 חדרים 1.366 מיליון שקל ולדירת 5 חדרים 1.73 מיליון שקל. הדירות מיועדות כמובן לזכאים כאלו שאין להם דירה. מדובר על רבבות רבות של זוגות וגם רווקים מעל גיל 35 כך שבפועל הסיכוי לזכות בדירה בכרמי גת הוא נמוך, אבל מכיוון שיש הרבה מבצעים הסיכוי המצטבר של זכאים לא נמוך כלל. 

על פי הודעת רמ"י המתחם ששווק במכרז מיועד למגורים בבנייה רוויה ומסחר כחלק מתוכנית 'קרית גת-הרחבה צפונית' השוכנת צפונית לשכונת כרמי גת ומתפרשת על כ-1,700 דונם. המגרש הינו חלק משכונת מגורים בת כ-6,000 יח"ד בתמהיל בינוי מגוון של מבני מגורים בני 7-9 קומות ומגדלי מגורים בני עד 18 קומות לאורך השדרות המסחריות הראשיות. לצד זה, בחלקה המזרחי של שכונה מתוכננת תחנת רכבת חדשה ובצמוד לה רצועת תעסוקה בהיקף של כ-100,000 מ"ר, מוסדות ומבני ציבור (כ-400 דונם), שטחי מסחר (כ-20,000 מ"ר), תשתית דרכים (כ-845 דונם), תיירות ונופש (כ-11 דונם), פארקים ושטחים פתוחים (כ-250 דונם).

הדמיה קרית גת צפון. קרדיט: ארמון אדריכלים

כך או אחרת, בקריית גת שווקו לאחרונה אלפי דירות במסגרת דירה בהנחה בשיעור הנחה מאוד משמעותי של כ-30%, והשאלה היא האם כל המבצעים הגדולים בעיר, לא גורמים לכך שהמחיר יירד. לכאורה, הצפה של האזור בדירות במחירים נמוכים עלולה להשפיע על המחיר, אבל מצד שני, במהלך השנים האחרונות כאמור ולמרות השיווקים בהנחה, המחירים עולים בשיעור שעולה על הממוצע הארצי. אחרי הכל, גם אם יש כמות גדולה של דירות בהנחה, יש הרבה יותר דירות במחירים רגילים והביקושים מאוד גדולים.