רווח של קרוב למיליון שקל לבעלי דירות בזכות פינוי בינוי
המשקיעים חוזרים לחפש הזדמנויות. אחרי עצירה של שנה, המשקיעים מגדילים בחודשים האחרונים את היקף החיפושים ויש כבר עלייה במספר העסקאות. רואים את זה בנתוני האוצר עם עלייה ברכישת דירות גם של רוכשי דירות לגורים וגם של רוכשי דירות להשקעה. באזור המרכז יש מתעניינים רבים באזורים שיש בהם סיכוי טוב לפינוי בינוי - לדוגמה בבת ים ופתח תקווה, וגם בפריפריה יש בעיקר ביקוש לדירות עם פוטנציאל פינוי בינוי.
היקף ההתעניינות בקריית ים הצפונית אומנם נפגע בשנה האחרונה בהמשך לעליית הריבית ולמלחמה, אך בחודשים האחרונים ההתעניינות גברה וגם כמות העסקאות של משקיעים. מדובר על אזור שמצד אחד יש בו פוטנציאל גדול וקירבה לים, אך מצד שני, זו שכונה חלשה ואפילו קשה. ועדיין - על רקע הכוונה להאיץ באזור את תוכניות ההתחדשות, המחירים לא ירדו בשנה האחרונה ואפילו עלו.
מחירי הדירות בשכונה נעים בין 12 אלף שקל ל-19 אלף שקל. זה מרווח גדול יחסית שנובע בעיקר מתוכניות הפינוי בינוי בעיר. לפני 5-7 שנים נמכרו דירות בשכונה סביב 9-12 שקל למטר.
- כל הכותרות
המחירים הנוכחיים לוקחים באופן חלקי השבחה של פינוי-בינוי. כלומר, במחירים ברף התחתון אלו דירות שאין כוונה להפוכם לדירות בבניין מתחדש. הדירות במחירי הרף העליון הן דירות שנמצאות כבר במסלול של פינוי בינוי. רק בשביל להדגים - דירה של 75 מ"ר בלי פינוי בינוי עתידי תעלה פחות ממיליון שקל ועם פינוי בינוי עתידי היא כבר תעלה כ-1.3-1.4 מיליון שקל. השבחה של כ-300-400 אלף שקל.
דירות בשכונה בשטח של 70-90 מטר, עם תוכנית פינוי בינוי מוצעות במחירים של 1.3 עד 1.55 מיליון שקל. אין היצע גדול, כי הדיירים יודעים שהמתנה תהיה משתלמת. אומנם פרויקטים של התחדשות עירונית לוקחים זמן רב, אבל שימו לב לעסקה הכלכלית - דירה כזו ניתן להשכיר ב-4 אלף שקל, כלומר כ-48 אלף שקל בשנה, תשואה של כ-3%. הדירה הזו אחרי הפינוי בינוי תהיה בבניין חדש עם לובי, מעלית, עם כ-20 מ"ר נוספים ועם מחסן וחניה. היא תהיה שווה כ-1.8-2 מיליון שקל בחישוב שמרני. בממוצע השבחה נוספת של חצי מיליון שקל והשבחה כוללת של כ-800 אלף שקל, ובאחוזים - מדירה של מיליון שקל לדירה של 1.8 מיליון שקל. גם אם הפרויקט הזה ייקח 10 שנים, מדובר על תשואה מרשימה וזה עוד לפני שכר הדירה שיקבלו המשקיעים (שיימשך גם בתקופת ההריסה והבנייה) ולפני תשואה שתהיה כתוצאה מעליית מחירים באזור.
השבחה של עד 1 מיליון לדיירים; חצי מיליון למשקיעים
ההשבחה הזו היא במידה ומדובר בדיירים קיימים. למשקיעים זה כאמור נמוך יותר כי הדיירים מוכרים כבר היו במחירים גבוהים יותר, ועדיין השבחה של 500 אלף שקל ב-10 שנים עם השכירות ובלי להתחשב אפילו בעלייה צפויה במחירי הדירות (המחירם יכולים לרדת, אך בממוצע היסטורי מדובר על עלייה שנתית של 3% לפחות), מדובר על תשואה של כ-6% ומעלה בשנה.
לאחרונה דווח על פרויקט פינוי בינוי גדול בקריית ים. 266 יחידות ייבנו בשני מגדלים בני 30 קומות, במקום 63 יחידות דיור קיימות בשלושה בנייני רכבת, שייהרסו. מי שזכו בפרוייקט הן קבוצת גינדי החזקות וחברת RMA (רם, מוגרבי וארדיטי) ועלות ההקמה תנוע סביב חצי מיליארד שקל. הפרויקט, יוספטל 5-9, הוא חלק מתוכנית פינוי בינוי גדולה בשם "מתחם יוספטל", שעיריית קריית ים מקדמת עם רמ"י. התכנית הופקדה בחודש שעבר בוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). במתחם כולו שעומד כיום ישנן כ-450 דירות אשר ייהרסו ובמקומן ייבנו כ-1900 דירות חדשות. בנוסף מתוכננים במתחם שטחי מסחר, תעסוקה, חינוך ושירותי ציבור נוספים.
יעבור מתיחת פנים. מתחם יוספטל. הדמיה: OLIN
בשנים האחרונות העיר קריית ים נמצאת בתנופה אדירה של התחדשות עירונית. התוכניות שמקודמות על ידי העירייה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ורשות מקרקעי ישראל בקרבת הים - הן במתחם יוספטל, מתחם אג"ש, מתחם צה"ל ומתחם צבא קבע.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.פינוי בינוי כפוי זה פשע שטניאין מה להפסיד 14/04/2024 15:10הגב לתגובה זו0 1אנשים יתנו על כך את הדין.יש אנשים שכשתתבע אותם על כך שאינם מוכנים לחתום,ישלפו ציפורניים.גם אלדד פרי חשב שהוא בלתי פגיע...סגור
-
7.בולשיט ובדיחה עצובהאמת 14/04/2024 12:30הגב לתגובה זו1 1ועל היזמים שברחו, רום כנרת, ועוד ועוד מישהו מדבר? למה לעשות הון משטויות לא נכונות, אתם פוגעים באזרח הפשוט שקורא וחושב שיהיה מיליונר ובסוף הכסף שחסך כל חייו יורד לטימיון, תהיו אמיתיים ושימו את האמת מול הפנים, פינוי בינוי זו הזוועה הכי גדולה שהמדינה יכלה לייצר.סגור
-
6.רציני??בולו 13/04/2024 03:25הגב לתגובה זו2 020 מ"ר תוספת? האם בבניין בחיפה של 6 דיירים שגם בו יעשו פינוי בינוי ל-16-18 דירות. כל דייר יקבל רק 15 מ"ר תוספת. הטם הדיירים שיסכימו הם פראיירים וצריכים לבקש תוספת 20 מ"ר?סגור
-
תיכנס ביוטיוב להרצאלדד פרי 14/04/2024 15:07הגב לתגובה זו0 1להרצאה של פרופ' חיים זנדברג,ותבין שגם 20 מ''ר זה עוקץ וגזלסגור
-
5.לא אמרו שהקבלנים פרשו מהפרויקט?יעקב 12/04/2024 22:59הגב לתגובה זו3 0אמרו שזה לא פרויקט רווחי ושהם פרשו. מה קרה?סגור
- טען עוד
-
4.היזמים מרוויחים מהפינוי בינוי בלבדדן 12/04/2024 14:42הגב לתגובה זו12 2מגדלים לעכברים שפשוט זוועה לגור בהם עם עוד מאות אנשים תחזוקה יקרה מאוד ומלא דפקטיםסגור
-
3.איראן תעזרי לנוEyal 12/04/2024 13:47הגב לתגובה זו5 3איראן בבקשה תורידי לנו את מחירי הנדלן של המשטר הציוני. אנחנו בעדך. תשלחי כבר את החיילים שלך נקבל אותם באורזסגור
-
2.מה?וואו 12/04/2024 13:28הגב לתגובה זו6 0כמה כתבות פמפום, השם ישמור. זאת הכנה מתוך ייאוש לקריסת מחירים?סגור
-
1.רק אצלי בצפון ת"א לא קורה כלוםחחח 12/04/2024 12:54הגב לתגובה זו12 2לא קיבלנו שטח כתוספת. היזם מתמהמה בכוונה. הדירה החדשה פחות יפה מהנוכחית עם המון דפקטים חלק קיבלו דירות טובות ואני לא . חבל שנכנסתי לזה. שכנה מכרה לפני וקנתה 2 דירות כיום הדירות שלה שוות יותר מדירה חדשה שתתקבל אל תאמינו לכל פירסום .סגור
-
למה חתמתםפפפ 12/04/2024 14:34הגב לתגובה זו4 1בלי תמורות טובות אין שום סיבה להכנס לזה. על החתום ראש נציגות בניין אחרסגור
-
חתמנו על א וקיבלנו ב.רמאות 12/04/2024 17:58הגב לתגובה זו3 1יזם שקרן ועקשן וקמצן שפועל רק לטובת חלק מהדירות אלה שהביאו אותו. אנחנו עדיין נאבקים על כל הזכויות שלנו . ומדובר בחברה ידועה וגדולה . וכל פעם הוא שינה לרעתנו עלינו התמורות אינן שוות ואנחנו נלחמים . כמו כן יש לקבלנים יכולת להשפיע גם על עורכי הדין הרי הם משלמים להם . התגלמות השחיתות בפרוייקט שלנו בצפון הישן בת"א במיקום מעולהסגור
העמוד