התחדשות עירונית בר"ג: מה המחירים ולמה הם מגיעים ל-43 אלף שקל למ"ר?

ההתחדשות העירונית ממשיכה לצבור תאוצה, גם ברמת גן. אזורים החלה לקדם שיווק של 401 דירות חדשות בשלושה פרויקטים מתקדמים: מתחם ביאליק – ידע עם, רחוב שלם ורחוב אחד העם. בשלושת הפרויקטים יהרסו 134 יח"ד ישנות - כלומר, מדובר במכפיל 3.

בפרויקט של פינוי בינוי ברחוב אחד העם 2-10 ברמת השקמה אושרה התוכנית בתנאים. בפרויקט, ארבעה בנייני מגורים בהם 48 יח"ד על פני 11 דונם, כאשר במקומם יבנו שני מגדלים חדשים עם 154 יח"ד וקומת מסחר, בנוסף אזורים תרחיב שטח עבור מוסדות ציבור. אפשר לומר כי המחירים הממוצעים לדירות חדשות באזור הזה נעים בין 37-38 אלף שקל למ"ר, אחרי שלפני שלוש שנים נמכרו דירות באזור במחיר של 26-28 אלף שקל, מה שמגלם עלייה של 35% בשלוש שנים בערך.

התחדשות עירונית נוספת בעיר רמת גן, היא במתחם ביאליק - ידע עם, הצמוד למתחם הבורסה ומחלף ההלכה, כאשר התוכנית הופקדה בתנאים. הפרויקט זכה לשיתוף פעולה משמעותי של הדיירים עם מעל 80% חתימות. במתחם חמישה בנייני מגורים בהם 50 יח"ד ישנות, כאשר במקומם יבנה מגדל אחד גבוה שיכלול 132 יח"ד חדשות בגובה של 36 קומות. ברחוב ידע עם ובכלל באזור ביאליק אינם זולים. יש מגוון רחב של מחירים אבל דירות חדשות שנבנו בתקופה האחרונה אין אבל אפשר לומר כי המחירים של דירות יד שנייה במצב טוב נמכרים סביב 43-44 אלף שקל למ"ר. סביר להניח שהמחירים הגבוהים, אפילו גבוהים יותר, יאפיינו את המכירות בפרויקט הזה.
  
בתים ישנים ברמת גן (תמר מצפי)

הפרויקט השלישי, בשותפות חברת בלגיה ישראל, נמצא ברחוב שלם 35, בצמוד לפארק הלאומי של רמת גן - התוכנית הומלצה למחוזית וכעת ממתינה לדיון במחוזית. בפרויקט זה יהרסו 36 יח"ד קיימות ויבנו 115 יח"ד חדשות.  הבניין עתיד לכלול 28 קומות, חזית מסחרית , מבנים ומוסדות ציבור. במקרה הזה, קל מאוד להבין מה יהיו המחירים. אאורה בונה ברחוב שלם והמחירים שלה נעים סביב 43-44 אלף שקל למ"ר. אפשר לשער שאזורים תמכור במחיר דומה. בדירות הגדולות, ובדירות קטנות אך בקומות נמוכות טווח המחירים יורד כלפי מטה ואפשר להשיג דירות סביב 40 אלף שקל למ"ר ואפילו קצת למטה מכך.

איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים, אמר: "החברה מקדמת 10 פרויקטים שיחדשו ויפתחו את איכות החיים בעיר. אנו מודים לדיירים על האמון בחברת אזורים ומבטיחים להמשיך לפעול עימם בשיתוף פעולה מלא".