אחרי שנה וחצי של המתנה: מה יקרה במכרז הענק לבניית 500 דירות בת"א?

אחרי שנה וחצי של המתנה: ברשות מקרקעי ישראל נמצאים בכוננות לקראת סגירת המכרז לבניה של יותר מ-500 דירות בתל אביב. המכרז הזה ייסגר השבוע. מדובר על רכישת זכויות חכירה לבניית 528 יח"ד בשני מתחמים בבנייה רוויה ומסחר בתע"ש השלום. המתחמים הם חלק מתכנית הנפרשת על כ-55 דונם, מתוכה כ-15 דונם לטובת מגורים.

המכרז נדחה מספר פעמים מאז שנפתח בסוף 2022, זאת עד שצורפה חוברת המכרז בחודש מרץ השנה, לאחריה נקבע כי המועד הסופי יהיה ביום שני הקרוב.

מעיון בתנאי המכרז עולה כי מדובר בשני מתחמים, בגוש 9256 כשמחיר המינימום החלקה הראשונה הוא כ-43 מיליון שקל (164 יחידות דיור) ובשניה - כ-95 מיליון שקל (בניית 364 יחידות דיור). מדובר בהסכם חכירה לתקופה של 98 שנים עם אופציה לתקופה נוספת של 98 שנים. החוזה הוא חוזה חכירה ישירה מהוון (ללא הסכם פיתוח) ומשקף (לפי מחיר המינימום) כ-260 אלף שקל ליחידת דיור.

בתנאי המכרז נכתב כי לפחות 20% מסך הדירות תהיינה יח"ד קטנות, של 50-70 מ"ר שטח, לרבות ממ"ד. השטח העיקרי הממוצע ליחידות הדיור לא יעלה על 85 מ"ר. עוד נכתב כי בתקנון התכנית מובהר שכלל הדירות במגרש יועדו להשכרה לטווח ארוך. 

מחיר המינימום מחושב דרך מחיר שומת השמאי כפול כפול 91% כפול 15%, אך במידה ויוגשו 3 הצעות מחיר המינימום יהיה 30% ואם תוגש הצעה אחת - 50%. ברמ"י מקווים שמספר מציעים ייגשו למכרז, כך שיוכלו לסמן וי נוסף בנוגע לתכנית.