להב אל.אר רכשה נכס מסחרי בברלין ב-22 מיליון אירו

להב אל.אר  להב +0.3% להב 434 +0.3% בסיס:432.7 פתיחה:432.7 גבוה:437.8 נמוך:432.2 תמורה:230,992 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: השלימה רכישת נכס מסחרי המשרת את צורכי האוכלוסייה בעיר ברלין בגרמניה בתמורה לכ- 21.9 מיליון אירו לאחר קבלת הלוואה מבנק מקומי בגרמניה. ההלוואה בסך 16 מיליון אירו, הינה הלוואת  non-recourse  ל-10 שנים בריבית נומינאלית קבועה של 3.9% ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס וללא החזר קרן. סך ההון העצמי (כולל הוצאות עסקה) מסתכם בכ- 8 מיליון אירו.

 שכ"ד השנתי בנכס מסתכם בכ- 1.82 מיליון אירו, צמוד למדד המחירים לצרכן הגרמני, העסקה משקפת תשואה לעסקה (CAP) של כ- 8.3% ותשואה להון העצמי (.C.O.C) של כ- 12.82%. הנכס מושכר כולו לרשת הענק OBI (.Y.I.D), בחוזה עד 28/02/2029, כאשר התקבלה הצעה מהרשת בכתב להארכת הסכם השכירות עד ל- 29/02/2036. הנכס ממוקם על שטח בהיקף של כ- 22 דונם, עליו בנוי הנכס בהיקף של כ- 15,250 מ"ר, בקרקע פוטנציאל לפיתוח נדל"ני נוסף.

רשת OBI הינה רשת העוסקת בכל תחומי "עשה זאת בעצמך", הרשת פעילה ב- 11 מדינות באירופה, כאשר מרבית פעילותה בגרמניה בה מפעילה הרשת כ 350 סניפים ובסה"כ 640 סניפים עם מחזור מכירות שנתי של כ- 7.2 מיליארד אירו. 

"להב אל.אר מצליחה שוב באופן יצירתי לרכוש נכסים במיקומים איכותיים עם שוכר איכותי ומוכר, לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, בתשואות מצוינות עם פוטנציאל השבחה גדול, התואם לאסטרטגיית החברה 'נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה', ובהלוואה איכותית בריבית מצוינת, תוך כדי ניצול יכולת הניהול והיזום של החברה וניצול קופת המזומנים", מסר אבי לוי, יו"ר להב אל.אר.

בשנת 2023 הכניסה הקבוצה 558 מיליון שקל לעומת 344 מיליון שקל ב-2022, כאשר הרווח הנקי הסתכם ב-101 מיליון שקל לעומת 162 מיליון שקל ב-2022. בין אחזקות הקבוצה נמצאות גם "דלק ישראל" ו"דלק נכסים".

חברה הסבירו כי הירידה ברווחיות נסעה בעיקר מגידול בהוצאות המימון בישראל מסכום של 18 מיליון שקל בשנת 2022 לסכום של כ-61 מיליון שקל בשנת 2023, הוצאות חד פעמיות בגין עסקאות שהחברה ביצעה לרכישת נכסים (מס רכישה והוצאות עסקה) בסך של כ-19 מיליון שקל בשנת 2023 לעומת 6 מיליון שקל בשנת 2022, ושערוכים גבוהים יותר שבוצעו בחברות כלולות בשנת 2022 וברבעון האחרון. 

מנית להב נסחרת במחיר של 3.78 שקל לפי שווי של 942 מיליון שקל. ב-12 החודשים האחרונים עלתה המניה ב-7%.

מנית להב ב-12 החודשים האחרונים