עם סיכויים גבוהים למילואימניקים: הגרלה נוספת של דירה בהנחה בדרך

הגרלת דירה בהנחה שנערכה בחודש פברואר האחרון העניקה לכ-6,800 זוגות דירות חדשות. הזוכים קיבלו הנחות משמעותית, עד 900 אלף שקל בהשוואה למחיר השוק, אבל יש גם תנאי: הם ייאלצו להמתין 7 שנים (או חמש שנים מקבלת טופס 4, המוקדם מבניהם) עד שיוכלו למכור את הדירה. כעת, לביזפורטל נודע כי משרד השיכון והבינוי פועל על מנת להוציא לדרך הרשמה להגרלה נוספת.

הנחה משמעותית. דירות בהנחה (תמר מצפי)

אם הכל יתנהל לפי התוכניות, הרישום להגרלה הבאה ייפתח בסוף החודש הנוכחי או לכל המאוחר בחודש הבא. ההערכה היא שמספר הדירות יהיה נמוך יותר, ככל הנראה בין 4,000-6,000.

כך או כך, במשרד השיכון מתכוונים להציע הנחות משמעותיות ברכישת קרקעות באזורי עדיפות לאומית לחיילי מילואים. זה יקרה גם באמצעות אחוז גבוה יותר של דירות שיוקצו למשרתי מילואים בהגרלה הקרובה. חיילי מילואים שיקנו באזורים בהם הם גרים, יהיו בעלי סיכוי גבוה בהרבה, מאשר מי שאינו משרת מילואים או לא גר באותה עיר, משום שאז הם יוכלו להירשם להגרלה כבני המקום וכן כחיילי מילואים עם עדיפות בהגרלה.

ההטבה לחיילי המילואים

צריך לזכור שמילואימניקים יכולים לקנות קרקעות ב-90% הנחה, מה שמגלם הנחה שעשויה להגיע ל-810 אלף שקל ואפילו מעל מיליון שקל במקרים מסוימים.

איך זה יעבוד במכרז הנוכחי של דירה בהנחה? משום שמתוך 100 דירות, 3 דירות יוקצו לנכים, ההגרלה מתקיימת למעשה על 97 דירות שאינן מיועדות לנכים. מתוך הדירות שנותרו, 97% בסך הכל, תיערך הגרלה לבני המקום (האחוז משתנה בין הפרויקטים אך עם סיכויים לא רעים לזכייה). כך שאם מילואימניק נחשב לבן המקום, הוא יוכל להשתתף בהגרלה הזאת. מתוך הדירות שנותרו, 10% מהם יוקצו לחיילי מילואים.

אם למשל בפרויקט כלשהו היו 20% מהדירות לבני המקום ונותרו עוד 77 דירות, שמונה דירות יעברו למילואימניקים. מתוך 69 הדירות שנותרו, רק אלה יוגרלו עבור הציבור הכללי שאינו נכה, בן המקום או משרת מילואים. אגב, לפי הגדרות משרד הביטחון, חייל מילואים פעיל הוא מי ששירת לפחות 20 ימים במהלך 3 שנים (או 14 ימים במהלך שנה או שנתיים צמודות למי שטרם מלאו 3 שנים לשחרורם).

מה קרה במכרזים הקודמים?

זכיה בדירה בהנחה היא לא סוכריה, היא בונבוניירה שיכולה לסדר את עתידכם הכלכלי. במכרז האחרון, למשל, מצאנו כי בפתח תקוה ההנחה הריאלית מגיע לכ-900 אלף שקל עד מיליון שקל על דירה ממוצעת - זה המון. איך מגיעים לחישוב הזה? פשוט, לוקחים את המחיר אחרי הנחה ומשווים אותו למחיר השוק, ולא למחיר שממנו נגזרת ההנחה על ידי משרד השיכון. ריאלית, מצאנו פרויקטים אחרים שנותנים הנחות של עד 800 אלף שקל. כמובן שלקחנו בחשבון אפשרות לשדרוגים בסיסיים ואת ההצמדה למחיר הדירה. דירה שנמכרה בפרויקט סביב 1.7 מיליון שקל אחרי הצמדות ושדרוג קל, נמכרת כיום במחיר של 2.6-2.7 מיליון שקל.

בגדול, הגרלת דירה בהנחה מגלמת בממוצע הנחה של 30%-25% ומעלה ממחירי השוק. איפה יש עוד הנחות? במודיעין, למשל, מצאנו הנחות של 800-900 אלף שקל במכרזים האחרונים. עוד דוגמאות: מחיר למ"ר באופקים עמד על כ-6,700 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 13 אלף שקל), ומחיר דומה, מעט נמוך יותר, נרשם בטבריה (מחיר ממוצע למטר כיום: 11,500 שקל). באלעד המחיר עמד על 15,700 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 23 אלף שקל), באשדוד על כ-19,500 שקל (מחיר ממוצע למטר כיום: 22 אלף שקל), בבאר יעקב כ-18 אלף שקל למטר (מחיר ממוצע למטר כיום: 25 אלף שקל), בחריש על כ-14,500 למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 16 אלף שקל), בפתח תקווה על 17-18.5 אלף שקל למ"ר (מחיר ממוצע למטר כיום: 26,500 שקל). ברוב הפרויקטים בראשון לציון עמד המחיר על 17,700-21,160 שקל למ"ר, כשהמחיר ממוצע למ"ר עומד על כ-26,500 שקל.

טירוף בהגרלה הקודמת. פתח תקוה (יחצ)

במעלות תרשיחא עומד המחיר אחרי ההנחה על כ-7,200 שקל - או אם תרצו - 720 אלף שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת. זוהי הנחה משמעותית, לעומת המחיר שקפץ באזור ל-11 אלף שקל למ"ר. בצפת גילינו הנחה מאוד משמעותית. המחיר אחרי הנחה מגיע לכ-8,650 שקל למ"ר - כ-865 אלף שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת (המחיר באזור עומד על כ-15 אלף שקל למ"ר). זה היה המחיר גם בהגרלה הקודמת הקבלן עמרם אברהם יצא בהטבה דומה בפרוייקט ואז המחיר החל ב-7,000 שקל למ"ר. בקריית שמונה, המחיר אחרי הנחה יעמוד על כ-7,500 שקל למטר (כ-10,000 שקל למ"ר קודם).

מה הסיכוי לזכות?

כבר בימים הראשונים להגרלה זיהינו כי הסיכוי לזכיה בדירה נע סביב 2%-1%, אבל כשההגרלה הסתיימה הסיכוי היה משמעותית נמוך יותר (להוציא נכים וחיילי מילואים, שלהם סיכוי טוב יותר לזכות). 

אם ניקח את ההגרלה האחרונה שנערכה, באופקים, מוצאים סיכוי נמוך במיוחד: מעל 15 אלף איש התחרו על 12 דירות, שכולם לבני המקום, בשני פרויקטים. סביר להניח שמדובר באותם נרשמים לשני הפרויקטים יחד (לכל משתתף מותר להירשם לעד שלושה פרויקטים), אבל גם כך הסיכוי נמוך: ונע סביב הרבה פחות מאחוז. 

בפרויקטים רבים גילינו בממוצע סיכוי של 1:400 לזכיה, כלומר כרבע אחוז. צריך לקחת בחשבון שמי שזכה בפרויקט אחר נגרע מהרשימה הזאת, אבל מצד שני - לבני המקום יש יתרון וסיכוי גבוה יותר וכך גם לחיילי המילואים, כך שסביר שלאנשי השוק החופשי הסיכוי לזכות בפרויקטים כאלה הוא כמעט אפסי.

ההטבה למילואימניקים היא טובה וצודקת, אבל מורידה משמעותית את הסיכוי של השוק החופשי לזכות בהגרלה. מה המדינה צריכה לעשות? לשחרר לשוק עוד דירות ועוד מכרזים, אחרת - הסיכוי שלכם לזכות בדירה בהנחה יישאר בגדר חלום.

ויש עוד אפשרות - לא אטרקטיבית במיוחד

בחודש דצמבר התבשרו 1,000 משפחות כי קיבלו מענק של 50 אלף שקל כל אחת לרכישת דירה ראשונה במחיר של עד 600 אלף שקל. הבעיה היא שאין כמעט אפשרות להשיג דירות במחיר הזה, והמלחמה טרפה למשרד השיכון את הקלפים: הדירות האלה הן בעיקר דירות בלי ממ"ד והביקוש אליהן נחתך בצורה משמעותית מאז שהחלה המלחמה, כך שרבים לא מימשו את ההנחה.