כך הפכו זוכי מחיר למשתכן ברמת גן למיליונרים וכמה עולה דירה בקרית קריניצי?
הרוכשים הראשונים של דירות מחיר למשתכן בגליל ים שבהרצליה ממתינים לחודש יולי כדי למכור, והם יעשו רווח מרשים. גם בפרויקטים בערים אחרות החלה תופעה דומה כשיש כבר מקומות כמו בלוד ועפולה שעברה התקופה של 7 שנים לפני כשנה ורבים מימשו ונפגשו עם תשואה מרשימה.
רוכשי דירות מחיר למשתכן בלוד ועפולה הרוויחו 80% בעפולה ו-120% בלוד. העלייה היא משמעותית, בעיקר כשמדד מחירי הדירות עלה באותה תקופה ב-50%. כלומר, מדובר בסוג של תשואה עודפת (ביחס לכל התקופה) שנובעת מעליית המחירים ובעיקר מההנחה הגדולה שקיבלו רוכשי הדירות - מעל 20% ממחיר השוק כשלרוב גם מעל 30%.
אזור מחיר למשתכן ברמת אפעל (אתר סלע בינוי)
כמה עלתה דירה?
דירה במסגרת מחיר למשתכן אפשר למכור 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד הזכייה בהגרלה. בדרך כלל, הדירות יכולות להימכר אחרי 7 שנים. מכיוון שההגרלה האחרונה שם נעשתה סביב תחילת 2016, רוכשי הדירות מימשו כבר לפני שנה. למרות התשואה הגבוהה, בשקלים - מוכרי הדירות בשתי הערים הרוויחו פחות מאשר בהרצליה, כי מחירי הדירות נמוכים יותר. מדובר בלוד ועפולה על רווח של כמיליון שקלים.
- כל הכותרות
מתברר שגם רוכשי הדירות ברמת גן יוכלו לממש השנה. פרויקט מחיר למשתכן החל שם בנובמבר 2016, לפני כמעט 7 שנים, כך שסביר שבקרוב מאוד נראה שלטי פרסום של המוכרים. 318 דירות בשני מתחמים שווקו אז, כשחברת הנדל"ן שבנתה את הדירות הייתה סלע איסתא. המחיר הממוצע למטר בפרויקט עמד על 14,339 שקל - פחות ממחצית מהמחיר הממוצע ברמת גן היום, בטח כשמדובר באזור הצמוד לבית החולים שיבא תל השומר, ממש ליד בית הספר בגין בעיר. אם תרצו, קו התפר של שכונת רמת אפעל/קריית קרינצי - סביב הרחובות גבריאלה, רפאל איתן ודרך שיבא.
בדקנו מה היו המחירים של הדירות הראשונות שנמכרו באזור. ובכן, בפועל - דירת 85 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן עלתה 1.355 מיליון שקל; דירת 100 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן עלתה כ-1.569 מיליון שקל; דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, כולל מרפסת, חניה ומחסן עלתה כ-1.854 מיליון שקל. מבדיקה לעומת מחירי השוק אז, מדובר היה בהנחה של 22% - ממוצע של 437 אלף שקל בערך לדירה ממוצעת של 4 חדרים.
וכמה היא עולה היום?
את הכסף הגדול, הרוכשים עשו בתקופה הזאת שבה הם המתינו למימוש. מתחילת השנה נעשתה בשכונה עסקה אחת, סביב 36,600 למ"ר, אבל מבדיקה של מחירי ההיצע עולה כי מדובר בסכום הגיוני למדי. ההיצע בשכונה הזאת מוגבל ונמוך, אבל מחירי ההיצע של הדירות מעידים שהמחיר הזה הוא ריאלי.
אפשר להסתכל על זה גם אחרת - לפי מחירי השכירויות. דירת 4 חדרים תושכר ב-7,500 שקל (ממוצע לדירות שאינן חדשות, כי אנחנו בודקים את מחירי הדירות בבניינים שהוקמו לפני מספר שנים) ובהינתן תשואה ממוצעת של 2.5%, כפי שמשתקף בשכונה, אפשר לומר שדירת 4 חדרים כזו, בגודל 100 מ"ר, שווה בערך 3.6 מיליון שקל. חלק ממחירי ההיצע גבוהים יותר באזור הזה וייתכן שהמחיר אף עלול לעלות מעט כלפי מעלה. עם זאת, תשואה מבורשת גדולה יותר תתבטא במחיר נמוך יותר וצריך לזכור שדירות במחיר למשתכן בהגדרה זולות יותר מדירות אחרות סמוכות.
כמובן, צריך לעשות הערכה זהירה משום ששינוי קטן בשיעור ההיוון (תשואה), במטראז' הדירה וכמובן בדמי השכירות המשתנים יכול לשנות לגמרי את התמונה, אבל הנקודה היא שאותן דירות, שעלו לזוכי המחיר למשתכן 1.6 מיליון שקל בממוצע (המחיר שכתבנו הוא המחיר ההתחלתי, יש משמעות לקומה ונוף ותוספות בסיסיות), שוות היום הרבה יותר. זוכי מחיר למשתכן עשו על הנייר רווח של 2 מיליון שקל. בחלק מהדירות שבדקנו המחיר עלה והוא עומד על 4 מיליון שקל. ברף העליון הרווח ינוע בין 2-2.4 מיליון שקל, בדומה למה שקרה בשכונת גליל ים בהרצליה.
השאלה החשובה כאן היא למה לתת הטבה במיליונים לחלק מהציבור ולא לעשות זאת בצורה שיוויונית. גרוע מכך - למה לתת לצעירים מרמת גן עדיפות ברכישת דירה ברמת גן וכרטיס הגרלה מאוד יקר, בעוד שצעירים בדימונה, ירוחם, אשקלון מקבלים כרטיס הגרלה נחות. מי שזכה בדירות ברמת גן ובגליל ים הם הרבה תושבי המקום שקיבלו עדיפות על פני אחרים וכך מתקבל העשירים שיכולים לקנות דירה ב-2 מיליון שקל לפני 7 שנים, התעשרו ב-2 מיליון שקל נוספים.
זה רק מגדיל את הפער בין האוכלוסיות וזה לתת מתנה למי שלא באמת צריך אותה. הבעיות והעיוותים האלו נמשכים גם היום - 8 שנים אחרי שהתחילה התוכנית, יש העדפה ברורה לצעירים עם יכלות כספיות, לעומת אלו שמגיעים מהפריפריה. נותנים הטבות גדולות למי שיש לו, הטבות קטנות למי שאין לו.
מחיר למשתכן הוא פרויקט שהשתלם מאוד לאלה שזכו בו, אבל יש כאן כוכבית: מי שלא זכה בפרויקט הזה, שילם ביוקר. ברוב המקומות בהם פרויקט של מחיר למשתכן הסתיים בהצלחה, המחירים עלו בשיעור גבוה יותר מהממוצע הארצי. הסיבה לכך היא שזוגות רבים חיו את החלום, ביקרו באזור, התחברו ומאוד רצו דירה. כשהם הבינו שהם רוצים לגור באזור, הביקוש הגבוה הוליד עליית מחירים, כשהתירוץ של הקבלנים היה דומה: "הדירות ששיווקנו למי שזכה בפרויקט הם ברמה נמוכה, בואו לקנות דירה טובה במבצע". האם זה היה שווה תוספת של 30%? בראיה לאחור, המחירים עלו, אבל באותה נקודת זמן, ברור שרמת הגימור לא הייתה שווה את הפער.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
47.הנדלן עלה ללא קשר למשתכןבלבוש 10/06/2024 22:55הגב לתגובה זו0 0סבלנות כולם יזכו בסוף. תה גם שמחירי הנדלן עלו ללא קשר למשתכן. כך שגם עם דירה 3 חדרים שקנית בלוד בשנת 2016 הרווחת מליוןסגור
-
46.זה לא בסדרניר 15/05/2024 17:18הגב לתגובה זו1 0נותנים דירה בגרושים ואחכ מוכרים אותה בהון עתק. אין צדק!למה לא לתת פחות, אבל ליותר אנשים ועפי קרטריונים ונקודות זכות שיחליטו עליהן. זה לא הסדר. חלק מקבלים מתנה במליונים וחלק אחר לא מקבל כלום. חייבים לשנות את אי הצדק הזה.סגור
-
45.עיוות שאי אפשר לתקן (ל"ת)כלכלן 15/05/2024 07:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
44.יש עיוות במחיר למשתכן. כנסו.חוסר שיוויון 15/05/2024 06:50הגב לתגובה זו0 0אני גרה 9 שנים בשכירות בגבעתיים ובעיר הזו אין ולא יהיה מחיר למשתכן, כך שכל הזכאים בגבעתיים בחיים לא יוכלו לקבל עדיפות כמו שמקבלים תושבי מקום בערים / יישובים אחריםסגור
-
43.בושה למדינהיאיר 14/05/2024 16:54הגב לתגובה זו1 1למה הגרלות לתת לכל זוג צעיר הנחה ולא אחד זוכה המון בוכים חוצפהסגור
- טען עוד
-
צריך צדקדור 15/05/2024 17:22הגב לתגובה זו0 0כבר מנסים תעשות משהו טוב ועושים אותו הכי רע שאפשר. צריך למסות את ההון שהצתבר במיסוי גבוה יותר.זה כסף שבחלקו שייך למדינה. אם אין בדרך כלל מס שבחלדירה ראשונה במקרה הזה יהיה מס שבח של 10 אחוז או יותר, תלוי ברווח שהצטבר, וכך יוחזר חלק מההטבה,חזרה למדינה. וגם להגביל את היכולת למכור,רק אחרי 15 שנה, ולחאר שגרו בדירה לפחות 7 שנים . די לקיפוח!סגור
-
42.הלחץ הציבורי מהפכנות רוטשילד יצר את המודל הלקוי הזהעודד 14/05/2024 15:21הגב לתגובה זו1 0שכל הפוליטיקאים תמכו בזה. רבים מקוני מחיר למשתכן כבר קנו את דירותיהם השניה והשלישית מה שמוכיח שהטבה ניתנה לאנשים הלא נכונים. לא יחזרו על הטעות הזו שוב.סגור
-
41.בורות של הכותבדוד 14/05/2024 15:21הגב לתגובה זו3 0הקונים הם לפני 5-7 שנים אם לא יותר המחירים עלו בטירוף אך הפעם בין המחיר שוק שלהם למחיר הנחה הוא אותו דבר, במילים פשוטות הרווח של הזוכים במחיר למשתכן זה נטו מעצם העובדה שהם קנו דירה לא מיליון ולא שתיים רווח מהתכנית אלא ממדיניות ממשלה שפשוט לא בא לה לבנות בכמויות ולהציף את השוק שהמחירים ירדוסגור
-
40.שטויות. אף אחד לא יקנה שם ,24/7 רעש אמבולנסיםעדי 14/05/2024 12:15הגב לתגובה זו2 1קשקוש מקושקש, הדירות לא שוות גם 1.6. לא ביקרתם אפילו בשכונה. אף אחד לא מוכן לשכור שם. חיים בסרט.סגור
-
39.שחיתות של בעלי אינטרסיםע 14/05/2024 09:49הגב לתגובה זו4 0על העובדה שאין צורך בהצהרת הון ואין רף השתכרות צריכה לקום ועדת חקירה,מדובר בשחיתות ברורה של בעלי אינטרסים. אני מכיר אישית זוג שכירים שמשתכר מעל 80 אלף וזכה בדירה. הגיוני??? רק בעלי אינטרסים יכלו לקבל החלטה כזאת,ושאף אחד לא יאמר לי שלא חשבו על זה.סגור
-
38.נצלרובי 14/05/2024 08:21הגב לתגובה זו1 0לא שווה לעבד קשה במדינה שלנו כי רק הנצלנים יודעים לחיות על חשבונהסגור
-
37.העיוות המרכזי הוא של הכתבמייקי 14/05/2024 08:20הגב לתגובה זו2 3רוב עליית הערך נובעת לא מההנחחה אלא מעליות המחיר בשוק. להכליל את כל תושבי רמת גן כעשירים זו בדיחה עלובה. שאפו לשר לשעבר כחלון על מסה אדירה של יוזמות וצעדים להורדת חסמים, להגדלת ההיצע ולעצירת עליות המחירים. צרי עין וטיפשים הכשילו אותוסגור
-
36.מס שבחשכחו להחניס לחשבון מס שבח 25% 14/05/2024 07:54הגב לתגובה זו3 2שכחו להחניס לחשבון מס שבח 25%סגור
-
רק למי שכבר יש דירה אחרת אין מס (ל"ת)עודד 14/05/2024 15:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
35.מס שבחשכחו להחניס לחשבון מס שבח 25% 14/05/2024 07:54הגב לתגובה זו1 0שכחו להחניס לחשבון מס שבח 25%סגור
-
34.מס שבחשכחו להחניס לחשבון מס שבח 25% 14/05/2024 07:54הגב לתגובה זו0 0שכחו להחניס לחשבון מס שבח 25%סגור
-
33.חישוב שגוי אין לייחס לתוכנית את העלייה הכללית בשוקאילן האקדמאי 13/05/2024 23:04הגב לתגובה זו0 0כי גם מי שרכש במחיר מלא הרוויח הון מעליית הנדלן בחמש שנים. אם דירה בראשלצ עלתה מליון בתוכנית ומליון וחצי במחיר שוק, יש להתחשב רק בעליית הערך של החצי מליוןסגור
-
32.נמאס כבר לראות את הבכיאחד מהעם 13/05/2024 22:16הגב לתגובה זו9 9רק כאן בביזפורטל תמיד יש ביקורת על אלה שהתעשרו לכאורה בצורה לא שוויונית או על חשבון האחרים. אני מבין שלמי אין לו תמיד יכאב על מי שיש לו. אבל יש דברים שאותם מחברים "שוכחים" לציין: 1. התוכנית מעולם לא נועדה למיעוטי יכולת אלא למי שאין דירה בבעלותם. 2. זה שחרדים ואנשי קבע מקבלים הטבות מפליגות באמת על חשבון האחרים ללא בקרה וללא תלות בהישגים - פחות מפריע להם. 3. למי שיש 2 מיליון והחליט לא לקנות דירה במחירים מנופחיםם, לא אשם בזה שאחרים רצו לקנות דירה בכל ונכנסו לחובות. הם לא גנבו את הכסף. והם כנראה גרו בשכירות לעומת כל אלה ה"מקופחים" שגרו בדירה משלהם. אז למה צריך להעניש את בן אדם על זה שהוא חסך הרבה שנים וכרגע, אחרי שעבד ושילם מסים כך השנים האלה, נותנים לו אפשרות לקבל הנחה של עד 30%? 4. ברור שמי שזכה ומימש את הזכות במחיר למשתכן - עשה עסקת חייו. אבל מי אשם שהמחירים עלו מאז כחלון ב-50%? אז במקום כל פעם לרדת על עשרות אלפי משפחות שהרוויחו את הכסף שלהם בצורה הוגנת והצליחו לקנות דירה במחיר נורמלי, אולי תכוונו את הביקורת על קובעי המדיניות שלא מביאים לכאן קבלנים זרים ולא פועלים לזירוז בירוקרטיהסגור
-
שחיתותע 14/05/2024 09:46הגב לתגובה זו2 0על העובדה שאין צורך בהצהרת הון ואין רף השתכרות צריכה לקום ועדת חקירה,מדובר בשחיתות ברורה של בעלי אינטרסים.סגור
-
31.1מ בבית דגן ל4 חדרים. שווה לפחות 2.5 היום.אנונימי 13/05/2024 19:34הגב לתגובה זו3 0תודה כחלון (הטמבל)סגור
-
30.1מ בבית דגן ל4 חדרים. שווה לפחות 2.5 היום.אנונימי 13/05/2024 19:33הגב לתגובה זו0 0תודה כחלון (הטמבל)סגור
-
29.רעש אמבולנסים 24/7 לא מעלים את ערך הדירה (ל"ת)רונן 13/05/2024 18:22הגב לתגובה זו3 0סגור
-
28.ככה זה שהקונים דופקים את הקוניםמרתה לברוסקי 13/05/2024 17:53הגב לתגובה זו5 0מוכרת דירה ב 4.5 מ' שקל , גמישה מעט. מי מגיע ?סגור
-
27.מי שקיבל דירה מסלע איסתא לא בדיוק זכהרננה 13/05/2024 17:18הגב לתגובה זו4 0תשאלו את בעלי הנכססגור
-
דווקא אנחנו מאוד מרוציםגו 12/06/2024 08:29הגב לתגובה זו0 0אולי מי שציפה שזאת דירת יוקרה ואף פעם לא נכנס לבניין חדש אז אתנ צודקסגור
-
דחוף תסביר פליזירדן 14/05/2024 13:49הגב לתגובה זו1 0הם אמורים לבנות לי דירה בקרוב.. מה הבעיה איתם? פליז תסבירסגור
-
26.ככה זה שהקונים ללא מחשבהנח במיה 13/05/2024 16:11הגב לתגובה זו13 0המוכרים רואים שהקונים משלמים כל מחיר ,ולכן דורשים הכי יקר שאפשר לבקש! " גובה המחיר כגובה טמטום הקונים"סגור
-
25.מחירים על הנייר. רק דפקטים משלמים 2מיל' לגור בר"ג.קניתי 4 וילות ביוון 13/05/2024 15:11הגב לתגובה זו12 2מכרתי דירה מתפוררת ברמת-גן; קניתי 4 וילות ביוון - ב: 1/2 מיליון ש"ח לוילה. קו ראשון לים, 3 אני משכיר ברביעית אני גר.סגור
-
24.אתה הבנת את זה ברוך?גילדנברוך 13/05/2024 13:58הגב לתגובה זו6 0פחות מאחוז אולי בלחץ היו זכאים שמתוכם גם אחוזים לא מבוטלים של כאלה שיכלו לקנות בשוק החופשי הכפילו את השקעתם ב-5 שנים ומה עם היתר????? מסחרה, קזינו או השד יודע מה. אחלה תכנית הגו במחוזותינו. והמחירים לא ירדו אגב, אז שלא יעבדו עליכם.סגור
-
23.במחירי הדירות - לפחות 70% מסיםמחיר למשתכן היא תוכנית שקצת מקטינה את הגניבה של המ 13/05/2024 13:11הגב לתגובה זו4 8מחיר למשתכן היא תוכנית שקצת מקטינה את הגניבה של המדינה מהאזרחים.אם תבדקו טוב תגלו שבמחיר דירה יש מרכיב של מעל ל70% מס ובכללו יותר מ50% עלות קרקע.סגור
-
מוכן לשלם כמה שיותר - מס זה על רווח בלבד!רונן לנסי 13/05/2024 17:45הגב לתגובה זו4 0וכשהרווח ענק מטאורי במיליונים ומיליארדים -אז גם המדינה משתתפת ! ככה זה שלקוח הקצה משלם כל מחיר ולוקח הלוואות וגישורים ומעביר למוכרים ! "גובה המחיר כגובה טמטום הצרכנים"סגור
-
22.לחוקק חוק שיחייב אותם להחזיר לנו עד השקל האחרוןמשלם המסים 13/05/2024 13:09הגב לתגובה זו8 3הייתה כאן פגיעה חמורה בזכות הקניין מצד המדינה ולכן צריך לתקן אותה ולפצות את משלמי המסים מהם הכסף נגנב.סגור
-
מסים זה יחסיאחד מהעם 13/05/2024 23:07הגב לתגובה זו0 0אז למה אתה לא בא לחרדים או לצבא על "פגיעה חמורה"? בניגוד לאוכלוסיות הנ"ל, מלא אנשים מאלה שזכו, שילמו מספיק מסים כדי סוף-סוף להנות מהפירות שלהםסגור
-
צודק לחלוטיןשוקי 13/05/2024 16:09הגב לתגובה זו7 0בתור זוכה במחיר משתכן שגם גר בדירה - הייתי חוסם מראש אפשרות להשכרת הנכס. אבל בסוף כנראה קשה להטיל סנקציות שכאלה( רכוש של אדם וכו) אז יצא שנולדו הרבה ביזנס-מנים שהשקיעו בדירות. עד כמה זה נתן להם מקפצה לקנות במקום אחר? זה כבר בכלל לא ברור. אני מורווח על הנייר ב-1.5 מיליון אבל מה זה עוזר לי אם אני ארכוש דירה אחרת?סגור
-
21.לצעירים יש את הזכות למות למען המדינה , אך אין להםאדם 13/05/2024 13:07הגב לתגובה זו6 3את היכולת לחיות בה בגלל מחירי דיור הזויים!!! זה לא בר קיימא!סגור
-
הבעיה היא לא הצעירים אלא הפרצות הידועותע 14/05/2024 09:55הגב לתגובה זו2 0למי שאין יכולת זהו מיזם מבורך אבל לא לבעלי הון שניצלו את הפרצות המכוונות לצורך אקזיט קל ובטוח.סגור
-
מי שדאג לעצמו, עבד קשה וחסך הצליח לקנות דירה בארץ הקודשכלכלן 13/05/2024 13:45הגב לתגובה זו5 9לישראל יש בעיה רצינית של פריפריה גאוגרפית שאינה מתפתחת בקצב הדרוש. ולכן נדרש לשנות דיסקט ולעודד את הצעירים לעבוד קשה ולחסוך כסף כדי שהם יקנו אך ורק בפריפריה ולא במרכז. פתרונות כמו מחיר למשתכן אין להן זכות קיום.סגור
-
בוא נעביר אוכלוסיות בכוחאחד מהעם 13/05/2024 23:16הגב לתגובה זו0 0ניסו את הדבר הזה ב2008-2009 כאשר אסרו בנייה חדשה במרכז - זה לא עזר לפתח את הפריפריה אלא רק הזניק מחירי הדירות במרכז. זוגות צעירים לא אמורים לשלם מחיר של מדיניות כושלת של הממשלות בפיתוח הפריפריה. ובטח שלא צריך לכפות על מי שזה לא יהיה לעבור למקום שאין בו תשתיות ראויותסגור
-
20.מדינה ארורה במקום לתת לכל הזכאים מענק מסויים בקנית דירהמני 13/05/2024 12:08הגב לתגובה זו14 1הפכו חלק קטן למליונרים והשאר עניים מחוסרי דיור ועתיד.סגור
-
19.זו לא היתה צריכה להיות מתנהנועם 13/05/2024 12:04הגב לתגובה זו4 0אם באמת היו רוצים להוריד את מחירי הדירות היה רק צריך להכניס את עסקאות מחיר למשתכן למדד מחירי הדירות. זה היה מוריד את מחירי השוק ומשמש כבסיס להגרלה הבאה. כך כל הגרלה היתה מורידה את המחירים.סגור
-
18.חחחח הזוכים יגלו בקרוב שתם עידן האקזיטים קריסה והצפה נעימה לכולם ...תם עידן הכסף החינמי הולך להיות בלגן גדול....בקרוב הזוכים יבינו מה זה לזכות על הנייר בלי יכולת מימוש (ל"ת)ציון 13/05/2024 12:02הגב לתגובה זו4 2סגור
-
17.דירה בקריית גת עולה 2.5 מיליון שקל ועדיפהכרמי גת 13/05/2024 11:57הגב לתגובה זו2 12ואגב אני קניתי ב-2 מיליון שקל כמעט וטוב לי פה תבואו לכאן אין ברירהסגור
-
בית פרטי על חצי דונם { סביר} (ל"ת)רונן לנסי 13/05/2024 16:17הגב לתגובה זו6 0סגור
-
1.4 וגם זה יותר מדיינחמה 13/05/2024 16:15הגב לתגובה זו6 0חברה קנתה 4 חדרים ב 1.6מ' שקל .ואמרה זה יקר לאזורסגור
-
תבואו כי אין ברירה. לא יכולת לנסח זאת טוב יותר :) (ל"ת)אנונימי 13/05/2024 15:39הגב לתגובה זו2 0סגור
-
16.עובדים על כולם בעיניים בחייצרפתי 13/05/2024 11:57הגב לתגובה זו3 0מוכרים לאנשים דירה בהנחה של 3 מיליון שקל וקבלנים לא עושים שקל הנחה בושה תורידו את המחריים כבר חנקתםסגור
-
15.החרדים מוצצים את הכסף ומקבלים חינם דירות (ל"ת)חייל 13/05/2024 11:54הגב לתגובה זו5 9סגור
-
נו מה יהיה ?אבי 13/05/2024 14:50הגב לתגובה זו5 0המדינה תמשיך לדפטק אותך ותמשיך להגיד חרדים , מה הקשר ? לא חרדי אבל די עם השנאהסגור
-
14.אני נכנע וקונה זה ברור שהכל עולה (ל"ת)איתן פ. 13/05/2024 11:54הגב לתגובה זו2 4סגור
-
13.איפה נשמע בעולם המתורן שממשלה מבצעת הגרלה על נדלןקלקלן 13/05/2024 11:52הגב לתגובה זו14 1שבהגרלה זו ידוע מראש כי 99 אחוז יפסידווהיו ממורמרים כל חייהם. זה פשוט טרוף סוציולוגי. המדינה הזו השתגעה. תיקון פשוט: למסות כל מכירה של מחיר למשתכן ב 50 אחוז לפחות. הדירות נועדו למגורים או השכרה ולא לסיבוב.סגור
-
מדינת עולם שלישיגולדפינגר 13/05/2024 12:12הגב לתגובה זו2 010% חיים באומת הסטרטאפ, שאר ה-90% חיים במדינת עולם שלישי המונהגת ע"י ממשלה מושחתתסגור
-
12.חחחח הזוכים יגלו בקרוב שתם עידן האקזיטים קריסה וההצפה נעימה לכולם לצערי (ל"ת)רועי 13/05/2024 11:41הגב לתגובה זו4 1סגור
-
11.קניתי דירת 3 חדרים להשקעה בבאר יעקב על הנייר מורווח 1.3 (ל"ת)זד 13/05/2024 11:09הגב לתגובה זו2 1סגור
-
עדייו לא נמכרו שם דירות של זוכיםשוקי 13/05/2024 16:10הגב לתגובה זו0 0כשזה יקרה תראה מה הכוח של היצע מול ביקוש. יהיו שם היצעים מטורפים. אל תסתמך על הרף העליון במידה ואתה בונה על הכסף. זה עוד לא ידוע בפועל כמה תרוויח.סגור
-
10.בזמן של קניה לא היה רווח 2 מיליון. גם אתא הכתב יכולתסרגיי 13/05/2024 10:58הגב לתגובה זו5 11לקנות דירה ולהרוויח מעליית מחיר בלי קשר למחיר למשתכן, ככה יצא. אף אחד לא הפריע לך.סגור
-
נכון היה רווח של 1 מיליון בלבדנח במיה 13/05/2024 17:50הגב לתגובה זו4 0לא מאה שקל -רק 1 מיליון בכיס והנכס בפעולת השכרה עוד 300.000 שקלסגור
-
9.מחיר למשתכן רק העלתה מחירים זה ברור (ל"ת)כחלוניאדה 13/05/2024 10:58הגב לתגובה זו5 1סגור
-
8.פשוט קזינו (ל"ת)דסטני 13/05/2024 10:56הגב לתגובה זו3 0סגור
-
7.לא ייאמן המדינה עושה הגרלת לוטו (ל"ת)אוריאל 13/05/2024 10:56הגב לתגובה זו7 0סגור
-
6.אנשים רעים יש במדינה הזו.רון גל 13/05/2024 10:54הגב לתגובה זו5 1במקום לשחרר דירות להגרלה למי שבאמת צריך את זה שחררו בהגרלה שגם עובדי היי טק יכולים לזכות. מה הם עושים, קונים במיליון, מוכרים ב 2 ובסוף קונים בשביל עצמם ב 4 כי זה פשוט וקל להם. בפועל, המדינה עשתה הנחה של מיליון שקל למי שלא צריך את זה.סגור
-
ברור שימכור יותר יקרחיכ 19/05/2024 20:43הגב לתגובה זו0 0הרי הדירה שיקנה, היא לא זולה, הערך של הדירות באיזור גבוה יותר- אם הוא ימכור בפחות הוא יצא בהפסדסגור
-
5.בקיצורת"אביבית 13/05/2024 10:51הגב לתגובה זו6 1ישראל בת 76. .מדינה שהחיים בה מותנים בהגרלות. לא ייאמן. צעירים מוכשרים רואים ומבינים מציאות זאת. אורזים תרמיל ועולים לחו"ל.סגור
-
4.בהצלחה לנסות לממש עכשיודורי ל 13/05/2024 10:44הגב לתגובה זו10 1אף אחד היום לא קונה דירה שלא ממחיר למשתכן ישירות , מי הפראייאר שיקח משכנתא ב 5% ומעלה ריבית כשאפשר להשכיר דירה ולשלם סהכ 2% ריבית על אותו הכסף גם אם יש לי 3 מיליון בבנק לדירה אני אעדיף לקנות מקמ ולקבל נטו 15אלף בחודש מריבית קבועה וללא סיכון בעודף אשכיר דירהסגור
-
קצת הגזמת..משה 13/05/2024 11:41הגב לתגובה זו2 3מקמים נותנים היום 4.3% שעל 3 מיליון זה 10750 לפני מס ו9137 אחרי מס. בשביל לקנות דירה אתה לא צריך את ה3 מיליון רק 750000 למשכנתא ואתה מקבל רווח ממונף על כל ה3 מיליון. כמה זה ישתלם אפשר להתווכח אבל זה ממש לא הכרעה ברורה.סגור
-
6% במק"מ? איפה?הסוליד 13/05/2024 11:25הגב לתגובה זו3 0מי ייתן לך 6% נטו במק"מ ?????סגור
-
לא 6 אחוז, לא נטו ולא במק"מהעורב 13/05/2024 17:37הגב לתגובה זו0 0אבל אתה יכול לקנות אגרות חוב של המדינה לטווח ארוך ולקבל 5 אחוז ברוטו שזה 4.25 נטו כלומר יותר מעשרת אלפים לחודש.סגור
-
3.זכיתי בדירה ברמת גןזוכה בדירה 13/05/2024 10:42הגב לתגובה זו15 1כבר שילמנו חלק גדול מהמשכנתא ויש די הרבה הכנסה פנויה. זוג חברים טוב שמרוויח משכורת דומה לשלנו שלא זכה מתקשה לגמור את החודש ועוד לא הצליח עוד לקנות דירה. הצלחה במדינה הזו = קזינוסגור
-
או קסינו או להצביע למפלגה הנכונהדתלש יוני 13/05/2024 11:57הגב לתגובה זו2 6לחרדים חילקו את הדירות האלה ברבע מחיר משלך והם לא צריכים גם לעבוד בשביל שתהיה להם הכנסה פויה רק להביא ילדיםסגור
-
אתה טיפש או שונא חרדיםשטויות 13/05/2024 16:10הגב לתגובה זו4 0באמת נראה לך שחילקו דירות לחרדים ברבע מחיר? החרדים חיים כאן בדיוק כמוך, עובדים כנראה יותר ממך וקונים דירות בדיוק כמו כל אחד אחר במדינה בזאת די לשנאה מהמר שאתה לא מכיר חרדי אחד, וכמו הנוצרים של פעם בטוח שיש להם קרניים...סגור
-
2.המדינה יודעת לתת ולקחת בלי פרופורציה (ל"ת)ירון 13/05/2024 10:34הגב לתגובה זו5 0סגור
-
1.מעצמת הסטרטאפהומלס 13/05/2024 10:19הגב לתגובה זו16 0בעוד עשרות זוגות עשו אקזית של פעם בחיים ע"ח המדינה, מאות רבות של זוגות רואות את חלום הדירה בבעלות מתרחק והולך ועימו הסיכוי וההיזדמנות לחיים טובים יותר. כלך המתרחב הפער המעמדי והשוויות במדינת ישראל. תודה ממשלת ישראל שהביאנו הלום.סגור
-
שהסכמתם מהתחלה ללכת להגרלה ולא להתאחד ולמחות ולהפגיןהבעיה זה אתם 13/05/2024 11:53הגב לתגובה זו1 0הגעתם כמו צארלי וחצי עם חלום ולא חשבתם שכדאי להפגין שהממשלה תבנה פשוט לכולם עם תכניצת אחרת לצעירים. כי ככה אתם רגילים עם של עבדים. דרך אגב זה לא היה יכול לקרות באירופה או ארהב.סגור
-
מי במדינת ישראל סופר את המפגיניםטויטו 14/05/2024 21:27הגב לתגובה זו0 0רק קובצות לחץ במרכז הליכוד עובדסגור
-
מפגינים שנתיים כבר מה זה עוזר?מפגין 13/05/2024 12:04הגב לתגובה זו7 6העם רוצה בן גבירסגור
