"המשקיעים חוזרים; היקפי המשכנתאות יעלו ל-8-7 מיליארד שקל בחודש"

אחרי הקיפאון בשוק הנדל"ן באוקטובר-נובמבר, כשמדינה שלמה היתה נתונה עדיין תחת הלם אירועי ה-7 באוקטובר (וחלק גדול מהאזרחים גויסו למילואים), הרי שבחודשים האחרונים נראה שמבחינת שוק הנדל"ן, ה-7 באוקטובר לא קרה, או שלפחות מדובר בהיסטוריה רחוקה. השוק חזר לתנועה, הקבלנים ממשיכים למכור, המתווכים שוב עסוקים - והמחירים בהתאם: על פי הלשכה המרכזית לטטיסטיקה (הלמ"ס), מדד מחירי הדירות עלה במרץ האחרון ב-1.2%, בהמשך לעלייה של 0.7% בחודש שלפניו. אמנם יש לקחת את הנתונים בעירבון מוגבל, שכן בחודשים האחרונים, וביתר שאת מאז פרוץ המלחמה, הקבלנים מעניקים הטבות משמעותיות, שבפועל משקפות מחיר נמוך יותר של הדירות. ועדיין, על אף הנתון הזה, אין ספק שכמעט דבר לא השתנה, ועדיין כמעט בלתי אפשרי לקנות דירה בישראל.

נתוני בנק ישראל המצביעים על עלייה של כמעט 30% בהיקף נטילת משכנתאות באפריל השנה לעומת אפריל 2023, מאששים את האינדיקציות לכך ששוק הנדל"ן פעיל ותוסס כבעבר. את ראש חטיבת משכנתאות בבנק לאומי, רו"ח אורי יוניסי, הנתונים האלה לא הפתיעו מאוד: "מה שקורה במשכנתאות הוא הוא תמונת ראי של מה שקורה בשוק הדיור", הוא אומר. "ואנו צפויים להמשיך ולראות את מגמת הגידול, וביתר שאת".

לדבריו, תחילת המגמה היתה בדצמבר האחרון: "היה ברור באיזה שלב שהריבית לא הולכת לרדת ושמחירי הדיור לא יירדו, והתוצאה היא שמחודש לחודש אנו רואים מגמה שהולכת וגדלה.

"ראינו שלושה חודשים של עלייה מצטברת של 2.9% במחירי הדיור. יש זינוק דרמטי בהיקף העסקות בשוק ברבעון, בכל הסגמנטים: בשוק יד ראשונה של הקבלנים, וגם בשוק הדירות יד שנייה, שהשתחרר כעת לאחר שאנשים ישבו על הגדר. יש דיווחים על עלייה של עשרות אחוזים במספר העסקות לעומת התקופה המקבילה אשתקד וביחס לרבעון האחרון של 2023".

מה לגבי המשקיעים?
"אנו רואים באופן מפתיע את המשקיעים חוזרים לשוק, למרות הריבית הגבוהה. חשבנו שאין להם עניין לחזור, אך הם מחפשים כרגע מציאות, בדגש על אזור הדרום, שם המחירים עדיין נוחים. הציפייה היא שמחירי הדירות שם יעלו אחרי המלחמה. גם בקרב תושבי  חוץ אנו רואים יותר ויותר ביקושים.

"אז מחירי הדירות עולים, יש יותר עסקות, ולכן יש עלייה בהיקף המשכנתאות. זו היתה מגמה צפויה, ואני יכול לומר שבמאי זה יגדל הרבה יותר, והיקפי המשכנתאות כבר לא יהיו 6-5 מיליארד שקל בחודש, אלא נגיע לרמות של 8-7 מיליארד שקל בחודש מהחודשים הבאים". 

מה לגבי העדפת מסלולי משכנתא? יש התחזקות של מסלול אחד על חשבון האחר? 
"מבחינת המסלולים, אם היתה ציפייה שהאינפלציה נכבשה לגמרי ברבעון הראשון, שבו ראינו שהמדדים היו נמוכים, אז המדד האחרון שהתפרסם קצת הפתיע לרעה, ולכן אנשים קצת נסוגים מהמסלולים צמודי המדד, אף שהריביות שם נוחות יותר. כרגע זה מתאזן על 60% משכנתאות במסלולים השקליים; עוד 25% בצמודי מדד, ו-15% בפריים, שעדיין ניצב ברמה גבוהה. אין כרגע ציפייה לירידת ריבית דרמטית, אלא מדברים על ירידה מצטברת של 1% בשנה הקרובה.

"כרגע המשק תלוי במה שייקרה בארה"ב, שם נמנעים מהורדת הריבית, ולכן הציבור מבין שאנו בסביבת ריבית גבוהה יחסית, ושכדאי לו לרכוש נכס היום ולא לחכות שהמחיר יעלה בעוד כמה חודשים. נוסיף לזה את העובדה שהאלטרנטיבה של שכירות לא נותנת מענה, כי גם העלויות של השכירויות עולות. העלייה בשכירות היא אמנם בקצב מתון יותר בגלל המלחמה ומכיוון שכרגע סטודנטים רבים נמצאים בלחימה, אבל מחירי השכירויות ממשיכים לעלות ומשפיעים בין היתר על מדד מחירים לצרכן. 

"כל אלה יחד מתגבשים למגמה ברורה: המשך עליות מחירים בשוק, המשך גידול בעסקות, והמשך העלייה בשוק המשכנתאות".