תמורת 400 מיליון שקל: רמ"י שיווקה 750 דירות בכפר סבא; כמה עולה מ"ר ביהוד?

המכרז לשיווק 748 דירות במסגרת מחיר למטרה בכפר סבא הסתיים, כשרמ"י נחלה הצלחה גדולה: כל הקרקעות נמכרו, כשבין החברות הזוכות היו עמרם אברהם (73 יחידות דיור), שי-חי יזות (130), רמי שבירו (141), יצחק עופר (75), א.ב. יזמות נדל"ן (40), אפי קפיטל (118), פמה (36) ואסיה סיירוס (135 יחידות). 

שבירו, כאמור, זכה במספר היחידות הגבוה ביותר, כששילם 72.6 מיליון שקל. זו לא הייתה ההצעה הגבוהה ביותר, אלא השלישית בגובהה, אבל לרמ"י יש שיקולים נוספים בבחירת היזם ושלושת ההצעות הגבוהות היו צמודות מאוד.

בנוסף, הוא ישלם הוצאות פיתוח של 33 מיליון שקל. בסך הכל, רמ"י הכניסה כ-630 מיליון שקל - כ-400 מיליון שקל עבור הקרקע והשאר- הוצאות פיתוח. במקרה של שבירו, הערכת השמאי הייתה 112.8 מיליון שקל - כך שמדובר בהנחה משמעותית לעומת ההערכה. חשוב לציין כי בחלק מהמקרים חברות ניגשו מספר פעמים למכרז, כך שלא יכלו לזכות פעמיים ולכן הצעתן נפסלה.

לפי חוברת המכרז, 598 דירות יהיו בהנחה של עד 25% ולא יותר מחצי מיליון שקל עבור כל דירה. שאר הדירות מיועדות לשוק החופשי. מדובר בחלק מתוכנית כפר סבא צפון, שבסופו ייבנו מעל 3,600 יחידות.

חברת שי-חי זכתה גם במכרז מחיר למטרה ביהוד, במסגרתו תשלם 192 מיליון שקל ועוד 26.4 מיליון שקל הוצאות פיתוח. היא תבנה 208 יחידות דיור. לפי חוברת המרכז, הדירות יימכרו במסגרת מחיר למטרה תמורת כ-18,600 לא כולל מע"מ - שגם שמוסיפים את ערכו, עולה כי המחיר נמוך בהרבה לעומת מחיר השוק (כ-28 אלף שקל למ"ר לדירה חדשה) מבינים עד כמה המכרזים האלה יכולים להפוך אתכם למליונרים בתוך יממה אחת.