רני צים: NOI של 24.6 מיליון שקל; הפסד נקי של 20.6 מיליון שקל

חברת רני צים  רני צים -0.68% רני צים 305.9 -0.68% בסיס:308 פתיחה:308 גבוה:308 נמוך:304.5 תמורה:469,505 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: דיווחה על תוצאותיה לרבעון הראשון של השנה. הכנסות החברה ברבעון צמחו בכ-26.8% לכ-31.9 מיליון שקל, לעומת כ-25.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי החברה העלייה נובעת בעיקר מפתיחת ורכישת מרכזים חדשים בטייבה וים המלח במחצית השניה של 2023, וכן התחזקות מתמשכת של מתחמים קיימים.

ה-NOI ברבעון עלה בכ-25% לכ-24.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-19.7 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה הקודמת. ה-NOI מנכסים זהים עלה בשנת 2023 בכ-33.6% ביחס לשנת 2022. ה-FFO של החברה לפי גישת ההנהלה הסתכם לכ-2.1 מיליון שקל, לעומת סך של כ-6.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. 

החברה רשמה ברבעון הראשון עליית ערך נדל"ן להשקעה של כ-2.4 מיליון שקל, לעומת עליית ערך נדלן להשקעה בסך כ-34.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי החברה השינוי נובע בעיקר מהתקשרות במזכר עקרונות למכירת מחצית מהנכס במעלות שבעקבותיו רשמה החברה ירידת ערך בסך כ-6.6 מיליון שקל.

החברה רשמה הפסד ברבעון הראשון לשנת 2024 של כ-20.6 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-21.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לדברי החברה ההפסד ברבעון נבע מהוצאות אחרות, נטו בסך כ-20 מיליון שקל המיוחסות להפסד הון בגין מכירת השקעה בחברה כלולה מגידו, וכן להפסד בסך כ-6.6 מיליון שקל שנרשם בגין ההתקשרות במזכר עקרונות למכירת מחצית הנכס במעלות, כאמור. כמו כן, ברבעון נרשמה הכנסה בגין עליית ערך נדל"ן להשקעה נמוכה יותר לעומת אשתקד.

נכון ליום 31.3.2024, לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים והשקעות לטווח קצר בסך של כ-23.3 מיליון שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות, נכון ליום 31.3.2024, הסתכם לכ-710.6 מיליון שקל.

החברה פועלת למימוש 3 נכסי נדל"ן – שני נכסים המהווים מלאי מקרקעין במגזר הלא יהודי ומרכז מסחרי במעלות שנכלל במסגרת הנדל"ן להשקעה ולגבי נחתם מזכר עקרונות למכירתו.

במאי 2024 חתמה החברה עם חברת דורסל על מזכר עקרונות למכירת 50% מזכויות החברה במרכז המסחרי צים אורבן מעלות תמורת כ-121 מיליון שקל (לפי שווי לנכס של 242 מיליון שקל). בהתאם למזכר העקרונות, הניהול השוטף של הקניון אורבן מעלות ימשיך להתבצע באמצעות חברת הניהול בבעלות החברה, בהתאם למנגנון שייקבע בהסכם המכר.

באפריל 2024 עידכנה החברה כי חתמה עם חברת אאורה על הסכם למכירת פעילות המגורים של מגידו לפי שווי של כ-280 מיליון שקל. העסקה תניב לרני צים מרכזי קניות תזרים מזומנים פנוי בסך של כ-78.5 מיליון שקל, וכן תביא לביטול התחייבויות שלה בסך של כ-240 מיליון שקל.

במרץ 2024 התקשרה החברה עם צד ג' (שהיה מבעלי המניות הקודמים בקניון ים המלח) בהסכם עקרונות למכירת חלק מזכויות החברה בקניון ים המלח. בהתאם להסכם העקרונות, הרוכש ירכוש מהחברה בין 15% ל-25% מזכויות החברה בקניון ים המלח לפי שווי לקניון ים המלח של 197 מיליון שקל (ל-100% מהנכס). יצוין כי החברה רכשה את המקרקעין בשטח של כ-6 דונם עליו בנוי קניון ים המלח תמורת כ-152 מיליון שקל.

"בחודשים האחרונים אנחנו נוקטים במהלכים משמעותיים שמטרתם מיקוד החברה בפעילות מרכזי הקניות וצמצום המינוף הפיננסי", מסר רני צים, יו"ר החברה. "כחלק אנו מוכרים פעילויות שאינן בליבת הפעילות ובכך מחדדים היתרונות היחסיים המשמעותיים שלנו. לחברה פרויקטים הנמצאים בתהליכי פיתוח והשבחה, ואנו מעריכים שאלה יניבו לנו במהלך השנתיים הקרובות יביאו ליצירת ערך ועודפי הון בהיקפים משמעותיים".

"אנו מסכמים רבעון ראשון עם צמיחה בהכנסות וב-NOI כשהשורה התחתונה הושפעה מהעסקה למכירת מגידו וכן ממזכר העקרונות למכירת מחצית המרכז המסחרי במעלות", מסר אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות. "מהלכים אלו נעשו בהתאם לאסטרטגיית החברה למיקוד עסקי ברור בחוזקה הבולטת שלנו, מרכזי הקניות, וכן לחיזוק מבנה ההון של החברה, הגדלת הנזילות והקטנת המינוף, ובכוונתנו לבצע מימושים נוספים בהתאם לקו אסטרטגי זה. אנחנו מציגים ברבעון גידול של מעל 33% ב-NOI מנכסים זהים, נתון המעיד על עוצמת הפורטפוליו שלנו ויכולת ההשבחה, ואנחנו פועלים להמשך פיתוח והשבחת הפעילות, ובין היתר צפויים להשיק בהמשך השנה את המרכזים המסחריים ברהט (שלב א), בטמרה ובבקעת אונו שזוכים לביקושים גדולים מאוד מצד שוכרים מובילים וכן את חוות השרתים בכפר-סבא".

מניית רני צים נסחרת לפי שווי של 435 מיליון שקל. מתחילת השנה ירדה המניה ב-3% וב-12 החודשים האחרונים עלתה ב-32%.

מניית רני צים ב-12 החודשים האחרונים