קונים דירות על שם הילדים? תיזהרו ממלכודת - "דירה במתנה זה לא שגר ושכח"

"הגרעון התקציבי שנובע מהמלחמה מאלץ את רשות המיסים להציע פתרונות להגדיל את שורת ההכנסות ממיסים, אחת הפרות החולבות המניבות של המדינה מגיעה מתחום מיסוי נדל"ן. עו"ד מאיה כרמי, ראש תחום מיסוי נדל"ן, במשרד ברנע ג'פה לנדה בראיון לאתר ביזפורטל על העדכונים הצפויים וגם מתייחסת לנגזרת שניה של מדרגות מס רכישה - דירה במתנה, מה ההשלכות ובעיקר מה נכון לעשות כאשר רוצים להעביר דירה במתנה. 
 
איזה עדכונים בתחום מיסוי נדל"ן רשות המיסים מתכננת?
"תיקון 104 לחוק מיסוי מקרקעין שמקבע את מדרגות מס רכישה לדירה שנייה ל-8% ו-10%, שכיום הן מתוקף הוראת שעה, המהלך נתקל בהתנגדות בוועדת הכספים, ולכן במקום חוק קבוע מתכננים להאריך את הוראת השעה בסמכות שר האוצר לשנתיים נוספות"
 
מי עוד צפוי להיפגע מהארכת הוראת השעה מעבר למשקיעים בדירות?
"אמנם זאת לא דוגמא הקלאסית, למשל משקיע שרוצה לקנות דירה יקרת ערך והוא רוצה לקבל מדרגות מס נמוכות יותר, ויש לו דירה אחת רשומה על שמו. הוא מעביר את הדירה על שם הילד מתוך מחשבה שהוא בעתיד יוריש אותה לילדיו. נעביר את הדירה במתנה. ילד שאמנם מקבל את הדירה במס רכישה מופחת, הוא תקוע עם דירה מגורים, ובהנחה וביום יבוא והוא יבנה את התא המשפחתי שלו והוא ירצה לקנות דירה למגורים, הוא תקוע עם הדירה הזאת. וכל דירה נוספת הוא יצטרך לשלם מדרגות מס גבוהות.

"בעיה נוספת, שהילד אומר לעצמו, אני אמכור את הדירה הזאת, אבל כאשר מקבלים דירה במתנה בפטור ממס יש תקופת צינון למכירת הדירה של 3 שנים אם אתה גר בדירה או 4 שנים אם אתה לא גר בדירה. גם הילד לא יכול להחזיר את הדירה לאבא, רשות המיסים מפקחת, היא רוצה לראות שאין תכנון מס. כך שלא ניתן למכור אותה או להחזיר אותה לאבא. דירה במתנה זה לא שגר ושכח, זאת צריכה להיות מתנה אמיתית, צריך להיפרד מהדירה הזאת. לראות שאין תמורה עקיפה. למשל אם הילד משלם את המשכנתא זה יכול להיות תמורה עקיפה".

מה צריך לעשות הורה שמעוניין להעביר לילדיו דירה במתנה?
"רעיונית צריך להבין שההורה נפרד מהדירה מבלי ציפייה לקבל אותה בחזרה, רשות המיסים מנהלת בדיקות במקרים כאלה ולכן צריך לחשוב לטווח רחוק כאשר מבצעים עסקה כזאת".
 
יש שינוי נוסף שמתכננת רשות המיסים?
"יש כרגע הצעה שלא עברה באופן סופי, הרעיון לשחוק את בסיס הפטור הלינארי המוטב עד לכדי העלמתו לגמרי, משנת 2026 על כל התקופה שהיא פטורה ממס – מיום הרכישה ועד שנת 2014 שהיא בפטור, כל שנה המס יעלה ב-5% לשנה. כלומר החל משנת 2026 בעת מכירת הדירה החלק שהיה עד כה בפטור יעמוד על מס של 5% ויעלה לעד 25% בשנת 2030. ולמעשה כל ההטבה הזאת תוקפה פג".
 
 לראיון המלא: