מחירי הדירות לא מפסיקים לעלות - מה הסיבה ואיפה המחירים מזנקים?
אחרי עלייה של 1% בממוצע חודשי בארבעת החודשים האחרונים, רבים המתינו לפרסום מדד מחירי הדירות בחודש מאי, שלא נכלל בתוך האינפלציה (שכירות כן נכללת בפנים ואפילו מהווה כ-26% מהמדד כולו, משום שזה מרכיב חשוב ואפילו המרכזי בהוצאות משקי הבית). גם הפעם הוא עלה בטווח הזה - 0.9% והוכיח שוב - מחירי הדירות במגמת עלייה, והיא אפילו גבוהה יותר מהירידה ההדרגתית שראינו ב-2023.
מדד מחירי הדירות (למ"ס)
- כל הכותרות
בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.8%), צפון (0.5%), חיפה (1.6%), מרכז (0.6%), תל אביב (1.1%) ודרום (0.9%). מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.9%.
בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2023 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-2.1%. בפילוח לפי מחוזות נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה (6.6%), צפון (3.7%), דרום (3.6%), ירושלים (1.9%), מרכז (1.9%) ותל-אביב (0.1%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-0.3%.
האמת היא שעליית מחירי הדיור הייתה עניין צפוי, עניין של זמן - ההיצע בישראל מוגבל מאוד, מספר התחלות הבנייה נמוך ולמרות הביקוש הנמוך, כשהוא פוגע היצע נמוך המחירים לא יורדים. לראיה, גם בתקופת מלחמה וריבית גבוהה, הציבור בישראל ממשיך לרכוש דירות ונרשם זינוק מרשים במכירת דירות ברבעון הראשון של השנה וגם בחודש אפריל.
הנתונים מדברים בעד עצמם: לפי הלמ"ס נרשמה עלייה של 57% במכירת דירות חדשות, כשת"א ולוד מככבות. כמחצית מהדירות שנמכרו הן חדשות, עליה של 20% ברכישת דירות מיד שנייה. במחוז המרכז נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות. מלבד ת"א ולוד, גם ירושלים, אשקלון ואשדוד בצמרת המכירות. חיפה, ירושלים וב"ש בצמרת המכירות של דירות יד שנייה.
השכירות מזנקת, גם מחירי הדירות. דירות ברמת גן (איציק יצחקי)
חלק מהזינוק במחירי הדירות אינו אמיתי, מפני שחלק גדול מהדירות נרכשו בשל מבצעי הקבלנים, חלקם 10/90, המאפשרים לרכוש דירה ללא הון עצמי, או תמורת הון עצמי נמוך במיוחד, מה שגרם לעליית בביקושים. היזמים ניצלו זאת, הם העלו מחירים ב-3%-2%, כי הם ידעו שהציבור נכון לשלם יותר בשל מבצעי המימון. צריך להבין שמבחינת היזמים, מבצעי המימון הם סוג של הפסד. אפשר לומר כי העלייה במחיר בקיזוז ההפסד בשל אי ההצמדה למדד גורם ליזמים לרשום רווח יזמי ברף התחתון, קרוב יותר ל-15% ולא ל-18%, ואף מתחת לו במקרים רבים.
יחד עם זאת, הנתונים האחרונים הם הוכחה לכך שמי שהספיד את שוק הנדל"ן וחשב כי נראה כאן ירידות מחירים משמעותית, במספרים דו ספרתיים, טעה. להערכת גורמים בענף הבנייה, המחירים צפויים לעלות גם במחצית השנייה של 2024, זאת לאור התפרצות הביקושים הצפויה בחודשים הקרובים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
36.מזנקים במטולה ובכפר עזה. הרבה ביקוש של לבנונים ועזתים (ל"ת)ביזפורטל הנדסת תודעה 16/06/2024 21:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
35.תקנו חמורים תקנו- ואם הריבית תעלה? אני אישית אאסוף...v 16/06/2024 21:08הגב לתגובה זו4 0את הדירות מהכונס...סגור
-
34.ביבי הקוסםשו פר 16/06/2024 09:32הגב לתגובה זו1 0לחכות קצת בחיפה, ל ביבי יש פטנט יביא את החיזבלה לביקור והמחירים יצללו.סגור
-
33.מצחיק... אין צפון ואין דרום, רבע מחיר קונה. (ל"ת)מציאות 16/06/2024 03:47הגב לתגובה זו2 0סגור
-
32.חרטהאור 16/06/2024 00:49הגב לתגובה זו1 0חרטה אחד גדולה רק ירידות מחירים , ומבצעים , ועוד היד נטויה לירידה טוב מאודסגור
- טען עוד
-
31.בואו ליקנעם .צדיק 15/06/2024 20:32הגב לתגובה זו0 0בואו ליקנעם ותראו מה זה נדל"ן. הכל כפול ומשולש בתוך 5 שניםסגור
-
30.היו 850.000 עכשיו 920.000יובי 15/06/2024 16:51הגב לתגובה זו7 0עלו נכון ,לפחות פחות ממיליון שקל ! מי קונה נדלן במיליונים (רק מט... שחושבים ובטוחים שירוויחו מההשקעה ,כשימכרו)סגור
-
29.זה ברור שמחיר יעלהעידן 15/06/2024 13:44הגב לתגובה זו1 6מדינה גודלת בצעדים גדולים ביחס לשטח כבר לא יכולים לנסוע איילון צריך לבנות רק בדרום זה פטרון היחיד נדלן בישראל במצב הכי גרוע יכול רק להישאר במחירים של היום זה רק יעלה יעלה אנשים פשוט רק קונים וקוניםסגור
-
28.המחיר יורד כבר מעל שנההפוך גובה הפוך 15/06/2024 12:41הגב לתגובה זו10 3המירים יורדים כבר מעל שנה! כל ההטבות דל הקבלנים מסתכמות במאות אלפי שקלים (פטור מהצמדה למדד, תשלום המשכנתה, תשלום מס הרכישה, הטבות של 5% ו-95% במסירה, מפרטים משודרגים ועוד ועוד). תפסיקו לזרות חול בעיני הציבור...סגור
-
27.עוד ניסיון ליצר מציאותהמחירים רק יורדים; הקבלנים קורסים לאט לאט; ובסוף נ 15/06/2024 12:27הגב לתגובה זו10 2המחירים רק יורדים; הקבלנים קורסים לאט לאט; ובסוף נצטרך לתבוע את כל מי שמוציא כתבות דמה כאלה במימון או שלא ושמנסה להנדס תודעה של אחריםסגור
-
26.איך בוחרים ביצורים שהביאו אותנו לזה?אור 15/06/2024 11:08הגב לתגובה זו4 0זה האסון הגדול ביותר לציונותסגור
-
25.הלחץ עובד הכתבות ממשיכות מציע לבדוק מודעותמישההה 15/06/2024 10:29הגב לתגובה זו8 0של יד 2 מי שרוצה למכור דירה תקוע וחי בסרט עם בקשה של מחיר כאילו הקונה זוכה בלוטו כל דירה ישנה מרוסקת נחשבת לקנית כרטיס לוטו כי אולי יהרסו בדגש על אולי מצד שני קבלנים בלחץ מטורף אבל לא יורידו מחיר במקום להוריד מחיר נותנים פרס מסטיק בזוקה עם עתידות שאומרות שהמחיר יוכפל עם הקניה שלמו 10%אולי בעתיד תזכו בהכפלה בהצלחה למהנדסי התודעה עם הכתבות כי בתכלס משהו בסוף צריך לשים את כל הכסףסגור
-
24.ממשיכים לעלות כלפי מטה... חחח (ל"ת)מתווך,חיפה 15/06/2024 08:53הגב לתגובה זו9 0סגור
-
23.ברור שיד 2 יותר יעלה במיוחד באזור התחדשות עירונית כגוןבתיה 15/06/2024 05:46הגב לתגובה זו2 9קריית חים מערבית שכונת חוץ ים נחטפים שם דירות לרכישה כי הבינו את הפונטצייל הענק ברווח עתידיסגור
-
22.שר שיכון מנותק ומושחתאצלו הכול בסדר 15/06/2024 04:24הגב לתגובה זו5 1הפוליטיקה חצתה מזמן את כול הקווים האדומים והשחורים . המדינה לא מעניינת , המלחמה גם לא מעניינת . שדדו את הקופה , קיבלו היתר להמשיך לא להתגייס ולהשתמט . המדינה מתאבדת , מטורפים השתלטו עליה .סגור
-
21.22.10.2022 "רק אני שליח האל ארסק...."מר קלקלה" 14/06/2024 21:24הגב לתגובה זו8 2את המחירים במשק "סגור
-
צודקצודק 15/06/2024 10:53הגב לתגובה זו3 0ולצערנו דווקא המטומטים מהפריפריות שהכי נפגעים מביבי כלכלית יצביעו לו שוב כי ״רק ביבי״סגור
-
טוס לברלין (לפני שנטיס אותך) (ל"ת)עוד חמוץ 15/06/2024 08:55הגב לתגובה זו3 3סגור
-
20.000000000000000000 מוחלט! (ל"ת)"מר כלכלה" 14/06/2024 21:22הגב לתגובה זו10 2סגור
-
19.השמדתי לנצח 3 מיליון זוגות צעירים. (ל"ת)רק אני אני אני ורק א 14/06/2024 21:22הגב לתגובה זו13 2סגור
-
30 מיליון ...בעצם 300 מיליון (ל"ת)וגם אני 15/06/2024 08:54הגב לתגובה זו2 3סגור
-
18.מי שלא מתגייס, שלא יקבל דירהולנטינה 14/06/2024 18:33הגב לתגובה זו14 1חייבים לגייס את כל החרדים.סגור
-
אם חרדים יתגייסו אז החילונים יהיו יותר עשירים ? (ל"ת)מישהו 16/06/2024 23:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.פימפום של בנקים קבלנים וממשלהבבר מהממד 14/06/2024 18:28הגב לתגובה זו20 2טונות של כסף יוצא מהמדינה ,קונים דירות בחו״ל למי שיש קצת כסף ,כל השאר מפחדים להתחייב בריביות גבוהות וחוסר וודאות של תוצאות במלחמה ,.סגור
-
מציע לבדוק נתוני אמת ברשות המסים (ל"ת)גל 14/06/2024 22:12הגב לתגובה זו7 3סגור
-
גם נתוני רשות המיסים אינם מדויקים.מר וגב סמית 15/06/2024 12:44הגב לתגובה זו4 0שים לב שכשקבלן מדווח על עסקה מכר דירה הוא מדווח עליה לפי מחיר חוזה בעוד שהמחיר האמיתי נמוך בהרבה לעומת המחיר שהיה מקבל לפני שנה. פטור ממדד, הטבות ריבית משכנתה, הטבות של תשלום מס הרכישה, כל אלה לעיתים אינם נכללים במחיר שמפורסם על ידי רשות המיסים. שורת הרווח של הקבלנים מצטמצמת מיום ליום.סגור
-
16.הם חושבים שהכותרות יריצו עוד פעם את העדרסחבק 14/06/2024 17:39הגב לתגובה זו21 3אבל הם לא מבינים דבר חשוב, ביקוש נמדד ביכולת של הקונה לשים כסף לקניית דירה. כשהריבית הייתה נמוכה היה קל יותר אפילו ע"י הלוואות לקחת את ההון הראשוני לדירה, היום זה כמעט בלתי אפשרי. אם נוסיף על זה את הריביות הגבוהות גם מי שרוצה לקחת משכנתא נחסם ברובו ע"י הבנק ע"י ההחזר הגבוה הנדרש. דבר שני, מספיק להעיף מבט ביד 2 ולראות שיש ירידות מחירים כי המוכרים האלה לא יכולים לצאת במבצעים 10/90 כמו הקבלנים שיכוליפ לחכות לכסף 3 כי הבנק מאפשר להם. משפרי דיור הם אלה שבעיקר קונים דירות חדשות ואם הם יצטרכו לקחת משכנתא יותר גבוהה כי הם מכרו נמוך גם הם לא יקנו.סגור
-
יש כסף. לא לך.77 14/06/2024 19:28הגב לתגובה זו5 13לך אין כסף. ל"אליטה", אוסף של קצינים בכירים במיל., שופטים, פרקליטים, מקורבים למיניהם - אלה מקבלים את משכורות העתק והפנסיות התקציביות השמנות.סגור
-
לו יש שכלטעות חביבי 16/06/2024 08:55הגב לתגובה זו1 0לא לך.סגור
-
15.בסוף ביזפורטל צדקוצ'יקו 14/06/2024 17:31הגב לתגובה זו1 9היזמים ניצחו כולם עןבדים על כולם חבלסגור
-
14.הפמפום היומי של איציקאני מחפש התפרצות ואני רואה שוק מת. ללא עיסקאות. תמ 14/06/2024 16:54הגב לתגובה זו20 4אני מחפש התפרצות ואני רואה שוק מת. ללא עיסקאות. תמשיך לקוות על משקיעי טיקטוק שיחזיקו את המחירים איציק.סגור
-
תכלס מה אתה רוצה מהכתב הם צדקוצ'יקו 14/06/2024 17:31הגב לתגובה זו4 7לצערי כןסגור
-
13.לביזפורטללביזפורטל 14/06/2024 16:24הגב לתגובה זו13 0כמה משכנתאות נלקחו בחודש 5.2024???סגור
-
12.הכלכלה בהילוך אחורילא מאמין 14/06/2024 16:10הגב לתגובה זו18 2עם גרעון של 7.2, די עם התעמולה, אף אחד לא קונה את זה תרתי משמעסגור
-
11.הנדסת נתוניםאנונימי 14/06/2024 15:36הגב לתגובה זו22 3שוב מנסים לעשות עלינו סיבוב.השוק קפואסגור
-
10.סיפורי פוגי-הנדסת נתוניםאנונימי 14/06/2024 15:34הגב לתגובה זו16 5כמו בכל דבר במדינה הזאת.תראו לי אחד שמכר בלי להוריד מחירסגור
-
9.למה בונים רק לחרדיםנווה 14/06/2024 15:23הגב לתגובה זו17 3לכו תחפשו מי ילך למילואיםסגור
-
ממש לא בונים לחרדים98 14/06/2024 19:26הגב לתגובה זו6 2מצוקת הדיור במגזר החרדי קשה מאוד. משפחות גרות במחסנים, במבנים מאולתרים. רבים עוברים לפריפריה כמו ערד, טבריה, צפת וכד'.סגור
-
8.ביביסם ממשיך לזרוע שמוץ בארץRon DeSantis 14/06/2024 15:21הגב לתגובה זו23 5שתישרף המדינה אבל ביבי ושרה ימשיכו להתפלש בבריכה הפרטית שלהםסגור
-
7.מציאות כואבתיאיר 14/06/2024 15:18הגב לתגובה זו12 3גם אני כמו רבים מצפה ומייחל לירידת מחירים אך צריך להיות מציאותיים ולהבין שהמחירים כאן תמיד עולים ולכן מי שיכול וודאי שצריך לרוץ ולקנות דירה ולא משנה איפה, כל יום שעובר מרחיק עוד יותר את חלון הדירה. להמשיך להתבכיין לא יעזור. אני בתור משפר דיור קניתי כעת דירה ולקחתי הלוואת גישור כדי למכור את הדירה שבבעלותי בעוד שנה ולהרוויח את גל עליית המחירים הבא והנה כפי שציפיתי ההימור משתלם וכל חודש ערך הדירה רק יעלה...סגור
-
אין תקרה?ואין גבול? 14/06/2024 16:13הגב לתגובה זו3 0הרי בסוף אנשים יעזבו את המדינהסגור
-
עוזביםיונתן 14/06/2024 18:14הגב לתגובה זו10 0כבר היום. לא מדברים על זה. כל הצעירים רוכשים ביוון. 80-90 מר ב מיליון שח . בלי להשתעבד לבנק לכל החיים. ובלי יוקר המחיה בישראלסגור
-
6.אפשר לסגור תבסטה הקבלנים ניצחו (ל"ת)אבנעים 14/06/2024 14:40הגב לתגובה זו9 7סגור
-
5.לא מצליח להבין איך המחירים עולים מי קונה דירות עכשיו?!!אביתר 14/06/2024 14:38הגב לתגובה זו28 2המדינה מרמה!!!סגור
-
יהודים מחו"ל ועשירים להשקעה (ל"ת)קוסטריקו 19/06/2024 10:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אף אחדשי 15/06/2024 12:01הגב לתגובה זו6 1זה כיוות נתונים של אנשים שקונים במבצעי 10/90 או 5/95 הקבלנים מראים כאילו מכרו במחיר מלא, אבל מדובר בשקר מוחלטסגור
-
אני לא הבנתי בתקופת הקורונה איך אנשים קונים עם 70%אבטלהכלכלן 14/06/2024 17:00הגב לתגובה זו10 3מסתבר לשוק הנדל״ן יש כללים משלו וישראלים מתוחכמים ויודעים לקפוץ על הזדמנויות דווקא כשהשוק אמור להיות שברירי או חלש...סגור
-
חחח זהו שאין עיסקאות אבל הבודדות שיש .. (ל"ת)מהחן 14/06/2024 14:54הגב לתגובה זו6 0סגור
-
פירמידהאורי 14/06/2024 14:48הגב לתגובה זו24 0מי שקונה זה אותם אנשים שקונים בבורסה כשהיא בשיא כי"זה כל הזמן עולה" ומפמפמים להם בתקשורת הפחדות. הבעיה שנשארים קצת פחות פראירים הבורסה צונחת, ותתפלאו - גם בנדל"ן זה קורה (ע"ע 2008)סגור
-
4.תמשיכו לשכור בתים יא ליצנים (ל"ת)משקיע ברחובות 14/06/2024 14:37הגב לתגובה זו7 12סגור
-
3.מזל קניתי דירה בחולון חחחחאודי 14/06/2024 14:37הגב לתגובה זו5 18עלתה כבר 300 אלף מתחילת השנה יש לי הצעות!!!!סגור
-
אוסף קשקושים , מביךשוקי בקבוקי 14/06/2024 19:16הגב לתגובה זו17 0תמשיך לספר לעצמך סיפורים..ודרך אגב חולון זה בית שימוש אחד גדול..אבל הכי חשוב שאתה מרגיש איש עסקים מצליח ובטח יש לך אאודי (לא שלך בליסינג חודשי) אבל מה זה חשוב? העיקר שהשכנה שעומדת איתך ברמזור אומרת לעצמה..אם הוא באאודי אני רוצה מרצדס. (ואין לה כסף לועד בית כבר חצי שנה) חיים פעם אחת לא? (:סגור
-
2.למה שכירות היא מרכיב חשוב במדד?!בעל דירה 14/06/2024 14:30הגב לתגובה זו4 570% מתושבי מדינץ ישראל מחזיקיםדירה בבעלותם!!!!!! אז איך בדיוק שכר דירה הוא מרכיב חשוב במדד המחירים לצרכן ומדוע 26% מהמדד למרות השנתון נוגע רק ל-30% מתושבי המדינה?????הדבר גורר לעלייה משמעותית באינפלציה למרות ששכר דירה נוגע לפחות משליש מהאוכלוסיה!!!!!!!חלם!!!!!סגור
-
הרבה שוכרים ומשכירים לידיעתך (ל"ת)אבי 16/06/2024 10:54הגב לתגובה זו1 0סגור
-
1.5%-95% (ל"ת)מתווך תל אביב 14/06/2024 14:22הגב לתגובה זו15 0סגור
